消防系统保养合同及附件模板.docx
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消防系统保养合同及附件模板
1合同书
2信函
2方案
2.1.消防保养方案说明
2.2.消防保养方案与报价
3附件
3.1附件一：
服务承诺；
3.2附件二：
保养流程；
3.3附件三：
消防主要设备检测要求与标准；
3.4附件四：
维修内容；
3.5附件五：
应急处理时间表；
3.6附件六：
消防设施维修保养报价清单；
合
同
消防系统维护保养合同
甲方：
乙方：
经双方协商，甲方委托乙方对某某酒店大楼的消防系统进行检测和保养。
为明确双方责任，特签订以下合同，以期共同遵守。
一、乙方的工作范围
酒店大楼之火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火分隔系统，以及防排烟系统、联动控制系统、消防广播系统和应急照明和疏散指示系统。
详情见附件。
二、服务内容
1．每月对系统进行全面检测和保养。
2．故障维修，包括每月检测之后，发现该系统的某些部位需要进行的修理；甲方日常的叫修服务。
三、乙方责任
1.协助甲方顺利通过消防部门年检和协调部门的相关问题。
2.按照合同“附件三”及合同要求，对系统进行全面检测和保养。
3.在系统出现故障时，接到甲方通知后1小时内到场维修，确保系统正常运行。
因乙方未能及时维修造成甲方造成经济损失的,乙方须予以赔偿。
4.确保在保养范围的设备正常运转。
5.费用结算时，凭甲方签字的保养记录单进行结算。
6.合同中止时，乙方提供全部经甲方确认的维护保养记录及经变更的消防系统图纸。
7.乙方保证已经并且始终具备签订和履行本合同所需的一切证照、许可、批准（见附件）。
并且具有充足的专业技术人员来满足合同履行的要求，承担检查测试和维修保养人员已经经过安全培训，并合格。
同时，乙方应为履行合同义务提供相应的合乎标准的检测设备和仪表，并且具有完善的维修保养质量保证体系。
8.本合同及附件所列的检测和保养项目、方法均系由乙方设计和提供，符合有关法规和消防技术规范规定的要求。
9.检查测试完成后，乙方应向甲方提交检查测试报告，还应向消防监督部门备案。
（按当地消防部门要求办理）
四、甲方责任
1.提供消防系统一切有关资料，主要包括施工图纸，竣工图纸设备供应商的通讯录和维修设备及系统运作记录。
2.提供相应的登高设备。
3.如因实际情况无法进行检测和保养的设备，应视具体情况双方协商解决。
5.专人负责配合乙方进行检测及维修保养工作。
6.按合同及时支付有关费用，发现问题及时通知乙方。
7.甲方为乙方的施工人员提供工作餐，及休息场所。
五、检测程序
1.检测程序内容按附件进行，如有特殊情况，甲方应在检测前一周以书面形式知会乙方。
2.乙方应该在每月结束前把下一个月的检测计划和检测内容给甲方。
3.每次维护检测，乙方专业技术人员应对甲方消防系统的具体项目按照有关规定进行例行检测维护，并将检查维护结果交甲方消防负责人和维修部主管共同签认。
4.乙方技术人员应对检测工作范围之外的系统维修项目免费提供全面技术指导。
5.每次维护检测如故障率超过1%，则应加大测试数量，确保系统正常运行。
六、费用及付款
1.经友好协商本协议第二条规定的服务内容共计费用为人民币：
壹拾万零伍仟元整（￥105,000.00）。
包括月全面检测及保养费,故障维修费。
费用按季度支付，每次支付合同总额的25%,人民币26,250.00,大写人民币贰万伍仟叁佰柒拾伍元整,每服务季度结束后,乙方应向甲方开具等额的合法有效发票,并提供经合同双方签字认可的每月检测和保养记录,甲方在收到上述发票及记录后15个工作日内向乙方支付款项.若乙方有本合同第九款中所规定的应扣除款项的情况,甲方将按本合同规定扣除相应款项.（开户行为：
中行园区支行，账户：
28168808091001。
）
2.该检测和保养费包括维修的劳力费，不包括材料费、配件费和整改项目的所有费用。
七、维修和紧急维修
1.每月检测之后，如发现该系统的某些部位需要修理的，并且修理费用（材料费）不超过100.00元人民币时，由乙方免费直接进行维修或整改，而且年维修费（材料费）累计不超过1000.00元。
超出上述费用可由甲方进行公开招标进行维修。
如甲方交给第三方修理时，乙方有义务提供相应的技术支持和指导.
