别墅公寓产品说辞整合完整版doc.docx

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别墅A房型说辞

别墅A户型的业务说辞主基调主要以以下叁方面展现，同时在相关基调的基础上尽量展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。

一、稀缺性的二层别墅且户型方正、合理，高挑空；

稀缺的二层设计，资源占用多，常规用于独栋别墅表现，本案用于类独栋表现；

A户型别墅为4房3厅4卫总建面是277㎡一层开间为5.4米，挑高为7米，显示出了别墅的气派和视觉上的冲击力，客厅，餐厅，家庭室大胆融合，达到了一个长14.7M的使用面域，如果要做分割客厅部分可以分成3个房间，说明其使用面积是非常大。

厨房和餐厅与家庭室的动线距离较短，合理利用了空间。

二楼在主卧入口处设有玄关，形成了主次分离的效果，更体现了主人的私密性，手拉手的排列方式更能体现别墅的独立性。

二、稀缺的框架结构设计，为生活预留非常大的想象空间；

产品少有的框架结构设计，预留着充分的想象空间，可最大限度的结合业主的生活习惯，设计成独特的使用格局，整体无承重墙，交房标准为毛坯房，室内可任意分隔。

地下室也是框架结构，未来可作为活动室、健身房使用。

地下室采光以天井及高窗为主。

三、多功能的杰出表现，超大阳光地下室、景观花园等，附赠面积多；

（1）1楼的老人房间设有卫生间还有衣帽间，空间利用更合理，连地下室的保姆房也可以做成一个套间彰显了人性化的设计理念。

交房标准为毛坯房，未来可作为活动室、健身房使用，地下室层高为3米。

采光以南向为主，设有大落地窗，北区1设有顶式采光天井，使得采光十分充沛，宛如地上楼层一般。

（2）地下室建筑面积约为167.3㎡，平且阁楼还有88㎡赠送，一层南侧有一卧室套间，带有衣帽间、卫生间及露台，其中露台面积约为8平米，全赠送。

停车数量为2个，以地下停车为主，一个位于地下车库，另一个位于下车库的坡道处。

二层有南北双露台，东南露台为12㎡全送，北露台是2㎡也是全送。

（3）可深展到河边的超大花园

花园有两个：

即北侧入户花园及南侧私家花园。

南向离河约10~13米，河滨属于政府，设有亲水平台，但地界却在小区内部，如果客户愿意自己延伸，离河的距离都是可以变成其花园的面积，景观上以亲水型私家庭院进行设计，政府相关部门难以干涉。

