施工中设计变更办理流程.docx

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施工中设计变更办理流程

【免费下载】施工中设计变更办理流程7

一、施工单位提出变更申请

1、施工单位提出变更申请报总监理工程师；

2、总监理工程师审核技术是否可行、审计工程师核算造价影响，报建设单位工程师；

3、建设单位工程师报项目经理、总经理同意后，通知设计院工程师，设计院工程师认可变更方案，进行设计变更，出变更图纸或变更说明；

4、变更图纸或变更说明建设单位发监理公司，监理公司发施工单位、造价公司。

二、建设单位提出变更申请

1、建设单位工程师组织总监理工程师、审计工程师论证变更是否技术可行、造价影响；

2、建设单位工程师将论证结果报项目经理、总经理同意后，通知设计院工程师，设计院工程师认可变更方案，进行设计变更，出变更图纸或变更说明；

4、变更图纸或变更说明由建设单位发监理公司，监理公司发施工单位、造价公司。

三、设计院发出变更

1、设计院发出设计变更；

2、建设单位工程师组织总监理工程师、审计工程师论证变更影响；

3、建设单位工程师将论证结果报项目经理、总经理同意后，变更图纸或变更说明由建设单位发监理公司，监理公司发施工单位、造价公司。

工程造价审计的“课外知识”

　　工程审计人员的水平有高低之分。

　　我们常常看到，有的工程审计人员总是能很快发现问题，而有的工程审计

人员忙了很久却总是发现不了什么问题，尤其是在任务重时间紧的情况下;有的

工程审计人员在和被审计单位的预算员核对时，总能“说得赢”，而有的工程审

计人员在和被审计单位的预算员核对时，却总是“说不赢”;有的工程审计人员能

很好的解决几方面的矛盾，而有的工程审计人员非但解决不了矛盾，还会制造

出新的矛盾，会陷入各种矛盾中;有的工程审计人员能得到委托单位和被审单位

的好评，而有的工程审计人员却总是受人指责……

　　为什么会这样呢?

这里面的原因一定很多，有许多人会认为这主要是专业水

平的高低造成的。

但我不能完全同意这种观点，有很多预算员也不同意这种观点，为此，他们很困惑，很不服气，“预结算我全懂了呀，不比谁差啊?

”

　　依我看，问题往往不在预算专业之内，而很可能是在预算专业之外，这就

是我所要说的“课外知识”，而这类知识是正统的主流的课堂与书本中不会讲，

也不方便讲的，所以有许多年轻的工程审计人员不了解，不掌握。

　　下面就是我自己的一些体会，写下来给大家分享，供大家参考。

　　1、处理好和同事的关系

　　我常对一些年轻的预算员说：

编、审预（结）算是一门知识，也是一项技术活，但知识不能说深，技术含量也不能说有多高。

如果你已经能熟练的进行编、审

预（结）算的工作，也千万不可自以为是，不要在外行面前吹嘘，更不要在新手面前自夸，因为这项工作确实不是很难，一个新手只要肯好好学习，很快就会赶

上来的。

　　这样说是有依据的：

第一，会看工程图纸，这不难吧，工程图中绝大多数是直线，而且是横平竖直的直线，曲线很少，远没有机械图那样难看懂;第二，熟悉施工过程，难吗?

挖土方、砌墙、立模板、绑钢筋、浇混凝土、粉刷等等，即使不是土建专业的人，也知道个大概，如果能跟着施工单位或看着施工单位干一两个工程，那就更清楚了。

装修工程、市政工程、一般的水电安装工程，也都差不多，熟悉它们的施工过程，谈不上有多难。

（当然，大型设备安装和电气及自动化安装，难度还是比较大的，要想熟悉它们的施工过程，那得具备较深的专业知识，得跟着施工人员好好干几个项目才行）;第三，理解与掌握定额，也不难，定额的组成，万变不离其宗，就是人、材、机的组合，套用定额其实是比较“死”的工作，定额的说明，定额的解释，工程量计算规则，有初中的语文水平就都能看明白了，即使你死记硬背不了那么多，遇到具体问题多翻阅，也是一样的;第四，计算工程量和工程造价，这是外行觉得最深奥的，但恰恰是最没有知识含量的，小学算术里的四则运算，绝大多数时候只用到三则，即加法、减法和乘法，另一则除法很少用到，偶尔才会用到平方、立方，至于三角函数，更是鲜见，不信的话，你可以随便找一份预算书的计算稿来看看，就知道其中的数学知识是深是浅了。