2.消防水系统日常维修和紧急维修的标准按照附件三。
八、合同的附件
本合同附件与合同正文一样具有同等法律效力
1.附件一：
服务承诺；
2.附件二：
保养工作流程；
3.附件三：
消防主要设备定期检测要求与标准；
4.附件四：
维修内容；
5.附件五：
消防系统设施应急处理时间表；
6.附件六：
消防设施维修保养报价清单
九、其它
1.本合同有效期一年，合同期满后，双方可续签，本合同自2008年11月1日起执行。
在协议有效期内一方不得擅自变更或终止此项协议，如任何一方要求终止其协议，须两个月前以书面形式通知对方。
如未经双方同意，擅自变更和终止此合同的违约方应支付对方本合同总价20%的违约金。
本协议如需续签，双方应在期满前另行签订续签协议。
如果没有续签但乙方在期满后又实际延续了一定的时间，则对于实际延续的服务，甲方将按本合同协议相应标准支付服务费用，乙方在此期间的义务按本协议约定执行。
2.保养期自2009年11月1日至2010年10月31日止。
3.如因乙方的原因造成甲方消防系统不能通过年度检验的，甲方有权将本合同可立即终止,并且乙方须在未能通过年度检验后的10个工作日内退还甲方已支付的本合同全部款项,若乙方未能按时向甲方退回甲方已支付的本合同全部款项,按应支付款项总额每天千分之一向甲方支付违约金.
3．合同一式两份，各保存一份，具同等法律效力。
4．未尽事宜，由双方本着友好合作的态度协商解决。
不能协商解决时，应提交甲方所在地人民法院予以解决。
5．如乙方未能按合同相关条款执行，甲方有权要求乙方进行整改，并扣除合同当月款项的30%。
6．因乙方原因造成消防系统误报警，将扣除合同当月款项的50%。
7．因乙方错检、漏检或检测维修不到位，致使消防设施失去作用或造成后果的，将扣除合同当月款项的100%，且甲方有权解除本合同，并保留继续追究损失赔偿责任的权利。
8．于在合同履行期间，接触或得悉的甲方的经营信息、技术信息等，乙方承担保密义务，并应要求任何代表乙方履行本合同的个人或组织承担同样的保密义务。
同时，乙方或乙方人员也不得从事任何其他损害甲方利益的活动，否则甲方有权解除本合同并同时追究乙方的违约责任或赔偿责任。
10.乙方有义务及时对甲方现有系统存在的缺陷或不足提供专业的建议、整改方案和整改服务，并确保整改的有效性。
如果，因乙方疏漏提供或整改无效导致甲方系统年检不能通过的，甲方有权将本合同可立即终止,并且乙方须在未能通过年度鉴定后的10个工作日内退还甲方已支付的本合同全部款项,若乙方未能按时向甲方退回甲方已支付的本合同全部款项,按应支付款项总额每天千分之一向甲方支付违约金.
11.乙方的施工人员在甲方工期内发生的任何事故由乙方自行承担。
12.乙方在甲方的一切活动必需遵守甲方的安全及环保规定,并签订相关文件.
甲方：
乙方：
代表：
代表：
日期：
日期：
信
函
尊敬的阁下：
您好!
