金渤海岸概况.docx

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金渤海岸概况

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金渤海岸概况

区域位置和规划情况

辽宁沿海经济带金渤海岸现代服务业发展区（以下简称金渤海岸）地处省“五点一线”的渤海金州湾畔，渤海滨海路穿境而过。

该度假区于20０2年由大连市发展计划委员会批准设立（大计社会发［２０02]91号），规划范围东至金渤海岸规划界线，西至金州湾岸线（含近海岛屿），南至金州区与甘井子区交界处,北至金州区七顶山街道办事处后海村北海岸,包括友谊、大魏家、七顶山三个街道的10个沿海行政村，目前区域内常住人口约3万人。

规划控制面积75平方公里，辖区内海岸线长５0公里,有近海岛屿7座。

整个区域依山傍海,环境优美,区位优势明显,交通四通八达。

沈大高速公路、哈大客运专线和规划建设中的辽宁省滨海路从该区域贯通而过。

辖区距周水子国际机场3５公里,距大连港40公里，距大窑湾港27公里，距大连经济技术开发区２0公里，距金石滩国家旅游度假区３0公里,距大连老市区40公里。

为贯彻落实省委、省政府振兴辽宁“五点一线”沿海经济发展战略,大连市委、市政府提出加快大连城市“西拓北进”步伐，构建以大连主城区为核心，以黄海岸线金石滩和渤海岸线金渤海岸为两翼,形成“一核两翼”现代服务业发展格局。

目前,新一轮的《大连城市发展规划》已经把金渤海岸规划为大连滨海旅游和新市区建设的重点区域，并由大连城市规划设计研究院和上海同济大学编制完成了金渤海岸总体规划和功能分区规划。

根据《大连城市发展规划》,金渤海岸规划用地34.19平方公里,近期用地为961.62公顷,人口规模１4.5万人，远期用地为2７05.14公顷，规划人口26万人。

金渤海岸区域主要划分为：

海滨新城、旅游度假、总部经济、生态观光、教育培训、风情文化、会议论坛、体育运动等八大功能板块。

金渤海岸的发展地位

金渤海岸地处辽宁省“五点一线”沿海经济带上，该区域是大连新市区乃至大连市的重要组成部分,是大连市未来发展的重要空间和载体，是大连中心城市向北辐射，连接大连主城区和北部工业区的重要枢纽。

作为省“五点一线”的一个重要节点和大连北部工业区的重要功能配套区,加快金渤海岸开发建设，将进一步完善“五点一线”沿海经济带的产业格局,对加速我省渤海沿线现代服务产业的集聚和发展,提升我省在环渤海经济圈的综合竞争力具有重要的意义。

从目前“五点一线”的产业布局和金渤海岸的项目摆布以及发展态势来看，金渤海岸必将成为渤海沿线经济带上现代服务产业的龙头。

金渤海岸的产业定位

作为大连市旅游产业发展的重要板块,金渤海岸良好的区位优势,巨大的发展潜力和前景受到了业界的广泛关注。

经过近年来的开发建设,金渤海岸的基础设施不断完善，大型项目进驻和投资进度明显加快，社会关注程度和群众认同度不断提高，众多国际知名大公司也纷纷把目光投向这里,规划区域内的土地炙手可热，金渤海岸已经成为大连市现代服务业投资的热点区域。

按照《大连城市发展规划》,金渤海岸产业规划定位是要把渤海金州湾沿岸建设成为以现代服务业支撑的现代化“海岸型”滨海新城区和著名的海滨旅游度假胜地。

目前，金渤海岸正按照“辐射环渤海，融入东北亚，实现国际一体化”的发展目标，打造具有国际一流水平的高端现代服务业发展区。

在加快发展的过程中，金州区政府将继续选择投资强度大、区域牵动力强和产业优势明显的高端现代服务业项目，尽快形成产业规模,把金渤海岸打造成为辽宁省沿海经济带现代服务业发展的龙头。

在建及规划的项目

东方湾项目

金渤海岸现代服务业发展区,总控制用地大约３5平方公里，东方湾项目便占了其中的9.8平方公里，成为是金渤海岸的重要组成部分。

如果说大连是辽宁沿海经济带的龙头，那么金渤海岸、东方湾就是这个龙头的点睛之笔。

东方湾整体由“五带”、“三区”、“一港”、“一岛”组成。

“五带”是总部及配套经济带、港口旅游经济带、生态居住经济带、空港物流经济带、高尔夫及集中绿化带；“三区”是水岸风情商业区、会展酒店服务区、文化事业发展区;“一港”是东方湾国际旅游港；“一岛”世界湾主题公园。

总部及配套经济带,是整体区域的商务核心区，由各种商务大厦和配套建筑组成,将吸引大量国际国内企业的总部或区域总部进驻。

港口旅游经济带,是整体区域的旅游核心区，是由滨海大型观景平台、旅游广场和亲海景观建筑设施构成。

生态居住经济带，是整体区域中的高端住宅版块,而我们首期推出的高端观海住宅就位于这个版块。

空港配套经济带,是基于大连新国际机场选址本区域,配套建设的现代化空港物流基地，由信息中心、仓储区、加工区等功能区组成。

水岸风情商业区，是整体区域的商业配套版块,版块充分利用海洋资源，打造出独具个性的水岸风情商业街区，把旅游休闲特色和城市商业功能完美结合在一起,构成了整体区域人潮商机最为集中的商业核心区。