　　所以我们常看到，一些初中毕业，从事过三四年施工管理，边干边学了预（结）算，就可以成为一个很好的预算员。

　　当然，搞工程审计，不仅仅只是审核工程预（结）算，很多项目，尤其是大型建设项目，还要对整个工程程序进行审查，这就涉及到招投标、合同、财务等等，所以，一个工程审计人员，除了会看图纸、了解施工过程、熟悉定额、会编审预（结）算外，还必须懂一些法律和财务。

这比单纯会做预（结）算要复杂些，困难些，但也不是很难，至少这里面没有非常艰深难懂的理论。

　　这也从一个侧面印证了我前面所说的，预算员水平的高低，往往不在预算专业之内，而恰恰是在预算专业之外。

　　我说这些，目的是叫大家不要自以为是，要有自知之明。

老手不要傲慢，新手不要畏难。

更不要在外行面前“吹”。

　　2、处理好和乙方的关系

　　我们先说说和乙方的关系。

搞过多年工程审计工作的人都有一整套对付乙方的经验和办法，这无须我在此多说。

尽管施工单位的预算员或项目经理也是各种各样，有的不太计较，有的特别较真，有的文质彬彬，有的不怎么讲理，什么样的人都有，由于在审计工作中我们相对占居主动，所以和施工单位打交道总体讲比较容易。

　　在此我想讲的是：

　　a、要平等待人。

很多人在和施工方的预算员或者施工方的头头打交道的过程中会产生一种错觉，施工方的预算员和头头对我们很客气，甚至有些点头哈腰，我们便自觉“高大”起来，开始“俯视”他们了。

其实，是利益决定了施工方总希望结算价能高些再高些，他们就会希望我们“手下留情”，能够宽松一点，“糊涂”一点，而并不是他们就真的低谁一等，再说难听一点，对方预算员的职称和能力很可能还高于我们呢，尤其是对方的领导，都是老板级的人物，真要论身份，只会在你我之上。

大家从人格上讲都是平等的，这个道理不难明白，可是有些审计人员却不由自主地“居高临下”，还总喜欢用不礼貌的话语，例如“你这都不懂?

”“你会不会做啊?

”“你们就是死要钱”等等，有的审计人员甚至还有拍桌子、摔本子的“小动作”，更是不应该的。

　　平等待人就要讲道理，不要以为我说得难听，我确实见过不少不讲道理的预算员，但那主要不是在咨询公司，而是在审计局这类权力部门工作的工程审计人员。

政府部门进行的审计属于强制性审计，时间久了，有些人就误以为审计过程也是强制性的，可以不讲道理了。

　　b、要一碗水端平。

有许多大型工程，往往有多个施工单位在并行的承包一些项目，竣工结算时，由于各单位预算员的水平、风格不一致，同样的工作内容也会出现不同的结果，例如，你审第二家的时候，发现某个材料高于第一家的，因为第一家的项目经理当初没有让甲方批价，而第二家的项目经理让甲方批了一个价;还有，你审核第二家的时候，发现有个别费用在第一家的结算里没有列，而这项费用是有理由要的。

遇到这种情况，我建议最好再回过头去，给第一家也调整过来。

同样的道理，如果我们在审核中发现施工方有少计漏计的，最好是如实给人家。

　　这样的好处是，第一避免后遗症，施工单位和施工单位之间也会互相沟通交流的，偶尔糊涂犯的错，事后也可能醒悟过来，到时候他们很有可能来找你理论，我们是靠真实的核减额吃饭，而不是靠施工方的少算漏算来增加核减额;第二可以显示我们的层次，显示我们的公平公正，当然这种公平与公正原本就是我们应该做到的。

　　c、不要自以为是，要虚心向施工单位的预算员学习，尤其是从学校毕业就直接从事工程审计的年轻人。

就你现在正在审核的具体项目来说，施工单位的预算员一定比你更清楚，从施工过程到结算编制，他们都非常熟悉。

有些审计人员喜欢“唬”施工方的预算员，见施工方的预算员有了退却，便以为唬住了，

很是自得，其实很多时候，施工方的预算员只是假装被唬住，倒是我们真的被他们蒙过去了。

（案例：

材料价）所以，以为自己比别人聪明那都是可笑的，和施工方核对结算时如此，在平时的各种场合也是如此。

　　d、常有这样的情况：

一个项目审核基本结束，就快定案了，施工单位的预算员又来说，什么什么地方算少了，什么什么漏算了，这些少算漏算的金额都不大，要调整就要改动许多表格，确实也是比较麻烦的（但比起我们过去用手工操作就好多了）。

