登封德融花园设计任务书改.docx
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登封德融花园设计任务书改
登封德融花园
规
划
设
计
任
务
书
2013-7-21
源道地产德融花园项目组
目录
一、项目发展方向
1.项目发展价值思考
2.项目发展战略思考
3.项目整体发展方向
4.项目住宅产品发展方向
5.项目商业产品发展方向
6.项目酒店产品发展方向
二、规划设计的基本原则
（一）设计理念及意向
1.整体定位
2.项目形象定位
3.产品定位
（二）规划设计原则
1.注重效益的设计原则
2.符合项目开发定位的原则
3.设计方案应体现的特征
三、规划设计要求
（一）规划设计指导思想
（二）规划设计控制要求
1.建筑间距控制
2.建筑退界控制
3.建筑高度控制
4.道路与交通设施规划
（三）项目总体布局
1.项目规划布局图
2.地块物业规划布局要求
3.地块住宅规划布局要求
4.地块商业规划布局要求
5.地块酒店规划设计要求
四、建筑设计要求
（一）总体要求
（二）单体部分具体设计要求
1.住宅部分
2.集中商业
3.商业街
（三）建筑细部设计要求
1.单元户型设计
2.公共空间
3.管道井、设备表箱
4.设备用房
5.屋顶、女儿墙、屋顶栏杆
（四）住宅产品布局及户型配比
1.设计要求
2.住宅各产品及户型配比
3.多层住宅户型创新设计要求
（五）商业产品及分布建议
1.商业定位
2.集中商业
3.临街商业
4.商业业态分布示意
（六）园林风格要求
1.园林风格设计基本原则
2.园林风格设计
（七）道路设计
1.设计原则
2.人行道路铺设
3.停车位设计
（八）其他要求
一、项目发展方向
1.项目发展价值思考
城市发展价值：
以禅武医为特色的“养心、养体、养生”型具有休闲和养生特色的城市新区。
交通发展价值：
主干道少林大道和禅武大道交汇处，少林大道全线拓宽至80米，东至卢店、西至环山路，直达禅武音乐大典和高速。
基于项目自身的发展方向，结合未来区域的变化特征、市场竞争特征等诸多因素，项目整体在开发定位方面将突出5大价值体系：
A.舒适休闲的生活方式赋予的生活价值
创新性的产品规划，科技元素在生活中的充分运用，营造舒适的生活空间与氛围，完善商业布局，充分享有生活的便利，以发展的眼光来看，此价值将随着片区功能的日益完善越显突出；
B.高附加值产品带来的居住价值
追求产品的创新，通过高品质的细节打造，彰显社区内部居住价值，通过对精工建筑的演绎以及经典立面色彩的打造提升居住安全和艺术价值，在有限的空间最大化的布局精致园林景观，提升项目居住生态价值。
C.便利商业配套给予的专属价值
主题商业、邻里商业、裙房底商以及特色商业四大商业布局，演绎社区集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式生活空间。
D.跟随城市发展所拥有的升值价值
虽然项目在开发初期可利用的生活配套条件较差，但跟随新城组团的逐步发展，项目在未来区域逐渐成熟的情况，外界环境将大大拉升项目的价值基础，从而在新的市场环境下建立新的标杆；
E.“后发”区域的跨越式发展价值
登封西区作为登封新的城市发展方向，在借鉴以往经验与政府政策的强力支撑之下，必将实现跨越式发展，项目作为该片区核心位置高附加值产品，将伴随着片区的发展而不断增值。
2.项目发展战略思考
1）商业住宅并重：
项目地块特征以及区位发展价值决定了项目应以商业带动整体发展，商住并重的开发战略。
2）住宅商业相互分离
住宅追求品质，强调居住舒适度。
商业强调便利、繁荣打造区域商业中心。
一分为二的看来待项目，整体形成个性鲜明、特点突出的外部形象，化整为零，快速去化。
3）住宅高附加值突破战略
登封住宅同质化严重，本案地块指标无明显优势，采用高附加值打造战略有利于项目品质的提升，实现整体突破。
3.项目整体发展方向
结合市场因素、地块及客户分析，综合上述分析，项目具备5种发展功能的以高品质产品为主导、整合区域发展价值的复合地产项目，现定位项目整体的发展方向是
——登封西区领袖级时代生活广场
1）高端住宅——高端下的市场细分，强调居住品质
根据项目自身价值体系，建立项目引领者产品，依靠先进的产品类型进行高调的市场切入，同时依靠社区配套的打造，树立项目高端形象。
2）商业——主力店+风情化商业街
中小型商业：
中小型商业选取中型生活超市和品牌餐饮娱乐店，靠主力店双核带动拉动项目发展，并提升项目形象；
临街商业：
以风情化商业（餐饮、休闲、娱乐为主题）和社区生活服务商业（邻里型生活配套为主题），形成餐饮、娱乐、休闲为主体，传统消费与时尚元素相结合的风情化商业街；
3）公寓/快捷酒店——体现产品线的延伸及功能的丰富
4.项目住宅产品发展方向
一梯三、四户板式华宅：
打造引领者+挑战者产品，建立市场高点
1）物业档次偏重于中高档，户型面积遵循市场主流；
2）户型以紧凑实用为设计原则，并采用一定的面积赠送；
3）户型区间以紧凑两房、紧凑三房（2+1）为主，辅以少量舒适三房产品；
4）以产品设计创新、附加值打造来建立差异化品质；
5）以建筑质量——演绎十一大精工标准建立住宅产品的高端品质；
6）以“五星级住区”的打造提升项目住区的综合价值；
7）现代时尚的建筑立面风格展现住宅产品的品质和形象。
5.项目商业产品发展方向
集中商业：
采用超市主力店带动主题化街区的模式，设置为3层
1）核心集中商业可考虑引生活超市，满足区域生活消费需求，同时聚集人气，提升项目商业氛围。
2）街区3层商业：
商业街区1-2层采用一拖二销售，三层划为若干大铺位，引进品牌餐饮、生活、娱乐主力店；
街区商业：
主题导入，提升形象，创造收益
1）主题式商业街设计创新，引进餐饮、休闲、娱乐等业态；
2）商业产品以商铺为主，考虑项目后期销售，对面积进行控制；一层层高4.9米，二层层高3.9米，三层3.9米，开间4米以上，西侧、南侧进深控制在22米以内，东侧控制在12米以内；
3）商业产品内外兼顾，通过规划体现现代市场主题街区；
4）针对住区，打造邻里型商铺，主要以满足居民的日常生活所需，主要考虑在东侧，进深控制在12米左右。
6.项目酒店产品发展方向
1）作为提升项目形象价值的商务产品，主要体现外向型特征；
2）功能上与项目会所、商业形成互补，强调其高端服务特色；
3）固定开发面积，前期将成为项目卖点之一。
二、规划设计的基本原则
（一）设计理念及意向
1.整体定位：
登封城西领袖级时代生活广场
