成都市房地产市场报告.docx
《成都市房地产市场报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都市房地产市场报告.docx（42页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
成都市房地产市场报告
成都房地产市场报告（2013年1月份）
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地37幅，公告土地面积119万平方米，环比49%，同比-7%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地22幅，面积91万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地15幅，面积29万平方米。
本月土地成交33幅，成交占地面积128万平方米，环比-48%，同比-14%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地30幅，面积106万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地3幅，面积22万平方米。
土地成交楼板价1,585元/平方米，环比-17%，同比291%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.72，其中供应面积273万平方米，环比-45%，同比185%；成交面积159万平方米，环比-74%，同比49%。
成交均价9,382元/平方米，环比31%，同比38%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘11个。
商品住宅供求比为1.74，其中供应面积238万平方米，环比-44%，同比279%，成交面积136万平方米，环比-73%，同比67%。
成交均价7,594元/平方米，环比22%，同比27%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,193,834
4,130,000
37
2012年12月
800,953
2,523,887
23
2012年11月
3,353,445
8,668,663
83
2012年10月
1,554,535
4,774,735
27
2012年09月
2,036,220
6,616,281
40
2012年08月
2,368,042
5,042,954
45
2012年07月
719,950
2,682,877
18
2012年06月
2,273,481
6,700,165
45
2012年05月
1,025,048
3,080,457
26
2012年04月
204,922
403,776
10
2012年03月
731,521
2,215,226
19
2012年02月
541,664
1,438,246
10
2012年01月
1,284,394
4,982,193
23
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
城东
14
新都
8
郫县
3
都江堰
2
彭州
2
青白江
2
双流
2
温江
2
城西
1
大邑
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
10
1-5万平方米
19
5-10万平方米
6
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,279,771
3,955,650
33
2012年12月
2,468,972
6,103,875
57
2012年11月
2,217,079
7,233,044
38
2012年10月
1,181,820
3,774,998
29
2012年09月
2,304,807
5,702,906
42
2012年08月
348,805
745,159
12
2012年07月
1,526,767
5,081,767
30
2012年06月
919,655
2,704,825
17
2012年05月
410,245
906,355
12
2012年04月
583,474
2,213,107
12
2012年03月
430,940
1,464,329
6
2012年02月
1,265,155
5,208,526
25
2012年01月
1,484,960
3,950,154
21
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年01月
1,585
6,269,410,877
2012年12月
1,913
11,678,305,862
2012年11月
1,296
9,371,014,595
2012年10月
1,496
5,648,326,032
2012年09月
1,598
9,110,477,801
2012年08月
1,494
1,113,240,444
2012年07月
1,138
5,782,082,143
2012年06月
1,950
5,273,392,317
2012年05月
1,256
1,138,758,192
2012年04月
1,159
2,565,006,166
2012年03月
2,652
3,883,130,572
2012年02月
675
3,514,356,068
2012年01月
405
1,599,763,612
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
城东
5
城西
5
双流
5
都江堰
4
龙泉
3
彭州
3
邛崃
3
城南
2
新都
2
温江
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
5
1-5万平方米
19
5-10万平方米
7
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
2,728,230
1,589,734
1.72
2012年12月
4,920,779
6,000,383
0.82
2012年11月
2,461,807
1,619,623
1.52
2012年10月
3,102,859
1,613,513
1.92
2012年09月
2,544,017
2,404,076
1.06
2012年08月
2,626,904
2,593,488
1.01
2012年07月
1,207,005
1,883,134
0.64
2012年06月
1,959,702
2,321,636
0.84
2012年05月
1,764,875
2,607,790
0.68
2012年04月
2,908,354
1,822,067
1.6
2012年03月
1,977,016
2,498,081