这种时候，我建议尽可能耐心的给予改正，而不要轻易说“这

点儿钱就算了”。

这些金额虽小，也是施工单位应得的，我们没有权利叫他们“算了”。

另外这也是乙方预算员常有的一种心态：

让你核减了那么多，最后能找补回来一些也是好的。

对此我们应该给予理解。

　　还有就是，在审核结算时，越是看上去荒唐的地方，越是要小心，不要轻易就认为这儿可以核减一大块。

施工方的预算员一般是不会犯过于低级的错误的，看似不对的做法往往都会有你没有想到的理由。

　　3、处理好和甲方的关系

　　现在我们说说和甲方的关系。

　　很多工程审计人员好像从来也没感觉到和甲方有多大的关系，不就是受甲方委托来审核施工单位的结算吗?

是的，对多数工程审计人员来说，的确如此，但对一个项目负责人或者是项目经理来说，一个很重要的工作就是和甲方打交道。

如果说，搞不好和乙方的关系，会发生争吵，会增加审计难度的话，那么，搞不好和甲方的关系，尤其是大型项目的工程审计，那就几乎无法进行了。

　　a、要领会审计目的，或者叫审计意图

　　工程审计的目的，要说起来也是五花八门的：

　　有的单位是因为自己缺乏专业人员，需要聘请造价咨询事务所（或是会计师

事务所）的造价师帮他们把把关，因此委托审计;有的单位是在完成了一个建设项目后，为了给上级、给群众、给董事会、给股东有个交代，堵塞非议，给基建

主管领导及基建部门一个解脱而委托审计;有的甲乙双方都是所谓一个系统内的，是平级关系或上下级关系，甲方不在乎工程结算价是否偏高，委托审计就是走

一个过场;有的是甲方就想借审计的手，来打压施工单位，把工程造价压到符合他们理想但却很不合理的一个价位;有的是上一级公司为了监督检查下一级公司（或部门）在工程建设项目上做得怎么样而委托审计;有的单位是在完成了一个建

设项目后，基建部门进行过内部审核或者委托某咨询公司进行过审核，等把审

核结果交到财务部门或审计部门后，财务部门或审计部门又重新委托审计;有的是前任领导调走，后任领导对前任领导抓基建“不舒服”，有怀疑而委托审计;有

的是对第一次工程审计结果不满意不放心而再次委托审计;有的是甲乙双方对结算价有很大争议，不得不诉诸法院，由法院委托的审计;还有就是国家审计部门按规定对重大工程项目或老百姓质疑强烈的工程项目进行强制性的审计。

后面

的几种情况已经属于第二次审计了。

　　有人会说，审计目的和我们有什么关系吗?

难道审计目的不同就能不按规矩审计吗?

是的，审计有自己的规矩，像工程量的计算规则、定额套用、取费文件等等，都非常细致、严格，我们必须照章办事，没有别的选择。

如果我们在审

计中遇到的都是这么一板一眼的问题的话，那就太好办了，但现实往往不是这样。

例如最常见的招投标，我们都知道，有许多项目都是所谓“围标”，中标价

里有许多的猫腻;还有的招投标根本就不具备有关文件里规定的条件，完全是边设计边施工的项目;还有的招标文件的文字表述模糊，招标清单编制粗糙，与施工图差距很大;等等，这些都给后期的结算带来数不清的争议，要想很好的解决这些争议，不了解审计的意图、目的是很不好办的。

再有，作为审计依据的合同、变更、签证、洽商、批价等等，有的明显不合理，你看到后该怎么办?

这也得结合审计意图、目的来处理。

　　如果甲方是因为自己缺乏专业人员，需要聘请造价咨询事务所（或是会计师事务所）的造价师帮他们把把关，这很好办，我们无需干预他们的合同和批价，尤其是私营企业，老板愿意给施工单位多少，那是他的事，给的再多我们也没

意见。

（当然这种情况也不太可能发生，私企老板不会无故多付钱的。

）但是，如果是国家审计部门按规定对重大工程项目或老百姓质疑强烈的工程项目进行强

制性的审计，如果是上一级公司为了监督检查下一级公司（或部门）在工程建设项