上海房地产市场信息集成报告41页中房信.docx

1、上海房地产市场信息集成报告41页中房信上海市场概述土地市场：本月公告土地57幅，公告土地面积295万平方米，环比21%，同比27%。其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积72万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地38幅，面积223万平方米。本月土地成交60幅，成交占地面积246万平方米，环比1%，同比74%。其中经营性（商、住、办、综合）用地23幅，面积117万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地37幅，面积129万平方米。土地成交楼板价2,324元/平方米，环比-35%，同比349%。商品房市场：本月商品房供求比为1.71，其中供应面积213万平方米，环比66%，同比

2、33%；成交面积125万平方米，环比10%，同比-39%。成交均价14,322元/平方米，环比4%，同比-6%。商品住宅市场：本月商品住宅新开盘14个。商品住宅供求比为1.82，其中供应面积90万平方米，环比48%，同比-16%，成交面积50万平方米，环比7%，同比-48%。成交均价21,140元/平方米，环比-1%，同比-9%。1 上海土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2011年11月2,872,5784,594,720562011年10月2,447,6134,352,197712011年09月2,633,1523,986,357752011年08月4,737

3、,6206,956,7511122011年07月4,543,3228,243,8301082011年06月3,081,7934,459,187642011年05月1,481,3322,504,622352011年04月1,779,8632,738,099592011年03月2,183,6333,500,429502011年02月1,165,2521,911,309252011年01月2,416,8663,769,821682010年12月3,400,4765,174,782982010年11月2,318,1023,379,81144建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅

4、) 1.2 公告土地11月供应结构 公告土地11月供应区域分布区域幅数嘉定10青浦10宝山7南汇7浦东7奉贤5金山4杨浦2崇明1闵行1徐汇1闸北1幅数：(幅) 公告土地11月供应规模面积段幅数1公顷以下131-5公顷275-10公顷810公顷以上8幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2011年11月2,463,5693,945,221602011年10月2,432,0264,138,630812011年09月3,677,1855,224,7711002011年08月4,733,7978,814,8321082011年07月2,714,1873,865,623

5、532011年06月2,125,0103,165,601532011年05月1,228,5651,967,958442011年04月1,189,8811,751,993282011年03月1,824,6773,338,213392011年02月2,050,2813,056,184762011年01月3,511,0835,102,670912010年12月2,822,8744,442,234502010年11月1,417,4991,881,15741建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2011年11月2,3249,1

6、69,681,7002011年10月3,55014,690,405,1902011年09月2,61213,644,930,0002011年08月2,64723,333,770,0002011年07月1,3655,276,500,0002011年06月3,17210,040,254,5002011年05月1,8393,619,189,0002011年04月1,0061,763,280,0002011年03月3,38711,306,560,0002011年02月3,0909,445,095,2002011年01月2,94615,031,410,0002010年12月3,16714,068,045,

7、5002010年11月518973,620,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地11月成交结构 公告土地11月成交区域分布区域幅数奉贤13金山11嘉定8南汇7浦东6青浦5宝山3崇明2闵行2杨浦2闸北1幅数：(幅) 公告土地11月成交规模面积段幅数1公顷以下61-5公顷375-10公顷910公顷以上8幅数：(幅) 2 上海商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2011年11月2,133,6431,247,8521.712011年10月1,288,2431,137,3981.132011年09月2,295,3791,518,7471.51201

8、1年08月2,161,8931,704,5131.272011年07月1,727,6631,644,1811.052011年06月1,841,1401,494,1841.232011年05月1,948,7431,682,3921.162011年04月2,035,5021,618,9151.262011年03月1,907,9111,552,4921.232011年02月1,625,617722,5492.252011年01月1,762,8122,147,0400.822010年12月2,820,0282,700,6281.042010年11月1,601,0512,052,6700.78供应面积：

9、(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2011年11月2,133,64321,2052011年10月1,288,24312,6122011年09月2,295,37921,9872011年08月2,161,89323,2172011年07月1,727,66318,3752011年06月1,841,14019,8022011年05月1,948,74316,4332011年04月2,035,50221,1362011年03月1,907,91119,3182011年02月1,625,61712,7422011年01月1,762,81219,8602010年12月

10、2,820,02827,0602010年11月1,601,05114,853供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房11月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山368,5294,336长宁00崇明85,326710奉贤10,01187虹口5,881111黄浦00嘉定194,8172,547金山239,8421,953静安2594卢湾40,297313闵行243,8412,946南汇35,137398浦东208,2521,920普陀72,909387青浦129,732967松江327,8653,105徐汇5,756162杨浦95,128548闸北71,725722供应面积：(平方米)

11、 供应套数：(套) 2.4 商品房11月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外677,3356,354内环内132,238864内中环138,1791,138外郊环904,47010,288中外环281,4202,561供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2011年11月1,247,85213,0382011年10月1,137,39812,1712011年09月1,518,74715,9772011年08月1,704,51317,6432011年07月1,644,18116,3752011年06月1,494,18414,9782011年05月1,

12、682,39216,6772011年04月1,618,91516,5532011年03月1,552,49216,5992011年02月722,5498,0662011年01月2,147,04021,8702010年12月2,700,62824,7082010年11月2,052,67020,786成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2011年11月14,32217,871,841,3002011年10月13,82315,722,583,0002011年09月16,45324,988,112,9002011年08月15,65826,688,546,

