前期物业管理招标书.docx

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前期物业管理招标书

Documentserialnumber【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】

前期物业管理招标书

“瑞城·龙湾”商住小区

前期物业管理

招

标

文

件

招标方（盖章）：

XXXXXXXX瑞城置业有限公司

法定代表人（签字或盖章）：

二〇一五年五月八日

第一章招标项目概况.................................................3

一、招标项目简要说明..............................................3

二、投标资质要求.................................................4

三、招标文件获取.................................................4

四、招投标说明会.................................................4

五、投标保证金....................................................4

六、投标与开标...................................................5

七、招投标信息公告...............................................5

八、招投标事宜联系...............................................5

第二章投标须知.....................................................6

一、总则.........................................................6

1.使用范围.......................................................6

2.定义...........................................................6

3.招标、定标方式.................................................6

4．投标方应具备的条件............................................6

5.联合体投标.....................................................6

6.投标有效期.....................................................7

7.投标文件的澄清、修改...........................................8

8.投标保证金.....................................................9

9.投标费用.......................................................9

二、投标文件的编写...............................................9

1.一般文件的编写.................................................9

2.投标文件的组成.................................................9

3.投标报价......................................................12

4.投标书制作份数................................................12

三、投标文件的递交...............................................13

1.投标文件的密封与送达..........................................13

2.投标文件的补充、修改或撤回.....................................13

3.投标文件无效情形..............................................14

四、评标委员会的组建.............................................15

五、开标和评标..................................................16

1.开标程序......................................................16

2.评标程序......................................................19

3.自我介绍和现场答辩............................................23

4.投标书的评价及标准............................................23

六、评标方法及标准...............................................25

1.评标方法......................................................25

2.评分标准......................................................25

七、中标确定及合同签订...........................................27

1.中标确定......................................................27

2.合同签订......................................................27

八、悔标责任.....................................................27

第三章物业管理标准及要求..........................................27

一、物业管理范围................................................27

二、物业管理服务标准及要求......................................28

三、物业管理服务费..............................................31

四、物业管理合同期限............................................32

第四章投标书编制..................................................33

一、标书制作说明................................................33

1.标书制作注意事项..............................................33

2.投标文件的份数................................................33

3.投标文件的密封和标记..........................................33

二、（格式1）法定代表人身份证明.................................34

三、（格式2）投标函.............................................35

四、（格式3）法人代表授权委托书.................................36

五、（格式4）投标报价表.........................................37

六、（格式5）物业管理费分项报价表...............................38

七、（格式6）物业管理成本构成明细...............................42

八、（格式7）投标方基本情况说明.................................48

九、（格式8）物业管理项目经验业绩...............................49

十、（格式9）物业管理服务方案...................................49

十一、（格式10）投标资格证明文件................................50

十二、（格式11）投标方需提供的其他资料..........................50

第一章招标项目概况　　

一、招标项目简要说明

按照《招投标法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对“瑞城·龙湾（含龙郡南庭）”的前期物业管理服务进行公开招标。

兹邀请合格的投标方以密封标书的方式前来投标。

1．招标项目名称：

瑞城·龙湾（含龙郡南庭）。

2．招标方：

XXXX瑞城置业有限公司。

3．招标方式：

公开招投标。

4．招标项目位置：

XXXX通达西路487号。

5．招标项目概况：

本项目规划设计的物业类型为商住楼，项目共4栋，房屋1144套，项目占地面积平方米，总建筑面积平方米（其中住宅建筑面积100507平方米，商业用房建筑面积3800平方米，地下车库建筑面积平方米，设备用房面积平方米）；绿化面积5527平方米，绿化率31%。

本项目于年月日开工，于年月竣工交付使用；项目设计有电梯台，共层，每台功率千瓦；无负压二次供水设备台，功率千瓦；小区出入口个；消防、监控、门禁系统、建筑小品、、道闸、。

本项目配置物业管理用房建筑面积为平方米，坐落位置：

3号楼；配置业主委员会议事活动用房建筑面积平方米，坐落位置：

3号楼；产权属全体业主所有，合同期内物业公司无偿使用。

房屋维修基金的缴纳和管理：

按照XXXX政府规定标准由业主缴纳，招标方代收后交XXXX房屋管理局管理。

二、投标资质要求

1．在四川省内注册的具有独立法人资格的物业服务企业；

2．具有四川省建设厅颁发的物业服务企业三级以上（含三级暂定一年）资质；

三、招标文件获取

1.意欲参加本项目的潜在投标方应于2015年4月23日至2015

年4月27日17时之前，到XXXX瑞城置业有限公司开发部（XXXX通达西路687号龙郡·外滩1号楼A座）备案后购买招标文件（出售的招标书按成本费200元整收取）。

2.登记备案时必须提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书副本原件及复印件一套（复印件加盖公司鲜章）、法人代表授权书（复印件加盖鲜章）。

3.招标方不提供邮购投标服务。

四、招投标说明会

请各投标人于年月日9:

00（北京时间）之前以书面形式向招标方提出对招标文件的疑问。

答疑文件由招标方统一以书面或传真形式向所有投标方送达，并请投标方予以回执。

或约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

五、投标保证金

1.投标方应向招标方交纳投标保证金（现金）人民币

元（大写：

叁万元整），并于开标会议之前送交投标会议现场。

未中标者在招标方与中