高层住宅投标施工组织设计第二部分综合说明.docx

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高层住宅投标施工组织设计第二部分综合说明

第二部分

综合说明

１、质量、工期、安全文明施工目标

1.1质量目标：

达到国家备案验收标准，工程质量合格。

1.2工期目标：

计划2006年7月1日正式开工，全部工程计划于2008年6月30日竣工，施工总工期731天（日历天数）。

1.3安全目标：

工程施工的全过程杜绝发生人身伤亡事故，杜绝责任机械设备大事故及以上事故，杜绝责任火灾爆炸事故，杜绝责任交通肇事事故,实现安全生产。

1.4环保及文明施工目标：

严格贯彻执行JGJ59-99标准及山东省、济南市有关文明施工规定，创建济南市“安全文明红牌工地”。

2、有关质量、工期、文明施工、服务等方面对业主的承诺

2.1工程质量承诺

保证工程质量达到合格标准。

2.2工程工期承诺

我公司严格按照招标文件要求的工期施工，保证于2006年7月1日开工，2008年6月30日竣工，日历天数731天。

2.3现场安全文明施工承诺

严格贯彻执行山东省、济南市有关安全生产、文明施工规定，杜绝发生人身伤亡事故，杜绝责任机械设备大事故及以上事故，杜绝责任火灾爆炸事故，杜绝责任交通肇事事故,轻伤事故发生率小于1.3‰，争创“济南市安全文明施工红牌工地”。