A别墅说辞；

您好，你现在看到是梧桐雨项目的A房型别墅，在整个项目里面是位于纯别墅的地块，你可以看到他的联排方式是手拉手的排列方法，更能体现了它的独立性。

建筑面积为277㎡，另外地下室，车库，露台以及超大花园全部都是附赠面积。

别墅为地下1层，地上2层的居住和使用空间。

地下室为167.3㎡，阁楼为88㎡，您实际享受到的是523㎡左右超大空间（还是不包括花园和露台的）。

您可以从平面图上看到它的链接方式为“手拉手”式，更能体现别墅的独立性，独特的英式官邸建筑风格，配上米黄色真实漆、深古铜色质感涂料，建筑显得庄重、典雅、高贵。

地下一层：

层高3米，建筑面积约为167.3平米，为赠送空间，无上下水，其南侧朝向河边为敞开式空间，由室内经过车库，可直接出到室外私家庭院中。

采光以南向为主，设有大落地窗，北区1设有顶式采光天井，使得采光十分充沛，宛如地上楼层一般。

地上一层：

北入户门廊为5㎡，有一半面积是附加值。

客厅朝南，开间为5.4米，客厅挑高为3.5米，采光充足。

家庭室居北侧，开间为5.4米，挑高为7米，具备加建一层的可能性。

设有2个卫生间，老人房有独立的衣帽间和卫生间，更体现了别墅的人性化设计。

地上二层：

包括一间主卧及两间次卧。

上楼就有一个玄关，达到了一个主次分离的效果，主卧朝南，有5.4米的开间，约为50㎡的建筑面积，体现了主人的尊贵地位。

二个露台分别在2个次卧边上，南边的次卧是有一个12㎡的大露台。

北边的次卧有一个2㎡的一步露台。

两个露台都是附赠面积。

各楼层：

可使用面积约为88平米，全赠送。

该房型具有宽敞高大的阁楼空间，交房时，阁楼楼板预留有楼梯间洞口，完全具备未来开发成居住空间的可能。

花园：

花园有两个，即北侧入户花园及南侧私家花园。

南向离河约10~13米，景观上以亲水型私家庭院进行设计，并设有亲水平台。

（因为南边没有其他建筑，所以离河的距离都可以当做花园面积来使用。

）

B和B’房型基本相同

（B和B’的不同点：

1F：

入户方向，露台位置。

2F：

露台位置，北卧室。

）

B房型的业务说辞主要为以下几方面展现，同时在相关基调的基础上尽量展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。

一、双拼官邸独栋的享受

较大的拓展花园的面积，拼接方式：

“手拉手”，该方式能够让别墅更加独栋化，迎合业主的别墅心理，可以做到多面环花园的类独栋效果。

二、稀缺的框架结构设计，为生活预留非常大的想象空间；

产品少有的框架结构设计，预留着充分的想象空间，可最大限度的结合业主的生活习惯，设计成独特的使用格局，整体无承重墙，交房标准为毛坯房，室内可任意分隔。

地下室也是框架结构，未来可作为活动室、健身房使用。

地下室采光以天井及高窗为主。

三、附送面积大，使用率更高

（1）地下室、阁楼面积都是附送，约260平米，花园面积也都是附送的。

地下室利用率高，层高3米约173平米。

实用性强。

（2）楼朝南次卧带有两个露台和花坛，露台面积分别为3.7米和13.6米，不计入产证，全部附送。

（3）阁楼面积88平米。

交房时，阁楼楼板预留有楼梯间洞口，业主未来可自行加建上阁楼楼梯，从而实现使用阁楼空间。

（4）停车数量为2个，以地面停车为主，均位于南侧主入口处。

四、别墅面宽超10米，大气舒适

整体面宽超10米，南入户，入口有门廊，实际面积约为6.7平米，按一半面积赠送。

整体层高3.5米。

客厅朝南，开间为5.4米，客厅挑高为3.5米，采光充足。

家庭室居北侧，开间为5.4米，挑高为7米，具备加建一层的可能性提高实用性。

五、性价比高

建筑面积280平米，总附送面积超270平米。

利用率高，使用性强，性价比高。

B户型说辞

您好：

下面为您介绍下B房型别墅。

我们这个别墅属于英伦风格的新古典主义建筑——英伦官邸。

面积287平米。

4房3厅4卫。

地下一层地上两层，附带2个半地下停车位。

B户型的亮点在于：

把双拼做成了类似独栋的效果，使得双拼别墅的花园尽可能的拓展到多面环花园，更大的扩大花园的面积。

此房型别墅紧邻自然河道，景观效果更佳。

我们别墅的外立面采用浅灰色条形凹凸面砖、黄砂岩湿挂，宽窄相间错缝拼。

深灰色拉法基水泥瓦、深古铜色铝合金门窗框配以米黄色真实漆、深古铜色质感涂料，显得庄重、典雅。

B户型南入户进门，进门设有玄关，可做多功能鞋柜，东首为一楼老人房，朝向为南，老人房设在一楼，好处是可以使老人能更好的吸收地气，卧室朝南可以使老人能够多晒太阳，这都有利身心健康。

