最新自如租房合同范本.docx

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最新自如租房合同范本

自如租房合同范本

篇一：

自如友家—收房

收房话术—熟知

1.业主觉得空置期时间长

答:

1。

首先如果您自己找客户，要找到称心的客户也需要10—15天;

2。

如果您将房屋委托给我们，我们为您的房屋进行专业的装修设计，环保施工,全程监理,精装房需要10天，改造房需要40天；

3。

另外我们找客户也需要10到15天，因为我们为了确保房屋的安全性，所以对所有的客户需要租客认证；

总结:

这样看来我们的空置天数并不长，这些天可以充分让您体验到我们的服务.

2。

业主认为我们给的价格低

答：

1。

我们能保证付款时限：

起租日起10个工作日内付首次款,而且空置期后置；

2。

装修配置：

专业装修设计、环保施工、全程监理,合同期满赠送全套品牌家具、家电配置；

3.租约：

精装3

年及以上年以上租约租金可按年调整，次年月租金涨幅最高为当年月租金的3%;老旧改造或毛坯4年或4年以上有最高3%的租金递增；

4.家财险：

阳光保险为代理房源承保，以年为投保周期的15万主体险及5万客户险，共计20万元（无免赔额）,在一定程度上保障房屋及居住人员的生命财产安全。

保险范围包括房屋建筑物险（最高赔偿额度10万），室内财产（最高赔付额度3万），装修（最高赔偿额度1万）,管道破裂及水渍险（最高赔偿额度1万），第三者责任险（最高赔偿额度5万）；

5.资产查验：

管家一年一次、保洁每月一次入户查验房屋使用情况，为业主提供查验报告；

6.租务全程代理：

包办找租客、换租客、收房租、手续代办等事宜，让业主无忧省心。

3。

业主要求不看房子就给报价

答:

因为现在还没有看到您的房屋具体情况，所以不能给您一个准确的价格,这个区域您这样的户型面积的房屋收房价格大概在XXX区间（此报价已经为收房做铺垫,必须低于市场价），具体您的房子租金是多少，还是得先去房子里看一看才能给您一个确切的价格.

（如果管家有事不能及时到达店面，只能给经纪人报一个区间范围,例如朝阳门区两居室3500-4200可收，切记不要报准确价格。

）

4.优化间是否会破坏房屋

答:

不会破坏您的房屋，因为我们做的优化间材料为轻钢龙骨，只在您家屋顶和墙面上打钉固定。

当代理年限到期以后可依据您的意愿拆除空间优化墙，并修复墙面，提供专业深度保洁，确保您收回房屋时主体结构、清洁程度等方面与出租前基本保持一致.

5.业主不愿意搬走遗留的家具和家电

答：

1。

我们配置的家具都是标准配置，专门匹配房屋的配置风格，您遗留下来的家具可能不太符合整体的风格；

2.我们会为您保留5年之内的家电，5年之外的家电我们会视情况为您配置由苏宁和国美提供的全新的品牌家电;

3。

上面提到的这些家具家电在合同期满后都会给您留下，对于您来说，您多了一套配置更新的物品。

6。

为什么第2年还要空置期

答：

1.在我们代理您房屋期间除了第一年装修配置用掉的空置期，公司还需要为这套房子找到有资质的客户来入住,而且这期间还会出现频繁的客户退租情况,公司需要重新找客户。

2.另外每年过年期间最易出现客户退租的情况，这样房子就会空置很长一段时间,但是这期间公司是正常付给您租金的。

所以公司根据与您签约的合同期限将所有的空置期分摊到每年的合同期中，并且空置期后置,其实这样对您来说更安全，也更合理.

