方案设计说明.docx

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方案设计说明

树浓荫之间、蜿蜒步道之上幢幢高楼错落有致，

无论在任何户型，推开窗户，总是绿荫前后簇拥；

抬眼望去、一条清流淌过眼底，洗心涤意的畅快飘然而至；

清风拂面，更有了忘尘绝俗的超然；

高尚生活从此展开………….

xxxx小区项目

设计方案说明

前言

第一章总则

1.1项目背景

xxx小区位于xx区，南临区消防支队，其余三面为待建地，总建设用地面积9830㎡。

1.2项目概况

项目为住宅小区。

总建筑面积19479.45㎡，A栋建筑类别为多层建筑，防火等级为二级，B栋建筑类别为二类高层建筑，防火等级为二级，C栋建筑类别为多层建筑，防火等级为二级，酒店类别为多层建筑，防火等级为二级，地下车库防火等级为一级，建筑设计合理使用年限为50年。

1.3设计依据

1.该地块1：

500红线地形图

3、国家和地方有关的法规条例、设计规范。

4、城市规划管理条例及技术规定。

1.4设计范围及内容

除室内外装修、环境以外的土建工程。

1.5设计指导思想和主要原则

1.5.1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。

从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。

1.5.2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

1.5.3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。

1.5.4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。

1.5.5、遵循人与自然生态环境协调的场所意义和精神需求，整体构建的可持续发展原则。

1.5.6注重空间环境整体性。

整体布局采用适应地形，有机结合城市自然及交通环境，运用“景观轴”、“城市轴”将基地环境整合优化，体现“以人为本”的城市绿化生态居住环境的理念。

建筑布局充分注重城市景观、居住环境、视线走廊、人们行为活动需求、城市增值因素和提升区域活力的远、近期可持续发展和潜力开发。

1.5.7开发建设的适应性。

充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的社会、经济、环境的综合效益，为城市市容增光添彩，增加经济效益和社会效益。

1.5.8建筑的标志性和文化艺术品质。

注重现代建筑的时代感、地域性和知识经济、信息化的聚集效应。

第二章总平面设计

2.1场地概述

本项目位于重庆长寿区，南临区消防支队，其余三面为待建地，总建设用地面积9830㎡。

小区现有基地比较平整。

地块呈规则四边形，长约118米，宽约103米。

地块四周环境优美，交通便捷，市政配套设施齐全，是建设住宅小区的理想地点。

2.2总平面布置

2.2.1、规划目标

营建优美的及高品质居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当的居住环境。

结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的商业及居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。

2.2.2、规划思想：

宜居之城

一个以人为本的居住小区，要体现浓厚的居住气息，要营造一个让居民心旷神怡。

2.2.3、总平面布局：

项目由此2栋11/-1F高层，2栋6F的多层，1栋7/-1F的多层和1栋6层的酒店多层组成。

能够围合出一个中庭花园，中庭花园内的人车分流杜绝了过境车流的穿越，给居民一个相对完整的封闭空间，自我、安全、祥和、安逸，渗透着自然家园的归属感。

小区居民回家顺着蜿蜒曲折的步行小道，鸟语花香……使疲惫的身体一下焕发了活力，完全忘记工作的烦恼，尽情的享受美妙的人居环境带来的惬意。

2.2.4、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。

实现可持续性发展。

2.3功能分区设计

此次设计力求打造一个高档次的，功能相对完善的社区。

社区集休闲、居住、社区娱乐中心、康体运动设施等为一体的中型社区。

2.4竖向设计

考虑建筑布局的经济合理性，本设计中将尽量减少场地适当填挖，局部台高做地下车库，建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为1米，道路最大纵坡为10%，最小纵坡为2%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。

2.5交通组织

本工程主要人流出入口布置于临街道路的中间，方便直接；另一次入口设置于城市道路上，主要供居住车流进出，场地内的车行布置紧临建筑，以满足车辆进出和消防补救的要求。

人行交通独立设计，蜿蜒于小区组团广场之间。

2.6配套设施

本工程设有公用配套设施：

物管用房、社区用房、公厕、配电房、垃圾收集点、停车场……

总建筑面积：

19479.45㎡。

污水处理池设置于详总图位置。

垃圾收集点也和污水处理装置紧密相靠设置，方便小区的物业管理。

2.7技术经济指标

总建设用地面积：

9830m2

居住户数:

171户

居住人数:

548人

总建筑面积：

19485.83m2

一、按功能性质划分：

1）住宅建筑面积：

14227.42m22

其中：

a）社区用房面积：

36.00m2

b）物管用房面积：

81.51m2

2）商业建筑面积：

3433.52m2

3）地下建筑面积：

1824.89m2

二、按地上地下部分划分：

1）地上建筑面积:

17660.94m2

2）地下建筑面积:

1824.89m2

建筑占地面积：

2366.67m2

绿化面积：

2949.98m2

建筑密度：

24.08%

容积率：

1.797（不含地下车库）

绿化率：

30.01%

停车位：

91个

（其中地上停车位48辆；地下停车位42辆）

第三章建筑设计

3.1设计构思：

结合周边环境与建筑风格，采用现代建筑风格。

色彩搭配上暖色调协调。

遥相呼应，都能够围合出一个院落空间以供小区居民生活之余的休闲娱乐空间，一个人与人的交流空间，一个人与自然的交流空间。

因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点。

3.2建筑单体设计

根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑的平面形式。

3.3平面设计

尽可能多的面向中庭开窗，充分利用自然景观，平面布局紧凑，减少公摊面积。

3.4立面造型设计

建筑造型根据总体布置考虑，结合现代建筑的风格。

由于小区地形较为平整，考虑到小区的天际线可能较为平乏因此在设计中考虑、高层与多层结合布局，并且从沿主干道一侧让建筑退台，形成丰富的层次感。

建筑采用点式高层，在阳台处理上做文章，让它突出屋面从颜色和高度上来增强竖向感，给人以强烈的视觉冲击。

在沿街立面从颜色和体量上形成强有力的序列感和视觉冲击力。

阳台的处理上并没有一味的追求空透，又没有刻意的强调稳重、厚实。

我们将两者充分有机的结合起来，形成虚实对比，别有一番风味。

一举两得将形式美与功能美再次完美结合。

因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点。

第四章环境景观与绿化设计

小区景观设计将以植物为景观主体，蜿蜒曲折道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。

着重打造滨河景观。

1、线行空间

线行空间的处理以人体工学为原理，形成空间的缩放，对景，观景的一条列趣味空间。

（1）老人散步空间

区域相对安静，有丰富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑，且为坡度小于1％的坡道

2、连续空间

人们在较长观景线上容易形成视觉疲倦，所以观景线空间处理上采取了顺应地形的迂迥，起伏的线形，交替变化的视角，使人们行在其中趣味无穷。

（2）养生步道

在健身活动坡草坪区布置，老人和儿童的活动区合二为一既方便老人自身运动，又利于老人照看儿童，步道用鹅卵石铺砌，赤脚走能按摩脚底穴位对身体十分有利。

并在步道旁布置运动设施如梅花桩、双杠、平衡木等器械。

（3）芳香步道

在芳香药用植物区布置，路面宽1M左右，应防滑，线表较为灵活曲折，且在不同类型植物区内设有木椅，可根据自身要求，选择合适的区域进行香氛疗法。

例如茉莉的香气可使人放松稳定，人们坐在茉莉花之中静亨自然之味。

（4）栈道

在入口处和沿河设计木制栈道。

栈道部份悬挑,为重庆传统吊角楼结构。

栈道打破石板路的单调,营造了一个趣味空间。

2、点状空间

点状空间是人们最近感知的小环境，例如一座木椅，一个凉亭，或是一组石景，是视觉意义上的主体。

景区规划细部设计充分体现尊重自然以人为本的生态思想,构筑物皆应用木料.石板等自然材料。

（1）入口组景是对内部景观的提示，引导的作用。

（2）观景空间：

木椅、凉亭、石桌，都是静态观景点，在此周围进了或收或

放的景观设计，使观者有其景，另一方面又是景观的点缀。

（3）控景大树，是草坪中的主体，也是人们休息乘凉的好去处。

（4）木亭散落在山上,为居民提供休憩服务,同时材料与形式的和谐,掩映在绿树丛中犹如美丽的画卷。

（5）适当布置羽毛球场，乒乓球台等小型运动场地可为小区增添不少的乐趣。

第五章结构设计

5.1设计依据

1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）

2、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）

3、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）

4、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）

5、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）

6、建筑桩基技术规范（JGJ94-94）

7、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3-2002）

8、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）

9、应遵循国家其它有关规范、规定。

5.2设计参数

5.2.1场地特征及适宜性：

