一房一验计划.docx
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一房一验计划
天津全运村一房一验工作计划
编制部门：
天津全运村客服部
编制时间：
二零一六年九月十六日
1、准备工作：
天津全运村装饰装修工程质量检测器具一览表
序号
名称
数量
规格
测量范围
精度误差
备注
1
靠尺
2000mm×50mm×25mm
±14/2000
±0。
5mm
检测物体的平面的垂直度、平整度及水平度的偏差
2
内外直角检测尺
215mm×40mm×10mm
±5/150
±0。
5mm
检测物体上内外（阴角）直角的偏差及一般平面的垂直度与水平度
3
楔形塞尺
150mm×16mm×16mm
1mm～15mm
±0。
5mm
检测建筑物体上缝隙的大小及物体平面的平整度
4
钢尺
5000mm
1mm~5000mm
测量物体的长度、高度
5
检测境
100mm×65mm×7。
5mm
检测门、窗处上冒头表面漏漆的专用工具,可装在伸缩杆或对角检测尺上使用
6
响鼓锤
25g
2g
轻轻敲打抹灰后的墙面，可以判断墙面的空鼓程度及砂浆与砖、水泥冻结的粘合质量
7
水电检测锤
50g
3g
水电检测专用工具
8
手电筒
220V50HZ
照明使用
9
漏电开关安装检测器
AC220V30MA
单相三极插座漏电开关检测器
将本检测器插入通电的单相三极插座，根据指示灯显示排列,即知该插座接线是否正确
10
相位检测仪
11
湿度检测仪
2、一房一验后勤保障部门及人员：
3、本次一房一验的验收程序根据各地块工程进度情况进行编制。
3.1验收总共分三轮：
1）精装工程完工之后由各地块工程师牵头，对本地块工程质量进行自检，将问题记录汇总，并按照《检验记录表》中所记录的问题逐条销项，检查合格之后将《检验记录表》交于客服。
2）由专业工程师牵头，组织三方检测人员一起在赛制家具进场之前对每户进行二次验收，着重对之前出现过问题的位置进行复检，对问题项形成《检验记录表》交予项目客服。
3）在赛制家具进场之后（春节后），由项目客服牵头，组织物业、工程等相关单位进行联合验收，验收合格之后锁门。
验收分组按各地块实际交房户数,每两百户分配一个工作组，参加单位是装饰单位、监理单位、物管公司、销售部、精装修部、客服以及三方检测人员,每个单位或部门选派一名参加，主要验收内容如：
地板基层是否清理干净（对已经封板可以随机抽检），阳台可以随机抽查进行蓄水试验,卫生间也可以进行蓄水试验，墙面基层、吊顶基层是否平整要进行检查，已经完成施工的石材可以进行检查（是否有断裂等）。
各地块验收分组情况：
地块
户数
分组
第一阶段验收人员
第二阶段验收人员
第三阶段验收人员
一号地
934户
十组
地块工程师
精装总包
土建总包
专业分包单位
监理
精装工程师
精装总包
专业分包单位
物业人员
三方检测人员
工程师
客服
精装总包
土建总包
物业人员
销售人员
二号地
742户
十三组
四号地
673户
八组
五号地
826户
四组
六号地
664户
八组
七号地
320户
二组
八号地
146户
二组
第一阶段和第二阶段验收结束时间控制在1月27日之前.2017年春节之后开始第三阶段的联合验收工作
全运村精装修一房一验重点检查内容内容
序号
楼栋/房号
验收内容
1
阳/露台蓄水（是否渗漏）
地板基层清洁（无块状垃圾）
阳台顶灯是否预留（居中）
空调内/外机位（是否合理）
挡板窗垃圾清理（无块状垃圾）
洗衣机位（尺寸不小于650mm）
冰箱位（尺寸不小于650mm）
衣柜位（尺寸不小于650mm）