2.项目形象定位
形象关键词：
品质、舒适、时尚、便捷
城西·领袖级生活汇
3.产品定位
1）产品定位原则
◆本项目产品应多元化，丰富产品线，扩大客户层面，降低开发风险；
◆不同产品承担不同的功能，实施合理的开发节奏；
◆本项目产品设计遵循主流市场原则，迎合主流客户群需求，以此为基础适当设定楼王产品，拔高项目形象；
2）产品功能划分
◆价值标杆
产品形式：
住宅楼王及商业主力店
承担功能：
项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制
产品点：
强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签
◆盈利空间
产品形式：
风情商业街
承担功能：
辐射区域消费，争取更多盈利空间
产品点：
业态定位为时尚购物和生活服务类为主，凸显项目主体化定位
（二）规划设计原则
1.注重效益的设计原则
考虑开发商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。
同时符合以后的运营和管理要求。
考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。
考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、本项目在登封西区域的形象地位，从而树立项目的良好的品牌和社会形象。
2.符合项目开发定位的原则
规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。
3.设计方案应体现的特征
形象性：
体现项目“时尚、尊贵、品质”的高端形象；
合理性：
结合项目拥有丰富的产品线的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。
人性化设计：
充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、项目的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。
三、规划设计要求
（一）规划设计指导思想
1.建筑工程的规划设计必须符合国家有关法律、法规、规范；
2.涉及建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、配套设施等控制指标的应当符合建设用地规划许可证确定的规划设计条件；
3.要综合考虑本地土质、地下水气候、地形变化等因素；
4.车位配比须保证住宅形态1.5：
1的最低要求，商业停车位以路边及道牙为主，具体停车位或地下车库分布可与甲方另行协商；
5.多层住宅部分需要考虑是否设有消防通道、消防登高面；
6.动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰；
7.安全性考虑：
水景边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求；
8.整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调。
产品设计注意外观天际线的层次感，避免产品设计沉闷；
9.规划空间强调整体结构的层次性；
10.人防、消防等要求按照国家和郑州市有关法规。
（二）规划设计控制要求
1.建筑间距控制
任何建筑间距必须符合国家有关日照、消防、卫生、环境保护、城市设计、防灾、通风和工程管线埋设等方面的规范和要求，同时满足《郑州市建筑工程规划管理暂行技术规定》中的相关规定。
2.建筑退界控制
沿建筑用地边界和沿城市道路、公路、河（渠）道、铁路两侧以及电力线路文物、绿地保护区范围内的建筑物，其退让距离除应符合消防、防汛和交通安全、景观、环保等方面的规定外，并同时符合《郑州市建筑工程规划管理暂行技术规定》中的规定；
3.建筑高度控制
地块的建筑高度除必须符合日照、建筑间距、消防、抗震等方面的要求外，还应符合《郑州市建筑工程规划管理暂行技术规定》的规定。
本项目规划为多层建筑高度整体不得超过24米。
4.道路与交通设施规划
1）规划区内进行的道路建设，应严格按照控制性规划图所控制的道路实施；
2）道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地；
3）规划区内主干道、次干道及支路的道路红线宽度、道路主要控制点坐标和标高、道路转弯半径必须按图则执行；
4）内部道路设计采用人车分流的交通组织方式
（三）项目总体布局
1.项目规划布局图
本项目整体排布有多种物业形态，多层住宅、集中式商业、底商等。
（下图为物业排布示意，可根据规划实际情况进行适当调整）
2.地块商业规划布局要求
1）商业规划布局要求
商业要以集中型商业、社区商业相结合，集中型商业布局项目社区内部-3F；社区商业以底商形式布局项目东侧。
整体做到布局合理，商业形态互相不交叉影响，停车位数量达到相关要求，退道路规划红线距离应满足停车、人流集散的要求。
2）商业绿化带及人行道布局要求
禅武大道与少林大道交叉口绿化广场与商业入口广场、停车场入口相结合，扩展其功能性，建设成既满足车行与人行便捷功能又具备“休闲功能的商业步行街”式道路景观绿化带；将主干道人行合理直接引入项目商业广场，并沿人行道布置部分休闲椅以及精美雕塑，供客户停歇专用，提高休闲观赏功能。
四、建筑设计要求
（一）总体要求
◆用地性质：
本项目用地为二类居住用地；
◆绿化率：
本项目绿化率不低于35%；
◆占地面积：
本项目用地面积25926.68㎡；
◆容积率：
1.59。
（二）单体部分具体设计要求
1、住宅设计（参考郑州绿城百合建筑立面）：
Ø操作要点：
1）
底层干挂花岗石
2）2—顶层真石漆
3）屋面青灰瓦
4）顶层阁楼，局部老虎窗
5）屋面异域情调的假烟囱
Ø建筑设计
1）在墙（承重墙，分隔墙）的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁，门窗的上帽头上一般也应设梁。
2）不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁（上翻梁除外），确保净空高度。
若结构要求无法避免，应征得甲方同意。
3）无地下室的房屋底层除厨房、卫生间外，其他房间的地坪尽可能架空。