我们非常感谢和珍惜贵方此次所给予参加酒店大楼的消防系统维护保养项目的机会，并深感荣幸。
本消防系统维修保养方案是我们根据《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的内容对消防设施日常管理和运行的相关要求而设计的。
我们综合贵公司（单位）相关信息资料,做出维护保养项目报价如下:
项目保养费用为人民币（RMB）:
壹拾万零伍仟元整（￥105,000.00）；
我公司一向信奉:
质量、安全、健康和环保为根本，客户的满意是我们满意的服务宗旨！
我们将全力为贵公司提供优质服务，使贵公司的生命及财产安全得到有效的保障！
商祺！
公司代表人：
07/09/2009
方
案
消防系统维护保养方案说明
一、本方案内容的设计和使用的记录表格格式的设计参考了：
《江苏省消防设施使用维护管理规定》
《苏州市消防条例》
《火灾自动报警系统施工与验收规范》
《自动喷水灭火系统施工与验收规范》
《消火栓给水系统施工与验收规范》
以及其他相关的消防法规、规范和技术要求；
二、本报价中所包括的设备数量是根据业主提供的《消防系统设备清单》确定，报价已包括消防设施的正常维修养、应急维修和消防安全管理等服务；
三、我们对每次服务均提供真实有效的检查测试记录，以便贵公司（单位）的建档和消防局的检查；
四、本报价不包括受损设备维修更换所需的设备材料的采购费用；贵公司（单位）可自行采购或委托我公司报价，经贵公司（单位）确认后采购；
五、厂房或办公区如因功能性改变造成布局变动产生的改善类服务，可由我公司报价，经贵公司（单位）确认后进行；
07/09/2009
消防系统维护保养方案及报价
苏州工业园区金鸡湖实业投资有限公司（金鸡湖新罗酒店）大楼现有的消防系统包括：
火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火分隔系统，以及防排烟系统、联动控制系统等。
参照江苏省公安厅关于《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的通知，依据贵公司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的检测报告，同时提供系统应急故障现场维修服务
维护保养方案：
◆定期检测-----对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。
合同期内的每个月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的；同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。
◆维修改善-----在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务；
◆安全管理-----提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；配合贵单位进行消防演习。
◆专业培训-----提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生；消防专业人员的系统管理。
消防系统维护保养报价：
合计为：
人民币（RMB）:
壹拾万零伍仟元整（￥105,000.00）；
消防系统维修保养方案
系统名称
保养要求
备注
火灾自动报警系统
1.探测器：
每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的25%完成抽检，
2.每年完成一次全样检测。
核对探测器安装位置和联动关系的准确性。
3.第二年开始，可每月按总量的10%进行功能性抽测，
4.对日常发生误报或故障的探测器，我公司及时提供免费维修服务，不另计费用。
5.手动报警按钮：
每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测。
6.火灾报警控制屏：
进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
7.线路维护：
每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。
8.消防系统联动测试：
每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。
自动喷淋灭火系统
1.水流指示器：
用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。
2.湿式报警阀：
打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。
每月按总量的100%测试一遍。
3.水泵：
启动电动泵，观察电动泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。
每月测试一次。
4.联动控制：
通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。
5.管网维护：
每月检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象。
6.阀门：
每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
7.水泵结合器：
每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。
8.水泵吸入过滤器：