灯位布局（是否合理）
地砖（无空鼓/高差/爆边/缺角）
开关位置（是否合理）
插座位置（是否合理）
给水点位（是否合理）
排水点位（是否合理）
墙砖（无空鼓/高差/爆边/缺角）
墙面垂直度（≤4mm）
顶面平整度（≤2mm）
石材（无爆边/缺角/断裂）
个性优化调整（是否对应）
与销售附图对比（是否一致）
2
阳/露台蓄水（是否渗漏）
地板基层清洁（无块状垃圾）
阳台顶灯是否预留（居中）
空调内/外机位（是否合理）
挡板窗垃圾清理（无块状垃圾）
洗衣机位（尺寸不小于650mm）
冰箱位（尺寸不小于650mm）
衣柜位（尺寸不小于650mm）
灯位布局（是否合理）
地砖（无空鼓/高差/爆边/缺角）
开关位置（是否合理）
插座位置（是否合理）
给水点位（是否合理）
排水点位（是否合理）
墙砖（无空鼓/高差/爆边/缺角）
墙面垂直度（≤4mm）
顶面平整度（≤2mm）
石材（无爆边/缺角/断裂）
个性优化调整（是否对应）
与销售附图对比（是否一致）
3
阳/露台蓄水（是否渗漏）
地板基层清洁（无块状垃圾）
阳台顶灯是否预留（居中）
空调内/外机位（是否合理）
挡板窗垃圾清理（无块状垃圾）
洗衣机位（尺寸不小于650mm）
冰箱位（尺寸不小于650mm）
衣柜位（尺寸不小于650mm）
灯位布局（是否合理）
地砖（无空鼓/高差/爆边/缺角）
开关位置（是否合理）
插座位置（是否合理）
给水点位（是否合理）
排水点位（是否合理）
墙砖（无空鼓/高差/爆边/缺角）
墙面垂直度（≤4mm）
顶面平整度（≤2mm）
石材（无爆边/缺角/断裂）
个性优化调整（是否对应）
与销售附图对比（是否一致）
装饰公司：
监理：
物管：
精装修部：
时间：
3.2验收计划见4。
2条.
4、验收组织机构：
4。
1一房一验领导小组组长:
，副组长：
下辖七个验收小组，验收分七个地块同时进行：
验收总协调人--
一号地块为第一小组，由小组长带队,组员组成：
工程部：
监理：
物管:
销售:
精装：
总包：
甲分包单位：
●工程部土建工程师一名、监理一名负责检查所有幕墙、铝合金、防火门、设备阳台、楼梯间内等施工质量，监理负责记录，总包、幕墙及相关单位负责整改；
●精装修工程师一名、监理一名、销售部一名、物管公司一名、精装单位一名,负责检查客厅、卧室、卫生间、厨房间、阳台、公区精装施工质量（含上述部位的木作、木地板、橱柜、家电设备、卫浴设备），监理负责记录，精装单位及相关单位负责整改。
二号地块为第二小组，由小组长带队，组员组成:
工程部：
监理：
物管：
销售：
精装：
总包：
甲分包单位:
●工程部土建工程师一名、监理一名负责检查所有幕墙、铝合金、防火门、设备阳台、楼梯间内等施工质量，监理负责记录，总包、幕墙及相关单位负责整改；
●精装修工程师一名、监理一名、销售部一名、物管公司一名、精装单位一名,负责检查客厅、卧室、卫生间、厨房间、阳台、公区精装施工质量（含上述部位的木作、木地板、橱柜、家电设备、卫浴设备），监理负责记录，精装单位及相关单位负责整改。
四号地块为第三小组,由小组长方志松带队，组员组成：
工程部：
监理：
物管:
销售:
精装：
总包：
甲分包单位:
●工程部土建工程师一名、监理一名负责检查所有幕墙、铝合金、防火门、设备阳台、楼梯间内等施工质量，监理负责记录，总包、幕墙及相关单位负责整改；
●精装修工程师一名、监理一名、销售部一名、物管公司一名、精装单位一名，负责检查客厅、卧室、卫生间、厨房间、阳台、公区精装施工质量（含上述部位的木作、木地板、橱柜、家电设备、卫浴设备），监理负责记录，精装单位及相关单位负责整改.
