上海房地产市场信息集成报告41页中房信.docx
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上海房地产市场信息集成报告41页中房信
上海市场概述
♦土地市场：
本月公告土地57幅，公告土地面积295万平方米，环比21%，同比27%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积72万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地38幅，面积223万平方米。
本月土地成交60幅，成交占地面积246万平方米，环比1%，同比74%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地23幅，面积117万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地37幅，面积129万平方米。
土地成交楼板价2,324元/平方米，环比-35%，同比349%。
♦商品房市场：
本月商品房供求比为1.71，其中供应面积213万平方米，环比66%，同比33%；成交面积125万平方米，环比10%，同比-39%。
成交均价14,322元/平方米，环比4%，同比-6%。
♦商品住宅市场：
本月商品住宅新开盘14个。
商品住宅供求比为1.82，其中供应面积90万平方米，环比48%，同比-16%，成交面积50万平方米，环比7%，同比-48%。
成交均价21,140元/平方米，环比-1%，同比-9%。
1上海土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2011年11月
2,872,578
4,594,720
56
2011年10月
2,447,613
4,352,197
71
2011年09月
2,633,152
3,986,357
75
2011年08月
4,737,620
6,956,751
112
2011年07月
4,543,322
8,243,830
108
2011年06月
3,081,793
4,459,187
64
2011年05月
1,481,332
2,504,622
35
2011年04月
1,779,863
2,738,099
59
2011年03月
2,183,633
3,500,429
50
2011年02月
1,165,252
1,911,309
25
2011年01月
2,416,866
3,769,821
68
2010年12月
3,400,476
5,174,782
98
2010年11月
2,318,102
3,379,811
44
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地11月供应结构
♦公告土地11月供应区域分布
区域
幅数
嘉定
10
青浦
10
宝山
7
南汇
7
浦东
7
奉贤
5
金山
4
杨浦
2
崇明
1
闵行
1
徐汇
1
闸北
1
幅数：
（幅）
♦公告土地11月供应规模
面积段
幅数
1公顷以下
13
1-5公顷
27
5-10公顷
8
10公顷以上
8
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2011年11月
2,463,569
3,945,221
60
2011年10月
2,432,026
4,138,630
81
2011年09月
3,677,185
5,224,771
100
2011年08月
4,733,797
8,814,832
108
2011年07月
2,714,187
3,865,623
53
2011年06月
2,125,010
3,165,601
53
2011年05月
1,228,565
1,967,958
44
2011年04月
1,189,881
1,751,993
28
2011年03月
1,824,677
3,338,213
39
2011年02月
2,050,281
3,056,184
76
2011年01月
3,511,083
5,102,670
91
2010年12月
2,822,874
4,442,234
50
2010年11月
1,417,499
1,881,157
41
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2011年11月
2,324
9,169,681,700
2011年10月
3,550
14,690,405,190
2011年09月
2,612
13,644,930,000
2011年08月
2,647
23,333,770,000
2011年07月
1,365
5,276,500,000
2011年06月
3,172
10,040,254,500
2011年05月
1,839
3,619,189,000
2011年04月
1,006
1,763,280,000
2011年03月
3,387
11,306,560,000
2011年02月
3,090
9,445,095,200
2011年01月
2,946
15,031,410,000
2010年12月
3,167
14,068,045,500
2010年11月
518
973,620,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地11月成交结构
♦公告土地11月成交区域分布
区域
幅数
奉贤
13
金山
11
嘉定
8
南汇
7
浦东
6
青浦
5
宝山
3
崇明
2
闵行
2
杨浦
2
闸北
1
幅数：
（幅）
♦公告土地11月成交规模
面积段
幅数
1公顷以下
6
1-5公顷
37
5-10公顷
9
10公顷以上
8
幅数：
（幅）
2上海商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2011年11月
2,133,643
1,247,852
1.71
2011年10月
1,288,243
1,137,398
1.13
2011年09月
2,295,379
1,518,747
1.51
2011年08月
2,161,893
1,704,513
1.27
2011年07月
1,727,663
1,644,181
1.05
2011年06月
1,841,140
1,494,184
1.23
2011年05月
1,948,743
1,682,392
1.16
2011年04月
2,035,502
1,618,915
1.26
2011年03月
1,907,911
1,552,492
1.23
2011年02月
1,625,617
722,549
2.25
2011年01月
1,762,812
2,147,040
0.82
2010年12月
2,820,028
2,700,628
1.04
2010年11月
1,601,051
2,052,670
0.78
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2011年11月
2,133,643
21,205
2011年10月
1,288,243
12,612
2011年09月
2,295,379
21,987
2011年08月
2,161,893
23,217
2011年07月
1,727,663
18,375
2011年06月