7.业主想一年一签

答:

1。

首先如果从我们公司的角度来说，我们代理您的房屋，会对您的房屋进行重新的装修，并配置全新的家具家电,这样会产生很大的费用成本，公司将这些成本平均分摊到每一年中，如果您只签一年，公司根本就无法回收成本.所以公司肯定不会这样做的。

2。

从您的角度来说，一年一签对您也并没有保障，您把房子收回去之后您还得自己找客户，出现房屋漏水等问题您还得自己找人维修。

8。

公司配置的家具家电4、5年以后就会变旧

答:

1。

我们配置的家具家电都是全新的，而且都是著名品牌的，所以质量上本身很有保障；

2。

另外我们找的客户都是要求有资质证明的,所以住您房子里的租户素质一般都比较高，不会对您房屋里的物品进行有意的破坏的；

3.客户租住期间如果家具家电出现了故障，公司会及时的进行维修和保养，在合同到期后交付给您的物品都是可以正常使用的。

9.如果业主中途解约的话，违约金怎么算

答：

1。

如果业主中途解约并且将房屋收回去不继续委托代理的话，业主需要承担违约赔偿责任。

按照合同约定因为业主原因提前解除合同给公司造成的一切实际损失都需要业主承担.

①业主需要赔付的具体项目主要包含但不限于这些费用项目：

装修折旧费、配置折旧费、宽带折旧

费

②佣金管理服务费

③赔付客户合同约定1个月的违约金

④合同约定的业主违约赔偿自如2个月的违约金

2。

如果业主中途将房屋买卖，新业主愿意继续委托公司代理此房屋（即继续履行合同），业主不需赔偿费用，但是需要老业主和新业主、公司签订一份三方协议，作一个业主信息变更即可。

10。

我爱我家的代理情况

答:

我爱我家的情况

1.我爱我家现在也在做房屋代理，合同租约是一年一签,每年的空置期是45天,而且空置期前置;

2.我爱我家给业主的付款方式为月付；

3.我爱我家并不倾向于装修，最多给业主的房屋配置一些家具家电；

自如的优势：

和我爱我家做对比的话,公司虽然在合同租约上比较长,但是对于业主来说自如的优势是

1.精装房的空置期没有比我爱我家的多；而且空置期后置保证业主先收到租金，业主的资产有保障；

2.自如的付款方式有很多种，业主可以根据房屋价格来选择付款方式；

3。

自如对业主的房屋进行部分装修优化，使得房屋在品质上更高一筹。

11.客户保险的案例

答:

公司给每一位自如客投保了意外伤害保险，自如客在出租房屋内，由于非本意的、外来的、突发

的原因导致身体受到伤害，自如客可以申请最高20000元的意外伤害保险赔偿金，对于租住我们自如房屋的客户来说可以享受到这套房屋所带来的保障。

从2021年9月15日开始到现在共计为17893个自如客投保，其中出险一单。

出险客户详细信息：

客户姓名：

曾X，

居住地址:

驼房营西里

出险原因:

客户在家不小心摔倒导致双踝骨骨折

申请赔付金额:

4142.22元

理赔金额：

3942.22元

收房差价指南：

：

1居1000元;2居（不可改三）1200元；3居（含2改3）1600元,以上根据业主的配置是否齐全可用，装修维修简易（成本投入多少）浮动，:

1居1500元;2居1900元；3居2400元

根据公司代理的10000余套房源德尔数据分析，收房谈判跟进中最重要的就

是我们经纪人的先期报价，高业绩必须有高差价支撑,92%的高差价房就是因为先期经纪人做好的铺垫,已经使业主的心理价位拉低,业主的出租价由我们牵引指导着走了；

而先期拉高了业主的心理价位，我们又怎么会压下来呢?

篇二：

自如租房运营模式解析

浅谈链家旗下自如租房运营模式

在链家自如租房已经有三年时间了,可是我却一直蒙在鼓里，深度感觉上当受骗了。

还记得第一次去链家租房的时候，有个小姑娘接待了我。

说在自如租房可以用京东白条刷信用卡,押一付一,我看这还挺不错的，还能刷信用卡,这样以来我手里就有足够的闲余资金.我租的房子房费是2950，自如MM说是还会收一点点服务费,服务费就包括每周两次保洁阿姨上门打扫，东西坏了免费维修。

当时听说是一点点也就没当一回事儿，具体多少，自如MM也没说，后来第二个月交房租的时候是3220，OMG这是一点点吗？

擦！

!