五号地块为第四小组，由小组长带队，组员组成：
工程部:
监理:
物管：
销售:
精装：
总包：
甲分包单位：
●工程部土建工程师一名、监理一名负责检查所有幕墙、铝合金、防火门、设备阳台、楼梯间内等施工质量，监理负责记录，总包、幕墙及相关单位负责整改；
●精装修工程师一名、监理一名、销售部一名、物管公司一名、精装单位一名，负责检查客厅、卧室、卫生间、厨房间、阳台、公区精装施工质量（含上述部位的木作、木地板、橱柜、家电设备、卫浴设备），监理负责记录，精装单位及相关单位负责整改。
六号地块为第五小组，由小组长带队，组员组成：
工程部:
监理:
物管：
销售：
精装:
总包：
甲分包单位：
●工程部土建工程师一名、监理一名负责检查所有幕墙、铝合金、防火门、设备阳台、楼梯间内等施工质量，监理负责记录,总包、幕墙及相关单位负责整改；
●精装修工程师一名、监理一名、销售部一名、物管公司一名、精装单位一名，负责检查客厅、卧室、卫生间、厨房间、阳台、公区精装施工质量（含上述部位的木作、木地板、橱柜、家电设备、卫浴设备），监理负责记录，精装单位及相关单位负责整改。
七号地块为第六小组，由小组长田伟带队，组员组成:
工程部：
陈剑锋王文博张鹏飞王学德时德存
监理：
任海巍王建平王瑞华方槟李宝华盛建忠
物管：
销售:
精装:
高志权牛文杰司俊鹏仝凤超陈凤辉
总包：
闫跃星张伟东王圣栋
甲分包单位：
方飞章杨海山路宽崔磊
●工程部土建工程师一名、监理一名负责检查所有幕墙、铝合金、防火门、设备阳台、楼梯间内等施工质量，监理负责记录,总包、幕墙及相关单位负责整改;
●精装修工程师一名、监理一名、销售部一名、物管公司一名、精装单位一名，负责检查客厅、卧室、卫生间、厨房间、阳台、公区精装施工质量（含上述部位的木作、木地板、橱柜、家电设备、卫浴设备），监理负责记录，精装单位及相关单位负责整改。
八号地块为第七小组，由小组长杜辉带队,组员组成：
工程部：
庄勇周建兵高阳张毅夫
监理：
彭龙权程顺超任万所韩贤江张学路孙全卫
物管：
销售：
精装：
郭晶郭志强闫景春李湘波邵宇峰
总包:
史文举鹿文龙贾宝伟
甲分包单位：
龚永兴杨海山路宽崔磊
●工程部土建工程师一名、监理一名负责检查所有幕墙、铝合金、防火门、设备阳台、楼梯间内等施工质量，监理负责记录，总包、幕墙及相关单位负责整改；
●精装修工程师一名、监理一名、销售部一名、物管公司一名、精装单位一名,负责检查客厅、卧室、卫生间、厨房间、阳台、公区精装施工质量（含上述部位的木作、木地板、橱柜、家电设备、卫浴设备），监理负责记录，精装单位及相关单位负责整改。
4。
2验收计划如下
验收整改时间为监理公司整改通知单下发之日起二~三天内完成.各相关单位如果不能按时完成，每延期一天，监理和精装修部将根据情况对相关单位处罚伍佰元，如果整改及时并得到监理和业主一致认可奖励贰佰～壹仟元，奖励在项目整体竣工验收通过后集中发放（该部分的奖励主要奖励项目部现场人员为主）.