2.4服务承诺

我公司坚持“质量第一，用户至上”的经营宗旨，为向业主提供符合质量标准的建筑产品，提供优质服务，特作如下服务承诺。

本工程竣工后，我公司成立专门的维修服务小组，负责本工程的回访维修服务工作，保证满足业主的使用服务要求。

因我公司施工原因造成的工程质量问题，确属保修期内，符合保修范围的建筑产品，均由我公司按建设部《建筑工程保修办法》实施保修。

自接到保修任务之时起，24小时内到达现场与业主共同商定保修项目、修复时间、修复质量，并如期实施保修。

紧急抢修情况下1小时内到达现场组织抢修。

因我公司原因未按商定保修项目的期限、质量实施保修，我公司承担违约责任。

3、降低工程造价的主要措施

3.1降低人工费的主要措施

采用科学严格的管理体系、明确的奖罚措施，充分调动职工的生产积极性，提高工作效率。

选用素质高、技术硬、最近接建过同类工程、经验丰富且年轻化的施工力量，以提高工效。

采用科学的模式化流水作业，施工组织措施完善缜密，各工种密切配合，施工程序流畅紧密，提高劳动生产率。

3.2降低材料费的主要措施

采用科学的材料管理体系，实行招标采购，充分利用我公司拥有的良好的声誉和大批长期合作的材料供应商的特点，确保所用材料质优价廉。

在材料使用中实行定额计量用料和用料责任制，杜绝浪费，尽最大可能减少损耗。

加强供料用料计划管理，做到随用随供，尽可能减少库存，降低成本。

充分利用我公司现存的大量已经摊销完毕且质量完好的模板，降低周转料租用和购置费用。

3.3降低机械费的主要措施

充分发挥我公司大型设备分公司的优势，选用高质量的建筑机械设备和熟练得操作工人，降低机械使用成本。

对大型机械实行专人负责制，可减少油耗和维修费用，提高机械利用率。

对小型机械实行包干使用制，提高使用率，降低维修费用。

严格施工组织措施，合理配置工程所用的机械设备，提高机械设备的使用效率，降低成本。

3.4降低工程造价的其它主要措施

严格按照施工组织设计组织施工，避免因盲目施工而引起的人力、物力及财力的浪费。

提前做好施工人员、机械设备、周转材料的进出场时间计划，减少资金占用。

广泛开展“四新”技术的应用，降低工程成本。

施工现场广泛开展“合理化建议”活动，通过“建议”的实施，降低工程造价。

严格现场管理，材料、机具堆放整齐，避免浪费，现场材料堆放按施工组织设计要求堆码，避免材料二次搬运；做好机具、设备的维修保养工作。

搞好文明施工，废旧物品及时清理，减少建筑垃圾的产生。

施工生产平行流水，交叉作业，均衡生产，降低施工高峰劳动力用量。

严密组织生产，缩短工程工期。

严格安全生产和质量管理，杜绝安全事故，杜绝质量问题，节约医疗费及工程返修费用，降低安全、质量成本。

推广计算机应用技术及网络技术，提高工作效率，缩短工期。

4、新技术、新材料、新工艺、新设备的应用

4.1大体积混凝土施工及养护技术

混凝土施工本工程底板砼浇筑量较大，施工中抓好各个环节，确保混凝土质量。

具体措施：

（1）、通过设计合理的水回避，减少水泥用量，添加适当的UEA，改善混凝土性能，降低水化热，减少日后的裂缝产生。

（2）、保证混凝土的及时供应，防止冷缝产生。

（3）、分层浇筑，减少水化热的聚集，减少混凝土内外温差。

及时做好养护工作，防止温差过大，可用薄膜或草席覆盖，及时浇水，保持表面湿润。

养护时间一般14天。

施工过程中，做好温度检测，及时掌握温度变化，若温差超过20°C采取加厚覆盖层并淋热水等应急措施。

4.2蒸压加气混凝土砌块的砌筑

4.2.1砌块特点

容重小，仅为红砖的1/3，减轻了建筑物的自重。

单块尺寸大，减少拼砌量和砂浆用量，方便运输，提高工效。

保温隔热性能好，保温效果是红砖的五倍。

牺牲隔音性能好，耐火度高。

可加工性好，易于施工。

4.2.2施工准备

蒸压加气混凝土砌块运输堆放要有防雨设施，并避免撞坏或污染。

使用前应对与其进行复检，材料的各项性能及外观不合要求的，不得使

用。

抄平放线，立好皮数杆。

提前一天将砌块洒水湿润，水分掺入表层0.8-1.2厘米为宜。

砌筑时，含水率控制在15%-20%范围内。

清除地面杂物、积水。

4.2.3施工顺序

选定合格砌块运输堆放和保护，抄平放线，洒水湿润，现场技术交底，砌筑，验收评定

4.2.4施工要点

砌筑前进行实地排列，不足整块的可以锯割，但不得小于长度的1/3。

防水要求最下用红砖三层砌筑，以防霉脚。

上下十字错缝，转角处相互咬槎。

与墙柱相连处预留拉结筋，拉结筋按设计及规范设置，预防收缩拉裂墙体；与墙柱间用砂浆挤严塞实。

一次砌筑高度不高于1.25米。

门窗洞口预埋木砖或混凝土块。

墙体上部用红砖斜砌，缝隙用砂浆塞实抹平。

砌筑的允许偏差在规定的范围内。

砌体内不得留脚手眼。

4.3蒸压加气混凝土砌块墙体的抹灰施工

4.3.1工艺特点

针对蒸压加气混凝土砌块墙体抹灰容易产生裂缝、空鼓、墙面发霉等缺陷，采用1:

1水泥砂浆拉毛；墙面淋水；加108胶水浆打底；挂钢丝网等工艺，增加黏结力。

4.3.2工艺原理

蒸压加气混凝土砌块墙体由于表面有粉煤灰微粒，故抹灰前，墙面扫除干净后方可进行淋水。

蒸压加气混凝土砌块墙体具有吸水率大、干燥速度慢的特点，控制含水率是保证抹灰质量的重要环节。

采取加胶、挂网克服了温度及干湿变形产生的内应力。

4.3.3施工准备

备齐所有的材料及工具

屋面或上层楼面已完成

门窗框及预埋件已安装完毕

清理基层杂物及灰尘

4.3.4工艺流程

清楚墙面灰-1:

1水泥砂浆拉毛-洒水湿润基层-做灰饼-挂网-做护脚-抹底层灰-抹中层灰-抹面层灰-抹踢脚线-清理。

4.3.5施工要点

抹灰前，墙面填补、修平，清除浮灰，用1:

1水泥砂浆拉毛。

挂10*10毫米网眼的铁丝网，连接可用设定或预埋的钢筋电焊固定，网要平整、连续、牢固。

对墙面淋水，第二天处理基层：

先用108胶水泥沙将涂刷墙面，随即进行抹灰。

在底层灰七八成干进行面层抹灰厚度1厘米。

网必须置于抹灰层内，不得外漏。

4.4新型脚手架应用技术

现浇楼板采用满堂红碗扣式脚手架，搭接方式先进，便于搭设成任意理想的高度，拼装、运输都很方便，特别是扣件在钢管上携带，利于搭设，满堂红碗扣式脚手架设置成早拆体系，可较常规施工早拆模，有效地提高了模板和脚手架的周转利用率，从而降低工程成本，加快施工进度。

4.5混凝土双掺技术

在混凝土中应用超细活性掺合料-Ⅱ级粉煤灰。

可以替代部分水泥用量，降低水化热。

延缓混凝土凝固速度，避免由于混凝土凝固过快而产生收缩裂缝。

同时使用粉煤灰后，变废为宝，有利于环境保护。

在混凝土内掺入聚丙烯纤维，聚丙烯纤维与水泥集料有极强的结合力，

可以迅速而轻易地与混凝土材料混合，分布均匀，因此可以有效地抑制混凝土早期干缩微裂及离析裂的产生和发展，极大地减少了混凝土收缩裂缝，尤其是有效地抑制了连通裂缝的产生，同时还可以极大提高混凝土的抗渗能力。