！

回想到这里，也就算啦。

过去了就过去了,毕竟搬一次家也不是很方便。

在我接触到了互联网金融,主要做是做一些融资贷款、投资理财等等业务的工作之后，有一次偶然的机会，我竟然在京东金融那里开了户，而且负债38640.因为京东金融跟我们公司的运营模式差不多，我才发现我上当受骗了。

现在我给大家揭露一下链家旗下自如租房的狼皮吧。

链接用我们的身份证信息在京东金融贷款2950*12=35400（贷款35400，期限是一年）,为什么我每个月要交3220房租呢?

3220*12=38640，再用我交的房租减去上面的贷款38640—35400=3240，就是利息了。

意思就是在京东那里贷款35400,期限一年，利息就是3240，也就是年化18%，银行对理财产品一年的年化率最高也就4％—5％左右。

然后链家旗下自如租房平台将这部分利息美其名曰是服务费。

链家这么做有什么好处呢？

第一：

链家能直接立马拿到京东贷

款的一年的房租，这样以来链家自如就有足够的资金去重新租毛坯房、装修，再租出去，最终再赚取房租。

第二:

京东金融可以赚的一部分利息，这样以来链家就和京东金融达到双赢。

之后才发现当时为什么自如MM没说多少服务费，因为她自己也不知道，她需要知道京东金融的年化率是怎么计算的才能算出来“服务费”是多少.说白了,自如的“服务费”就是京东金融利息。

自如在没有经过你的允许,用你的身份证信息在京东金融贷款。

实在是可耻，不要脸,这租房就像买房一样，每个月付的房租,就是付的房贷.想想就来气，自如太无耻了，大家一起都来曝光他。

篇三：

自如友家-霸赛知识点

二、公司自如业务

2.1、自如业务概述

2。

1.1自如业务的性质是什么？

自如业务的性质是资产管理,即业主将房屋的使用权全权委托给自如代为负责出租及管理。

业主与自如签定《出租委托代理合同》后，无须亲自打理繁琐租务，只需按照合同约定收取房屋出租获得的收益即可。

租客与自如签定《房屋租赁合同》,租客在承租房屋期间的各种事宜由自如负责处理,需要业主出面的事宜自如也会出面协调。

无论房屋实际出租情况怎样,租金都是定期付给业主的，房屋空置的风险将由自如承担，故选择此项业务的业主需同意给出合理的空置期,也叫免租期，在空置期内自如找租客、对房屋进行装修配置，这段时间无需支付业主租金.

2。

1.2自如业务范围是什么？

自如业务目前包括针对租客的自如·友家租住服务及针对业主的资益+资产代理服务。

2.1。

3自如业务的特点？

？

树品牌:

我们的目标是把自如·友家打造成品质租房品牌，把资益+打造成资产收益与服务管理专家.？

做装配：

我们会对所有的房间做标准化、产品化的装修配置，打造成安全、舒适、有品位的居住空间，

配置后的所有房间品质都是统一标准的。

？

重服务:

我们致力于为租客提供优质的居住期间服务,为业主提供专业的资产管理服务。

?

管理到间：

我们按间分租,管理到间，每间房最多入住2人，不做群租。

2。

2、自如产品要点友家v2。

0

自如·友家三大产品:

友家v2.0、友家v1.0、闺宿。

资益+三大产品：

资益+精装、资益+毛坯、资益+改造.

2.2.1友家v2。

0：

2021年9月15日（含）起，与业主签约的所有房屋均按友家v2。

0进行装配和出租。

友家2。

0包括木棉、拿铁、布丁和原味四种风格，每种风格的房间在配置物品的颜色上会有所不同

?

