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最新整理专业知识与实务考题解析347
专业知识与实务练习题（395）
单选题
1、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。
A．房地产投资具有相对较高的收益水平
B．房地产投资回收期较长
C．房地产投资不需要专门的知识和经验
D．房地产投资数额巨大
答案：
C
[解析]房地产投资之利包括：
①相对较高的收益水平；②能够得到税收方面的好处；③易于获得金融机构的支持；④能抵消通货膨胀的影响；⑤提高投资者的资信等级。
房地产投资之弊包括：
①流动性差；②投资数额巨大；③投资回收期较长；④需要专门的知识和经验。
单选题
2、关于交易性金融资产的计量，下列说法中正确的是（）。
A．资产负债表日，企业应将金融资产的公允价值变动计入当期所有者权益
B．应当按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额
C．处置该金融资产时，其公允价值与初始入账金额之间的差额应确认为投资收益，不调整公允价值变动损益
D．应当按取得该金融资产的公允价值作为确认金额，相关交易费用在发生时计入当期损益
答案：
D
[解析]选项A，交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益；选项B，应当按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益；选项C，企业处置该金融资产时，应将其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，此差额已经包含了公允价值变动损益的调整额。
单选题
3、下列各项关于甲公司于20×8年12月31日资产、负债账面价值的表述中，正确的是（）。
A．长期应付款为5000万元
B．无形资产（专利权）为1543.50万元
C．无形资产（管理系统软件）为4500万元
D．长期股权投资（对丙公司投资）为12800万元
答案：
B
[解析]长期应付款的账面余额为4000万元，故选项A错误；无形资产（专利权）账面价值=1890-1890/5×11/12=1543.5（万元），故选项B正确；无形资产（管理系统软件）账面价值=4.546-4546/5×6/12=4091.4（万元），故选项C错误；对长期股权投资（丙公司）账面价值为初始投资成本12000万元。
单选题
4、按照投资行为的介入程度，可将投资分为（）。
A．固定资产投资和无形资产投资
B．直接投资和间接投资
C．对内投资和对外投资
D．生产性投资和非生产性投资
答案：
B
[解析]投资可分为以下类型：
按照投资行为的介入程度，分为直接投资和间接投资；按照投入的领域不同，分为生产性投资和非生产性投资；按照投资的方向不同，分为对内投资和对外投资；按照投资的内容不同，分为固定资产投资、无形资产投资、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资和保险投资等多种形式。
多选题
5、以下关于财务评价指标阐述正确的是（）。
A．总投资收益率系指项目有收益年份的息税前利润与项目总投资的比率
B．利息备付率从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度
C．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度
D．项目投资回收期是进行偿债能力分析的指标
E．项目资本金净利润率属动态评价指标
答案：
B,C
[解析]A项应为“总投资收益率是指技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与技术方案总投资的比率”；D项应为“资本金净利润率属静态指标”；E项应为“投资回收期是盈利能力分析指标”。
多选题
6、项目评估的内容中的项目财务评估包括（）。
A．项目投资估算
B．项目基础财务数据评估
C．项目的盈利能力和清偿能力评估
D．不确定性评估
E．资金筹措评估
答案：
A,B,C,D,E
[解析]项目评估的内容中的项目财务评估包括：
①项目投资估算与资金筹措评估。
项目投资（含建设投资和流动资金）估算是否合理，有没有存在高估、低估和漏估问题；所需资金如何筹集，落实程度如何，自有资金比例是否符合国家的有关规定。
②项目基础财务数据评估。
基础数据的取值是否有理有据，所采用的财税制度是否符合国家现行规定。
③项目的盈利能力和清偿能力评估。
采用规范的方法，计算反映项目盈利能力和还款能力的相关指标，分析项目的还款资金来源，了解项目的盈利能力和还款能力。
④不确定性评估。
了解项目将面临的风险及抗风险的能力。
单选题
7、在下列情形中属于建筑工程一切险的保险项目中第三者责任的保险责任范围的是（）。
A．工程所有人的人身伤亡或疾病
B．领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故
C．被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起的任何损失、费用和责任
