市中心街区旧城改造实施方案.docx

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市中心街区旧城改造实施方案

市中心街区旧城改造实施方案

市中心街区旧城改造实施方案

指导思想和基本原则

市中心街区旧城改造的指导思想是：

以“三个代表”重要思想为指针，以改变旧城区面貌，提高经济社会发展承载能力和市民生活质量，建设现代化区域性中心城市为目标，坚持高起点规划设计，高标准改造建设，全方位加强管理，将旧城区改造建设成特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进、质量优良的现代化街区。

中心街区旧城改造的基木原则是：

高起点规划设计的原则。

规划设计坚持高起点，一步到位，保证旧城改造的完整性和统一性，保证功能和景观的先进性，确保30年不落后。

促进商业、服务业繁荣，提高经济效益的原则。

调整用地功能，完善商业、服务业设施和其它基础设施，发展第三产业，增加就业机会，繁荣城市经济。

保留与改造扩建、拆迁与开发新建相结合的原则。

按照规划设计方案，逐个地段、建筑抓落实，对保留的建筑物实施改造、扩建;对可开发建设的地段，拆除旧建筑后实行综合开发建设。

地上地下、立体空间全方位改造的原则。

改造地段同时实施地下管线敷设，地上公用和基础设施建设及建筑改造开发建设、空间艺术和环境艺术工程建设整体配套，相得益彰，不留死角。

政府推进和市场机制运作相结合的原则。

旧城改造积极引入城市经营理念，坚持谁投资、谁收益，政府、社会多渠道筹措融通资金，共同为旧城改造做贡献。

保护文化遗产、突出特色的原则。

改造因地段建筑物制宜，突出历史文化底蕴和沿海城市的特色，打造城市品牌。

改造范围

中心街区旧城改造范围是，解放路一南大街一青年路一北马路道路两侧及纵向廷伸区域，环路总长约7公里，面积约3.5平方公里。

改造时间

20xx至20xx年完成主要改造任务，20xx年完成收尾工程。

启动时间为20xx年3月。

改造内容

1、地下设施

敷设供水、排水、供热、供气等必设管网，电力、广电、电信、联通、长途传输等“五线”入地，超前预设专业管线，有条件的区域建设地下综合管沟。

2、道路交通设施

以路网通畅、路况完好率98%以上、设施齐全为目标建设。

①拓宽道路，打通卡脖子路段，调整干道开口，保证道路畅通。

南大街、北马路等人流、车流密度大的街道，有计划地建设地下通道。

②搞好道路整修和养护管理，包括快车道、慢车道、人行道、路沿石及相关设施完好率达标。

③安装、更新和维护路灯照明设施，使之与道路、街区配套完好。

④合理规划布局机动车和非机动车停车场，满足停车需求。

停车场可采取室外停车场和地下停车场相结合的方法，新建住宅小区和大型建筑必须建设地下停车场，室外停车场宜呆用植草砖，建设绿色停车场。

取消主次干道两侧、人行道停放各种车辆。

⑤新设、改造、完善公交车站点，包括布局、方式、站亭等，有条件地段建设港湾式站点。

⑥交通指挥设施和其它应设设施同时到位，主次干道和商住区，按规划要求更新和增设消防设施，随着五线入地，地上杆塔拔掉。

3、主次干道两侧建筑物及相关设施。

①对临建、违建及无改造价值的建筑物有计划地拆除后，按规划建设绿地、停车场、其他公用设施和房地产开发。

②对建筑质量尚好的建筑按规划设计要求进行改造，改造的内容包括整体或局部加层、住宅屋顶平玖坡、外墙装饰、门窗更换等。

③规范所有建筑物、构筑物的灯箱广告、门头牌匾、商业橱窗，拆除过街天桥广告、路灯广告、屋顶广告和门窗外设防盗网帘等。

4居民小区。

①对改造范围内平房区、无抗震能力的简易楼房区，结合房地产开发实施改造，建设现代化居住小区。

②对上世纪七十年代及以后开发建设的、五年内不能开发建设的小区，有计划拆除楼前楼后简易小棚，还居民绿地和空间。

③对有保留价值的历史街区和优秀近代建筑，如奇山所、朝阳街、太平街等，实施维修维护，使之重现历史风貌。

④所有居民区都要实行绿化、硬化、路灯、环卫设施等配套，为市民创造良好的生活环境。

5、环境及相关设施。

①绿化，做到点、线、面相结合。

加大绿化面积，适当增设休闲广场和街心公园;主干道不能绿化的，要按季节摆放鲜花;商业店铺门前都要摆放鲜花;加大各类建筑物、构筑物绿量，做到多层屋顶置花、阳台摆花、墙体垂直绿化，立交桥、灯杆吊花等。