一房一验期间的检查时间为：
上午9：
00—11：
30
下午13：
30-17:
30
如时间紧张考虑加班时间：
晚上7：
00—9：
30
验收人员每天8点50分在各地块门口集合布置验收小组及验收任务，9：
00准时开始各个标段的验收。
为严肃验收工作，确保各单位参与验收的代表能准时参加，现决定以下事项：
验收不能准时参加的每次处罚200元，需要验收的房间不准时开启的处罚500元，如在整个验收过程验收、整改等相关工作配合良好并通过标段验收组成员一致认可，另外奖励5000元。
验收人员因故不能参加需提前书面请假并得到请假人单位项目负责人、监理和业主的书面同意。
请假得到批准时，请假人单位必须安排好缺席人员的补充工作,严禁出现空缺.
4。
3整改项目中必改项目：
1、墙纸气泡、破损、污染、褶皱的必须整改；
2、木作业、木饰品破损、变形明显、色差明显的部分必须整改;
3、瓷砖空鼓、破损、开裂、变形、平整度偏差手感明显的必须整改;
4、地砖开裂、破损、纹理发黑、平整度手感差的必须整改；
5、地板平整度大于1.5mm、明显有大小头的，地板与踢脚间隙大于2mm的、破损的、色差明显又没有分类铺设的必须整改;
6、吊顶开裂、乳胶漆剥落、色差明显、造型线角明显不直的、平整度明显影响观感的、修补未完成的必须整改;
7、门成品破损的、移门开启不灵便影响使用的、镜柜玻璃破损的必须整改。
8、跃层空调风口方向装反的、风口固定不牢固的必须整改；
9、开关面板安装不正、松动的必须整改；
10、地面围边石材破损修补后观感不佳的必须整改;
11、卫生间设施设备漏水、装歪、影响美观的整改;
12、铝合金窗户玻璃、铝框无划痕、无破损、材料符合设计要求，窗户滑撑安装正确，窗户开启力小于5牛顿；
13、其他影响使用和观感的需整改的内容。
附件1:
检查项目共参考。
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查.全数检查。
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝
GB50209—20025。
2。
5、5。
3。
4
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210—20014。
2。
5
立面垂直度、阴阳角方正
2米检测尺、直角检测尺检查。
每房间不少于3处
每点的最大值不得大于6，其余不得大于４，整体合格率≥80%
GB50210-20014。
2。
11
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。
全数检查.
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352—20056。
10.3
GB50368-20055.1。
5
外窗渗漏
淋水1h或下雨后,观察检查。
全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察，手扳检查.全数检查.
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210—20015。
3。
4、5。
4。
5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于3处。
全数检查。
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。
05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时,栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差
GB50352-20056。
6.3
竖杆设置
净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施
GB50352—20056。
6。
3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2。
5的规定
JGJ113—20036。
2。
5
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后，观察检查。
全数检查.
无渗漏
GB50207—200210。
0。
5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209—20024.9.8
外墙渗漏
雨后或淋水1h后，观察检查.全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
（楼地面设泛水坡度的房间除外）
1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；
2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3．使用激光测距仪进行检测.全数检查。
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
/
室内净开间、净进深
极差不超过20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。
全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
4。
2.1、5.2。
1
管道坡度
观察检查、尺量检查。
全数检查。
顺直,坡向、坡度正确
GB50242—20025。
2.3
地漏
试水观察检查、尺量检查。
全数检查。
地漏低于地砖面2-3MM,无渗漏
GB50242-20027。
2.1
阻火圈（防护套管）设置
观察检查。
全数检查。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
GB50242—20025。
2。
4
7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查.
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303-2002
22。
1。
2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查。
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
GB50303—2002
6。
1.9、6.2。
8
8、精装修住宅设备、材料
配套安装的设备、材料
察检查.全数检查。
设备的合格证及检验资料
材料的合格证及检验资料
设计要求及专业标准
9、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检查.全数检查。
止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求.
GB50243—20026。
2。
4
6.2.5、6。
3.1
GB50242-20025.2.10
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