0.79
2012年02月
918,210
1,637,752
0.56
2012年01月
958,375
1,069,598
0.9
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
2,728,230
29,413
2012年12月
4,920,779
47,439
2012年11月
2,461,807
22,862
2012年10月
3,102,859
29,586
2012年09月
2,544,017
26,429
2012年08月
2,626,904
27,635
2012年07月
1,207,005
11,365
2012年06月
1,959,702
20,541
2012年05月
1,764,875
17,800
2012年04月
2,908,354
28,772
2012年03月
1,977,016
19,435
2012年02月
918,210
8,408
2012年01月
958,375
10,849
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城北
90,229
607
城东
257,061
3,111
城南
289,470
2,393
城西
291,912
3,228
城中
0
0
崇州
111,396
1,995
大邑
91,040
942
都江堰
90,068
1,013
金堂
193,158
1,762
龙泉
160,311
1,819
彭州
137,692
1,600
郫县
164,999
1,615
蒲江
15,715
192
青白江
38,953
533
邛崃
165,112
1,638
双流
122,403
1,346
温江
93,231
756
新都
408,020
4,821
新津
7,461
42
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
1环-2环
19,755
219
2环-3环
422,579
4,752
3环-外环
506,788
5,253
内环-1环
4,536
74
内环内
0
0
外环外
1,774,573
19,115
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,589,734
16,888
2012年12月
6,000,383
61,904
2012年11月
1,619,623
16,721
2012年10月
1,613,513
16,962
2012年09月
2,404,076
25,548
2012年08月
2,593,488
27,024
2012年07月
1,883,134
19,137
2012年06月
2,321,636
23,515
2012年05月
2,607,790
27,089
2012年04月
1,822,067
19,431
2012年03月
2,498,081
27,176
2012年02月
1,637,752
17,428
2012年01月
1,069,598
11,171
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
9,382
14,914,205,700
2012年12月
7,154
42,924,666,900
2012年11月
7,366
11,930,838,000
2012年10月
6,832
11,023,080,000
2012年09月
6,727
16,172,533,800
2012年08月
6,993
18,137,366,500
2012年07月
6,335
11,929,226,200
2012年06月
6,752
15,676,036,100
2012年05月
5,381
14,032,670,700
2012年04月
6,859
12,497,838,100
2012年03月
6,627
16,554,622,000
2012年02月
6,785
11,112,646,700
2012年01月
6,818
7,292,805,000
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城北
82,427
967
9,369
772,233,300
城东
152,658
1,742
11,195
1,709,073,410
城南
233,335
1,973
17,528
4,089,835,780
城西
201,387
2,192
10,270
2,068,323,710
城中
19,864
259
13,576
269,661,664
崇州
19,486
256
5,853
114,059,632
大邑
26,893
277
4,456
119,844,536
都江堰
30,115
273
9,022
271,711,424
金堂
34,464
354
6,108
210,506,300
龙泉
99,436
1,076
6,356
632,019,200
彭州
15,764
160
4,557
71,838,210
郫县
140,625
1,607
5,968
839,244,900
蒲江
3,882
33
4,113
15,963,599
青白江
28,456
306
5,261
149,694,640
邛崃
18,014
164
5,341
96,207,160
双流
221,383
2,347
8,125
1,798,671,740
温江
38,764
441
5,804
224,991,400
新都
210,902
2,359
6,610
1,394,163,840
新津
11,879
102
5,569
66,161,130
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
1环-2环
47,437
574
14,049
666,427,456
2环-3环
205,191
2,200
10,575
2,169,801,220
3环-外环
466,574
4,779
10,422
4,862,759,420
内环-1环
14,579
155
18,389
268,095,152
内环内
18,019
214
12,065
217,399,760
外环外
837,934
8,966
8,031
6,729,722,370
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
2,375,421
1,361,997
1.74
2012年12月
4,239,362
5,014,129
0.85
2012年11月
1,887,420
1,237,070
1.53
2012年10月
2,286,502
1,512,174
1.51
2012年09月
2,010,207
2,227,188
0.9
2012年08月
1,944,617
2,251,786