老人房自带卫生间和衣帽间，方便老人使用。

西侧为南北通透的客厅和餐厅，采光通透性好。

客厅面宽5米4，舒适采光佳。

客厅边设有卫生间，便利性更强。

餐厅7米挑空，会使整个房型空间感十足，更大气。

餐厅边设有厨房，方便就餐。

厨房带阳台，实用性佳。

附送地下室，面积约173平米。

实用性强，您可以在地下室设健身房、多功能影音厅、多媒体房、书房、保姆房、洗衣房等等。

二层设有主卧和2个次卧，主卧朝南带衣帽间和卫生间，舒适大气。

朝南次卧最大的亮点在于，附带两个超大露台，露台面积分别为3.7米和13.6米，不计入产证，全部附送。

北卧室可以设为书房专供主人使用。

顶层附送大面积阁楼，约88平米，层高3米，可加盖搭建使用。

建筑面积280平米，总附送面积超270平米。

利用率高，使用性强，性价比高。

C和C’房型基本相同

C’房型

（入户门不同于C型，为西北角入户，停车位不同，以地上停车为主，地下室相对较小些）

一，仅为两套，二层设计且23米超大面宽的传世佳作，值得收藏。

稀缺的二层设计，资源占用多，常规用于独栋别墅表现，本案用于类独栋表现；因为珍惜，所以珍贵，整个小区最佳的位置，最佳的花园（南面部分公共绿化可利用），配合最佳的房型，打造出梧桐语的嘉定区域标杆房源，传世佳作，值得收藏。

二，赠送面积多，附加值高。

该房型建筑面积只有371平米，但地下室231.3平米，阁楼115平米，完全赠送，等于买一送一。

还有多个露台，阳台，赠送面积多，客厅7米挑空，完全具备加盖一层的可能性。

室外有西侧私家花园，与南侧私家花园，而且还有公共绿地可供使用。

三、房型合理，风水俱佳

整体采用框架结构，可对绝大部分位置进行随意布局。

向南面宽，向北面较窄，符合南大北小风水布局，而且南面临水，更显尊贵。

C户型别墅说辞

您好欢迎参观保利梧桐语，我们整个别墅区的风格属于英伦风格的新古典主义建筑——英伦官邸，凸显尊贵，接下来我带您看的这套是市场罕见的C户型。

该房型独栋类二层设计，5房3厅4卫，建筑面积371平方米，地下一层地上两层，是我们别墅产品的标杆之一，整个小区同类型房源仅仅2套，整个外立面采用浅灰色条形凹凸面砖，深古铜色质感涂料，整体显得庄重，典雅，高贵。

附带2个停车位，以地下停车为主。

整个房型外观大气，庄重，几乎看不出一丝联排别墅的影子，配合英伦官邸的风格，符合您尊贵的身份。

再来看一下房型，1层独有家庭室，餐厅，客厅三厅一体化，形成南北通透的大空间，而且客厅挑空达7米，完全具备加盖一层的可能性，另外还配备2间卧室，满足您家中老人和来人的需要。

2层还有超大型主卧，74平米，带书房，衣帽间，主卫，露台绝对满足业主的需求。

i

而且房型附加值超高，首先附送超值地下室，大面积约231.3平米，层高3米，实用性强，完全赠送，您可以在地下室设健身房、多功能影音厅、多媒体房、书房、保姆房、洗衣房等等。