高尔夫集中绿化带，是结合已经建成的东方大连高尔夫球场建设的公共区域大型绿化带,绿化带与与各个组团优雅的主题园林交相呼应，相得益彰，创造出生态绿色的生活环境。

东方湾国际旅游港,是依据湾区优良的天然环境建设的大型现代化旅游港，由宽体游艇码头、私家游艇码头、国际游艇俱乐部等部分组成。

世界湾主题公园是以世界地图为蓝本的海中央造岛计划，集合了世界各大洲的地标建筑和设施,建成后将形成以各地缤纷多彩的知名景物和风土人情为主的特色主题公园。

东方湾效果图：

世贸嘉年华项目

大连世茂嘉年华地块位于大连市金州区金渤海岸旅游度假区，定位为目前国内规模最大的高端综合旅游项目，也是世茂目前在内地投资的最大项目。

项目总投资预计将达500亿人民币,并将在海上开辟一块广阔的新领地,海天一色的壮美景观必将为项目更添一份吸引力。

根据初步设计方案，项目整体的设计灵感来源于中国东方传统文化精髓，分别包括了旅游商业区、酒店会展区、游轮码头、海滨乐活城、水岸生态城、室内主题乐园、特色果园和滨海生态居住区等区块。

其中超大型室内主题公园建筑面积约60万平方米,建成后将是国内最先进的全天候、全季节的室内主题乐园和购物中心,并成为大连综合商业旅游的全新地标，预计每年吸引游客约达200０万人次。

大连世茂嘉年华综合旅游开发项目落户金渤海岸，标志着金州金渤海岸旅游度假区正向着全面开发建设现代化滨海新区和大连重要滨海旅游景区的目标全面推进。

2010年4月１3日上午,大连世茂嘉年华项目（暂名）在大连市金州新区项目现场举行了隆重的开工典礼。

根据《大连城市发展规划》，金州渤海岸已被纳入大连市主城区规划，是大连市滨海新区建设的核心区域和辽宁沿海经济带上唯一的现代服务业集中发展区,并将最终打造成为具有世界一流水平的现代服务业集聚区和著名的旅游度假胜地。

世茂嘉年华项目位于大连金渤海岸旅游度假区,北至唐家屯（衡山），东侧临山,西接台山，南依金州湾，为目前国内规模最大的高端综合旅游项目,也是世茂集团目前在内地投资的最大项目。

项目总投资预计将达５00亿人民币,包括室外主题游乐园、超大型室内主题乐园等。

金渤海岸是大连新市区的重要组成部分和滨海旅游重点发展区域，金渤海岸地处辽宁省“五点一线”的渤海金州湾畔，渤海滨海路穿境而过。

规划范围东至金渤海岸规划界线，西至金州湾岸线（含近海岛屿），南至金州区与甘井子区交界处，北至金州区七顶山街道办事处后海村北海岸,包括友谊,大魏家,七顶山三个街道的10个沿海行政村，目前区域内常住人口约3万人。

规划控制面积约７5平方公里，辖区内海岸线长５0公里,有进海岛海域7座。

整个区域依山傍海,环境优美，区位优势明显。

沈大高速、哈大客运专线和规划建设中的辽宁省滨海路从该区域贯通而过。

辖区距周水子国际机场3５公里,距大连港40公里，距大窑湾港２7公里,距大连经济开发区2０公里，距金石滩国家旅游度假区３０公里，距大连老市区40公里

金州古城文化产业项目

大连金州湾古城文化产业示范区项目20１２年10月获批复,位于金渤海岸现代服务业发展区王家村,项目总规划用地为５.89平方公里，总规划建筑面积为50０.5万平方米,计划总投资为220亿元[1］，是以复原千年金州古城为依托,开发人文文化旅游资源，并引进商贸、会展、影视等现代服务业项目。

该项目以金州古城主题公园为核心，以唐浣沐温泉岛、古镇风情区、清明上河景观带为主要文化旅游功能配置，结合荞麦山金顶公园、熏衣岭欢乐谷、滑雪滑草场等辅助旅游设置，配套实施高级酒店度假村、渔港小镇、国际高端社区等9大主要功能板块，共同构成此文化旅游旗舰型项目。

该项目被列入大连市重点工程，一期工程计划明年６月开工,总投资额为８8亿元人民币，建设内容包括:

明清金州古城文化旅游区、国际高端社区和荞麦山养生谷。

由大连海川集团投资建设的大连玉兔旅游度假区，占地80公顷,规划建设七星级酒店、欧洲风情小镇、温泉庄园、海上人工岛和海珍品体验基地等，是一个顶级度假海岛项目,计划总投资40亿元，截止目前完成投资5.4亿元。

御龙海湾 

项目开发为低密度别墅产品,包含双拼别墅以及联排别墅,其中双拼产品49栋，联排产品６2栋,共３４0户,面积在2４0-３7０之间（双拼南入户产品23栋,北入户产品26栋,3联排南入户产品9栋，北入户产品2栋,4联排南入户产品２７栋,北入户产品19栋,5联排北入户产品5栋）。

  项目总投资预计将达500亿人民币,包括室外主题游乐园、超大型室内主题乐园等。

金渤海岸是大连新市区的重要组成部分和滨海旅游重点发展区域，金渤海岸地处辽宁省“五点一线”的渤海金州湾畔，渤海滨海路穿境而过。

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  以上是金渤海岸项目发展现状。