株洲美的万丽酒店工程建设项目可行性研究报告.docx

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株洲美的万丽酒店工程建设项目可行性研究报告

株洲美的万丽酒店工程建设项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目名称

株洲美的万丽酒店

二、项目内容

株洲美的商业地块项目主要划分两大部分：

公寓办公部分和酒店部分。

整体项目规划总用地面积57515.55平方米，净用地面积49337.75平方米，建筑面积196941平方米。

其中酒店部分建筑面积66833平方米。

两大部分作为一个整体进行规划，形成地块价值互补、功能协调、商业共享的一体化的商业体系。

项目整体用途规划如下：

公寓：

建筑面积19761平方米，位于项目东南向，为一20层高的现代化建筑，面向规划路-株洲大道。

公寓产品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服务。

写字楼：

建筑面积28904平方米，位于项目南向，地处珠江北路和株洲大道交汇处，是株洲地区缺少高级、现代化办公写字楼的良好补充，适合设计性研发型企业、品牌转型提升性企业、配套服务企业经营入住。

尤其是株洲重点发展的科技产业、机电产业、金属及其贸易产业以及服装业等的产业基地。

商业裙楼：

建筑面积34438平方米，是与公寓、写字楼整体规划的一体建筑，充分考虑其建筑美观设计和配套实用性；是住宅项目、公寓及酒店提供便利的休闲购物补充，积聚人气，提整体项目品牌价值。

星级酒店及其配套：

建筑面积66833平方米，位于整体项目最东侧，与国际知名酒店品牌-万豪酒店管理集团合作，具备320间客房，配备国际会议中心、餐饭、KTV和水会等全方面服务设施。

力求打造株洲地区地标式建筑和最高级别的星级酒店。

地下超市：

建筑面积11963平方米，为满足住宅、商业及其周边的住宅居民，打造的过万平方米地下超市，提供良好的购物环境和服务质量。

不仅充分利用地下人防设施，而且更好地将顾客分流，引导顾客在商业消费。

停车位：

两大部分地下停车场建筑面积共47222平方米，共设停车位逾800个，能满足整个项目经营期间停车的问题。

三、项目建设单位基本情况

1、项目建设单位

株洲市美的高科房地产发展有限公司

2、项目建设单位基本情况

项目公司株洲市美的高科房地产有限公司（以下简称：

美的高科），成立于2010年6月，注册资金为10000万元。

该公司属美的地产发展集团，是美的集团重点发展的事业板块之一。

其股东为广东美的置业有限公司（90%）和株洲高科发展有限公司（10%）。

美的地产发展集团美的地产发展集团成立于2004年，隶属于美的集团，是一家以房地产开发为主，涉足高尔夫球场经营、物业管理、餐饮、教育、园林绿化、建筑施工等领域的综合性现代化企业集团。

公司实力雄厚，是佛山乃至全国知名的房地产品牌开发商。

企业发展至今，累计已开发土地面积250万平方米，建筑面积近300万平方米，建设的多个项目均成为该地区标志性建筑，深受住户好评。

目前美的地产发展集团投资范围涵盖房地产开发、高尔夫球场经营、物业管理、餐饮、教育、园林绿化、建筑施工等多个行业，业务遍及佛山、徐州、株洲、贵阳、盘锦等全国大中城市。

主要项目介绍如下：

（1）简岸项目介绍

美的·简岸项目位于北滘镇中心，简岸路23号，总占地将近4.45万平米，总建筑面积13万平方米。

项目三面环水，东侧是水运地块和蓬莱路，北面是北滘文化广场。

项目片区环境优美，繁华与宁静共享，是北窖高档的居住区。

产品分两部分，第一部分为12-16栋多层，首层和顶层为复式单位，3、4层为平层，以中大户型为主。

第二部分为分布在小区西侧的高层单位。

项目周边配套完善，5分钟步行范围内，北窖市场、河堤公园、文化广场、蓬莱公园、跃进南商业街、南源路商业街、万胜易购物广场、百惠超市、城区中学、城区小学、童乐托儿所、各大银行等。