每月检查其阻塞情况，必要的话清理。
保养要求
备注
消火栓
系统
1.室内消火栓：
进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。
每月按总量的25%抽测。
2.室外消火栓：
每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启。
3.联动控制：
通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月一次。
4.管网维护：
每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象。
5.阀门：
每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
6.系统水池：
每月检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况。
7.水泵结合器：
每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。
8.水泵吸入过滤器：
每月检查其阻塞情况，必要的话清理
注：
室内消火栓压力测试主要为测试管网静态压力，室内消火栓在测试时，在测试仪器和消火栓接口处会有小部分水流出，所以主要测试贵公司允许测试的区域。
动态压力在最不利点进行测试。
防火分隔
系统
1.每月检查防火卷帘门的外观。
志等。
2.每月手动和联动测试防火卷帘门的启闭性能。
3.每月检查防火卷帘门前通道的畅通性。
消防广播和消防通讯系统
1.消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。
每月测试一次。
2.共用扬声器运行切换试验。
每月测试一次。
3.消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。
4.现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每月按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试。
5.线路维护：
每半年对消防广播线路进行测试，每年5月和11月对消防电话下落进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。
系统维修与系统改善
1.消防系统故障、应急现场维修
在接到业主应急故障保修电话后后，一般故障：
一个工作日内赶到现场进行维护；严重故障：
4工作小时内赶到现场进行维修；紧急故障：
２小时内赶到现场进行维修
故障定义：
2一般故障：
不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。
3严重故障：
影响到整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。
6紧急故障：
突发事故，如不立即处理将严重危及贵单位生命及财产安全的故障
特别说明：
喷淋头滴水、漏水、系统意外的联动（如非消防电源的以外切除）、管网压力下降等，均视为紧急故障。
2.消防安全设施的增设、改善
对于贵单位系统存在的缺陷提供专业的改善建议，改善方案及改善服务。
对于由于生产或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更提供设计、监造、施工等服务。
3.探测器维修与清洗
根据《火灾自动报警系统施工与验收规范》规定：
“系统安装后两年内对探测器进行清洗，后每三年对火灾自动报警探测器进行一次清洗”根据贵公司的要求，由我们提供部分备品以进行维修更换，并代业主拆卸、运输及安装。
我公司将准备相关设备进行此项工作。
07/092009
消防系统安全顾问
1.消防系统资料档案的建立
完善、有序的消防系统档案是消防安全管理的一项重要内容。
我们将就此协助业主安全工程师完成档案的建立和归档。
2.消防系统检查制度及方法的建立和培训
根据业主消防系统设施的安装和使用情况协助业主安全工程师制定出相关消防设施日常需要检查的内容和方法，如：
消防水泵每周、每月要检查的详细内容、执行方法及检查表格；消火栓系统及喷淋系统控制阀门的检查内容、执行方法及检查表格；火灾自动报警系统检查内容、执行方法及检查表格等。
同时，配合业主安全工程师就此检查制度、方法进行专业的培训。
3.职工应急组织的建立和培训
协助业主建立职工应急组织及相应职能、制度，并配合业主安全工程师对其进行培训，提高他们的消防意识及消防设施维护使用的能力，增强自救能力。
以使业主有一支训练有素的职工应急组织，在紧急情况下作出正确、迅速的反应，从而减少企业资产的损失和对企业经营的影响。
4.消防系统的技术咨询、消防规范咨询
我们将提供专业的消防系统方面的技术咨询、消防规范咨询。
5.提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生（含消防法、火灾常识、初期火灾的扑救、疏散和逃生训练、消防设施使用介绍、室外灭火器和消火栓的使用演练；消防专业人员的系统管理培训。
6.消防系统设施的综合评估
对由业主自行进行的维护检查项目，根据业主的要求，提供必要的技术支持和资料支持，保证业主维护检查工作的顺利进行。
提供消防系统设施运行评估和生命安全评估，提供有效的评价体系，适合业主安全工程师定期对消防系统检查。
07/09/2009
附
件
附件一：
服务承诺
1、为达到贵方要求的质量,系统维护保证完全由专业队伍作业;同时安排一名专业技术人员在正常工作日在贵公司维修.
