商场广场超市百货正式租赁合同.docx

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商场广场超市百货正式租赁合同

合同编号：

租

赁

合

同

邵阳市海源商业经营管理有限公司

出租方：

邵阳市海源商业经营管理有限公司（以下简称甲方）

租赁方：

_______________________________（以下简称乙方）

根据国家有关法律和法规，在自愿、平等、互利的基础上，经甲乙双方协商一致，就乙方承租绿城儿童新天地的营业场地事宜，达成如下协议：

第一条：

租赁场地位置、面积及用途；

1、场地位置；

甲方将位于湖南省邵阳市双清区建设南路与张家排路交汇处绿城儿童新天地商场内，展位编号_____________，展位的营业场地出租给乙方经营使用，在本协议约定的用途、期限内，乙方对该场地享有使用权。

2、场地面积；

计租面积按通道波导线边线、隔墙中心线以内面积计算，:

经甲、乙双方实地测量，计租面积为_____________平方米（该面积含公摊）。

3、用途；

乙方保证于专区内备足并陈列展示各款优质保真的商品，当顾客于专区内选购决定购买时，乙方同意以即时供货的方式于专柜内进行商品销售。

4、当甲方接受顾客提出的退换货请求时，乙方保证不论甲乙双方合同是否存续，乙方同意接受甲方对乙方提出的退换货要求，并立即配合执行。

第二条:

资格保证；

1、乙方应为依法登记注册的公司，提供的发票凭证均为依法取得。

如有虚伪假造，甲方视情节可终止合同，由此造成社会影响及经济损失的，乙方同意负完全责任。

2、本合同签订时，乙方须提交以下证件：

□营业执照副本、□税务登记证、□组织机构代码证、□生产许可证

□法人代表授权委托书、□商标注册证、□产品质量检验报告

□卫生许可证□品牌代理授权证书或委托经销证明（红色印章）。

特殊商品还包括：

□进口商品报关单、□商检报告、□卫检证明、□金银饰品经营许可证

□妇婴用品卫生许可证及其它生产经营所必备的相关证件。

如甲方对上述证件存有质疑，可视具体情节采取停止乙方销售、责令提供相关证明文书、解除合同、追偿损失等措施。

3、本合同签订同时，乙方须在签订本合同的同时向甲方缴纳合同履约保证金人民币________元，产品质量保证金人民币________元，乙方同意当其违反合同及合同附属协议，或其他因乙方过失而造成甲方损失，而应承担经济责任或履行义务时，甲方有权从该保证金中扣除相应款项。

如保证金不足合同约定额时，乙方应保证15天内补足差额付予甲方，逾期15日仍未补足差额的,视为乙方严重违约，甲方有权单方面宣布解除合同。

乙方无债权及合约终止且乙方商品“三包”期满三个月后，保证金无息全额归还予乙方。

第三条、合同期限；

1．租赁期限：

自年月日至年月日；

2．免租期：

甲方给予乙方共计月的免租期，用于乙方进行开业筹备和市场培育，在此期间，乙方不向甲方支付租金，但发生的的水、电、物业费等满足经营所需的费用仍应正常交纳。

具体免租期间为：

①自年月日至年月日，月。

②自年月日至年月日，月。

③自年月日至年月日，月。

3、起租日及计租期：

自年月日开始计租，除去免租期后的计租期限共计月。

租赁期限按自然月计算，若涉及日期不满整月，则以30日为基数标准，按比例划分为日计算。

合同终止后，甲方收回展位。

若乙方需要续租展位，应在合同期满前三十日，向甲方书面提出续订展位租赁合同的申请，在甲方审批同意后，在同等条件下，乙方拥有优先签约权。

4、乙方不得以任何形式擅自转让本合同权益予第三人及从事其他损害甲方权益的行为，否则甲方有权终止合同，乙方同意并支付金额为履约保证金两倍的违约金予甲方，同时承担相应的法律责任。

5、本合同期满后在甲乙双方未签订新合同期间，如甲乙双方仍有交易，甲乙双方同意按原合同条款及相关附属协议执行。

在此期间，乙方自收到甲方提前半月所发出的终止合约的通知，乙方应立即无条件撤柜。

6、合同终止后，乙方保证依照甲方通知的时间及路线，将商品、展销柜台及人员撤离。

乙方未依通知撤离的，乙方同意甲方将乙方在商场内所有商品及财产经甲方二人以上清点封存，乙方并应承担所需费用。

封存之日起一个月内，乙方仍未处理的，乙方同意放弃所有的商品或财产的权益，封存物品交甲方全权处理，甲方有权予以抛弃或赠予.

