房地产经济专业知识与实务真题及答案解析.docx

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房地产经济专业知识与实务真题及答案解析

房地产经济专业知识与实务真题2016年及答案解析

（1/40）单项选择题

第1题

某市位于北纬39°5’，东经116°23'，反映的足该市的（  ）

A.自然地理区位

B.经济地理区位

C.交通地理区位

D.天文区位

下一题

（2/40）单项选择题

第2题

根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在（  ）

A.原料地

B.消费地

C.原料地与消费地中间

D.自由区位

上一题下一题

（3/40）单项选择题

第3题

关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（  ）

A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场

B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务

C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平

D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

上一题下一题

（4/40）单项选择题

第4题

下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（  ）

A.甲既有需要又有支付能力

B.乙有需要但无支付能力

C.丙有支付能力但不需要

D.丁既不需要也无支付能力

上一题下一题

（5/40）单项选择题

第5题

城市分为单中心城市和多中心城市，是按（  ）来划分的。

A.城市地形地貌

B.城市几何形状

C.城市内部结构

D.城市人口规模

上一题下一题

（6/40）单项选择题

第6题

国有土地上房屋征收的实质是取得（  ）

A.房屋的所有权

B.房屋所占用范围内的土地所有权

C.房屋的使用权

D.房屋所占用范围内的土地使用权

上一题下一题

（7/40）单项选择题

第7题

国有土地上房屋征收的主体足（  ）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门

上一题下一题

（8/40）单项选择题

第8题

对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在（  ）前进行。

A.做出房屋征收决定

B.拟定征收补偿方案

C.征收补偿方案公告

D.签订补偿协议

上一题下一题

（9/40）单项选择题

第9题

我国集体土地的征收，实行（  ）审批。

A.国务院

B.国务院和省级人民政府两级

C.地（市）级及地（市）级以上人民政府

D.县级及县级虬上人民政府

上一题下一题

（10/40）单项选择题

第10题

按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（  ）

A.农业道路用地

B.蔬菜大棚用地

C.农业水泵房用地

D.农业宅基础

上一题下一题

（11/40）单项选择题

第11题

国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是（  ）

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.租赁

上一题下一题

（12/40）单项选择题

第12题

某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市（  ）

A.人民政府

B.人民政府土地管理部门

C.土地储备中心

D.人民政府建设管理部门

上一题下一题

（13/40）单项选择题

第13题

国有建设用地使用收出让合同的内容不包括（  ）

A.土地用途

B.使用期限

C.出让金金额

D.出让金来源

上一题下一题

（14/40）单项选择题

第14题

国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权（  ）

A.禁止转让

B.调雅价格

C.优先购买

D.向受让方收取增值税

上一题下一题

（15/40）单项选择题

第15题

下列土地状况变化的情形中，小会导致国有建设用地使用权终止的是（  ）

A.因地震造成原地貌彻底改变

B.土地使用者抛弃土地

C.因河流改遒淹没土地

D.土地使用者破产倒闭

上一题下一题

（16/40）单项选择题

第16题

对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（  ）功能。

A.市场描述

B.市场预测

C.市场诊断

D.市场调控

上一题下一题

（17/40）单项选择题

第17题

对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（  ）内容的调研

A.社会文化环境

B.经济环境

C.政治法律环境

D.资源环境

上一题下一题

（18/40）单项选择题

第18题

房地产市场调研优先采用的调研方法通常是（  ）

A.实地踝盘法

B.小组访谈法

C.文案调研法

D.观察法

上一题下一题

（19/40）单项选择题

第19题

按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（  ）

A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题

B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题

C.较难回答。

的问题、容易回答的问题、敏感性问题

D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题

上一题下一题

（20/40）单项选择题

第20题

下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是（  ）

A.调研目的和调研对象

B.调研内容和调研要点

C.调研结论和建议

D.定量计算过程和检验过程

上一题下一题

（21/40）单项选择题

第21题

下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是（  ）

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买房地产投资信托基金

上一题下一题

（22/40）单项选择题

第22题

用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流山不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在（  ）发生。

