民宿施工组织设计.docx
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民宿施工组织设计
民宿施工组织设计
漫山岛民宿装饰工程
施工组织设计方案
批准：
审核：
编制：
1
编制单位：
苏州金堂装饰工程有限公司
编制日期：
年月日
2
第一章综合说明
第一节工程概况
漫山岛民宿改造装饰工程，建设单位是苏州漫山文化旅游发展有限公司。
该工程位于
苏州市度假区漫山岛。
工程主要为装饰工程，属于单独装饰工程、安装三类、土建修缮、
市政三类。
第二节工程现场状况
1、工程重点难点：
1）苏州市度假区漫山岛雨水较多，因此，为确保施工工期，须合理安排生产计划，制定恰当的施工措施，是本工程重点之一；
2）本工程工期较为紧张，合理安排施工机械及人员，灵活调配施工材料是本工程的重
点；
3）由于工程处于太湖漫山岛，协调与当地居民关系工作及水上，岛上材料运输是本工程重点之一；
4）由于现场地理位置条件限制，水处理房所处位置与村道路道路路况差，机械材料设备进场是本工程难点。
2、施工项目
序号
单位工程
标底价
1
12号民宿装饰
271128.4
2
13号民宿装饰
135096.47
3
安装
117598.98
4
屋面外墙面修缮
381542.99
5
场地修复
27512.52
合计
932879.36
3
3、工期
本工程工期为60日历天
计划开工日期：
201年月日
计划竣工日期：
201年月日
第三节编制依据
本工程根据工程招标文件、设计施工图纸、建筑装饰装修质量验收规范、建筑安装工
程施工及验收规范等有关文件，结合现场踏勘情况和我公司具体情况而编制的。
主要解决
和阐述涉及本工程的施工组织管理，主要分部分项工程的施工方法与技术措施，确保工程
质量与工程进度措施，创安全生产、文明施工标化管理措施，以及相应的人、财、物力配
套计划与投入，对关键部位的施工作了详尽的编写与介绍，目的是确保本工程在科学的管
理下，通过有的预控，有组织、有计划地完成既定的各项指标。
第四节编制原则
1、根据设计图纸、国家和地方的有关技术规范、规程的规定，认真分析研究，制定
切实可行的施工技术措施；
2、总体考虑、全面协作，选择适宜本工程条件的施工机械设备和人员，发挥设备人
才优势，认真分析，充分比较、论证，合理地规划整个工程的施工程序、技术措施，减小
施工干扰，加强各施工工序之间的衔接，提高施工效率，确保施工质量和进度；
3、本方案中施工工艺，如遇地质情况与勘查资料不符的情况，方案中部分内容将结
合实际进行调整；
4、遵循《安全生产法》、《环境保护法》与《地方施工工程文明施工管理验收标准》
4
和其他的法律、法规，做到安全生产无事故、现场清洁无污染；
5、认真贯彻执行“百年大计，质量第一”的质量方针，在业主和监理工程师的指导
下，优质、高效地完成本工程施工，交给业主一份满意的答卷。
第二章施工现场平面布置
第一节施工临时设施布置
1、施工现场总平面布置原则
①既要满足施工，方便施工管理，又要能确保施工质量、安全、进度和环保的要求，不能顾此失彼；
②在允许的施工用地范围内布置，避免扩大用地范围，合理安排施工顺序，分期进行施工场地规划，将施工对周边环境影响程度降至最小，将现有场地的作用发挥到最大化；
③施工布置需要整洁、有序，同时做好施工废水合理排放，做好防尘、防噪措施，把创建文明施工工地作为宣传的窗口；
④场地布置要遵循“三防”原则，消除不安定因素，防火、防水、防盗设施齐全，布置合理；
2、场区上水用水
计划用水量主要从混凝土施工用水（混凝土的搅拌、养护），辅助生产施工用水（机械
设备用水、施工工艺用水）以及生活和消防用水三项用水量之和来考虑。
由于施工现场没有临时用水，与业主协调沟通后，采用从当地用水水管接入。
