东财17春秋学期《房地产法》在线作业一随机.docx
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东财17春秋学期《房地产法》在线作业一随机
一、单选题（共15道试题，共60分。
）V1.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（ ）。
A.土地使用权
B.土地收益权
C.土地处分权
D.土地抵押权
2.农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡级
B.县级
C.省级
D.中央
3.房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，并未在规定时限内通知买受人的，（ ）。
A.买受人无权退房
B.买受人有权要求房地产开发企业承担违约责任
C.买受人有权退房
D.买受人有权要求房地产开发企业赔偿损失
4.商品房的计价方式不包括（ ）。
A.按套（单元）计价
B.按套内建筑面积计价
C.按建筑面积计价
D.按建筑面积和所处楼层计价
5.根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
该法定期限是（）。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
6.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（ ）。
A.50﹪
B.30﹪
C.20﹪
D.60﹪
7.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。
A.60﹪
B.70﹪
C.80﹪
D.90﹪
8.土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（ ）。
A.必须认定为合同无效
B.必须责令补办改变土地用途的手续
C.在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D.在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
9.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.拆迁安置已经落实
D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
10.土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
11.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。
A.业主委员会
B.业主大会
C.物业服务企业
D.业主委员会和物业服务企业
12.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。
A.一次性增收
B.隔年增收
C.逐年增收
D.依情况增收
13.在（ ）情况下，应当实行产权调换。
A.拆除出租住宅房屋
B.拆除地上附属建筑物
C.拆除非住宅房屋
D.拆除违章建筑物
14.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（ ）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A.书面
B.口头
C.默认
D.口头或默认
15.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）。
A.２～３倍
B.３～６倍
C.４～６倍
D.６～１０倍
二、多选题（共10道试题，共40分。
）V1.以下属于公有住房出售的主要对象是（ ）。
A.城镇居住的在职职工
B.有正式城镇户口的在职职工
C.离退休职工中的现住户
D.城镇居住的临时工
BC
2.印花税的征税对象包括（ ）。
A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B.书立产权转移书据
C.领受权利、许可证照
D.书立经财政部确定征税的其他凭证
BCD
3.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ）。
A.当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足
B.当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担
C.当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D.当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
BC
4.商品房买卖合同的主要条款包括（ ）。
A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房基本状况及销售方式
C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D.交付使用条件及日期
BCD
5.商品房预售许可的程序包括（ ）。
A.受理
B.审核
C.许可
D.公示
BCD
6.下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。
A.拆迁管理收费
B.房屋估价收费
C.房地产咨询费
D.房地产经纪费
B
7.土地产权登记的程序包括（ ）。
A.土地登记申请
B.地籍调查和权属审核
C.注册登记
D.颁发或者更换土地证书
BCD
8.下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。
A.房屋的保修期限从交付之日起计算
B.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D.对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
BCD
9.下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（ ）。
A.房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B.抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C.经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D.抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
BCD
10.下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（ ）。
A.禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B.禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C.禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D.禁止分包单位将其承包的工程再分包
BCD
一、单选题（共15道试题，共60分。
）V1.农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡级
B.县级
C.省级
D.中央
2.房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（ ）内作出是否受理申请的书面答复。
A.5日
B.7日
C.10日
D.15日
3.平房作为公有住房销售是（ ）。
A.可以的
B.不可以的
C.应该的
D.应该提倡的
4.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。
A.提起行政申诉
B.要求行政机关重新决定
C.不能提起行政复议
D.提起行政复议
5.按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A.３个月
B.６个月
C.９个月
D.１年
6.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ）。
A.建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B.提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D.建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
7.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A.20日
B.30日
C.45日
D.60日
8.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（ ）。
A.在城市使用土地的单位
B.在县城使用土地的个人
C.在工矿区使用土地的单位
D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构
9.物业公共设施、设备的管理属于（ ）。
A.常规性的公共服务
B.专门性的专项服务
C.针对性的专项服务
D.委托性的特约服务
10.下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。
A.房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B.房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C.房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D.房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
11.《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（ ）。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
12.关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ）。
A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
13.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（ ）。
A.由房地产开发企业没收
B.由房地产开发企业返还给买受人
C.由房地产开发企业双倍返还给买受人
D.由房地产开发企业与买受人平均分摊
14.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（ ）内完成。
A.30日
B.60日
C.90日
D.120日
15.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（ ）。
A.50﹪
B.30﹪
C.20﹪
D.60﹪
二、多选题（共10道试题，共40分。
）V1.从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（ ）。
A.有符合国家规定的注册资本
B.有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C.有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D.法律、行政法规规定的其他条件
BCD
2.下列有关物业管理服务费的说法正确的是（ ）。
A.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
B.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
C.物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