2、当消防系统发生突发性问题时,在得到消防主管或责任人通知（电话或书面）后,我们保证在合同约定的时间内到达现场；
3、保证协助业主工程师完善必要的、完备的消防技术资料、使用说明书以及对相关操作人员的培训；
07/09/2009
附件二：
维护保养工作作业流程图
YES
NO
YES
附件三：
消防主要设备定期检测要求与标准
序号
设备名称
检测方法
检测要求
备注
1
烟、温探测器
喷烟、加温
主机地址码与实地相符，指示灯闪，主控室报警
每回路抽测2点以上
2
手动报警按钮
插钥匙或卸玻璃
联动功能能实现，主控室报警，地址码正确
可分区测全部或部分联动功能
3
控制信号模块
实地检测试验
输入输出接线端无松动脱落、元件动作灵敏
配合联动功能测试进行
4
报警主机
查阅信息
消音、复位键灵敏、信息准确、不漏报、网络通讯正常
5
消防电话
与主控室通话
通话质量好、清晰
6
应急疏散灯
断市电转换
应急转换正常，照度符合要求
7
消防泵
手动盘、点动二次回路切换
泵无阻卡、故障、切换正常，绝缘电阻达标
8
水力警铃
放水试验
警铃正常工作，报警阀信号反馈
9
水流指示器
末端放水
喷淋系统正常工作，信号反馈主控室
各分区系统抽查1~2处
10
防火卷帘门
点相应区域烟感
消防通道：
消防联动后分二次下降，上下限位工作正常
防火分隔：
消防联动后一次性降到底，上下限位工作正常
11
试验消火栓
放水试验
消火栓充实水柱≥7米
试顶层或地下室
12
室外消防栓
查看外观
接口帽完好，周围无障碍
13
室内消防栓
打开查看
设施齐全、完好、栓口不漏水
14
消火栓按钮
卸玻璃
指示灯亮、直接启泵功能正常
分区在某层抽查
15
水泵接合器
查看外观
接口帽完好，周围无障碍
16
消防水系统压力表
查看读数
压力符合要求
17
送、排烟风机
主控室点动
启、停正常
18
送、排烟风阀
手动开、关
开、闭灵活，无卡阻现象，反馈信号
抽查可结合联动测试进行
19
灭火器
查看压力值、换药周期
压力读数在绿格范围内，药剂没有过期，外观无破损
附件四：
维修内容
1.探测器、手报按钮等工作不正常的：
及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；
2.报警时发现联动设备不正常：
则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当就和业主确认后修改相关联动关系。
如是受控设备损坏，则更换受控设备。
线路接地或短路故障：
利用兆欧表对系统线路进行阻值的测量，并及时更换受损线路。
3.水泵不起动：
检查水泵电机是否损坏，水泵柜接线触点是否有误。
4.水泵运行时有噪声：
检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。
5.末端放水阀关闭不严：
对末端放水阀进行维修或更换。
6.水流指示器不报警：
检查水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁磨擦。
7.管道阀门漏水：
对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。
8.湿式报警阀关闭不严：
拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。
9.消火栓按钮不联动起泵：
检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。
10.消防电话无应答：
检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。
11.其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。
07/09/2009
附件五：
消防系统设施应急处理时间表
系统名称
内容
一般故障
严重故障
需更换设备
备注
火灾自动报警系统
A.控制主机
2
8
按具体情况
确定
B.联动控制柜
2
8
C.CRT系统
1.5
8
D.探测器
1
3
可静音
E.手动报警按钮
1
3
可静音
F.声光报警器
1
4
可静音
G.风管探测器
1.5
6
可静音
H.主备电源
1.5
5
可静音
I.模块
1
5
J.配管、配线
2
8
水喷淋系统
A.柴油备泵
2
8
按具体情况
确定
B.柴油主泵
2
8
C.稳压泵
1.5
6
D.水泵控制柜
2
8
E.干、湿式报警阀
2
8
F.水流指示器
1.5
3
G.稳压阀
1.5
5
H.喷淋头
1
2
I.水泵接合器
1.5
4
J.系统管网
2
8
消火栓系统
A.消火栓箱
1.5
4
按具体情况
确定
B.室外消火栓
1.5
4
C.系统管网
2
8
D.系统水池
2
6
备注：
上述设备维修所需时间单位为：
小时/只（台）
附件六：
消防系统设施维修保养报价清单
1.消防设施外观检查和设备功能测试报价清单
序号
项目名称
单位
数量
测试次数
单价
合计
备注
1
探测器报警测试
个
1
5.5
2
手动报警按钮功能测试
个
1
6.5
3
消防电话功能测试
个
1
5.5
4
消防电话插孔功能测试
个
1
5.5
5
多线模块功能测试
个
4
45
6
扬声器功能测试
个
2
1.5
7
排烟风机联动测试
台
12
54
8
正压送风机联动测试
台
12
54
9
排烟阀联动测试
个
4
33
10
报警控制主机测试
台
12
55
11
报警联动控制器测试
台
12
55
12
楼层显示器功能测试
台
4
18
13
联动设备功能
升级会员 