再加上该房型具有宽敞高大的阁楼空间，完全具备未来开发成居住空间的可能，可使用面积达到115平米。

而该套房型建筑面积仅仅只有371平方米。

如此珍惜房型，值得您去珍藏。

D房型别墅说辞

~

一、框架结构，房型变化丰富多样

该房屋的结构为框架结构，这样的结构可以根据客户需求，自由组合房型，与其他结构的房型相比，灵活性大大增加。

二、附赠面积多，附加值高

（1）D房型为地上3+1层，地下1层的五层别墅建筑。

露台、地下室，花园和阁楼都为赠送面积，总面积达到420平方米以上，近乎为买一半送一半的超值房型。

（2）一层的客厅，挑高6米，大气宽敞。

加盖一层，相当于又多出一个附加面积，使整个房间的利用率大大提升。

（3）约34平米，层高3米的阁楼，住户可直接作为居住空间使用。

（4）127平米的地下室，由于无承重墙，可自由分隔，给住户充分的使用空间，可将地下室作为活动室、健身房使用。

（5）赠送东南两侧花园，可在花园内放摇椅，秋千，供老人孩子娱乐休息，也可在生日聚会时，用来烧烤BBQ。

三、餐厅、客厅与家庭室超大面积，彰显气派华贵。

西侧入门，客厅，餐厅，家庭室相互融合，形成近75平方米超大的空间享受，使整个一层更具视觉冲击，彰显气派华贵。

四、超大主卧，180°全面采光，主卫与主卧相连。

主卧室的面积达到63.6㎡，开间5.1，是“葡萄串串”3种房型中最大的主卧，并且相连主卫的房型。

采用180°采光，采光效果好。

别墅说辞

您好，您现在看到的是D型房，在整个小区中位于东南角类独栋别墅区的北端房。

这套样板房的建筑面积是257㎡不包括地下室，车库，露台及西侧的花园。

我们所说的257㎡只是计价的建筑面积，而地下室，车库，露台及西侧的花园，全部是免费赠送的。

别墅为地上4层，地下1层的5层居住空间。

地下127㎡，阁楼为34.3㎡，您实际享受到的是450㎡左右的超大空间。

它采用的拼接方式为“葡萄串”，您可以从小区平面图中可以看到，非常形象。

该方式是让别墅入户门错开，区别于普通的联排别墅，能够让别墅独栋化，迎合业主的尊贵别墅心理。

您看到的这栋别墅所采用的建筑风格是英式官邸建筑，外立面采用浅灰色条形凹凸面砖、黄砂岩湿挂，宽窄相间错缝拼。

深灰色拉法基水泥瓦、深古铜色铝合金门窗框配上米黄色真实漆、深古铜色质感涂料，建筑显得庄重、典雅、高贵。

地下一层：

您现在所看到的是地下一层，建筑面积约为127平米，层高3米。

属于赠送面积，无上下水。

该地下一层可作为棋牌室，健身室来使用，并且采用框架结构，可按照您的一员随意分隔。

地上一层：

入口有门廊，实际面积约为5.3平米，按全面积赠送。

整体层高3米。

客厅开间为5.1米，客厅挑高为6米，并具备加建一层的可能性，可增加使用面积。

客厅通过餐厅与东西侧花园相连，采光充足。

同时客厅与家庭室相连，开间近10米，彰显气派华贵。

一层有一间卧室，可以作为老人房使用，方便老人进出门。

超东西侧开窗，面积约为18平米。

停车数量为2个，以地面停车为主。

地上二层：

二楼的整体层高为3米，包括两间次卧和一间开敞式家庭室。

南向卧室套间，带有卫生间和露台，面积为22.2平米，开间为3.8米，带有的露台面积约为15平米，露台的面积是全部赠送。

南侧露台可以封闭作为卧室，而原来的卧室可以做其他用处，比如做个小客厅，另外一间卧室朝北，面积约为15.7米，开间约4.1米。

二楼还有一公共卫生间。

地上三层：

地上三层纯为主人的私密空间。

层高3米，主卧室面积达到63.6平米，开间5.1米，180度采光。

带有宽敞的步入式更衣室，独立卫生间，卫生间也是所有房型中房型中唯一与主卧相连的主卫。

南向大露台和花坛。

露台面积约为11平米，可以作为阳光房来使用，也可拓展出一小段增大主卧面积。

楼梯间处朝北露台面积为8平米，均为全面积赠送。

阁楼层：

该房型具有宽敞高大的阁楼空间，阁楼可使用面积约为34.3平米，完全具备未来开发成居住空间的可能。

交房时，阁楼楼板预留有楼梯间洞口，业主未来可自行加建上阁楼楼梯，从而实现使用阁楼空间的可能。

E和F别墅房型说辞

F房型的业务说辞主基调主要以以下叁方面展现，同时在相关基调的基础上尽量展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。