第四条　租金及付款方式；

乙方承租的展位租金标准为人民币每平米每月_______元（含公摊面积），展位租金合计为人民币________________元/年，（大写：

______________）。

乙方自年月日开始向甲方支付场地租赁费，合同期内乙方应支付甲方展位租赁费金额元（大写：

______________）。

经双方商议，乙方按下述方式支付租金：

A．一次性支付；

B.每12个月一付；

C．每______个月一付；

上述付款方式中的“月”指自然月，不满一个自然月的按实际天数计算。

第二个交费期于年月日开始，租金应于每个交费期开始前提前15天交付完毕。

第五条、物业管理费及付款方式；

甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费。

物业管理费的标准为每平方米每月元（含公摊面积），乙方自年月日开始向甲方支付物业管理费，合同期内物业管理费总额元（大写：

______________）。

经双方商议，乙方按下述方式支付物业管理费：

A．一次性支付；

B.每12个月一付;

C．每______个月一付；

上述付款方式中的“月”指自然月，不满一个自然月的按实际天数计算，物业管理费应于下一起租日前15天支付下期物业费用，乙方逾期支付物业费用，甲方有权从乙方履约保证金中扣取。

且乙方须在一个月内补足履约保证金。

合同期内遇政府部门调整水、电、气价格，甲方可以同步调整物业管理费标准。

乙方支付相关费用后方可进场装修，具体进场装修日期以甲方正式通知为准。

第六条、甲方的权利和义务；

1、甲方有权按照展位租赁合同约定，向乙方收取展位租金、物业费的权利。

2、在合同期限内，甲方负责商场公共区域的物业管理工作。

3、根据乙方需要，甲方可以有偿地向乙方提供合同展位以外的辅助设施及有关服务。

4、甲方负责商场内公共部位的照明用电和生活用水。

5、因乙方未及时支付相关费用，导致甲方解除合同的，甲方有权选择是否接受乙方展位内的商品出售处理权及其商品出售款项冲抵其债务的权利。

6、甲方如选择商品出售处理权及其出售款项冲抵债权的权利，则出售款项冲抵债权后的剩余款项，甲方应当自冲抵后十个工作日内归还给乙方；出售款项不足冲抵债权的，甲方有权继续向乙方追索剩余债务。

第七条、乙方的权利和义务；

1、乙方应当以自己的名义，在展位合同约定的范围内，依法独立经营，独立承担民事责任，严格遵守劳动保障、税收、工商、安监等规定，由此产生的费用由乙方自行承担。

2、乙方应当按照展位租赁合同约定，及时支付相关费用。

3、乙方特别承诺：

因乙方未及时支付相关费用等原因，导致甲方解除展位合同的，乙方同意将展位内的商品由甲方负责出售处理。

出售处理方式包括但不限于变卖、拍卖和其他方式。

商品货款以实际出售成交价为准，出售商品所得货款优先冲抵乙方所欠甲方的各项债务，各项债务包括但不限于乙方未支付的相关费用、质量保证金、违约金、损失赔偿金，以及其他债务款项。

4、乙方如需对展位进行装修，应当将装修方案书面报甲方审核同意后方可施工，（由甲方统一安排在不影响商场营业的时间内进行装修）。

装修时不得改变和破坏建筑外形和承重结构。

装修应使用质量合格、符合消防安全要求的装潢材料。

合同解除或终止时，装修经甲方同书面同意后方可拆除。

5、乙方自行承担展位内照明设施及相应电费、水、电话电讯费等。

6、乙方专柜内的财产自行办理财产保险，如火险、水灾等相应保险费用由乙方自行承担。

7、在合同期内，如甲方因经营所需对商场进行规划、调整，乙方必须无条件服从并积极配合。

8、乙方应当采取必要的防火安全措施，遵守国家、湖南省和邵阳市有关消防安全规定，遵守商场有关消防安全规定，独立承担展位内的消防安全责任。

9、乙方经营儿童游乐设备的自行办理人身意外保险。

遵守国家、湖南省和邵阳市有关儿童游乐设备安全规定。

第八条、在合同期内，乙方出现下列情况之一的，甲方有权解除合同；

1、乙方未按照展位合同约定支付相关费用和其他有关款项，经甲方书面通知，乙方仍未在书面通知期限内支付所欠相关费用的。

2、未经甲方书面同意，乙方擅自变更展位用途，或者擅自转租、变相转租展位的。

3、因乙方商品质量或服务质量不合格，被新闻单位曝光，影响甲方声誉的。

4、在合同期间内，乙方销售的商品出现质量问题或销售假冒伪劣商品，同时，乙方还应负责因乙方的商品质量问题给甲方造成的一切损失。

5、乙方有其他违纪违法行为，损害甲方和商场声誉，经甲方书面警示，仍不改正的。

第九条、违约责任和协议解除；

1、因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方合同保证金、产品质量保证金、所交租金及费用余额，赔偿乙方相当于一个月租金的违约金。

