FF&E(酒店投资硬件采购)的定义及内容.doc

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FF&E的定义及内容

介绍

缩写FF&E表示家具,固定装置和设备,是各个顾问的专业用语,与以下部分的描述相符.

A.家具,固定设备

l客房,套房和走廊

l公共区域

l艺术规划

l室内招牌

B.主要的设备

l厨房和酒吧

l洗衣房

C.通信设备

l视听设备

l电脑设备

l通话设备

D.运做设备

l陶瓷器

l玻璃器具

l银器

l亚麻布

l制服

E.酒店专用设备

l办公室家具和设备

l复印室设备

l运料卡车

l清洁设备

l餐饮专用设备

l架子和有锁的橱柜

l交通工具

l宴会设备

l娱乐设备

l弱电设备

F.辅助性设备

l厨房和服务器具

l包房配套设备

l园林施工使用工具

l客房清理配套设备

在H.I.T.S做FF&E的初步预算时,这些部分将被用到,并提供以下的,考虑到初步的项目描述,设计陈述,初步的地区性规划和运营理念.

编辑预算是H.I.T.S代表最佳审判的成本因数,也是顾问基于在国际市场公开投标的历史成效,估计预算的关键.这些因数将应用于以上描述的项目条件,因而发生的预算包括:

l项目成本

l保险和运费

l运输,放置,安装,培训和交工试运转

l一年保修费

l整套的用户手册

l复制建筑图纸

劳动力,材料,条件妨碍H.I.T.S的投标或协议价格的担保金将不同于此预算.

在基准的项目发展中可能会发生整个预算费用中金额的横向移动.

采购管理与行政,承包人标高价格,财务,进口税,税金由于他们的多变性,所有与此有关的花费不包括在预算中.

祥解部分

A.家具和固定装置

A.1 客房,套房和走廊

此预算包括所有家具的固定设备的组成部分,重点包括经室内设计师核定的特有的家具和固定设施.包括这些:

l所有可移动的家具配件包括装配和装饰

l所有墙式设备配件安装包括装配和装饰

l所有装饰性窗帘

l所有可移动的和装饰性的灯式配件

l所有地毯的铺设,装饰性小块地毯和衬垫

l有限的备用物品或组件

A.2 公共区域

此预算包括所有家具的固定设备的组成部分,重点包括经室内设计师核定的特有的家具和固定设施.包括这些:

l所有可移动的家具配件包括装配和装饰

l所有墙式设备配件安装包括装配和装饰

l所有装饰性窗帘

l所有可移动的和装饰性的灯式配件

l所有地毯的铺设,装饰性小块地毯和衬垫

l有限的备用物品或组件

室内设计师指定的其他物品排除在外.为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.

l所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块

l所有固定的物品如内置式壁橱,门和框架,墙壁/天花嵌板

l所有供电系统和组件

l所有单项的传输分配系统和组件,包括电缆,支持和终端输出口

l最初所有室内和室外灯式配件所需供应和库存的灯泡

A.3 艺术规划

此预算包括所有室内和室外的艺术品，重点包括经艺术顾问核定的特有的规格。

包括这些:

：

l油画原本，素描，彩图

l印刷品，平版画

l雕塑品，物品

l框架，裱装，底座

为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.

l所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块

l展览执照；艺术家代理，画廊代理

A．4室内招牌

此预算包括所有室内和室外的招牌，重点包括经招牌顾问核定的特有的规格。

包括这些:

：

l所有设计师的固定费用或制作方向牌或识别标志

l所有客房和套房的门口标识牌

为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.

l所有外部的招牌

l所有后勤地区的招牌

l所有紧急，撤退和序号标识

l所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块

l所有电力系统和元件导线，包括终端输出

B．主要的设备

B．1 厨房和酒吧

此预算包括所有厨房和酒吧的设备，重点包括经厨房顾问核定的特有的规格。

包括这些:

：

l制造品，如炉，.烤箱，炉灶，油炸（煎）锅，蒸汽机，洗碗机，搅拌器，.咖啡/茶壶，制冰机，自动饮料机

l篷和罩，包括覆盖灯饰，灭火器，自动清洁设备，但是除了所有组件的界面和安全救生的系统程序

l冰箱和冷藏室包括固定的费用，台下盆和前期制作的冷冻室

l订做的金属制品，如桌子，水槽，洗碗盘排列器

l架子，包括已经制作的和订做的

l电动车和手推车

l为酒店职员提供介绍培训，每套制造品有两套用户手册，两套构造图包括机电电路和制冷电路

l有限的备用部分和组件

为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.

l所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块

l所有机械，机电，煤气，管道系统和相关组件，包括终端输出/隔离电子管，开关

l火灾探测和预防系统和组件，包括机械，电力和煤气关闭系统。

B．2洗衣房

此预算包括所有洗衣房的设备，重点包括经洗衣房顾问核定的特有的规格。

包括这些:

：

l制造品，如洗涤脱干机，转筒式干燥机，烫衣机，压力机，干洗机，蒸汽器，蒸汽吸水机，空气压缩机，记号器

l订做项目，如高架轨条线路，分拣台

l制服自动分配系统

l架子包括已制作的和订做的

l电动车和手推车

l为酒店职员提供介绍培训，每套制造品有两套用户手册，两套构造图包括机电电路和空气压缩机/蒸汽吸水机电路

l有限的备用部分和组件

为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.

l所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块

l所有机械，机电，煤气，管道系统和相关组件，包括终端输出/隔离电子管，开关

l火灾探测和预防系统和组件，包括机械，电力和煤气关闭系统。

C． 通信设备

C．1 视听设备

此预算包括所有视听设备，具体细节在特定项目的视听设备的进度表中，其规格必须符合H。

I。

T。

工程师的建议和最底标准。

包括这些：

l音频视频控制系统设备

l控制系统软件和程序

l控制系统和灯光间的连接设备和程序，紧急疏散和其他辅助系统

l音频视频设备的移动和设立

l手推车和搁物架

l所有基础构造的硬件和软件

l荧光屏，开关和相同的图形制备

l为酒店职员提供介绍培训，每套制造品有两套用户手册，两套构造图关于控制和传输网络的细节。

为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.

l所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块

l所有提供连接MEP的系统和组件

l所有基础构造的电缆，电缆支持和连接终端输出的底座

C．2 电脑设备

此预算包括所有电脑设备，具体细节在特定项目的电脑设备的进度表中，其规格必须符合H。

I。

T。

工程师的建议和最底标准。

包括这些：

l所有用户软件，连接许可证和使用培训

l所有用户硬件，包括CPU’S显示屏，键盘和打印机

l所有连接设备和程序

l所有专用UPS设备

l所有基础构造的软件和硬件

l有限的备用部分和组件

为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.

l所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块

l所有提供连接MEP的系统和组件

l所有基础构造的电缆，电缆支持和连接终端输出的底座

C．3 通话设备

此预算包括所有通话设备，具体细节在特定项目的通话设备的进度表中，其规格必须符合H。

I。

T。

工程师的建议和最底标准。

包括这些：

l所有用户硬件，包括主要的交换台和支持设备，运行控制台，手持送受话机，电传，投币式公用电话，移动接收器和无线传送所需的天线

l所有用户软件，连接许可证和使用培训

l所有基础构造的软件和硬件

l所有专用的支持紧急情况的电池盒UPS设备

l所有基础构造的软件和硬件

l有限的备用部分和组件

为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.

l所有电信/无线通信的许可证

l所有输入线的支持

l所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块

l所有提供连接MEP的系统和组件

l所有基础构造的电缆，电缆支持和连接终端输出的底座

D，E&F酒店设备说明书

这部分准备的预算考虑到普通的项目和数量，并包括在最初凯悦为此计划准备的酒店设备说明书中，这些规格和数量是为了以后加细以下台式设备的选择，决定性最终的运行理念和采购分析。

这些过程将会产生最后的物品，数量，制造品，类型和样式的目录，但是要紧扣预算，只能在种类和部件中变化

以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.

l餐饮和酒店运行的消费品

l印刷材料

l所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花

l所有灯光系统，控制和固定组件