一、附送面积多！

该房型的建筑面积约246㎡，不包括地下室，车库，露台及花园。

我们所说的246㎡只是计价的建筑面积，而地下室，车库，露台及花园，全部是免费赠送的，连门口约6平方左右的门廊也全面积赠送。

除此之外，三层还具有宽敞高大的阁楼空间，阁楼可使用面积约为39平米全赠送，完全具备未来开发成居住空间的可能。

所有的附送面积加起来超过200㎡，超大的附送面积，更享实惠。

二、客厅挑空，展现别墅大气，利用率大

客厅挑空6米，业主可按自己喜好安排客厅挑空，留着挑空，别墅整体显得比较大气，当然也可以在别墅的挑空处再隔一层出来，增加房型无限的可能性。

三、朝南面多，面宽大，室内充满阳光

4房3厅3卫的房型，有3间卧室朝南，其中餐厅、客厅两厅一体化，形成10米大通透的空间，并能由客厅进入到私家花园中，集具优质家居品质。

四、房型变化丰富多样，全凭个人喜好

该房型地下室整体为框架结构，因而无承重墙，室内可任意分隔；采光以有顶式采光天井及高窗为主，没有一般地下室阴暗潮湿的感觉。

另外，一楼朝南阳光卧室，人性化设计，无论做老人房、书房或客房都是不错的选择，符合个人需求不同而改变。

五、双车位设计，迎合别墅业主实际需要

停车数量为2个，地面停车。

双车位的设计，满足别墅业主的实际需求，不再为车位不够而烦恼。

六、类独栋设计，迎合业主别墅心理

采用的拼接方式为“葡萄串”，可以从小区平面图中可以看到，非常形象。

该方式是让别墅入户门错开，区别于普通的联排别墅，能够让别墅独栋化，迎合业主的尊贵别墅心理。

别墅说辞：

您好，您现在看到的是F型房，4房3厅3卫，在整个小区中位于东南角类独栋别墅区的房源。

这套样板房的建筑面积约246㎡，不包括地下室，车库，露台及花园。

我们所说的246㎡只是计价的建筑面积，而地下室，车库，露台及花园，全部是免费赠送的。

它采用的拼接方式为“葡萄串”，您可以从小区平面图中可以看到，非常形象。

该方式是让别墅入户门错开，区别于普通的联排别墅，能够让别墅独栋化，迎合业主的尊贵别墅心理。

别墅所采用的建筑风格为：

英式官邸建筑，外立面采用浅灰色条形凹凸面砖、黄砂岩湿挂，宽窄相间错缝拼。

深灰色拉法基水泥瓦、深古铜色铝合金门窗框配上米黄色真实漆、深古铜色质感涂料，建筑显得庄重、典雅、高贵。

您现在看到的就是我们样板房的一层，入口有门廊，面积约为6平米，全面积赠送。

整体层高3米。

客厅朝南，开间为5.1米，客厅180度采光，阳光充足，6米的调高具备加建一层的可能性。

其中餐厅、客厅两厅一体化，形成10米大通透的空间，并能由客厅进入到私家花园中。

南向卧室面积约为20平米，人性化的设计，可做书房、老人房或客房。

厨房位于北侧，紧靠餐厅。

停车数量为2个，地面停车。

花园为端套形式私家花园。

接下来就是我们的地下室，整个地下室有约120平米的建筑面积，层高3米。

为赠送空间，虽然无上下水设计，但目前的技术已完全解决该项问题。

整体为框架结构，因而无承重墙，室内可任意分隔。