D．在保险期限内，因发生与承保工程直接相关的意外事故引起工地内的第三者人身财产损失
答案：
D
第三者责任的责任范围：
（1）在保险期限内，因发生与承保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险公司负责赔偿。
（2）对被保险人因上述原因而支付的诉讼费用以及事先经保险公司书面同意而支付的其他费用，保险公司亦负责赔偿。
多选题
8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括（）。
A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分
B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门
C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案
D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准
E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限
答案：
A,B,D,E
暂无解析
单选题
9、甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议，由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。
丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。
2010年11月王某购买该项目的商品住宅，办理了房产证。
2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价，该商业用房是通过出让所得，并取得最高出让年限，目前已使用了15年。
该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90m
2
以下的住房，则该指标为统计指标中的（）。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．比例相对指标
答案：
A
暂无解析
单选题
10、下列各选项中，（）不属于财政社会管理支出。
A．经济建设支出
B．国防支出
C．社会文教支出
D．行政支出
答案：
A
[解析]财政支出按政府职能可以分为社会管理支出和经济管理支出。
社会管理支出包括国防支出、社会文教支出、行政支出和其他支出等，财政经济管理支出则主要是经济建设支出。
简答题
11、给定资料中提到房地产市场还存在诸多问题。
请围绕“房地产改革”，自选角度，自拟题目，写一篇文章。
[要求]
1．主旨明确、联系实际恰当、内容充分；
2．结构完整、条理清晰、语言流畅；
3．不少于800字。
答案：
暂无解析
单选题
12、甲建筑公司与乙保险公司签订了一份财产保险合同，乙保险公司不可以解除与甲建筑公司的保险合同的情形是（）。
A．甲建筑公司故意隐瞒事实，不履行如实告知义务
B．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，足以影响乙保险公司决定是否承保或者提高保险费率
C．甲建筑公司在发生保险事故的情况下，不积极采取措施使保险事故扩大化
D．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，对保险事故的发生有严重影响的
答案：
C
暂无解析
单选题
13、根据近因原则，下列关于赔偿损失的处理方法不正确的是（）。
A．连续发生的原因都是被保风险，保险人赔偿全部损失
B．连续发生的原因中含有除外风险，前因是被保风险，后因是除外风险，后因是前因的必然结果，则保险人对损失负全部责任
C．连续发生的原因中含有除外风险，后因是被保风险，前因是除外风险，后因是前因的必然结果，则保险人对损失负全部责任
D．间断发生的多项原因造成的损失，并且都是除外风险，保险人不承担赔偿责任
答案：
C
暂无解析
单选题
14、建筑工程一切险的保险金额应为（）。
A．保险标的建筑工程的机械设备费
B．保险标的建筑工程的直接费
C．保险标的建筑工程总成本
D．保险标的建筑完成时的总值
答案：
D
国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。
工程一切险也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失（包括第三者责任险）进行保险。
保险范围包括合同规定的全部工程；到达工地的设备、材料和施工机具，临时设施及现场上的其他物资。
建筑工程一切险的保险金额，应为保险标的建筑完成时的总值。
保险费则按不同项目的危险程度、工期长短等因素确定。
多选题
15、下列费用中，（）属于建筑安装工程间接费的内容。
A．承包商为筹集资金而发生的各项费用支出
B．承包商的工会经费
C．承包商的劳动保险费
D．建筑工程一切险的保险费
E．建设期贷款利息
答案：
A,B,C
暂无解析
多选题
16、某房地产公司被法院宣告破产。