3、临时用电
根据当地供电条件及场地内施工用电量的需要，在与业主沟通过后，采用从现场搭接
5
用电线路。
以防停电而影响施工正常进行。
4、通讯
施工场地内的通讯设施主要采用对讲机，以便于各个班组与机械驾驶员沟通，宽带网
络一套，配备移动电话数部，用以联络业主、监理、设计以及施工各部门，加强信息化管
理。
第二节施工总平面布置
施工总平面布置本着因地制宜，便于施工的原则布置。
1、所有人员住宿和食堂集中安排在工地外附近租住民房，在施工现场考虑布置以下
内容：
临时材料堆放仓库、易燃易爆材料仓库、五金机具仓库、木制品集中加工场地、砂
浆及混凝土拌和场地、现场临时办公室。
2、在规定时间及范围内解决好材料进场、堆放、交叉使用、垃圾清运和现场卫生等
各项工作，利用现场有利调整好物品的安排，消除不利因素，保证正常施工并创造出环境
良好、清洁卫生、布置有序的文明工地。
第三章施工组织管理机构
第一节施工组织管理机构
为安全、优质、按期地完成本标段的施工任务，本着精干、高效的原则，同时根据本
工程的施工特点及初步拟定的施工程序，将由我公司中理论和实践经验丰富、业务能力强、综合素质高的技术、管理、行政人员及施工人员组成水处理房工程项目经理部，实行项目
管理，负责工程的组织实施。
具体的组织机构见组织机构框图。
我公司将把本工程列为重点施工项目，在工程实施过程中给予全面指导和人力、物力上的大力支持，并由公司技术部及专家共同组成项目总控及咨询专家组，施工期间经常进驻现场进行指导。
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施工组织管理网络
项目经理杨明
项目技术负责人宋春华
技
安
术
质
资
材
测
全
员
捡
料
料
量
员
郭
员
员
员
员
杨
建
许
王
王
郭
明
兵
云
玉
玉
建
峰
芳
芳
兵
我公司拟建如上框图的项目管理组织。
通过采取适当的方式，选定具有相应资质的经
验丰富的项目经理后，组建施工项目管理机构，明确其责任、权利和义务。
在工程施工中，
根据项目管理的需要，制订施工项目管理制度，对施工项目的管理组织、内容、方法、步
骤、重点进行预测和决策，形成文件并加以保存。
第二节项目部各职能部门职责
1、项目经理
负责组织项目管理部全体人员、保证企业质量体系在本项目中的有效运行;协调各项质
量活动;组织项目质量计划的编制,确保质量体系进行时资源的落实;保证项目质量达到企
业规定的目标。
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2、项目技术负责人
全面负责项目技术工作，组织图样会审，组织编制施工组织设计，审定现场质量，安
全措施,以及对设计变更等的交底工作。
3、技术员
落实项目经理布置的质量职能，有效地对施工过程的质量进行控制，按公司质量文件
的有关规定来组织指挥生产。
4、质捡员
组织各项质量活动，参与施工过程的质量管理工作，在授权范围内对产品进行检验，
控制不合格品的产生。
采取各种措施,确保项目质量达到规定的要求。
5、材料员
负责落实项目的材料质量管理工作，执行物资采购,顾客提供产品、物资的检验和试验
等文件的有效规定。
6、测量员
负责项目的测量工作，为保证工程项目达到预期质量目标，提供有效的服务和积累有
关的资料。
7、资料员
负责项目技术质量资料和记录的管理工作，执行公司有关文件的规定，保证项目技术
质量资料的完整性和有效性。
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第四章劳动力计划
第一节劳动力部署及任务划分
为了优质高效地完成本标段全部工程施工任务，根据构筑物的特点，合理配置劳动力