交房标准为毛坯房，未来您可以将它作为活动室、健身房使用。

采光以有顶式采光天井及高窗为主。

再来就是二层了，二层的整体层高为3米，包括两间卧室。

南向卧室面积约为17平米，开间3.8米。

带有一露台，露台面积约为11平米，全面积赠送。

北向卧室面积约为18平米，开间3.8米。

两间卧室共用卫生间。

开敞式家庭室与一层客厅遥相呼应，倍增家庭的温馨感。

三层纯为主人的私密空间。

层高3米，主卧室面积67平米，开间为5.1米，180度采光。

带有宽敞的步入式衣帽间，独立卫生间，南向大露台。

带露台面积约为14.5平米，全面积赠送。

您可以看到，我们的三层具有宽敞高大的阁楼空间，阁楼可使用面积约为39平米，全赠送。

完全具备未来开发成居住空间的可能。

交房时，阁楼楼板预留有楼梯间洞口，您未来可自行加建上阁楼楼梯，从而实现使用阁楼空间的可能。

G型房别墅说辞

G房型的业务说辞主要为以下几方面展现，同时在相关基调的基础上尽量展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。

一、老城区品牌开发商类独栋产品，框架结构可随意分割

品牌开发商开发建设的目前嘉定老城区少有的类独栋产品，充分利用框架结构的优势随意分割，根据自己的需求展现出不同的效果。

二、附赠面积多，享受舒适超大空间

地下室、阁楼、露台、都不算面积，建筑面积289平米可以享受到470平米左右，充分享受别墅大面积大空间感。

地下室136平米，层高3米，采光以有顶式采光天井及高窗为主，利用率高，宽敞高大的阁楼完全具备未来开发成居住空间的可能。

三、客厅挑空利用率高

一楼客厅6米的挑空充分体现了别墅的豪华度和舒适感，由于挑高高度足够，也可以在二楼挑高出搭建，加大了二楼的使用空间，可多种用途选择。

四、三楼主卧三面临空，采光景观俱佳

主卧是该房型的主要特色，面积84平米外加一个书房和衣帽间，由书房进入主卧的方式既增加了私密性，同时还凸显了主人的品味。

“扭一扭”拼接方式设计出三面临空的整体效果，让主卧的采光度极佳。

别墅说辞：

您好，欢迎参观我们的产品首先为您介绍下别墅，目前是老城区唯一品牌开发商在售的别墅产品，建筑风格为英伦官邸，小区共有43套别墅均为类独栋式产品，采用的是“扭一扭”“葡萄串”“手拉手”的拼接方式，该方式能够让别墅独栋化，更能迎合业主的别墅心理。

外立面采用浅灰色条形凹凸面砖、黄砂岩湿挂，宽窄相间错缝拼。

深灰色拉法基水泥瓦、深古铜色铝合金门窗框配上米黄色真实漆、深古铜色质感涂料，建筑显得更为庄重、典雅、高贵。

相信我们产品一定符合您的身份体现。

下面我为您详细推荐这套G房型，整个小区仅有6套，河南河北各三套，G型房总建筑面积为289平米4房3厅3卫，地上三层带44.6平米的阁楼，地下一层132平米共5层，花园，露台，地下室及阁楼都不算面积，其实您享受到的面积可以高达470平米以上的超大空间，还赠送两个地面独立车位，让您停车无忧。