场地适宜修建高层建筑。

5.2.2基本风压：

0.45kN/m2。

5.2.3场地特征及适宜性：

场地为浅丘地貌，部分场地须平整，基岩已出露地面。

场地地基稳定，适宜建筑。

5.2.4使用荷载（活荷载）标准值：

消防车道20KN/m2

消防楼梯3.5KN/m2

楼梯、前室、走道2.0KN/m2

住宅：

2.0KN/m2

卫生间：

2.0KN/m2

阳台：

2.5KN/m2

上人屋面：

2.0KN/m2

不上人屋面：

0.5KN/m2

5．3结构设计

5.3.1本工程所在地区地震基本烈度为6度，故本工程的抗震设防烈度按6度计算和设防。

5.3.2场地土类别按Ⅰ类场地计算。

5.3.3结构的抗震等级：

二级。

5.3.4建筑结构安全等级：

二级。

5.3.5结构选型：

薄壁剪肢结构。

5.3.6拟采用主要基础类型：

采用条形基础及大直径人工挖孔桩。

5.3.7边坡：

采用锚杆挡土墙，重力式挡土墙。

5.3.8按规范设置伸缩缝及抗震缝。

5.3.9主要结构材料：

钢材HPB235，HRB335，HRB400。

混凝土强度等级：

12层以下为C40；

第六章给排水设计

6.1.依据:

6.1.1《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《建筑设计防火规范》　　　GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

6.1.2建设单位设计委托书及提供的管网资料.

6.1.3建筑及其它相关专业提供的设计资料

6.2.给水:

6.2.1给水水源;

本小区市政广场入口紧邻市政干道，市政干道下有一条市政给水主干管横穿。

本工程设计从该市政给水管上接给水管,沿小区四周形成环状管网,供小区内室外消防给水,同时亦直接供小区所有建筑的室内生活给水.

6.2.2用水量:

用水标准：

　　用水量标准使用单位数

住宅　220L/人.d　171户（每户按3.2人计算）

冲洗汽车　50L/辆.d　　130辆

绿化　2L/m2.次　　2次（绿地面积2958.83m2）

未预见水量总用水量10%-15%

每天用水量合计:

155.99M3,其中生活用水126.72M3，用水量见表7－1。

表7－1用水量表

序号

用水类别

用水量（m3）

备注

最高日

最大时

1

住宅

126.72

12.67

（K=2.4）

2

道路及绿化用水

11.84

3

冲洗汽车

3.25

按50％计

4

小计

141.81

5

未预见用水

14.18

按小计的10%计算

合计

155.99

6.2.3给水系统:

市政给水管网的供水压力0.35～0.45MPa。

生活给水管道布置成环状，并与市政主管成环状连接。

其中生活给水系统采用分区给水系统，低区为7层及以下，使用市政给水管网压力直接供水；高区为7层以上，采用生活加压泵--屋顶水箱供水。

室外给水管采用钢素复合给水管。

水表井及阀门井采用砖砌，铸铁井盖。

室内管道选用PPR-Ⅲ型塑料管；热融粘接。

6.3.排水:

6.3.1室内排水系统采用生活污水和雨水分流的排水体制，污水最大日排水量约为小区给水用水量的90％，应排入室外的生化处理池，经处理（HJ高效无能耗生活污水处理装置）污水水质达标后，排入城市污水排水干管。

6.3.2屋面雨水采用外排水系统，屋顶的雨水经雨水立管收集，排入小区雨水管网，再排入市政雨水干管。

6.3.3雨水设计降雨强度，采用重庆市的降雨强度公式:

q=2822（1+0.775lqp）╱（t+12.8p0.776）0.77.（升/秒.公顷）

其中重现期取2年，集雨时间取5分钟，综合径流系统取0.8，则Q=275L/S.ha。

雨水管管径按公式Q=ΨqF计算，Ψ取0.9，F为集雨面积（公顷）计算。

雨水干管为DN400。

雨水管顺道路和场地坡度进行布置，在建筑物进出口设雨水口或截流沟收集雨水，就近排入雨水管道。

6.3.4雨水口采用球墨铸铁雨水口篦子和井圈，其雨水口的排水能力为平篦式单篦雨水口20L/s,平篦式双篦雨水口30L/s。

雨水口篦子必须有可靠的措施连接在雨水口井圈（井墙）上，以防止丢失。

雨水口井圈表面高程应比道路路面低30mm,并与附近路面接顺。

6.4消防给水系统

6.4.1消防用水量

6.4.1.1．室外消火栓用水量：

15升/秒

6.4.1.2．室内消火栓用水量：

20升/秒

6.4.1.3．自动喷水灭火系统用水量30升/秒

6.4.1.4．室内消防总用水量：

50升/秒

6.4.2消防管道系统

6.4.2.1．小区室外给水采用生活—消防合用给水管道系统，从城市给水干管上接管，在小区内建筑物的四周，形成一个环状管网。

，并在环状给水管道上设置3套地上式室外消火栓，满足建筑物室外消火栓用水量的要求.、管道压力能保证灭火时、最不利点消火栓的水压不小于10mH2O

6.4.2.2．本区建筑物内设置消火栓给水系统，自动喷水灭火系统.