资源，拟安排各施工队专业技术工人人数比例控制在60%以上。
第二节
施工队伍安排表
序
施工队名称
人数
任务划分
号
（人）
1
I
20
装饰：
瓦工5人，小工6人，木工4人，油漆
主体结
工5人。
构施工
2
队
II
7
安装：
电工3人，管道工4人。
3
其他配合
8
玻璃工、地板工等专业工种
4
合计
35
第五章施工进度计划及保证措施
第一节总体施工进度计划
具体施工计划详见漫山岛民宿改造装饰工程施工进度计划表。
第二节施工顺序安排
工程地理环境、工作种类复杂，工期短，为确保工期目标的实现，施工中必须切实做
好施工顺序安排，按照平行流水作业方式并结合科学搭接施工，多工作面展开施工。
构筑
物施工按照“先下后上、先内后外”的顺序原则进行。
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第三节工期保证措施
科学合理地安排施工工序和施工进度，并在实施过程中及时调整进度计划；加强组织
管理及协调；保证技术、人、材、物、机供给；积极推广新工艺、新技术和建立竞争机制。
1、保证工期的组织措施
1）发挥优势，全力保障施工生产
发挥机械化施工优势，选择合理配套的施工机械，建立合理的机械保养、维修体系，保证施工机械的完好率；同时，建立强有力的后勤保障体系，保证各种物资、设备按时足额到位；搞好工作和生活环境建设，全方位保障施工生产。
2）抓好控制工程，加强网络计划管理
本工程是以污水池为重点来控制工期的，工程施工中抓住关键工序，应用网络技术，合理安排施工顺序，抓住关键线路。
对施工重点优先安排，增加设备、人力、物力、财力的投入，确保分项分部工程按期完成。
使施工计划做到时保日，日保周，周保月的高效完成。
同时，在保证质量、安全的前提下，尽可能开展多工序同步施工、平行作业，控制作业循环时间，合理安排作业层次，减少雨季等不利因素对施工的影响，利用有利时机加快施工进度。
3）科学组织，加强协调
随着施工情况的不断变化，及时分析控制工期的关键线路，合理调剂、人力、物力、
财力和机械配置，使施工进度紧跟计划。
加强调度统计工作，减少各道工序间的衔接时间，充分利用各个工作面，避免出现窝工现象。
协调好各业务部门的工作，加强协作配合，理
顺上下关系，对施工现场的需求和需解决的问题及时反映、及时解决，避免影响施工进度，保证工期方案。
4）抓好资金管理，确保资金投入
管理利用好工程资金，保证各项施工活动得以正常进行；确保资金投入，提供强有力
的资金保障；确保建设资金专款专用。
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5）搞好对外关系，确保施工生产顺利进行
施工中理顺与业主、监理工程师、地方的工作关系，确保施工生产顺利进行。
2、保证工期的技术措施
1）施工测量
作好控制点的保护工作。
施工测量采用轴线加坐标网控制，必要时可加密控制点，将加密点放在安全的地方。
高程控制点也分别设在各控制点上，作为施工用高程基本点。
同时定期进行校核工作。
施工前将仪器交由计量检验单位进行检验，并在现场校准后方可使用。
测量放线必须自行复测合格并经甲方监理复测认定后方可使用，并作好记录。
测量内业要核对签字，并有详细记录，建立交接制度。
为下道工序施工备齐资料。
第四节、施工现场的协作管理
一、管理班子和管理机制
1、自工程开工，每星期召开由业主，监理与施工单位及协作单位等参加的协调会，解决
施工生产中的矛盾，上报业主供料计划及对业主协作单位配合要求。
2、业主召开协调会承包方项目经理、技术负责人参加，协商解决重大问题以利工程顺利
进展。
3、固定每天下午由项目经理及技术负责人主持召开项目部各条线管理人员碰头会，会议
内容如下：
①汇报当天的施工进度、质量情况、文明安全。