4）发生上层是卫生间，下层是卧室厨房或厅等特殊情况，应将该卫生间的楼板下沉，利用下沉空间布置排水管道。
5）单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑出表箱排列图，结构出墙体留洞图。
6）建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构。
7）普通住宅客厅开间：
二房户型不小于3.9米，三房户型3.9-4.2米。
8）普通住宅主卧开间：
二房户型间不小于3.6米，三房户型不小于3.9米。
9）朝向：
二房户型全明，主卧、客厅朝阳；三房户型主卧、客厅朝阳，全明设计；所有户型均要设计生活阳台，飘窗可根据情况进行设计。
屋面：
1）屋面采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨水落口等内容，屋面排水位置选取应与立面结合，尽量在隐蔽部位。
屋面需做好各管线穿板防水处理；
2）上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采取合理的方式解决。
3）屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1100，设计时统一考虑细部节点；
4）屋顶为平屋顶，防水材料为SBS卷材；
墙体：
1）外墙、内墙填充墙材料均为200厚的加气砼砌块。
2）预留空调架板（板净宽应足够大，满足放室外机的尺寸）、过墙孔和冷凝水集水管，空调板要求卧室及起居厅均设，客厅预留孔下设。
空调室外机位设置应结合常用机型尺寸和建筑立面充分考虑、详细设计。
空调冷凝管穿外墙预埋直径75mmPVC管，管中距楼地面高度按柜机、挂机分别为150mm、2200mm，管中心距墙150mm，向外倾斜l0度。
室外机位与室内机、穿墙预留洞、电源插座位置必须一致。
3）所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，洞口尺寸需明确；
门窗：
1）外门窗：
采用5+9A+5厚白色中空玻璃塑钢窗。
（室内门交工时只预留门洞安装由用户自理，门洞口的尺寸应表达清楚，但所有门要在施工图中表示出来。
）
2）结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。
3）对室外的窗应尽量采用推拉的形式。
4）门洞口顶高度应统一，入户门尽可能采用1200MM宽外开保温安全门高度自建筑完成面计算2100高；户内预留门洞口高2100，宽度详见单体方案。
5）卧室平窗台自建筑完成面计算高900；厨房、卫生间窗台自建筑完成面计算高900。
6）阳台为不封闭阳台，栏板采用现浇砼栏板；
楼地面：
1）地面：
本项目不做成品房，各厅、室、厨厕、阳台地面均为毛面交工。
2）卫生间、阳台与相邻卧室或客厅、餐厅建筑完成面低20mm；
3）厨房不设地漏，与相邻客厅、餐厅建筑完成面低20mm；
4）厨房、卫生间地面防水为聚乙烯丙纶布；
5）电梯前室、入户大堂楼地面为地砖；楼梯间地面为水泥砂浆压光；
外墙饰面：
1）外檐墙体装饰材料为外墙涂料；外墙保温做法为填充墙外侧抹20厚1:
3水泥砂浆找平层，外做保温层。
2）信报箱与入户大堂设计统一考虑，按一户一箱考虑；
3）为了美化建筑外檐，沿外墙敷设的各种管道应考虑隐蔽设计处理，尽量减少外立面的各种管道的外露。
厨卫布置：
1）平面设计时需考虑，橱柜布置遵循洗切炒的流线。
2）厨房应设变压式成品烟道。
3）卫生间放大平面设计需考虑顾客二次装修的需要。
4）燃气式热水器应置于厨房内；
5）卫生间内设电热水器，所有燃气热水器采用强排式，卫生间预留100mm热水器排风孔洞。
6）所有抽油烟机的排风排入排烟道，排烟道开口中心距地2500mm。
7）洗衣机位预留给水龙头和专用地漏；
装修标准
1）外墙：
采用外墙漆。
色彩由甲乙双方协商确定。
2）内墙：
商业公建（包括单体公共楼梯间、走道、前室部分）为仿瓷涂料，水泥浆做100高踢脚。
住宅户内墙体、卫生间、厨房为水泥砂浆拉毛。
3）顶棚：
商业公建（包括单体公共楼梯间部分）为仿瓷涂料；住宅户内天棚满刮腻子两道。
4）楼地面：
住宅内各功能房间和商业内均为水泥砂浆拉毛；住宅一层入口及电梯厅前室为地砖，楼梯间为水泥砂浆抹光。
5）窗户：
公建及住宅单体均为白色塑钢窗户，中空玻璃。
6）门：
住宅入户门为成品金属对讲防盗门，配门锁、猫眼等；套内门业主自理。
商业门为双扇地弹安全玻璃门。
7）电梯：
装配800Kg住宅专用电梯，电梯井道尺寸由甲方及时提供。
2.集中商业
1）中小型商业布局在项目地块的东南角，规划为以旅游衍生品为主的特色商业店铺等。
2）暖通集中设置，柱网布置结合商业平面，采用最优柱网间距，结合其他专业做好梁下各专业管线的布置，保证吊顶后的净高要求；
3）做好交通流线组织避免商场人流和酒店住户之间互相影响；
4）集中商业应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与公寓或酒店住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患；
5）一般设配电间，应根据功能分区，分别供电，并分设计量屏。
预留内部分层计量的位置；
6）根据人流动线及店铺设置，为-2、-1层超市、百货预留电梯扶梯。
7）具体层高及柱距要求以最终定夺主力商家的要求予以制定。
（三）建筑细部设计要求
1.单元户型设计
1）单元户型基本设计要求
◆除公寓外其他住宅均要求南北朝向，客厅、主卧必须朝南，其他卧室尽可能满足充分采光要求；
◆所有地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸；
◆所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度；
◆所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定，避免与竣工实测面积有3％误差；
◆客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置；
◆空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。
2）单元入口及楼梯间