1,841,140
19,802
2011年05月
1,948,743
16,433
2011年04月
2,035,502
21,136
2011年03月
1,907,911
19,318
2011年02月
1,625,617
12,742
2011年01月
1,762,812
19,860
2010年12月
2,820,028
27,060
2010年11月
1,601,051
14,853
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房11月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
宝山
368,529
4,336
长宁
0
0
崇明
85,326
710
奉贤
10,011
87
虹口
5,881
111
黄浦
0
0
嘉定
194,817
2,547
金山
239,842
1,953
静安
259
4
卢湾
40,297
313
闵行
243,841
2,946
南汇
35,137
398
浦东
208,252
1,920
普陀
72,909
387
青浦
129,732
967
松江
327,865
3,105
徐汇
5,756
162
杨浦
95,128
548
闸北
71,725
722
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房11月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
郊环外
677,335
6,354
内环内
132,238
864
内中环
138,179
1,138
外郊环
904,470
10,288
中外环
281,420
2,561
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2011年11月
1,247,852
13,038
2011年10月
1,137,398
12,171
2011年09月
1,518,747
15,977
2011年08月
1,704,513
17,643
2011年07月
1,644,181
16,375
2011年06月
1,494,184
14,978
2011年05月
1,682,392
16,677
2011年04月
1,618,915
16,553
2011年03月
1,552,492
16,599
2011年02月
722,549
8,066
2011年01月
2,147,040
21,870
2010年12月
2,700,628
24,708
2010年11月
2,052,670
20,786
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2011年11月
14,322
17,871,841,300
2011年10月
13,823
15,722,583,000
2011年09月
16,453
24,988,112,900
2011年08月
15,658
26,688,546,800
2011年07月
16,024
26,346,326,000
2011年06月
17,176
25,663,565,800
2011年05月
17,824
29,987,438,600
2011年04月
14,876
24,082,921,500
2011年03月
12,464
19,350,288,400
2011年02月
11,415
8,247,735,300
2011年01月
16,243
34,874,620,000
2010年12月
17,946
48,465,723,400
2010年11月
15,182
31,163,396,100
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房11月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
宝山
130,415
1,494
13,190
1,720,196,100
长宁
4,618
66
26,765
123,595,520
崇明
37,971
375
7,145
271,311,968
奉贤
40,729
340
13,512
550,331,000
虹口
35,791
215
24,436
874,581,760
黄浦
1,759
16
46,635
82,031,220
嘉定
147,973
1,412
14,720
2,178,197,250
金山
41,624
481
7,493
311,885,200
静安
4,935
34
38,750
191,235,300
卢湾
3,393
38
34,191
116,013,944
闵行
176,797
1,907
9,444
1,669,600,130
南汇
159,240
1,634
10,523
1,675,690,500
浦东
146,078
1,754
15,269
2,230,412,800
普陀
34,873
408
22,652
789,933,056
青浦
44,762
421
15,046
673,513,664
松江
104,906
1,059
13,513
1,417,623,300
徐汇
18,122
195
27,659
501,237,376
杨浦
46,417
338
31,223
1,449,293,570
闸北
67,449
851
15,495
1,045,158,080
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房11月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
郊环外
195,572
2,001
8,324
1,627,910,400
内环内
54,386
537
37,130
2,019,386,500
内中环
76,843
836
26,185
2,012,156,540
外郊环
707,830
7,315
12,359
8,747,914,000
中外环
213,221
2,349
16,248
3,464,473,600
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3上海商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2011年11月
899,698
495,036
1.82
2011年10月
608,932
461,324
1.32
2011年09月
1,252,987
569,537
2.2
2011年08月
693,664
575,662
1.2
2011年07月
859,422
768,835
1.12
2011年06月
1,001,816
786,108
1.27
2011年05月
1,195,267
819,895
1.46
2011年04月
1,154,234
630,313
1.83
2011年03月
1,092,084
389,318
2.81
2011年02月
399,513
174,683
2.29
2011年01月
529,318
1,049,724
0.5
2010年12月
1,515,710
1,399,558
1.08
2010年11月