项目设计风格为顺德独有的中式情景叠院，建筑特点和园林设计充分融合了东方人居智慧，泳池、亲水码头等的设计将江南风情融入岭南水乡，使业主在岭南对话江南。

（2）新海岸项目介绍

美的•新海岸花园位于105国道和三乐路交汇处，具有得天独厚的地域和交通优势，毗邻美丽的北江，环境优美。

项目占地超过8万平方米，总建面积约20万平方米，包括“海岸广场”、“海岸上城”和“自由立方”三大组团，是一个集美的学院、美的公寓、邻里商业中心和优质精品住宅为一体的配套设施齐全、文化氛围浓郁的大型综合社区。

同时，“美的•新海岸”与“美的海岸花园”相互之间实现资源共享，配套共享，共同组成环境优越，配套齐备、居住舒适的“美的海岸生活大社区”。

（3）海岸花园项目介绍

美的海岸花园占地面积670亩，总建筑面积约75万平方米。

项目东接105国道、南临北江水岸、北临三乐公路，交通极为便利，整个社区由天海苑、云海苑、海韵居、海星居、海晴居、海景居、依兰尼斯等地中海式风格的洋房与别墅七大组团。

小区拥有美的会所、华师附小美的小学、江门一幼美的实验幼儿园、江滨公园、游泳场、餐馆、超市、肉菜市场等完善的生活配套设施。

小区庞大的规模、成熟的配套、优美的环境、良好的业主素质以及丰厚的人文气息，成为早期顺德房地产市场的标杆。

尤其是其优美的环境，更成为顺德住宅市场的绿色窗口。

（4）君兰高尔夫项目介绍

君兰国际高尔夫生活村是佛山区域罕有的城市中心高尔夫生活

区。

地处佛山一环、广珠西线、广珠轻轨、105国道等立体交通路网的枢纽地段。

社区用地面积130万平方米，产品汇集独立别墅、叠加别墅、联排别墅，多层洋房、高层洋房等，包括君领世纪、君兰名坻、君兰简墅三大组团，配备3个会所、1个体育馆、3个露天泳池、网球场、儿童娱乐设施、高尔夫球练习场等生活康体设施，环拥君兰二十七洞高尔夫球场，东南亚风情园林，高尔夫球场、水景、园林构成三重立体景观，形成独具特色的占地4000余亩的高档高尔夫生活圈。

（5）御海东郡项目介绍

御海东郡项目总占地面积582亩，总建筑面积约50万平米。

项目规划有独立别墅80套，联排别墅500套，高层江景洋房1800套。

项目由德胜河和眉蕉河怀抱，拥有自然优美的江景资源，建设有超大规模的人工湖，属南中国罕有的大型国际水滨生态家园。

项目以湖区为中心景观轴，形成景观视线通廊，从林荫水道，泳池、假山、叠水瀑布、岸边木栈道……展示东南亚度假风情，以最天然的方式近距离接触大自然。

项目配备完善的生活服务设施，方便和丰富业主的居家生活。

2400㎡中英文国际幼儿园、占地8000㎡综合商业风情街，包含生活超市、大型特色餐饮等业态，7200㎡名流俱乐部：

室内恒温游泳池、棋牌室等。

（6）君兰新区项目介绍

君兰新区占据北滘新城高端人居核心区域，北依潭江水道，南临北滘公园、新北滘医院、北滘政府大厦，以及未来的北滘文化中心、北滘体育中心与体育训练基地等，毗邻金茂华美达五星级大酒店、美的新总部大楼等商务与商业配套；城市中央地段价值突显。

项目交通路网发达，城际出行十分便利。

经佛山一环、广珠西线、广珠轻轨、105国道等立体交通路网，10分钟车程即可畅达广州、禅城、大良、南站新城、东平新城，可通过顺德港前往香港；于2011年通车的广佛地铁将贯穿君兰家门口。

项目占地面积约为15万㎡，建筑面积达42万㎡，容积率2.8，规划产品面积区间为套内面积160～350㎡平面之间。

作为美的地产2010年的战略标杆和君兰高端生活的延续，君兰新区项目从投资、规划、设计到管理，每一环节的组合都力求实现国际标准的强强联合，并在社区氛围的营造、建筑园林设计、入户大堂、建筑材料、智能化配置、产品创新方面，均从国际人居视野高端细致考虑，使得项目的基础品质在各个领域能持续引领广佛市场。