②汇报晚上至第二天下午的施工日计划。
③对各分项工程的质量、进度、技术、文明施工各项要求：
分项工程在施工中存在的问题，并明确解决措施。
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④工程变更、技术核定以及隐蔽验收的签字。
第六章、主要施工方法
一、瓦屋面工程
小青瓦：
冷摊瓦屋面只能适用于Ⅳ级防水屋面，用于非永久性建筑坡度一般为60%；卧瓦屋面适用于Ⅲ、Ⅳ级坡度为40-60%；最大坡度70%；瓦的铺砌为搭七露三。
檐口、屋脊、山墙泛水等，均用1：
2.5水泥砂浆砌实坐稳。
本工程为小青瓦，下设卧瓦层。
1）防水层设置要求
1、屋面瓦的坡度、铺设、搭接长度等符合各类瓦的要求时，作为一道防水设防。
2、本工程现浇钢丝网铺设的砼屋面结构层不作为一道防水层设防，只作为防水保护层。
3、本工程瓦屋面第二防水设防为SBS沥青卷材防水层。
4、防水卷材的材料技术性能和厚度满足《屋面工程技术规范》等有关标准的要求。
2）屋面瓦的类型和固定要求及铺设要求
1、全部瓦均采取固定加强措施。
当屋面坡度大于50%时，全部瓦均采取固定加强措施；
2、当坡度33-50%时，檐口（沟）处两排瓦和屋脊处两侧的各一排应采取固定措施。
本工
3、程全部用水泥砂浆固定。
3）小青瓦
1、小青瓦质量应符合《烧结瓦》JC709-1998标准的规定。
小青瓦有底瓦、盖瓦、花边瓦、滴水瓦等几种构件配合使用。
小青瓦屋面坡度不超过70%时，均采用座浆固定。
4）屋面防水保温隔热
1、企口木板铺设椽子上面作为第一层保温。
2、钢丝网砼作为第二道保温层及第一道防水保护。
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3、SBS沥青防水卷材及砂浆保护层作为第三道保温层及第二道防水保护。
4、瓦屋面作为第三道防水保护。
二、装饰工程
1）轻钢龙骨吊顶工程
1、在吊顶施工前，顶棚上的电器配合、布线、空调消防管道等必须安装就位，并调试合
完毕、验收合格，方可安排吊顶施工。
2、放线：
以1.00米基准线为准，上下计算地面和顶棚的标高尺寸，在该面弹出标高
尺寸线，并在平顶上弹出吊点排列线。
3、吊点设置：
吊点位置离墙不大于30㎝，吊点间距不大于1.00米，在平顶内高度1.2-2.0
米之间，吊筋加置一隔一梅花风撑，吊杆采用不锈钢螺杆。
4、龙骨安装：
将大龙骨用吊挂件连接下吊杆，拧紧螺丝卡牢。
大龙骨按照大样图的位置
和方向安装完毕进行调平，在大龙骨下面拉线找平，并考虑顶棚起拱高度不大于房间
短向跨度1/200，大龙骨间距一般为1.2米，离墙第一根距离不超过200㎜，排到最后
距墙如超过200㎜，应增加一根。
灯带及顶面造型顶点另设吊点，灯带与大小龙骨连
接。
5、石膏板铺贴：
顶棚的轻钢龙骨和顶棚板的排列分隔，以房间中部向两边依次安装，做
到对称，使顶棚布置美观整齐，板与龙骨用自攻螺丝拧紧，自攻螺丝间距不大于200㎜，以牢固和不破坏表层纸面为原则。
6、板面处理：
石膏板拼接缝预留5-8㎜宽缝，腻子镶嵌，在板缝处用刮刀将嵌缝密实，待干后再刮厚3㎜宽50-0腻子，随即贴上专用纸带，用刮刀顺纸袋方向刮压，使腻子均匀地挤出纸带，接缝处应清理干净。
三、木作工程
1）材料：
选用材料必须经过烘干或自然干燥后才能使用，必须达到优等品要求。
2）制作工艺及安装
1、尺寸
所有的装饰节点均应严格按照图纸施工，凡设计节点不明之处需补充节点图，经设计院认可后实施。
2、尺寸必须在现场核实，若样图或规格与现场实际有偏差，应立即通知设计师，及时调
整。
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3）装饰：