友家v2。

0配置：

1）卧室：

床、床垫、床罩、床下拖柜、书架组合、可移动书桌、座椅、沙发（含沙发垫）、边桌（配沙

发时才配置）、衣柜、空调、自如橙盒、台灯、落地灯（配沙发时才配置）、绿植、装饰画、窗帘、晾衣架、垃圾桶、门,卧室包含四种风格：

木棉、拿铁、布丁和原味，具体配置如下：

2）木棉：

咖、白、枫木色三色调和；包括：

①壁纸：

蓝紫色条纹，带图案，②窗帘：

条纹窗帘,③床罩：

浅咖色白色相间宽条纹,④书架组合：

枫木色层板+白色吊柜+白色钢架（枫白），⑤书桌:

枫木色桌面+白色桌脚，⑥衣柜：

枫木色柜体+白色柜门,⑦沙发：

红蓝条纹,⑧边桌:

枫木面板+红蓝条纹布兜+白色桌脚，⑨装饰画：

摄影作品

3）拿铁:

黑、白、红三色碰撞;包括：

①壁纸：

黑色（隔断墙面），②窗帘：

黑底树叶窗帘，③床罩：

黑

色④书架组合：

白色层板+红色吊柜+黑色钢架（白红），⑤书桌：

白色桌面+黑色桌脚，⑥衣柜：

白色⑦沙发：

红色⑧边桌:

白色面板+红色布兜+黑色桌脚，⑨装饰画：

摄影作品（必须挂在黑色墙纸上）

4）布丁：

蓝、白多色条纹混搭；包括：

①墙漆：

蓝色墙漆，②

纹窗帘，③床罩：

红蓝条纹，④书架组合：

枫木色层板+白

⑧边桌:

枫木面板

+

红蓝条纹布兜+白色桌脚,⑨装饰画：

米字窗帘：

条色吊柜+白色钢架（枫白），⑤书桌：

枫木色桌面+白色桌脚，⑥衣柜：

枫木色柜体+白色柜门，⑦

网站建设维护合同

甲方名称：

乙方名称：

：

：

联系人：

联系人：

联系：

联系:

传真：

手机：

电子邮箱：

电子邮箱：

甲方在此委托乙方进行_____网站的建设。

为明确双方责任，经友好协商，双方达成以下协议：

第一条　项目的内容、价款、开发进度、交付方式

　　由附件一载明。

第二条　甲方的权利和义务

　　　　1．提供专人与乙方联络。

　　　　2．提供所有需要放到网上的资料交给乙方,并保证资料的合法性。

　　　　3．按照附录一的要求，及时支付费用。

　　　　4．甲方将在著作权法的范围内使用本合同标的及相关作品、程序、文件源码,不得将其复制、传播、出售或许可给其它第三方。

　　　　5．甲方对本合同标的中的网页、图像享有排他的使用权。

第三条　乙方的权利和义务

　　　　1．提供专人与甲方联络。

　　　　2．按附录一的要求，使用甲方提供的需求及资料,进行网站的开发。

3．合同内的费用包括提供的服务器要保证正常运行，不够用的要提供升级服务。

4．在附录一要求的期限内，完成网站的开发及测试阶段，并通知甲方进行验收。

5．在验收期内甲方要求下，对不合格地方进行修改，直到满意为止。

6．本合同标的及相关作品、程序、文件源码的版权属乙方所有，所有权归甲方所有.

7．本合同的服务周期包括天的开发周期，及年的网站及服务器的维护周期。

8．前三个月中，若甲方要改动版面排版或功能，乙方要予以接收并帮助修改。

9．在合同期内，甲方的每次页面改版升级费用另算，不包含在该合同价格内。

第四条开发方式

1．工作进展、疑问等通过邮件方式沟通。

2．半个月内汇报一次工作成果和工作进展。

第五条进度安排

1．需求理解整理。

2．演示页面、系统菜单和整体框架的确定。

3．按甲方修改意见修正演示页面.

4．修正程序中的Bug及完善业务功能。

5．交付网站,系统上线。

第六条　验收

　　　　1．验收标准有以下几条

　　　　　　a．甲方可以通过任何上网的计算机以及移动端的电子产品访问这个网站，移动端的页面需要设计，要不同于PC端的页面，要适应各类移动端的的屏幕界面.

b．打开网站页面（特别是首页）速度控制在5秒之内c．主页无文字拼写及图片（以甲方提供的材料为准）错误.

d．填充网站帖子内容,即数据采集。

e．网络程序正常运行。

f．通过验收后，开始转入三年的免费维护期。

　　　　2．验收期为个工作日。

第七条　违约责任

　　　　1．任何一方有证据表明对方已经、正在或将要违约,可以中止履行本合同，但应及时通知对方。

若对方继续不履行、履行不当或者违反本合同,该方可以解除本合同并要求对方赔偿损失。

　　　　2．因不可抗力而无法承担责任的一方，应在不可抗力发生的3天内，及时通知另一方.

