内外装修施工方案.docx
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内外装修施工方案
首开龙湖翔安2016XP08地块主体及室外工程
内外装修施工方案
长春建工集团有限公司
编制时间：
2018年03月01日
第一章、编制依据及说明
本方案依据首开龙湖翔安2016PX08地块主体及室外工程建施图纸、招标文件等的技术要求，本工程项目的施工达到以下现行中华人民共和国建筑装饰行业的—切有关法规、规范的要求，如下述标准及规范要求如有出入则以现行国家、行业及扬州市地方标准和技术规范的要求。
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210—2011
2
国家
建筑工程施工质量验收评定统一标准
GB50300-2013
3
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2010
5
国家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GB50300-2013
6
行业
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
7
国家
硅酸盐水泥、普通硅酸水泥
GB175—2007
8
国家
建筑内部装修设计防火规范（局部修订2）
GB50222—2016
9
行业
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2012
10
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59—2011
11
国家
保修执行国务院令第279号《建设工程质量管理条例》
12
本工程施工图纸、施工组织设计等
第二章、工程概况
2.1总体概况
本项目占地面积约63721㎡，建筑面积约257620㎡。
其中：
地下室二层，建筑面积约101277㎡；地上2栋33层高层住宅（平层）建筑面积约43685㎡，地上5栋高层住宅（复式）建筑面积约65716㎡，地上8栋8层叠拼建筑面积约20438m2，地上LOFT建筑面积约22040㎡，另有会所、底层商业建筑面积约4464㎡。
地块西侧为翔安东路，已建成通车；北侧为新店路，东侧为纵一路，南侧为横一路，均尚未修建。
序号
内容
说明
1
工程名称
首开龙湖翔安2016XP08地块主体及室外工程
2
建设单位
厦门莹泰置业有限公司
3
勘察单位
厦门华岩勘测设计有限公司
4
设计单位
香港华艺设计顾问（深圳）院有限公司
5
监理单位
厦门勤奋建设工程监理有限公司
6
施工单位
长春建工集团有限公司
2.2建筑基本情况
建筑设计概况
总建筑面积
257620m2㎡
建筑类别
一类高层住宅/商业、多层住宅
地下/上建筑面积
55843.5㎡/84658.72㎡
人防工程等级
甲类、核6级、常6级
建筑高度
A1地块
商业：
1#商业11.15m；2#、3#商业46.8m
住宅：
4#、5#住宅：
99.6m；6#、7#、10#、11#住宅26.8m；8#、9#住宅20.4m
A2地块
1#、2#楼：
99.6m；3#、4#楼20.4m；5#楼87.5m
A3地块
1#楼：
99.6m；2#楼54.3m；
建筑层数
A1地块
地下：
2层
商业：
1#商业1层；2#、3#商业10层
住宅：
4#、5#住宅：
33层；6#、7#、10#、11#住宅8层；8#、9#住宅6层
A2地块
1#、2#楼：
33层；3#、4#楼6层；5#楼31层
A3地块
1#楼33层；2#楼18层
耐火等级
A1地块：
1#-3#商业、4#5#住宅一级；6#-11#住宅二级；地下车库一级
A2地块：
1#、2#、5#楼一级，3#、4#住宅二级；地下车库一级
A3地块：
1#、2#楼一级；地下车库一级。
建筑场地类别
Ⅱ类
设计使用年限
（结构主体）50年
建筑设计等级
一级
建筑抗震设防分类
丙类
建筑层高
商业4.5m，多层住宅3.2m
高层住宅2.9m
地下防水等级
二级（种植性顶板、用电房间一级）
车库停车位
1080个
（地上6/地下1074）
酒店客房数
359个
外墙设计
涂料或仿石漆外墙；干挂石材、铝板外墙；湿挂石材外墙；氟碳金属漆外墙。
第三章施工部署
3.1技术准备
编制日、旬、月施工进度计划，编制各项材料进场计划，编制施工预算。
根据施工图纸，计算分部分项工程量，计算所需要材料的详细数量、各工种人员的数量，做出详尽的进度计划和供应计划。
建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验，制定试验计划，并均应在开工前实施，以保证工程有条不紊地进行。
3.2材料准备
根据施工进度计划和施工预算的装饰材料分析，拟定加工及定货计划。
各种装饰材料均应根据实际情况编制各项材料计划表，分批进场。
装饰材料进场后，按规定地点和方式储存或堆放。
对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。