②在主干道两侧、广场、绿地等公共地段设雕塑小品，增设客座等供市民休息设施，改造现有电话亭、果皮箱、公厕等设施，开放沿街所有单位和网点洗手间。

③统一规划设计中心街区夜景灯光。

在广场、绿地和开阔地段，集中设灯林等景点，在主次干道两侧建筑物设泛光灯、轮廓灯、霓虹灯等，各类商业网点设霓虹灯；根据各种景点的需要设各种配套装饰灯，使城市亮起来、美起来。

相关政策

旧城改造需大量资金投入，采取收益单位出资、按市场机制运作筹资和政府投资等多渠道解决。

市政公用设施改造建设。

道路、广场和地下通道等，以政府投资为主;专业管线由产权单位投资;改造建设后能盈利设施如停车场、公交站亭等，由盈利单位投资。

环境设施建设。

向公众开放、供市民休憩的非盈利环境工程，如街心公园、灯光景点和雕塑、休息椅等建设，以政府投资为主;建筑物装饰灯光、牌匾和其它凡能落实责任单位的环境工程由单位投资。

建筑物改造。

现有建筑改造后可以增加有效使用面积的，改造所需投资全部由产权单位负责。

现有建筑改造后不能增加有效使用面积的，实行两种投资政策:

一是产权单位有经济实力的，所需投资以产权单位为主;二是产权单位经济实力较弱的，所需投资政府予以适当补助。

商业网点改造的，所需投资均由产权单位负责。

凡能免收的费用予以免收。

建筑物拆除。

拆除的建筑物按政策对产权单位予以补偿;拆除后进行房地产开发的，按市场机制实施开发建设;拆除后建设绿地、广场、街心公园、停车场等公用设施的，由中心街区旧城改造指挥部组织实施;临建、违建无偿拆除。

的规划设计和施工组织管理等工作。

环境艺术组:

由市城管局牵头组成。

负责改造范围内各类建筑物的灯光、广告、门头牌匾改造与整治，规划空间设置的灯光、小品等改造与整治，按规划组织实施。

建筑物整治组:

由市建设局牵头组成。

负责保留建筑物穿衣戴帽工程的施工图设计，办理各类开工手续，对保留建筑物穿衣戴帽工程实施全过程的协调、监督与管理。

交通组:

由市交通局、公安局牵头组成。

负责交通设施建设的各类手续办理、组织建设与监督。

光阴似箭，岁月如梭，忙碌而充实的2018年即将过去，回想11年，真可谓思绪万千，有成功的喜悦，也有挫折的教训。

但我始终坚持三老四严的精神，老实做人，认真做事，严格遵守公司的规章制度，思想上严格要求自己，工作中勤勤恳恳，任劳任怨，在科室领导和同事的帮助和支持下，使自己的工作能力和业务素质达到了很大的提高。

现将2018年主要的创新工作汇报如下：

1：

在2018年年初，就着手联系塑制品车间冷冻机及冷冻系统的除垢和保养的维保单位，因冷冻机是车间的心脏部位，一旦发生问题，会直接导致全车间停产，制冷效果不好，会使设备运行时间加长和不能满足生产需要，直接会造成能耗增大（电费）。

在4月份将三台冷冻机除垢和系统保养后，运行效果很好，至今从没有因冷冻系统原因影响过生产一分钟，大大降低了冷冻机的运行时间，对车间每月电费的节约起了重大的作用。

从四平和正定基地反映，他们因没有提前做维保工作，在夏天多次发生冷冻系统故障原因而景响生产，并向我公司咨询解决方法，据他们反映，在夏天还不好找制冷维保单位，而且价格也高的离谱。

故提前做好冻机及冷冻系统的除垢和保养工作，为公司带来了不估量经济效益。

2：

对8台普天机吹针油缸漏油问题，从2018年开始一直在寻求解决办法，因漏油是该机在设计上和缺陷，漏油会造成：

车间油耗偏大；更换油缸端盖和密封件数量增大，造成车间运行成本和工作量都增大；对产品有被油渍污染的可能。

对配件在厂家采购过，也找外协单位加工过，密封件用过国产的和进口的，但都没有解决，今年又与厂家联系，厂家根据将我方需求设计了一种改型油缸，为安全起见，我方在8月份先采购了2套改型油缸，试用3个月后的情况反映：