　　　　3．一方因不可抗力确实无法承担责任,而造成损失的,不付赔偿责任。

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免且对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等.

4.由于甲方原因，甲方超过合同规定的付款期限，每逾期一天，按所欠款的3‰偿付违约金；乙方有权关闭甲方网站，且有权依法向委托方追回已完成任务部分的未付款项及违约金.

5．由于乙方原因,乙方不能按时完成网站项目开发,每逾期一天，按合同标的款的3‰偿付违约金。

第八条　保密条款

　　双方应严格保守在合作过程中所了解的对方的商业及技术机密,否则应对因此造成的损失承担赔偿.

第七条　以上条款如有未尽事疑，经甲、乙双方协商后加以补充

　　补充内容（手写，需加盖公章）_______________________________________。

第九条　其它

　　　　1．如果本合同任何条款根据现行法律被确定为无效或无法实施，本合同的其他所有条款将继续有效.此种情况下，双方将以有效的约定替换该约定,且该有效约定应尽可能接近原约定和本合同相应的精神和宗旨.

　　　　2．乙方开据相应金额的增值税发票寄给甲方后，甲方予以打尾款.发票寄送地址为。

3．附录一规定的有效期满，本合同自动失效.届时双方若愿继续合作，应重新订立合同。

4．本合同经双方授权代表签字并盖章，自签订日起生效。

5．本合同一式两份，双方当事人各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

_________　　　　　　　　乙方（盖章）：

_________　　　　　　　　

代表（签字）：

_________　　　　　　　　代表（签字）：

_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

附件

附录一项目的内容为:

合同价款、付款方式、开发进度、合同期限

　　　　1．合同金额

　　　　　　主机空间_________mweb空间，_________mlog空间,_________memail空间，_________m数据库空间，_________个email，_________m带宽,_________元/年，提供年。

网站个，网页_________页,模版生成/数据库管理,________元。

项目

内容

金额

　　　　　　费用合计_____元

　　　　2．付款方式

　　　　　　本合同涉及总金额为人民币___元，合同签订后，甲方支付合同金额的_________％,即_________元作为定金，验收后的个月后支付合同余款即_________元。

乙方的收款名称,帐号，开户行。

　　　　3．开发周期　　　　　　甲方在_________年_________月_________日之前，将资料交给乙方，将定金汇至乙方帐户。

　　　　　　乙方在_________年_________月_________日之前，完成网站的建设.

　　　　　　甲方在_________年_________月_________日之前，对网站进行验收。

　　　　　　甲方在_________年_________月_________日之前，将余款汇至乙方帐户。

　　　　4．合同期限

　　　　　　本合同有效期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

**船务船员聘用合同

合同编号:

甲方（用人单位）：

乙方（船员）：

地址：

身份证号码：

电话:

户口所在地：

传真:

联系:

邮编：

家庭住址:

甲方作为船舶所有人，聘用乙方到甲方的船舶上任职，根据《中华人民共和国劳动法》及有关法律、法规、规章和政策规定,在平等自愿的基础上，经过甲乙双方充分协商，一致同意签订本合同，并共同遵守合同所列条款。

一、劳动合同期限

1、合同期为12个月，从上船任职之日起算。

其中试用期为3个月，试用期内如发现乙方不符合录用条件的，甲方可以解除劳动合同。

自乙方船员登记之日起算，在船期间乙方船员应服从甲方和船舶管理人的安排。

2、若乙方在协议满后，要求延长合同期应提前一个月提出，经甲方确认同意后方可继续聘用。

如果乙方由于家庭原因要求休假，甲方应予充分考虑，尽量安排.乙方未经过甲方允许不得擅自离船。

二、工作内容

1、乙方同意由甲方根据生产（工作）需要安排于航线的轮担任职务并兼任职务/工种（没有则不填）.特殊情况需超出规定该航区范围的，乙方不得借故拒绝.甲方可以根据工作需要，适当调整或协商另行安排职务或岗位.