（7）北居项目（暂名）介绍

地块位于北滘新旧城区交界处，紧临城区中学、小学，周边有公园、广场、体育中心、医院等配套，临近天天商场、新喜源、合成市场等商业配套。

地块交通便利，可通过林上路连接佛山一环，交通便利。

该项目总占地面积达104436.89平方米，总建筑面积约30万平方米。

计划分三期开发，本年计划开发的一期项目用地40246.28平方米，建筑面积87393.52平方米，其中包括6栋25层的高层住宅，建筑面积59655.08平方米，共388户；二期规划用地面积26147平方米，总建筑面积约72430平方米；三期规划用地面积38043平方米，总建筑面积约138170平方米。

（8）高明西江新城项目（暂名）介绍

高明项目位于佛山高明西江新城规划范围内。

西江新城是《佛山市城市总体规划》中“西江组团”及高明“东部组团”的主体部分，是佛山市高明区未来的城市核心。

项目紧临高明市政府文化中心，距繁华的城区商业街仅有3分钟车程之遥，离即将开通的轻轨站也近在咫尺，拥有优质教育和医疗资源配套。

该项目总占地面积约122亩，总建筑面积约33万平方米。

项目未来规划建设有高档多层洋房和沿街商铺。

预计建成后将成为区域内又一明星楼盘，将为提升高明城市生活品质贡献新兴力量。

目前该项目已开始施工，预计2011年推向市场。

（9）大良顺峰山项目（暂名）介绍

大良顺峰山项目位于佛山市顺德区顺峰山周边。

占地约8.3万平方米，预计开发建筑面积约22万平方米，产品主要为高档高层洋房和五星级酒店，主要客户群在于满足在顺德大良、乐从及其他周边地区企商业主、高层、公务员等生活娱乐。

（10）伦教三洲项目（暂名）介绍

伦教三洲项目位于佛山市顺德区伦教三洲，地处珠三角共城，座拥地利人和，与广珠西线和广珠城际轻轨近咫尺，项目总占地18万平方米。

（11）徐州金龙湖项目介绍

徐州项目位于徐州市经济技术开发区，地铁新城板块核心位置，占地271.6亩，西邻金龙湖南靠珠山，离建设中的京沪高铁徐州站约1.8公里。

规划建设为高品质综合住宅社区，物业形态有高层公寓、多层洋房、双拼别墅、沿街商业。

产品依托徐州经济技术开发区高铁新城配套，凭借美的地产品牌设计平台，以新颖的建筑外观设计、创新的户型结构、优质的物业服务、先进的营销理念为特色力争在板块内脱颖而出赢得行业尊重。

在社区内部园林景观、建筑材料、成套设备的选择上坚定走高品质路线，加之良好的社区配套和国际高端的物业标准服务，徐州项目必将推动当地不动产观念提升，成为徐州中产阶级人群置业首选。

预计2011年1月份开工，2011年6月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。

（12）株洲栗雨湖项目

美的地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来CBD核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享39万平方米栗雨公园城市绿肺。

株洲是长、株、潭“金三角”的几何中心，城市综合实力居中部非省会城市第一。

近年来，全国绿化、卫生、园林城市，中国十大最具投资价值城市等荣誉称号使株洲这座工业城市实现了华丽转身。

栗雨中央商务区是政府重点规划建设的区域版块，政府斥资120亿打造的商务中心、39万平方米栗雨公园公共配套。

栗雨湖项目是美的地产进入湖南市场的首个项目，也是栗雨中央商务区首个大型城市综合体项目，亦是栗雨中央商务区崛起战略中的大规模引擎项目，将成为株洲未来城市副中心的门户之作。

项目总占地面积约800亩，总建筑面积约140万平方米，其中首期占地约400亩、总建筑面积约70万平方米，包含占地70亩、总建筑面积15万平方米的商业。

（13）贵阳金阳项目

美的金阳项目是美的集团旗下美的房地产进入贵阳即将倾力打造的一个高尚住宅大城。

项目位于金阳新区长岭北路，贵阳国际会展中心对面，距离贵阳市区近8分钟车程，交通通达性极佳。

项目占地约69万方，总建筑面积144万方，项目总容积率2.46；由高层、多层洋房、别墅等物业组成，位于贵州市金阳新区内，金阳新区是贵阳市政治行政文化中心，项目南面规划为高新科技开发区，西面国际会展中心毗邻、隔长岭北路对望；项目距离贵阳市行政中心2.6公里，距离在建的贵阳快速铁路客运站3.7公里。

四、万豪集团基本情况

万豪国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它67个国家和地区管理超过2,800家酒店，提供