您看一层南北通的厅，通风明亮，朝南还有个房间方便老人入住出行，设计非常人性化。

客厅挑高6米尽显别墅的大气，又可在二层挑空处搭建，加大了二层使用面积。

三楼整层是主人房，光房间面积就有84平米，而主卧东南、西南和北面三面采光，采光效果极佳。

由书房进入主卧的方式既增加了私密性，同时还凸显了主人的品味。

主卧带独立卫生间，并且拥有东南和西南向两大露台。

整套房子房型正气，布局合理物超所值。

96平米公寓房说辞

一、三面阳台，直视公共绿地。

西、南、北，三处阳台，大角度采光，北面阳台可直接观赏到公共绿地，在家享受亮丽的美景。

二、两房的总价，三房的享受

原本的多功能厅可直接作为卧室使用，而原本的北卧室则可作为书房使用，使两间卧室皆向南。

住户只需交付两房的总价，就可得到三房的享受，达到物超所值。

三、客厅与餐厅相加达到8.4米的进深，4米面宽，更显体面大气

客厅与餐厅达到8.4的进深，4米的面宽，面积达到33.6平方，使90平米的房型更显大气，可与大户型的客厅媲美。

四、面积控制到位，总价较低，客户更易接受。

目前市场小房型客户容易接受，而90平米，总价又相对较低，也更容易吸引嘉定本地客的眼球

96平米公寓房说辞

您好，您现在看到的是90平米的房型，在整个小区位于西南块19号楼的西侧，整栋楼为两梯三户，这套样板房的建筑面积为96平方，不包括挑空面积和飘窗面积，阳台面积只计算一半面积。

您可以看到进门后，设计有2个玄关，一前一后，可完全遮蔽屋内的事物，保障您所有的隐私。

如果您不喜欢有玄关的设计，可不设计玄关，只在门前房一个屏风，这样做，既保障了您的隐私，也使客厅，餐厅更加大气，更通透。

入门后的右手边是1个7.8平方的厨房，北面的窗口直接面对公共绿地。

可在厨房边欣赏风景，边下厨。

而整个客厅、餐厅与西面大面积阳台相连，面积达到近40平方，使96平方的户型更显大气，可媲美大房型的客厅与餐厅。

客厅的北部是一个小面积的阳台和挑空面积，直对景观绿地，而挑空处可以放一些景观植物，可美化住宅。

西北角您可看到的是一个11.22的卧室，而卧室可作为书房，同样可以直面景观绿地，而原本的多功能厅，可作为卧室使用，这样就可以达到两房朝南的效果，而北面的房间全部面向景观绿地，使整个房间的利用率更高。

多功能厅的南边是一个3.72平方的阳台，和多功能厅相连，可做成一个15.8的大卧室，而在原本4平方的储藏室，可再做一个卫生间，使整个房型变成3房2卫1厨。

率用率大大提高的情况下，还解决了只有1个卫生间的尴尬。

南面的主卧建筑面积为13.6平方米，并赠送转角飘窗，您可将其中一遍拆除，放一个小书桌，增加率用率，而另一边依然做为飘窗使用。

整体来说，您所看到的这个两房一卫，实际可以做成一个三房两卫的户型，而可媲美大房型的餐厅和客厅，使整个房型的性价比更高。

120平米户型辞简

一、布局合理，房型变化多样

整体布局合理，利用率高，算上赠送面积，房型变化多样。

1，4房2厅2卫生，最多可改成2房朝南，2房朝北，餐厅，客厅，2卫生，面积只有120平方。

2，3房3厅2卫生，朝南多功能厅可自由利用，变化多端

二、向南面大，向北面少，整体得房率高。

主卧室、客厅，多功能厅朝南，2间次卧朝北（一间是赠送的），符合传统意义上南大北小的风水布局。

2梯3户的房型，外加2个阳台，挑空赠送面积，南北飘窗，得房率高，而且门口公共部分可以利用，做玄关。

三、面积合理、总价控制到位

受目前政策影响，目前市场上要么就是90平方左右的2房，要么就是140平方米以上的大房型，该房型面积合理，为120平方，单张产证也方便了因为3套房影响不能去购买2+1房源的一部分人，同时满足了对此面积段有所需求的一部分人。

公寓说辞：

您好欢迎参观保利梧桐语，我们位于嘉定的老城区，新城路街道。

沪嘉高速出口离我们仅仅800米，交通便利，地理位