所有完工时的木作工艺表面，都应按照设计要求。
1、收缩度：
所有木制品所用木材，均应经过干燥，并保证制品的收缩度不会损害其强
度和装饰外观，并不应引起相邻材料和结构的破坏。
2、装配质量：
所有木饰作业以及外框架支架固定与建筑物上的作业质量，均符合图纸
要求及质量标准。
3、接合
①木工制品须严格按照翻样图的说明制作，在图纸标明的地方结合，应按该处结合的
质量要求完成。
胶结法适用于需要紧密接合的地方，所有胶结处应用交叉搭接。
②有待接合的表面必须保持清洁，没有灰尘，锯灰、油渍和其他污染。
③胶合地方必须给予足够压力保持粘牢，胶水凝固条件均按照胶水制造商的说明进行。
④所有木制品必须准确弹线，以确保产品的精确度，木制品规定要镶嵌的地方，应跟随其
周边工作完成后嵌入加工。
⑤特别指出的修饰之外，应对有关木制品进行清洁，保持其完好，所有柜的内部装饰，包
括活动层板应涂上清漆使其光滑。
四、油漆工程
1）油漆基层质量要求
1、油漆施工前基层必须干燥、木质表面含水率不大于10%。
2、木制品表面不能有钉头外露，油漆基层腻子应坚实牢固，不能起皮和裂缝，腻子干燥
后，应打磨平整光滑。
2）准备
1、施工前应做好样板，经甲方、设计方，监理单位等有关部门鉴定认可后按照样板颜色
组织施工。
2、操作前应认真进行交接检查工作，并对上道工序存在问题进行妥善处理。
3）木材表面油漆工艺
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1、基层处理：
首先将木制品基层表面上的灰尘、锈迹、胶迹等刮除干净，注意不要刮出
毛刺，然后用1号砂纸顺木纹打磨，先磨角线，后磨四口平面，直至光滑为止。
2、上色粉：
用棉丝蘸色粉反复涂于木材表面，然后用麻布或木丝擦净。
注意墙面及其他
饰面不能沾染油粉。
待油粉干后，用1号砂纸顺木纹打磨，直至光滑。
打磨后用麻布将磨下的余粉、灰尘擦净。
3、满刮油腻子：
抹腻子要注意腻子油性不能过大或过小，油性过大，刷时不易渗入木质
中，油性过小，则易侵入木质内，这样油色不均匀，颜色不一致。
用批刀将腻子刮入钉空、
裂缝、棕眼内，然后抹平。
腻子一定要刮光，待腻子干透后，用1号砂纸顺木纹打磨，直至光滑为止，然后用麻布清理干净。
4、刷油色：
刷油漆时，应由外至内，从左至右、从上至下，顺着木纹涂刷，不能碰到墙
面上，达到颜色一致。
全部刷好后检查是否漏刷。
油色涂刷后要求木材面色泽一致，不留
节头。
两个刷面交接棱口不要互相沾油，达到颜色一致。
五、墙面漆工程
1）材料：
按设计图纸要求采购符合要求的墙面漆，所提供的材料测试报告，其技术指标达到设计和国家行业标准。
2）基层处理
1、石膏板面和抹灰面的基层要干燥，抹灰面的含水量小于8%，将需涂刷墙面漆的墙、柱
面起皮及松动处清理干净将灰渣铲除干净，然后用鬃刷将表面灰尘、污垢清理干净。
2、修补墙、柱表面
修补前先涂刷一遍107胶水，然后用石膏粉将坑洞、缝隙、残缺处补平，干燥后用砂纸磨
平并清理干净。
石膏板面拼缝处用专用腻子分层次补平，然后黏贴专用纸带，钉头面刷涂
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防锈漆，并用腻子补平。
在阴阳角处钉上专用护角条防止开裂。
3、刮第一遍腻子及打磨
在对表面进行修补处理后，满刮腻子，所有细小的砂眼及收缩缝均需满刮，以秘书、平整，线角棱边整齐为度。
腻子满刮时，接头不能留搓，每刮一遍最后收头要干净平顺。
注意不要污染门窗及其他饰面，腻子干燥后，用1号砂纸裹着小木板将浮腻子及斑迹磨光
磨平。
注意用力均匀，并保护棱角。
打磨后清理干净。
4、刮第二遍腻子及打磨
刮第二遍腻子同第一遍腻子，但第二遍腻子的刮抹方向与第一遍腻子刮抹方向相互交叉，干燥后用砂纸打磨并清扫干净。