2．因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方一个月租金的违约金。

3、乙方未按展位合同约定，按时向甲方支付相关费用及其他款项的，应当向甲方支付违约金。

违约金以未付金额的每日百分之五计算。

违约方支付违约金、赔偿金等款项后，方可继续履行展位合同。

4、乙方应按双方确认的日期完成展位装修并正常开业，逾期须每日按月综合费用百分之五的金额支付违约金。

合同解除后，未经甲方书面同意，乙方逾期占用展位拒不撤场的，除按原合同缴纳展位租金、物业费外，另需按原每日综合费用百分之五的金额支付违约金。

5、乙方的投资人、代理人、受聘人、受雇人及派遣至甲方的导购人员其行为代表乙方。

因乙方及其派遣人员的行为导致甲方或第三人遭到侵权或蒙受损失，乙方同意负完全责任并赔偿损失。

6、乙方如有违反本合同各项规定，甲方先通知乙方限期改善，期限届满乙方仍未改善的，甲方有权解除本合同，乙方并同意赔偿甲方因此而发生的损失。

第十条、经营范围；

1、乙方提供的商品范围如下，商品范围如有增减、变更或因品项过多不足记载，

经甲乙双方同意后，可加录于合同附表中。

商品品牌名称

商品品种

商品说明

2、乙方应就上述所确定的商品或可加录于合同附表中的商品，符合相关国家产品质量要求的相关法律法规的规定。

保证负责在甲方规定的期限内将商品运至甲方商场指定专柜销售。

在销售期间，乙方应保证所售商品数量充足、陈列丰满、品种齐全，并保证应季新品及时上架销售，不得缺货断码。

3、如乙方未经甲方书面认可，擅自变更或增加经营品类及品牌的，或销售商品质量不符合国家相关质量检测标准的，甲方有权即时终止双方合同，相关责任由乙方承担。

第十一条、营业时间；

1、乙方同意依照甲方所定的营业时间在专区销售、供应商品及派驻销售人员。

2、乙方保证在不影响正常营业的情况进行换季调货。

3、乙方保证于甲方所定的营业时间内不会撤离销售人员、销售的商品及柜台。

第十二条、展位装修；

1、为不影响商场整体布局和形象，未经甲方同意乙方不得自行装修柜位。

2、在甲方规定的展位内，乙方于施工或进场前应将设计图纸（包括平面图、立面图、效果图、电路图、消防图及施工说明文件等）及施工申请表送交甲方审核，经甲方书面同意后可按要求进行施工、装修、摆设。

3、乙方保证于展位装修期间派驻专人于施工现场进行监督管理，并责成施工单位遵守甲方施工管理监督等相关规定，施工前与甲方签署《施工单位安全防火责任书》严格执行，相关施工人员必须办理商场统一的出入证件。

4、乙方保证于展位装修期间自费办理有关保险事项，并同意完全承担因施工导致的一切损失的赔偿责任。

5、乙方保证该展位装修后未经甲方同意，乙方不得拆除、移动或变更。

第十三条、交易管理；

1、对于专柜内的商品，均以乙方所定的价格销售，但乙方所定的价格不得违反相关的法律、法规或行政规章，例如虚假标价等，乙方须实行明码标价。

2、乙方销售之商品，售价高于乙方在其他商场所设立之专柜或商店或其连锁商店内所订的售价，经检举或查证属实者，甲方有权对该商品自行降价或要求乙方立即进行调价，同时对乙方处以500——3000元的罚款或提前终止本合同，如果终止合同。