3.3人力准备
根据施工进度计划制定劳动力需求计划，按各施工阶段劳动力需要量计划，分阶段组织各工种工人进场，并安排好职工生活。
本工程使用的技术工人，均是我司固定职工。
做好工人进场的安全、质量、防火、文明施工教育工作，进行岗前培训，对关键技术工种必须持证上岗。
按规定进行三级安全技术交底，同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。
第四章、主要资源需用量计划
4.1主要施工机具需用量计划表
序号
机具名称
规格
单位
数量
备注
1
空压机
380V
台
1
2
砂浆机
380V
台
15
4
角磨机
G106F3
台
20
5
电锤
220V
台
20
6
手电钻
D9-10
把
20
7
电焊机
380V
台
10
8
切割机
380V
台
10
4.2主要材料需用量计划表
序号
材料名称
规格
单位
备注
1
水泥
32.5R
t
5000
2
砂
中砂
M3
150000
3
防滑地
砖
300*300、600*600
张
20000
4
防火门
/
M2
6000
5
木质装饰板门
/
M2
10000
6
墙砖
450×450
M2
30000
7
屋面瓦
/
M2
4000
8
普通腻子
M2
25000
9
白色外墙涂料
M2
25000
10
防水腻子
M2
15000
11
防霉无机涂料
M2
15000
12
内（外）墙无机涂料
M2
40000
（三）、主要劳动力需用量计划表
工种
装饰
备注
泥水工
150
贴砖工
180
厨卫间及公共部分贴砖
抹灰工
160
内外抹灰
涂料工
120
空压机工
20
打凿
杂工
60
杂活
第五章、质量、安全文明等施工目标
5.1质量目标
以工程质量为重点，按中华人民共和国及厦门市建筑装饰行业的—切有关法规、规范的要求，保证按照国家和行业相关施工验收规范组织验收，工程质量达到合格标准。
5.2安全生产、文明施工目标
安全生产目标达到厦门市安全生产标准化工地，杜绝任何重大伤亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度，落实措施，规范施工。
5.3环境保护施工目标
1、文明环境目标：
噪音排放达标
2、文明环境目标：
现场无扬尘
3、文明环境目标：
生产及生活污水达标排放
4、文明环境目标：
施工现场夜间无光污染
夜间施工照明灯罩的使用率保证达到100%，以保证现场夜间照明灯光不射入周围建筑。
5、文明环境目标：
项目经理部最大限度地节约水电能源
第六章、环保控制
6.1环保要求
施工期间必须严格控制噪音、粉尘污染及生活污水的排放，做好文明施工，减少对周边环境的影响。
厦门是一个美丽的城市，对环境要求高，施工中要尽量减少水污染、粉尘污染及油漆污染。
6.2合理施工
1、要尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺，特别是一些已经被实践证明容易造成室内外环境污染的施工工艺，一定不要使用。
2、抓好施工现场的资源控制与管理工作，要制定切实可行的措施，降低水、电的消耗，避免浪费，及时回收一切可以回收的物资。
3、加强施工现场管理，降低施工中粉尘、噪声、废气、废水对环境的污染破坏。
4、在进行装饰装修过程中注重对垃圾的处置，做好施工人员生活垃圾、工程垃圾的及时、科学地消除工作。
6.3合理选材
1、要严格按照国家标准选用合格的装饰装修材料，目前国家已经制定了十种《室内装饰装修材料有害物质限量》强制性标准，消费者进行装饰装修时一定要选择无污染或者少污染有助于消费者健康的绿色产品。
选用不含甲醛的粘胶剂，不含苯的稀料，不含纤维的石膏板材，不含甲醛的大芯板、贴面板等，都可以提高装修后的室内空气质量水平。
（2）、要尽量选用对资源依赖性小的材料。
要选用资源利用率高的材料，如用复合材料代替实木；选用可再生利用的材料，如玻璃、铁艺件、铝扣板等；要选用低资源消耗的复合型材料，如塑料管材、密度板等，尽量避免使用资源高消耗的原木、石材等。
6.4各单位的密切配合
搞好与建设单位、设计单位、监理单位等相关单位的协调配合工作，使装饰施工保持原创设计风格，并在施工中使工序的交叉施工、成品、半成品的保护顺利进行，中间分部分项工程验收及时进行，否则会延误工期、降低工效、浪费财力物力。
第七章、外墙抹灰施工
7.1外墙构造标准
1、基层清扫干净
2、填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处钉12.7*12.7网格、丝径1.0mm300mm宽热镀锌钢丝网;加气混凝土砌块墙面满挂
3、墙面甩浆，蒸压加气砼砌块墙面基层可采用外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛；砼面基层甩浆拉毛，禁止刮水泥浆软糙
4、20mm厚1：
2.5水泥砂浆（加水泥含量5%防水粉）外抹灰，二遍成活
5、外墙面层（涂料、干挂石材等，属甲指分包项目）
7.2外墙抹灰要求
7.2.1基本要求