6.4.2.3在地下车库设有一座360m3消防贮水池，设两根水池进水管DN100，当水池的两根进水管DN100不能连续补水的情况下，可保证1小时自动喷水灭火系统的消防用水量。

在地下层泵房内设自动喷水灭火系统专用消防泵。

另在A栋屋顶水箱中贮有18m3消防贮水。

火灾时，在消防泵启动前，由屋顶水箱供水。

满足扑灭初期火灾的水量要求。

6.4.2.4．住宅消火栓系统设SQX150-1.6型室外地上式消防水泵接合器，汽车库设SQX150-1.6型室外地上式消防水泵接合器和设SQX150-1.6型自动喷水灭火系统室外地上式消防水泵接合器，每套流量按10～15升/秒计。

火灾时消防车从室外消火栓取水，通过水泵接合器向室内消火栓系统和自动喷水灭火系统加压输水，以增强系统扑救火灾的能力。

6.4.2.5本汽车库的自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级设计，设计喷水强度8升/分.米2，最不利点处最低压力为0.1Mpa，设计消防用水量30升/秒。

6.4.2.6自动喷水的喷头按规定设置，选用ZSTZ系列玻璃闭式喷头，汽车库采用68℃感温级喷头，喷头布置间距不大于3.4米，喷头与墙，柱间距不大于1.7米，自动喷头灭火系统给水泵设在地下层水泵房内，自动灌水启动，一用一备。

自动喷水灭火系统为湿式系统，整个建筑采用1套湿式报警阀，自动喷水灭火系统每层设安全信号蝶阀及水流指示器，每层干管末端设检试装置。

6.4.2.7管材，消火栓给水系统，自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管,丝接或法兰连接.

第七章电气设计

7.1.依据:

7.1.1现行国家有关规范及标准

7.1.2本小区建筑规划技术资料

7.1.3城市管网资料

7.2.强电：

7.2.1电力负荷取值:

住宅部分,根据户型的大小,住宅按4～8KW/户取值,公建及商铺部分按80W/m2取值.本片区住宅设计负荷720KW,需用系数0.5,计算负荷360KW;公建部分（含环境照明）190KW,需用系数0.7,计算负荷133KW.自然功率因数取0.8,补偿后的功率因数大于0.9,变压器计算容量455.5KVA,变压器负载率70～85%,总安装容量630KVA.

7.2.2.供电网络:

本小区拟设一座630KVA变配电房,变配电房为一回路进线,10回路出线.沿小区南面已建城市电力管沟各引来一路10KV电源,敷设至变配电房.

7.2.3.室外电力管线：

本小区室外电力管线有10KV电缆，0.4KV/0.2KV电力管线和环境道路照明管线,均采用电缆沟和排管相结合敷设。

10KV电力电缆采用电缆沟或直埋式敷设，一般6根以上采用电缆沟，6根以下采用直埋或穿管。

小区内380/220V低压配电线路采用直埋敷设。

7.3.弱电:

7.3.1本小区拟社通讯（电信和联通）、宽带网、有线电视和小区计算机管理网络等4类弱电管线,集中敷设.

7.3.2通讯系统:

本小区住宅按1.5门/户市话设计,公共建筑按每百平方米1门市话估算,商铺按按每40平方米1门市话估算,总计需电话250门。

7.3.3.管网布置与规划

在本小区外市政道路下有市政电信及有线电视管线，由小区大门将其引入。

由于本小区东西南北方向距离远，为安装方便，在小区设1个电信交接间（位置见图）。

小内绿化带下布置通讯和有线电视线路，通讯管道采用管块或波纹管，采用直埋方式敷设。

管孔数为6-8孔。

孔数应满足市话、长话、数据通讯、有线电讯通讯和其它通讯业务的要求。

7.4.消防:

本工程在地下层设有区域火灾自动报警系统和消防控制系统，系统采用总线制模拟探测器，以提高报警的可靠性，其中地下室设差定温感温探测器，设备用房等处设离子感烟探测器，变配电房等设置气体灭火装置处，采用离子感烟探测器与差定温感温探测器复合探测，并在适当位置设手动报警器及声光报警器，楼内手动报警处设消防对讲电话插孔。

变配电所处均设置了固定式消防对讲电话。

消防控制室设置于酒店底层，可直通室外，设直通城市消防队的直通电话一对。

第八章暖通设计

8.1.依据:

8.1.1现行国家有关规范、规程及标准

8.1.2建设单位设计委托书及提供的管网资料.