但上述事项经甲方书面同意者不在此限。

第十三条、促销管理；

1、为促进商品销售，对于甲方举办的各种营业上的促销活动（包括展销、宣传、抽奖、表演、赠品等），乙方同意配合并分担经费，但如涉及经费开支甲方应于事前通知乙方。

2、乙方如需使用甲方的名称、商标或自行发布媒体有牵涉甲方时，乙方应事先将相关内容以书面形式送交甲方核定，经甲方同意后方得使用发布，否则，产生相关责任由乙方承担。

3、乙方保证反不正当的竞争，如甲方认定乙方的行为会妨碍它人营业时或可能导致不正当竞争时，乙方同意依照甲方的要求予以改正或停止该行为。

4、乙方保证不收或不发放甲方认可以外的礼券、提货券或其它形式的商品兑换券卡，否则，乙方同意依收受或发行前述券卡的对等金额的五倍作为违约金支付给甲方。

5、乙方保证配合甲方的销售活动和会员卡活动，并分担会员礼品兑换费用。

甲方每年举行的会员特惠活动，乙方需无条件配合。

第十五条、商品管理；

1、乙方保证所销售的商品或服务与其品质、等级、款式、成份、数量及相关内容相符，不作虚假的标志及宣传，并依甲方的要求供应充足的商品。

2、乙方保证所供应的商品或服务符合国家法令，不出售三无、假冒、伪劣或违禁商品，同意于专区内备齐国家法律所规定经营商品应有的证明。

3、乙方保证所供应的商品或服务无侵犯他人商标、著作、名称、肖像、代理、专利及其他权益等事项。

4、对乙方所供应的商品或服务有顾客投诉时，乙方同意全权交由甲方处理，乙方保证服从甲方处理裁决，并承担相关的责任及费用。

5、乙方保证于专区内展售的商品或服务，其种类、款式或数量不少于乙方在它处所展售的种类、款式或数量。

第十六条、商场管理；

1、乙方保证在经营过程中与第三人发生的债权、债务及其他法律事务与甲方无关且不会影响甲方正常的营运与权益，如甲方权益受到损害，甲方有权向乙方索取赔偿。

2、乙方未经甲方同意不得在绿城儿童新天地内布置广告及加装设施，或堆置物品在公共通道上，乙方保证不在绿城儿童新天地内储存危险及易燃物品。

3、甲方提供场所供乙方展售或存放的商品及财产，乙方同意自行妥善保管定期盘点，并由乙方自行对财产进行投保，保费由乙方承担，否则造成的商品及财产的损失，乙方同意自行负责。

4、乙方保证在绿城儿童新天地商场内装修、改动或增减任何设施，均须事先报经甲方管理部门审核同意。

并在甲方委派人员的监督管理下进行操作。

5、因乙方的故意或过失导致甲方或其他第三人的人身或权益蒙受损害，乙方同意负完全责任。

6、乙方负责在专区范围内的卫生清洁工作，并受甲方监督管理。

7、乙方供应的商品需耗用甲方的水、电、气时，乙方同意按实际耗用量负担费用。

如因乙方供应的商品在本专柜销售而衍生出其他的行政规费或附加税费时，乙方同意负担全部费用。

第十七条、人员管理；

1、乙方同意在甲方的每日营业时间内派遣不少于_______名人员于专区内从事展销及商品管理等工作，并接受甲方的管理及督导，乙方人员在上岗前需接受甲方的统一培训、考试，合格后方可办理上岗手续，相关费用由乙方承担，当乙方新派或更换导购员时须事先经甲方培训考核后方可办理上岗。

2、乙方对派遣人员的聘用、薪资、遣散、工作时间、劳动保险及社会福利等负全责，保证遵照政府劳动保险及社会福利等相关法规的规定办理，并承担相关费用。

乙方承诺，乙方与乙方派遣人员的任何劳资纠纷与甲方无关。

乙方应把联销导购员与其签订的劳动合同以及双方商定的工资发放形式留存给甲方一份备案。

3、乙方保证派遣人员于上岗前已了解甲方颁布的《导购员手册》和甲方的管理制度，服从甲方的管理及配合甲方的营业时间，并将其相关人事资料报送甲方管理部。

4、乙方导购人员在营业中使用由甲方统一提供的工装等，如需穿自己品牌服装，需经甲方书面同意后方可实施。

5、乙方派遣至甲方的销售人员或甲方为乙方提供的本专区销售人员，乙方同意负担这些人员在甲方工作期间发生的薪资、保险费用、餐费及其它应由乙方承担的费用，同时乙方应有相应的激励措施，例如超销售额提成等办法提高导购员的工作积极性，从而增加销售和导购员的收入。

第十八条、不可抗力；

在合同履行期限内，如发生不可抗力，致使展位租赁合同完全不能履行的，可以解除展位租赁合同；如发生不可抗力暂时阻碍展位联营合同的履行，根据不可抗力暂时阻碍履行的期限，相应延迟履行展位租赁合同的期限。

发生不可抗力一方应当及时通知对方，并应在合理期限内提供有效证明。

经证明，损失属于不可抗力所致，根据不可抗力对合同履行的影响程度，可以全部免除或者部分免除不可抗力一方的违约责任。

第十九条、争议解决；

在本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，甲乙双方可以平等协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第二十条、合同生效

展位租赁合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，乙方和邵阳市海源商业经营管理有限公司签署的《商户管理公约》同日生效。

第二十一条、声明

甲乙双方对上述条款进行了充分的协商，充分的发表了各自的意见。

对逐项条款进行了讨论，充分理解了每项条款的含义，是双方真实意思的表示。

第二十二条、其他；

如有未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与展位合同法律效力相同。

甲方：

邵阳市海源商业经营管理有限公司乙方：

法定代表人：

法定代表人

授权代理人：

授权代理人：

年月日年月日

注；本合同书一式二份，甲、乙双方各持一份。