4.6新型混凝土养护液应用技术

新型养护液可以保证竖向构件混凝土的养护质量，施工操作简便，养护效果好，无毒无味，喷涂成模，8h保水达到90%，并且在施工一个月后自动粉化，不影响后期装饰装修。

4.7聚氨酯防水涂料应用技术

聚氨酯防水涂料具有优异的力学性能，低温性能，施工方便、涂膜无接缝、良好的粘接性和弹性、维修简便快捷。

其固含量高，施工时和施工后无可挥发性物质产生和析出，不会对施工者和环境造成伤害。

另外聚氨酯防水涂料不需要现场配料，省时省工，不会发生计量差错而影响质量，从而可以降低工程成本，加快施工进度。

5、企业概况

5.1企业概况表

企业概况表

附：

法定代表人证、安全生产许可证

5.2财务状况表

5.2.1基本资料

5.2.2最近三年，每年完成产值和本年预计完成产值

附：

最近二年经审计到财务报表。

（附财务年报表）

5.3近三年承建工程情况一览表

附：

工程施工合同

6、投标人对自身承建工程的有利条件和优势的说明

我公司是国家批准的房屋建筑工程施工总承包二级企业，具有良好的社会信誉和承担此工程的实力。

我公司连续8年评为“省市守合同重信用”企业，“山东省特级（AAA）信用企业”，于1999年通过了ISO9000国际质量体系认证。

近年来，创3项国家级优质工程，其中：

徐州铁路枢纽扩建工程编组站及相关工程荣获鲁班奖（1996年）、济南顺河街高架路工程荣获中国市政工程金杯奖（1999年）、徐州铁路枢纽扩建工程徐州客站工程荣获国优工程奖（2000年）。

获8项省部级优质工程，其中：

青岛铁路分局37层高层住宅楼荣获山东省泰山杯优质工程奖（2001年）、济南铁路局中心医院病房楼荣获山东省优良工程（2001年）、济南火车站广场改造及周边环境整治工程获山东省市政金杯奖（2003）、徐州铁路枢纽扩建工程徐州客站工程荣获铁道部优质工程奖（1998年）、菏日铁路兖州北特大桥荣获铁道部优质工程奖（2003年）、四方机车车辆厂动车组环形试验线荣获山东省泰山杯优质工程奖（2004年）、兖州北信号及新Ⅴ场工程荣获山东省泰山杯优质工程奖（2003年）。

济南铁道职业技术学院培训中心、济南铁路中心医院病房楼工程均获得山东省“安全文明优良工地”称号。

因此我公司对干好该工程有充分的信心和实力。

（1）我公司驻地在济南市市区，若本工程中标，我公司可以发挥地方事宜处理比较融洽的优势，更好地为建设单位服务，确保施工工期，创建优质工程。

（2）我公司经营状况良好，经济实力雄厚，有充足的流动资金，且专款专用，在建工程没有因资金问题停建，保证工程资金充足，不影响工程进度。

（3）我公司现有员工3009，专业技术人员734人，其中高级职称68人、中级职称325人、初级职称366人。

各类施工机械422台（套）。

拥有资产102711.91万元，其中固定资产原值6021.16万元，流动资产95186.22万元，现年完成建安产值能力达15亿元以上。

我公司如中标，我们将把该工程列入我公司重点工程，选派一级项目经理、高级工程师王波为项目经理，组织技术业务精、敬业精神强的管理人员组成项目部管理班子。

对该工程的计划、劳力、材料、资金、设备优先供应并实行严格控制管理。

同时，公司各职能部门及时处理和解决施工中出现的各种新情况、新问题，确保工期，确保质量。

（4）我公司有成熟科学的施工经验，多年的施工经历使我们积累和完善了一整套大中型建筑施工项目的技术手段和科学的管理方法，总结出成熟先进的施工经验，我们对该工程工期目标、质量目标、安全文明目标的确定，是根据该工程的具体特点，在认真考察现场，仔细研究施工方案的基础上，借鉴以往的经验而确定的。

随着企业改革的不断深化，公司在“内强素质，外树形象”的同时，加大了对内部质量管理的力度，我公司已通过了ISO9001质量体系认证，使质量水平又上了一个新台阶，因此，我们一定会以更科学、更严谨的施工组织设计，为业主建设好本工程，不辜负业主对我公司的信任。

（5）工程检测优势：

我公司拥有一级资质的试验检测中心，有先进的试验检测设备、全部微机化管理，试验检测中心人员均拥有检测认证资格。

我们有信心有能力为工程建设提供可靠的检测服务。

（6）设备材料优势：

我公司在济南有物资管理中心、周转料设备租赁中心，有承接该工程所需的各种机械设备，常用施工机械设备4500台，随时

待命，可以保证按时开工，按时竣工。

我公司在济南地区有充足的物资、周转料设备调剂能力。

完全可以保证本工程的材料、施工机械设备和周转料的需求，确保工程如期竣工。

（7）劳务优势：

我公司有确保工程施工所需的各类技术施工人员和专业工种，并且我公司自有大型的职工培训基地，所有职工均曾参加过系统的专业技能培训，业务技能强。

7、对业主的合理化建议

（1）建议建设单位设立定期例会制度，统一协调，尽量减少各施工单位相互之间的施工干扰，保证施工进度。

（2）为防止外墙抹灰开裂，建议外墙抹灰砂浆中掺入聚丙烯纤维。

（3）建议土石方统一调配平衡，以减少资源浪费。

8、企业社会信誉

（1）企业通过ISO9001质量认证证书

（2）企业上年度现场安全文明红牌工地

（3）企业工程获奖证书