4）墙面漆涂刷
1、第一遍墙面漆。
第一遍墙面漆涂刷前必须把表面清理干净，抹净余灰。
涂刷顺序为先刷顶面，后刷柱墙面，先边线、棱角，后大面。
墙柱面是先上后下，墙面漆使用前应搅拌均匀，并适当稀释，防止头遍漆刷不开。
由于墙面漆干燥较快，因此需要连续迅速作业，涂刷时，从一头开始向另一头推进，要上下顺序，相互衔接。
相互衔接避免出现干燥后的接头。
一个独立面应用同一墙面漆，并一次完成。
2、复补腻子
第一遍的墙面漆干透后，应仔细检查一遍，如有缺陷，应局部复补涂料腻子一遍，干燥后磨光打平，将表面清扫干净，刷第二遍、第三遍墙面漆。
最后一遍墙面漆要求表面更细腻、美观。
六、墙纸工程
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1）材料
按设计图纸要求采购符合要求的墙纸，其技术指标达到设计和国家的行业标准。
2）基层处理
将刮过两遍腻子并打磨光滑、平整的墙、柱、顶面清理干净。
3）墙纸铺贴
1、砂平腻子墙面清油抄底，以保证与墙纸粘结牢度。
2、根据墙纸的技术说明及施工要求，掌握其湿水度及对花要求。
3、按要求对花裁墙纸，上胶，注意胶层厚度必须均匀，按条块施工顺序依次上胶。
4、按预先计划裁的顺序黏贴施工，从中间向两边均匀压实完全挤出气泡，上下大于部
分用尺紧靠裁除，注意对花接口各墙纸方向，竖向接缝多余胶必须清理干净。
七、玻璃安装
1）玻璃外加工前必须严格按图纸要求并翻样复核，出加工详图并由项目工程师复核认可。
2）玻璃安装时采用洗盘水增移动，并用卡紧螺丝或压条镶嵌固定，在与四周金属框格接触处衬10㎜胶条，镶嵌条与玻璃条交接处采用专用密封胶，填充密实。
八、安装工程
1）电线管敷设及穿线
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1、电管敷设采用套管连接。
敷管连接紧密，管口光滑，护口齐全、牢固，管线支架平直、
牢固、排列整齐，管子弯曲处无明显褶皱，油漆防腐完整，暗配管保护层大于
15㎜。
2、盒、箱位置准确，固定牢固；管子进入盒、箱处顺直、位置准确，在盒、箱内显露长
度不小于5㎜，用纳子固定管口，管子露出锁紧螺母的螺纹为
2-3扣。
3、穿线：
在盒、箱内导线有适当的余量，盒、箱内清洁、导线整齐、护线套齐全、不脱落，导线在管子内无接头，不进入盒、箱内垂直管子的上口穿线后密封良好，导线连接牢固，包扎紧密，绝缘良好，不伤芯线，盒、箱及支架的接地、接零的支线连接紧密、牢固，线截面选用准确，线路走向合理、色标正确，无遗漏、无污染，导线间和导线对地间的绝缘电阻必须大于0.5欧姆或设计要求。
2）电器照明器具及配电箱的安装
1、器具安装其支架必须牢固、端正、位置正确，吊打安装用吊钩预埋件必须牢固无松动、
防震装置齐全，可靠，格栅灯、筒灯开孔及安装准确，固定可靠，干净、明亮、无污染。
2、暗插座、暗开关的盖板紧贴墙面，四周无间隙。
灯具及控制开关工作正常，三相插座
接线相序排列一致，单相插座为左零右相。
单相三孔、三相四孔的插座接零在正上方。
3、配电箱安装位置准确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐暗式配电箱紧贴墙面，零
线经零线端子连接，无绞接现象，箱体油漆完整，箱内外清洁，回路编号齐全、正确，管
子与箱体连接有专用锁紧螺母。
九、瓷砖面层
①材料要求
瓷砖面板规格尺寸方正，表面平整光滑，不能有缺棱掉角、表面裂纹和污染变色等缺
陷。
②铺设要求
在混凝土垫层和混凝土楼板基层上铺设瓷砖，施工时一般应顶棚、立墙抹灰后进行。
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