彻底解决了漏油问题，3个月没有更换过配件，3个月没有人工维修过。

于11朋份又采购了6套改型油缸，现车间已在陆续调试，从调试情况来看，运行良好。

3：

为节约成本，充分利用公司闲置的废旧物资（五金类、计量器具、土建类等）,真正做到帐物相符,来去明白，在生产、改造中最大限度地利用、盘活该类物资，为公司创造更好的经济效益，于2008年8月制定了《闲置及废旧物资（五金类、计量器具和土建类）管理及利用制度》，虽然现在因库房原因还不能实行很好的管理和监督，但车间现已将闲置的废旧物资的台帐已做起，并于每月26日将废旧物资盘点后的台帐，交各相关部门，对闲置的废旧物资的管理和利用较以前有很大的提高。

4：

针对塑制品车间常因配件采购难、配件采购不及时、配件质量不合格等原因影响生产的情况。

为保证生产，今年年初，将车间近几年采购的配件汇总，分为一般配件（指加工精度不高，但为非标件，在市面上不易采购）和精密配件（指模具上加工精度很高，只有在厂家采购），一般配件在新津附近采购，最终定点在新津鹏豪公司加工，并与之签定了2008年加工协议，签定价格在2008年保持不变，付款方式为每月月底结帐。

对模具上的精密配件由模修中心提前做好备品备件计划，由设备科提前做好配件的采购工作。

从今年的运行情况来看，塑制品车间从来没有因配件采购不及时、无配件或配件质量不合格原因引起停机，充分保证了车间每月生产任务的顺利完成。

2018年中学生龙年春节趣事作文500字

说起寒假，我最开心的是可以天天美美睡一顿，连最好玩的春节也不放过。

大年初一，我还在梦乡中呢，奶奶一大早就来到我床前，摇醒了我，美梦被打断，心里当然有点生气。

一直到吃完早饭，我还是病恹恹的，一副提不起精神的样子。

奶奶说要去给“老老姑奶奶”拜年，我立刻明确表示漠不关心。

奶奶苦口婆心的说了一大堆话，什么拜年是春节的传统，什么乱七八糟的，只有一句话提起了我的兴致：

“你老老姑奶奶今年都一百零一岁了，身子骨还硬朗着呢！

她还有个5岁的小曾孙呢！

”“走，我们现在就去拜年！

”我拉起奶奶就要走。

老老姑奶奶家真远哪！

走了半小时才到达目的地。

要不是她的年岁引起了我的好奇心，我才懒的去。

“老老姑奶奶好！

祝您在龙年可以身体棒棒，笑口常开！

”一进门，我的嘴立刻像抹了蜜似的给老老姑奶奶拜年。

她立刻就笑的合不拢嘴，连连抚着我的头夸我懂事。

一打听，她们家正在烧香，还没吃早饭呢。

说话间，她的小曾孙跌跌撞撞的跑来，撅起嘴刚要说些什么，突然朝我瞥了一眼，拉着我的衣角说：

“我要和这个姐姐玩。

”我求之不得，立刻抱他出去。

小弟弟名叫杜睿荣，小名叫荣荣。

他长得可爱极了：

白净的脸蛋，细长的睫毛，还有红彤彤的小嘴，尤其让人难忘的是那双黑白分明的大眼睛，完全是一个小女孩的样子！

一点儿也不同于我见过的其它乡村小男孩。

但是我很快发现了麻烦。

这个小鬼十指紧扣我的一根小指不肯松手，教他玩捉迷藏，他就是跟着我，不听我的话。

唉！

一会儿，屋里传来他妈妈的声音，让他回去吃早饭。

就要分别了，我心里突然不舍起来和他相处虽然只有短短的十几分钟，却无时不刻地感觉到他的真诚和对我的无比信任和依赖。

我看了看被抓的生疼的小指，对他说：

“荣荣，姐姐下午还来找你，好不好？

”

挥挥手告别，突然下起了雪……洁白的雪……那不正是我和他之间浓浓的亲情吗？

春节的第一次拜年，真让我难忘！