D.物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务
BCD
3.房地产法律关系主体主要有（）。
A.国家机关
B.社会团体
C.公民个人
D.法人
BCD
4.下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（ ）。
A.以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D.登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
BCD
5.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（ ）。
A.向仲裁委员会申请仲裁
B.依法向人民法院起诉
C.要求房屋拆迁管理部门裁决
D.要求同级人民政府裁决
B
6.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。
A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C.商品房的预售人已取得土地使用权证书
D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
BCD
7.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。
A.施工总承包
B.专业承包
C.劳务分包
D.劳务承包
BC
8.根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（）。
A.预购商品房贷款抵押
B.在建工程抵押
C.现有产权房抵押贷款
D.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
BCD
9.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？
（）
A.承包方全家迁入小城镇落户的
B.承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C.妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D.妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
CD
10.房地产法律关系的客体包括（）。
A.房屋
B.土地
C.专用技术
D.行为
BD
一、单选题（共15道试题，共60分。
）V1.城市房屋拆迁行政裁决机关为（ ）。
A.建设行政主管部门
B.建设规划委员会
C.市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D.房地产管理部门
2.商品房的计价方式不包括（ ）。
A.按套（单元）计价
B.按套内建筑面积计价
C.按建筑面积计价
D.按建筑面积和所处楼层计价
3.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（ ）。
A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B.依法收回土地使用权的
C.权属有争议的房产
D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
4.对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地收益权
D.土地处分权
5.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A.20﹪
B.25﹪
C.30﹪
D.50﹪
6.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A.业主大会
B.业主委员会
C.全体业主过半数
D.全体业主的三分之二以上
7.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：
按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A.房屋所有权证书
B.土地出让金缴纳证明
C.土地使用权证书
D.土地使用证明
8.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（ ）。
A.土地增值税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.契税
9.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。
对其应进行的处罚是（）。
A.罚款
B.收滞纳金
C.收回土地使用权
D.收复垦费
10.前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。
A.继续有效
B.终止
C.中止
D.失去效力
11.当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（）现状。
A.所有
B.收益
C.使用
D.利用
12.（ ）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。
A.全价出售公有住房
B.住房货币工资分配制度
C.公有住房补贴出售
D.调整公房低租金的综合配套改革
13.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A.2％
B.3％
C.４％
D.５％
14.商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.20日
B.30日
C.40日
D.60日
15.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（ ）参加。
A.住房公积金管理中心
B.本单位工会
C.房产管理部门
D.财政部门
二、多选题（共10道试题，共40分。
）V1.房地产抵押的特点包括（ ）。
A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C.房地产抵押是要式抵押
D.房地产抵押具有从属性、价值性
BCD
2.房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（ ）。
A.委托期限
B.委托权限
C.房地产开发企业的权利、义务
D.房地产中介服务的权利、义务
BCD
3.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（）。
A.商品房
B.经济适用房
C.城市廉租住房
D.存量房
BCD
4.城市房屋拆迁的原则包括（ ）。
A.符合城市规划原则
B.符合有利于城市旧区改造原则
C.有利于生态环境改善原则
D.保护文物古迹的原则
BCD
5.房地产转让的权利内容包括（ ）。
A.土地所有权
B.国有土地使用权
C.国有土地上的房屋所有权
D.房地产中介服务
C
6.在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ）。
A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
CD
7.下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？
（）
A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
BD
8.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。
A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C.商品房的预售人已取得土地使用权证书
D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
BCD
9.房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
A.申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B.房屋已经灭失的
C.对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D.拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
BCD
10.商品房买卖合同的主要条款包括（ ）。
A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房基本状况及销售方式
C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D.交付使用条件及日期
BCD
一、单选题（共15道试题，共60分。
）V1.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A.房屋所有权证书
B.土地出让金缴纳证明
C.土地使用权证书
D.土地使用证明
2.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.竞争性谈判
B.招投标
C.协商
D.协议
3.农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（ ）来经营管理。
A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.乡（镇）集体经济组织
D.村民小组
4.房地产抵押合同自签订之日起（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.15日
B.20日
C.30日
D.60日
5.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A.成本价
B.市场价
C.政府定价
D.政府指导价
6.以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（ ）保管。
A.贷款人
B.保险公司
C.借款人
D.房产管理部门
7.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
8.房地产转让必须办理手续。
在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？
（ ）
A.30
B.60
C.90
D.100
9.下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ）。
A.抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D.无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
10.土地使用权出让的最高年限规定为：
工业用地（ ）。
A.50年
B.60年
C.70年
D.30年
11.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（ ）。
A.２年
B.３年
C.５年
D.６年
12.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。
A.由拆迁人与产权人单独签订
B.由拆迁人与使用人单独签订
C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订
13.在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（ ）负全部责任。
A.借款人
B.贷款人
C.保险公司
D.房产管理部门
14.我国从1998年下半年开始实行住房（）政策的实施。
A.全价出售公有住房
B.分配货币化
C.公有住房补贴出售
D.调整公房低租金
15.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（ ）。
A.
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