13、8002011年07月16,02426,346,326,0002011年06月17,17625,663,565,8002011年05月17,82429,987,438,6002011年04月14,87624,082,921,5002011年03月12,46419,350,288,4002011年02月11,4158,247,735,3002011年01月16,24334,874,620,0002010年12月17,94648,465,723,4002010年11月15,18231,163,396,100成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房11月成交区域分布区域成交面积成交

14、套数成交均价成交金额宝山130,4151,49413,1901,720,196,100长宁4,6186626,765123,595,520崇明37,9713757,145271,311,968奉贤40,72934013,512550,331,000虹口35,79121524,436874,581,760黄浦1,7591646,63582,031,220嘉定147,9731,41214,7202,178,197,250金山41,6244817,493311,885,200静安4,9353438,750191,235,300卢湾3,3933834,191116,013,944闵行176,7971,

15、9079,4441,669,600,130南汇159,2401,63410,5231,675,690,500浦东146,0781,75415,2692,230,412,800普陀34,87340822,652789,933,056青浦44,76242115,046673,513,664松江104,9061,05913,5131,417,623,300徐汇18,12219527,659501,237,376杨浦46,41733831,2231,449,293,570闸北67,44985115,4951,045,158,080成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金

16、额：(元) 2.8 商品房11月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额郊环外195,5722,0018,3241,627,910,400内环内54,38653737,1302,019,386,500内中环76,84383626,1852,012,156,540外郊环707,8307,31512,3598,747,914,000中外环213,2212,34916,2483,464,473,600成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 上海商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2011年11月899,698495,

17、0361.822011年10月608,932461,3241.322011年09月1,252,987569,5372.22011年08月693,664575,6621.22011年07月859,422768,8351.122011年06月1,001,816786,1081.272011年05月1,195,267819,8951.462011年04月1,154,234630,3131.832011年03月1,092,084389,3182.812011年02月399,513174,6832.292011年01月529,3181,049,7240.52010年12月1,515,7101,399,5

18、581.082010年11月1,073,696947,2141.13供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2011年11月899,6987,0002011年10月608,9324,6682011年09月1,252,98710,5572011年08月693,6645,0992011年07月859,4227,5422011年06月1,001,8167,9182011年05月1,195,2678,9032011年04月1,154,2349,4982011年03月1,092,0849,2402011年02月399,5133,4432011年01月52

19、9,3184,5852010年12月1,515,71012,4742010年11月1,073,6968,801供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅11月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山197,1581,783长宁00崇明30,920296奉贤00虹口00黄浦00嘉定87,615646金山110,886737静安00卢湾27,641116闵行53,585331南汇29,423256浦东61,345642普陀32,472234青浦63,136614松江86,211742徐汇00杨浦78,509311闸北40,970294供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住

20、宅11月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外203,2201,784内环内28,356122内中环72,728522外郊环419,7263,318中外环175,6691,254供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅11月供应结构 商品住宅11月供应面积结构面积段供应面积50以下1038350-70948970-9017869890-10066649100-11058304110-12547928125-145104068145-16060691160-18073546180-20051184200-22045531220-24064899240-26059484260-28

21、05783280-30020964300-35028242350-4005340400以上8516供应面积：(平方米) 商品住宅11月供应户型结构房型供应面积一房28741二房323659三房160952四房71884五房及以上17545复式95315别墅201603其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2011年11月495,0364,3512011年10月461,3243,8642011年09月569,5374,8892011年08月575,6624,9962011年07月768,8356,7022011年06月786,1086,9082011年05月8

22、19,8957,2432011年04月630,3135,8182011年03月389,3183,4772011年02月174,6831,6022011年01月1,049,7248,8222010年12月1,399,55811,4412010年11月947,2148,198成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2011年11月21,14010,465,088,5002011年10月21,2549,804,908,0002011年09月22,81212,992,480,0002011年08月21,94712,633,779,2002011年07月2

23、2,21317,078,511,6002011年06月22,45317,650,395,1002011年05月22,38718,354,812,9002011年04月22,73814,331,772,9002011年03月22,3568,703,541,0002011年02月21,3743,733,625,3402011年01月23,75724,937,870,0002010年12月25,08035,100,830,0002010年11月23,28922,059,806,700成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅11月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额宝山

24、67,97063717,2301,171,119,230长宁2,0021347,35694,786,696崇明11,89010415,541184,783,456奉贤21,37114817,588375,875,328虹口1,159669,06680,041,770黄浦702384,75059,456,210嘉定98,12178517,0701,674,956,540金山20,53124610,275210,955,500静安785570,82155,581,980卢湾1,020485,58887,287,580闵行25,07916027,341685,679,360南汇78,68582216

25、,2721,280,319,100浦东29,46924834,8761,027,762,110普陀13,99011534,965489,169,536青浦36,35132917,383631,895,400松江61,34355519,4371,192,314,500徐汇4,6612163,161294,369,700杨浦7,2194060,707438,219,100闸北12,68911033,927430,515,744成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅11月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额郊环外74,59667514,9251,113,351,300内环内15,7338953,775