8.1.3建筑及其它相关专业提供的设计资料

8.2.设计范围:

本设计范围为:

公共建筑及住宅通风设计.

天然气供应设计.

建筑消防防排烟设计.

8.3.空调设计:

8.3.1室外空气计算参数:

冬季室外空调计算干球温度:

2℃

冬季室外空调计算相对湿度:

81%

夏季室外空调计算干球温度:

36.5℃

夏季室外空调计算湿球温度:

27.3℃

8.3.2空调房间室内设计参数:

房间

名称

室内温度（℃）

相对湿度（%）

新风指标（m3/h·人）

噪声NC

（dB）

备注

夏季

冬季

夏季

冬季

住宅

27

30

30～60

30～60

<50

8.3.3空调方式及系统设置:

各多、高层住宅空调方式考虑采用窗式或分体式空调机方案,由住户自理.

社区服务中心如会所、物业管理等一般采用分体式空调机空调方案。

8.4．通风设计：

8.4．1室外空气计算参数：

冬季室外通风计算干球温度：

4℃

夏季室外通风计算干球温度：

33℃

冬季室外风速：

1.3m/s

夏季室外风速：

1.6m/s

8.4.2通风方式及系统设置：

住宅卫生间及厨房：

设置变压式排风道排风，通过卫生间通风器及厨房油烟机排出室外。

小区内市政服务设施如电话交换间，垃圾站及公厕等，设置机械排风系统，自然进风补风。

各系统根据需要设置专用或合用土建竖井以满足通风系统进排风要求。

8.5．动力（天然气供应）设计

8.5.1燃料类型：

小区内住宅厨房燃料采用管道天然气。

8.5.2天然气用气量：

住宅按2931MJ/人·年计，每户日耗气量3.5m3/d，最大小时耗气量1.75m3/h计算得：

小区日耗气量1963m3/d，最大小时耗气量980m3/h。

8.5．3供气方案：

小区天然气供应采用中低压二级管网系统。

从小区大门入口方向引入市政天然气管道De150。

在小区内的燃气管道为树状管网布置。

小区供气为中压管网输送，楼栋箱式调压，用户采用低压燃具。

小区燃气管道布置在人行道下或绿化带中。

小区室外管道采用PE管，室内管道小于DN40采用热浸锌钢管，大于DN40的室内管道采用无缝钢管。

8.5.4燃气计量：

住宅每户设置一台天然气流量表，安装于厨房内每户独立计量。

第九章消防设计

9.1概述

本工程总建筑面积19485.83㎡，B栋建筑类别为二类高层建筑，防火等级为二级，A、C栋及酒店建筑类别为多层建筑，防火等级为二级，地下车库防火等级为一级。

9.2总图消防

在总体布局方面，建筑的间距保证每栋楼周边有足够的防火间距，每栋楼保证有符合要求的补救面即至少沿建筑的两个长边设置消防车道。

当为坡地时，作为补救面的坡度应≤5%。

9.3建筑消防

消防值班室位于原保留建筑1层入口处，能直通室外。

9.4结构防火

建筑内的防火墙及设备用房、通风及空调机房的墙体均采用耐火砖筑。

9.5消防给水

9.5.1消防类别

　消防设计按小区内同一时间一次火灾考虑，消防类别按小区内用水量最大一栋建筑确定，因此按规范按一类高层住宅设计。

9.5.2消防水源：

本小区市政广场入口紧邻市政干道，市政干道下有一条市政给水主干管横穿。

本工程从该市政给水管上接DN150给水管，沿小区四周形成环状管网，供小区室外消防给水及地下消防水池的供水水源。

9.5.3消防水量：

室外消火栓：

15L/S,火灾延时2小时，水量108吨。

室内消火栓：

20L/S,火灾延时2小时，水量144吨。

自动喷洒灭火系统：

30L/S,灭火时间1小时，水量108吨。

一次火灾总消防用水量：

360吨。

9.5.4消防给水系统：

在小区集中地下消防泵房，负责小区建筑的消防供水。

地下消防水池内蓄360吨消防水。

消防给水系统分为独立的消火栓系统和自动喷洒系统。

9.5.5建筑每层配置室内消火栓。

9.6电气消防

1.设计范围

消防用电设备的配电、应急照明、疏散指示标志灯、火灾自动报警装置。

2.本工程消防用电设备按二级负荷配电，由一回路10KV