A.本计息期初

B.上一计息期末

C.本计息期末

D.下一计息期束

上一题下一题

（23/40）单项选择题

第23题

若某笔银行贷款的年名义利率为i，按年、半年、季计息的年实际利率分别为I、I1、I2其从大到小的顺序是（  ）

A.I，I1，I2

B.I2，I1，I

C.I1，I，I2

D.I2，I，I1

上一题下一题

（24/40）单项选择题

第24题

某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（  ）万元。

A.32.43

B.37.28

C.39.12

D.40.75

上一题下一题

（25/40）单项选择题

第25题

房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（  ）

A.动态盈利性指标

B.动态清偿性指标

C.静态盈利性指标

D.静态清偿性指标

上一题下一题

（26/40）单项选择题

第26题

在同一个房地产投资方案中，资本利润率（R）和资本金挣利润率（r）足（  ）。

A.R>r

B.R

C.R=r

D.无法判断两者的大小

上一题下一题

（27/40）单项选择题

第27题

某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（  ）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2

上一题下一题

（28/40）单项选择题

第28题

用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（  ）。

A.甲方案定最优

B.乙方案定最优

C.丙方案一定最差

D.甲乙丙都有可能足最优方案

上一题下一题

（29/40）单项选择题

第29题

房地产投资项目前期策划足对项目可行性研究的（  ）。

A.校验和验证

B.评估和评判

C.审核和审定

D.深化和调整

上一题下一题

（30/40）单项选择题

第30题

结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（  ）。

A.产业结构

B.区位价值

C.自然资源

D.人文景观

上一题下一题

（31/40）单项选择题

第31题

在房地产开发项目的前期策划中，目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行（  ）分析。

A.收入结构

B.年龄结构

C.职业差异

D.需求差异

上一题下一题

（32/40）单项选择题

第32题

当房地产开发企业受到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是（  ）。

A.发展型战略

B.多元化战略

C.扭转型战略

D.防御性战略

上一题下一题

（33/40）单项选择题

第33题

在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是（  ）。

A.质量

B.工期

C.成本

D.安全

上一题下一题

（34/40）单项选择题

第34题

房地产开发项目成本控制的关键阶段足（  ）阶段。

A.工程招标

B.工程设计

C.合同管理

D.竣工验收

上一题下一题

（35/40）单项选择题

第35题

在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和（  ）。

A.工程设计单位

B.工程监理单位

C.工程招投标代理机构

D.施工承包单位

上一题下一题

（36/40）单项选择题

第36题

房地产开发项目工程质量控制和验收中，对施工质量进行抽查复验的组织者足（  ）。

A.房地产开发企业

B.施工承包单位

C.工程设计单位

D.工程监理单位

上一题下一题

（37/40）单项选择题

第37题

房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者是（  ）。

A.施工承包单位

B.工程监理单位

C.房地产开发企业

D.政府质量监督管理部门

上一题下一题

（38/40）单项选择题

第38题

房地产开发项目T程竣工报告的编制者足（  ）。

A.房地产开发企业

B.施工承包单位

C.工程监理单位

D.工程设计单位

上一题下一题

（39/40）单项选择题

第39题

关于房地产开发项目竣工决算的说法，正确的（  ）。

A.竣工决算包括房地产开发项目开发建设全过程的全部实际费用

B.竣工决算仅包含各T程费和合同规定给施工承包单位的其他费用

C.竣工决算是施工承包单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据

D.竣工决算是竣工结算的一重要组成部分

上一题下一题

（40/40）单项选择题

第40题

通过房地产估价活动分析、测算和判断山的特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为（  ）。

A.价值类型

B.价值时点

C.估价目的

D.估价结果

上一题下一题

（1/20）多项选择题

第41题

形成房地产供给的条件有（  ）。

A.房地产开发企业和拥有者愿意供给

B.房地产开发企业和拥有者有能力供给

C.消费者愿意和有能力购买

D.房地产市场需求的数量

E.房地产开发企业的数最

上一题下一题

（2/20）多项选择题