0.86
2012年07月
1,020,126
1,883,134
0.54
2012年06月
932,753
1,885,362
0.49
2012年05月
1,361,071
2,211,709
0.62
2012年04月
1,989,915
1,527,443
1.3
2012年03月
1,516,046
1,976,707
0.77
2012年02月
818,265
1,319,108
0.62
2012年01月
626,441
813,566
0.77
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
2,375,421
24,613
2012年12月
4,239,362
42,182
2012年11月
1,887,420
19,270
2012年10月
2,286,502
22,479
2012年09月
2,010,207
21,460
2012年08月
1,944,617
20,137
2012年07月
1,020,126
10,173
2012年06月
932,753
8,652
2012年05月
1,361,071
13,465
2012年04月
1,989,915
20,562
2012年03月
1,516,046
15,424
2012年02月
818,265
7,800
2012年01月
626,441
6,237
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城北
82,383
560
城东
204,356
2,180
城南
253,224
2,251
城西
244,298
2,822
城中
0
0
崇州
78,403
883
大邑
86,467
892
都江堰
37,553
344
金堂
189,554
1,743
龙泉
141,897
1,484
彭州
130,183
1,549
郫县
163,871
1,602
蒲江
14,395
169
青白江
23,971
447
邛崃
151,813
1,507
双流
119,929
1,317
温江
92,513
743
新都
353,150
4,078
新津
7,461
42
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
1环-2环
16,760
210
2环-3环
323,424
3,611
3环-外环
480,581
5,016
内环-1环
0
0
内环内
0
0
外环外
1,554,655
15,776
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
30以下
0
30-50
18365
50-70
70-90
90-110
110-130
130-150
150-200
200-250
70639
250-300
19348
300-350
30384
350以上
23679
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
0
二房
0
三房
0
四房
0
五房及以上
0
复式
0
别墅
57576
其他
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
1,361,997
14,342
2012年12月
5,014,129
52,021
2012年11月
1,237,070
12,767
2012年10月
1,512,174
15,676
2012年09月
2,227,188
23,530
2012年08月
2,251,786
23,176
2012年07月
1,883,134
19,137
2012年06月
1,885,362
19,122
2012年05月
2,211,709
22,740
2012年04月
1,527,443
15,741
2012年03月
1,976,707
20,683
2012年02月
1,319,108
13,727
2012年01月
813,566
8,365
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
7,594
10,343,152,600
2012年12月
6,215
31,163,070,000
2012年11月
6,650
8,226,394,620
2012年10月
6,771
10,238,191,600
2012年09月
6,264
13,950,838,800
2012年08月
6,245
14,061,688,800
2012年07月
6,335
11,929,226,200
2012年06月
6,343
11,958,050,000
2012年05月
6,271
13,869,035,500
2012年04月
6,399
9,774,346,000
2012年03月
6,171
12,197,321,700
2012年02月
6,017
7,936,763,000
2012年01月
5,975
4,861,244,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城北
56,959
604
8,407
478,851,800
城东
135,573
1,472
10,191
1,381,637,500
城南
147,133
1,395
10,651
1,567,056,380
城西
181,666
1,971
8,569
1,556,680,450
城中
18,243
216
11,845
216,084,700
崇州
16,153
179
4,524
73,075,900
大邑
24,787
253
4,118
102,062,296
都江堰
29,606
270
9,021
267,074,032
金堂
32,229
312
5,799
186,907,900
龙泉
93,985
993
6,163
579,241,600
彭州
15,731
159
4,510
70,948,700
郫县
136,723
1,538
5,838
798,157,000
蒲江
3,882
33
4,113
15,963,599
青白江
28,305
305
5,269
149,150,500
邛崃
16,102
154
4,962
79,895,180
双流
180,602
1,799
7,746
1,398,869,380
温江
37,075
440
5,316
197,088,800
新都
197,198
2,157
5,934
1,170,181,120
新津
10,046
92
5,397
54,225,700
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
1环-2环
26,891
360
10,827
291,157,500
2环-3环
181,624
1
升级会员 