1,073,696
947,214
1.13
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2011年11月
899,698
7,000
2011年10月
608,932
4,668
2011年09月
1,252,987
10,557
2011年08月
693,664
5,099
2011年07月
859,422
7,542
2011年06月
1,001,816
7,918
2011年05月
1,195,267
8,903
2011年04月
1,154,234
9,498
2011年03月
1,092,084
9,240
2011年02月
399,513
3,443
2011年01月
529,318
4,585
2010年12月
1,515,710
12,474
2010年11月
1,073,696
8,801
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅11月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
宝山
197,158
1,783
长宁
0
0
崇明
30,920
296
奉贤
0
0
虹口
0
0
黄浦
0
0
嘉定
87,615
646
金山
110,886
737
静安
0
0
卢湾
27,641
116
闵行
53,585
331
南汇
29,423
256
浦东
61,345
642
普陀
32,472
234
青浦
63,136
614
松江
86,211
742
徐汇
0
0
杨浦
78,509
311
闸北
40,970
294
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅11月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
郊环外
203,220
1,784
内环内
28,356
122
内中环
72,728
522
外郊环
419,726
3,318
中外环
175,669
1,254
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅11月供应结构
♦商品住宅11月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
10383
50-70
9489
70-90
178698
90-100
66649
100-110
58304
110-125
47928
125-145
104068
145-160
60691
160-180
73546
180-200
51184
200-220
45531
220-240
64899
240-260
59484
260-280
5783
280-300
20964
300-350
28242
350-400
5340
400以上
8516
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅11月供应户型结构
房型
供应面积
一房
28741
二房
323659
三房
160952
四房
71884
五房及以上
17545
复式
95315
别墅
201603
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2011年11月
495,036
4,351
2011年10月
461,324
3,864
2011年09月
569,537
4,889
2011年08月
575,662
4,996
2011年07月
768,835
6,702
2011年06月
786,108
6,908
2011年05月
819,895
7,243
2011年04月
630,313
5,818
2011年03月
389,318
3,477
2011年02月
174,683
1,602
2011年01月
1,049,724
8,822
2010年12月
1,399,558
11,441
2010年11月
947,214
8,198
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2011年11月
21,140
10,465,088,500
2011年10月
21,254
9,804,908,000
2011年09月
22,812
12,992,480,000
2011年08月
21,947
12,633,779,200
2011年07月
22,213
17,078,511,600
2011年06月
22,453
17,650,395,100
2011年05月
22,387
18,354,812,900
2011年04月
22,738
14,331,772,900
2011年03月
22,356
8,703,541,000
2011年02月
21,374
3,733,625,340
2011年01月
23,757
24,937,870,000
2010年12月
25,080
35,100,830,000
2010年11月
23,289
22,059,806,700
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅11月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
宝山
67,970
637
17,230
1,171,119,230
长宁
2,002
13
47,356
94,786,696
崇明
11,890
104
15,541
184,783,456
奉贤
21,371
148
17,588
375,875,328
虹口
1,159
6
69,066
80,041,770
黄浦
702
3
84,750
59,456,210
嘉定
98,121
785
17,070
1,674,956,540
金山
20,531
246
10,275
210,955,500
静安
785
5
70,821
55,581,980
卢湾
1,020
4
85,588
87,287,580
闵行
25,079
160
27,341
685,679,360
南汇
78,685
822
16,272
1,280,319,100
浦东
29,469
248
34,876
1,027,762,110
普陀
13,990
115
34,965
489,169,536
青浦
36,351
329
17,383
631,895,400
松江
61,343
555
19,437
1,192,314,500
徐汇
4,661
21
63,161
294,369,700
杨浦
7,219
40
60,707
438,219,100
闸北
12,689
110
33,927
430,515,744
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅11月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
郊环外
74,596
675
14,925
1,113,351,300
内环内
15,733
89
53,775
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