就该破产企业清偿顺序问题，下列说法是正确的是（）。
A．该破产企业所拖欠的民工工资按第一顺序清偿
B．该破产企业拖欠施工单位的工程欠款可以在破产清算程序开始前受偿
C．因延期交房给购房人造成的损失按照破产债权清偿
D．该公司员工向公司的投资款按照破产债权清偿
答案：
A,B,C
[解析]破产人所欠职工（包括临时工）的工资、保险和补偿金等因作为第一顺位清偿；根据有关司法解释，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，工程欠款可以在破产清算程序开始前受偿；延期交房给购房人造成的损失属于违约而产生的债权，按照普通破产债权清偿；该公司员工向公司的投资款属于对公司的出资，不是破产债权。
单选题
17、下列关于我国《反垄断法》说法正确的是：
（）。
A．依据《反垄断法》设立的国务院反垄断委员会主要从事反垄断法的执法工作
B．我国对经营者集中采取的是事后审查机制
C．某市占绝大部分市场份额的餐饮企业出于环保的目的订立协议决定共同抵制一次性筷子，致使该市一次性筷子生产企业全部倒闭，该协议没有违反《反垄断法》
D．《反垄断法》中所说的“市场支配地位”是指企业占有绝大多数的市场份额
答案：
C
[考点]《反垄断法》的相关规定
多选题
18、依照《保险法》规定，保险企业的组织形式可以采取下列哪些形式
A．合伙
B．国有独资公司
C．股份有限公司
D．保险法允许的其他组织形式
答案：
B,C
[测试点]保险企业的组织形式。
[解析]保险企业包括保险公司和其他组织形式的企业。
所谓保险公司是指经过金融监督管理部门核准经营保险业而设立的、专营保险业务的股份有限公司和国有独资公司。
《保险法》第70条规定：
“保险公司应当采取下列组织形式：
（一）股份有限公司；
（二）国有独资公司。
，，也就是说《保险法》规定对保险企业的组织形式限定为这两种。
另外根据《保险法》第156条规定：
“本法规定的保险公司以外的其他性质的保险组织，由法律、行政法规另行规定。
，’由该条，显然是指保险法以外的法律法规规定的组织形式，因此D项表述错误。
A项在《保险法》中未曾提及，不当选。
答案为BC。
多选题
19、下列业务发生时，不通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．无法偿还的应付账款
B．采用权益法核算下，被投资企业实现净利润
C．收到国家拨入专门用于技术改造的拨款
D．采用权益法核算下，被投资企业持有的可供出售金融资产公允价值小于账面价值
E．企业将自用的建筑物转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值小于账面价值
答案：
A,B,C,E
[解析]选项A，应直接转入“营业外收入”；选项B，投资企业按享有的份额确认为投资收益；选项C，应确认为一项负债，只有在拨款项目完成后形成资产价值的部分才能转为资本公积；选项E，计入公允价值变动损益。
单选题
20、中国社科院世界社保研究中心发布《中国养老基金发展报告2012》。
报告显示，2010年有15个省份收支不抵支，缺口达679亿元;2011年收不抵支的省份虽然减少到14个，但收支缺口高于2010年，2011年达766.5亿元。
报告分析显示，我国养老金地区差异较大。
到2011年，我国有辽宁、黑龙江、天津、上海等14个省份养老金收不抵支。
但是，在面临亏损的同时，18个省份养老金收入则远远大于支出。
其中，广东结余最多，达到519亿元;浙江、江苏、北京等省份结余也在二三百亿元。
养老金总缺口达到766.5亿元。
其中，辽宁和黑龙江缺口均超过100亿元;天津、新疆兵团和吉林缺口在50亿元到100亿元之间;河南、陕西、江西、湖南、广西、上海、海南以及重庆的缺口在10亿元到50亿元之间;河北的缺口最少为1.62亿元。
从区域来看，东北三省负结余395.5亿元;中南四省（河南、湖南、广西、海南负结余）123.9亿元;西北地区（陕西、新疆兵团）负结余100.98亿元。
从10年来的数据看，2002年，全国29个省份养老金收不抵支，随着时间推移，越来越多的省份走出了这一困境，到2011年则为14个，数量上呈逐年减少的趋势。
不过值得注意的是，在出现收不抵支的省份中，欺负结余规模不断扩大，亏损额有2002年的407.6亿元大到2011年的766.5亿元。
而且在向少数省份集中，尤其是黑龙江、辽宁等老工业地区。
对比2010年和2011年排名前10的亏损省份显示，上海、黑龙江、广西的排名变化比较明显。
其中，上海结余由2010年的139.5亿元减少到2011年的25亿元，排名从第2位下移到10位之外。
主要原因是，上海市2011年将外来务工人员和城郊就业人员纳入养老保险制度，使得当年养老基金大幅增收。
从区域来看，2011年出现养老金负结最多的是
A.西北地区
B.中南四省
C.东北三省
D.东南地区
答案：
C
解析从材料中可知“从区域来看，东北三省负结余395.5亿元;中南四省（河南、湖南、广西、海南负结余）123.9亿元;西北地区（陕西、新疆兵团）负结余100.98亿元。
”东北三省养老金负结最多。
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