◆单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300CM，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬。
◆各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，电梯过道内不能看到管线和消防栓。
◆住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200CM。
◆电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。
◆首层入户墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
3）电梯厅
◆电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；
◆电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。
◆电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2．5m／s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
◆速度大于2m／s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X600带百页窗的通气孔。
◆电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。
4）厨房
◆橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在2000-3000之间。
吊柜进深350，净高不小于500。
电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。
◆冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。
注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。
洗衣机位不小于600X600。
厨房仅在布置有洗水机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。
宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
◆厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味。
烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。
烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。
◆洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式。
◆插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1．2米。
5）卫生间
◆当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。
◆有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。
◆大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置，公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，应设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。
当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
◆毛胚房卫生间地面应有2％坡度坡向地漏，装修房应有0.2％坡度坡向地漏。
◆尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
6）阳台及露台
◆阳台充分考虑晾衣遮雨设计，不设晒衣架。
◆当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。
7）门
◆公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。
◆门跺尺寸不小于50。
◆铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。
8）窗
◆凸窗窗台高宜400-450，进深500。
◆窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1／20，且与门位置形成对流。
厨房开启扇不得小于0．6㎡，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
◆位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。
◆窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。
要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
9）空调
◆空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。
忌空调管穿别的房间，应直接出外。
◆采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。
◆空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
空调外机不宜设于封闭阳台内。
2.公共空间
10）地下室建筑与结构要求
◆排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
◆首层地面应注意预留大
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