三、劳动报酬

1、根据国家劳动工资有关规定及甲方工资、奖金、津贴制度，按时向乙方支付劳动报酬。

经双方协商确定，甲方向乙方支付乙方月工资含医疗费、节假日加班费、社保、医保和福利等综合包干工资：

元人民币。

工资的发放：

一般情况下每月上旬发放上个月工资，若船期等原因可能会推迟或提前。

2、在聘用期间,乙方的社会保险和医疗保险等由乙方自行办理。

四、权利义务

1、乙方必须持有海事局颁布的有效证件:

适任证书、船员服务簿、专业培训合格证等等、

并保证合同期内有关证件齐全有效。

凡因船员本身的证书发生过期或造假等事宜造成船期延误或罚款等责任均由乙方承担。

2、乙方应具有良好的身体素质，维护甲方利益，严格遵守船舶规章制度，做好船舶维护保养工作以确保船舶正常航行。

3、甲方有义务在规定的时间内发放工资及其他相关补贴.

五、违约责任

1、乙方在胜任本职工作，是正常履行其职责，在协议期内，如甲方无故解除乙方协议,甲方应继续履行本协议并赔偿乙方在协议中断期间的经济损失.

2、在协议期间，如乙方违约解除协议，乙方承担违约责任并承担违约赔偿;如乙方不能胜任本职工作（技术水平和业务管理能力）或违法违纪行为或因乙方自身原因提前离职的，视为违约。

六、双方认为需要订明其他事项

1、乙方由上船任职之日起至解职日止，作为实际计算乙方的合同期及计算乙方的工资时间（船员交接班时,工资不能重叠,）,整月的按月结算，不足一个月的按实际工作日结算。

2、甲方在船工作满6个月后，甲方报销乙方由其住处至登轮港往返差旅费，满3个月者报销登轮单程路费，其标准按甲方有关规定。

若乙方未满合同期离船,则差旅费由乙方负责。

（若在试用期内离船，路费另行商议）

3、甲乙双方若要解除本劳动合同，均应提前一个月以书面形式通知对方，若乙方有违约或违法违纪行为（如打架、斗殴、赌博、工作时间酗酒等）影响船舶正常安全行为,甲方有权立即终止合同.

4、甲方因转产、调整生产任务、转让船舶或船舶被拍买或由于甲乙双方情况的变化，经双方协商同意，可以变更合同的相关内容。

七、争议处理及其它

1、甲乙双方共同遵守本协议，其他未尽事宜均按照国家有关规定执行。

如无明文规定，甲乙双方通过协商可签订补充协议，补充协议是本合同的一个部分,与本合同具有同等的法律效力.

2、协议期间，协议所规定的条款与国家法律、法规不相符的,双方均按新规定执行。

3、甲乙双方履行本合同中若发生争议，应当协商解决，经协商无效，可向合同签订地劳动仲裁委员会提请劳动仲裁或人民法院提起诉讼。

本合同一式二份，甲乙双方各持一份,自双方签字日起生效。

甲方（盖章）乙方（签字）

2021年8月8日2021年8月8日

网站维护协议

合同编号：

2021032021

甲方名称：

_XXXXXXXXX_　乙方名称:

XXXXXXXXXXXXXXX

联系：

                                        联系:

XXXXXxxxx

甲乙双方就甲方网站维护一事，进行友好协商，并一致同意订立本《网站维护协议书》，内容如下：

第一条：

协议目的

1、保障甲方网站正常使用,乙方代理甲方进行：

域名空间的续费、网站内容更新维护、企业网站相关程序升级调试等服务；

第二条：

甲方网站情况

2。

1、网站域名：

；

2。

2、费用情况:

项目名称

单位

数量

金额（币）

维护时间

空间服务费

年

壹

0。

00

2021年7月至2021年7月

优惠

合计：

￥0。

00元

0整

第三条：

网站维护情况

3.1、网站维护  一年：

__2021__年_7_月_