1、所用材料品种、质量必须符合要求，各层之间必须粘结牢固、无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝等缺陷。
2、表面光滑、洁净接槎平整，线角顺直清晰（毛路均匀一致）。
3、孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑、管道后面抹灰平整。
4、分格条（缝）宽度、深度，均匀一致，横平竖直、通顺。
5、清水线和滴水槽流水坡度正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均小于10mm，整齐一致。
7.2.2施工要求
1、基层处理：
墙面甩浆，蒸压加气砼砌块墙面基层可采用外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛；砼面基层甩浆拉毛，禁止刮水泥浆软糙；填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处钉12.7*12.7网格、丝径1.0mm300mm宽热镀锌钢丝网;加气混凝土砌块墙面满挂
2、垂直、方正控制：
按墙面上已弹的基准线，分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼。
并按灰饼充筋，以墙面上充筋来控制墙面的平整。
3、抹底层砂浆：
应分层分遍与所充筋抹平，并用大杠刮平找直，木抹子挫毛，第一层20mm厚，1:
2.5水泥砂浆。
4、滴水线（槽）：
在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面的凸线等上面应做流水坡度，下面应做滴水线（槽），流水度及滴水线（槽）距外表面，不小于40mm，滴水线应保证其超向正确。
5、后埋穿过外墙防水层的管道，管道卡在抹灰前固定到位，禁止抹灰后安装。
7、养护：
水泥砂浆抹灰层，应在湿润的条件下养护。
7.2.3质量要求
允许偏差
1、立面垂直：
5mm
2、表面平整:
4mm
3、阳台角垂直:
4mm
4、阳台角方正:
4mm
第八章、外墙油漆施工
外墙涂料甲指分包单位施工，方案由分包单位另行编制。
第九章、铝合金门窗施工
铝合金门窗由甲指分包单位施工，方案由分包单位另行编制。
第十章、内墙饰面砖施工
10.1砖墙处理
1、先剔除砖墙面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面，抹1：
3水泥砂浆底层。
2、瓷砖湿润备用
瓷砖应浇水湿润，以保证铺贴后不至因吸走灰浆中水分而粘贴不牢。
浸水后的瓷砖瓷片应阴干备用，阴干的时间视气温和环境温度而定，一般为3～5h，即以饰面砖表面有潮湿感，但手按无水迹为准。
3、墙面弹线
墙面铺贴瓷片的弹线主要有地面标高线、瓷片高度位置线、水平控制线和垂直控制线。
瓷片在墙面的排列有“直缝”和“错缝”两种方法，对直缝铺贴的瓷片，需要在墙面弹出水平控制线和垂直控制线。
而错缝铺贴的瓷片只需弹出水平控制线。
4、预排
瓷砖镶贴前应预排。
预排要注意同一墙面的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。
非整砖行应排在次要部位或阴角处，方法是：
对有间隔缝的铺贴，用间隔缝的宽度来调整。
对缝铺贴的瓷砖，主要靠次要部位的宽度来调整。
10.2施工工艺
1、选砖
即根据设计要求，挑选规格一致、开头平整方正、不缺边掉角、不开裂、无凸凹扭曲、颜色均匀的砖块和各种配件。
选砖分合乎标准尺寸和大于或小于标准尺寸等三类，分类堆放，同一类尺寸应用于同一层间或一面墙上，以做到接缝均匀一致。
2、内墙铺贴
（1）在清理干净的找平层上，依照室内标准水平线，校核一下地面标高和分格线。
（2）以所弹地平线为依据，设置支撑瓷片或瓷砖的地面木托板。
加木托板的目的是防止贴瓷片时水泥浆硬化前砖体下坠。
木托板表面应加工平整，其高度为非整块瓷片的调节尺寸。
整块瓷片的墙面铺贴，就从木托板开始自下而上进行。
（3）镶贴时，用铲刀将水泥浆均匀涂抹在瓷片或瓷砖背面，厚度不大于5mm，四周刮成斜面，按线就位后，用手轻压，然后用橡皮锤轻轻敲击，使其与底层贴紧，并注意确保釉面砖四周砂浆饱满，并用靠尺找平。
（4）铺贴大面前，应先贴若干块废瓷片作为标准厚度块，用木靠尺和水平尺确定其两者间的水平度。
横向每隔1.5m左右做一个标志块，如铺贴面积较大，标志块较多时，应用拉线法校正平整度。
这些标准厚度块，将作为粘贴厚度的依据，以便在铺贴过程中随时检查表面的平整度。
（5）铺贴应自下而上，自右而左进行。
在门洞口或阳角处，如有阳三角条镶边时，则应将阳三角条尺寸留出先铺贴一侧的墙面，并用托线板校正靠直。
（6）铺贴完一行瓷片后，再用长靠尺横向校正一次，对高于标志块的应轻轻敲击，使其平齐，若低于标志块时，应取下瓷片，重新抹满水泥浆再铺贴，不得在砖口处塞灰浆，否则会产生空鼓。
铺贴时应保持与相邻一行瓷片的平整，特别是对缝拼接的施工，应保持与相邻一行瓷片对缝的一致性。
如因釉面砖的规格尺寸或几何形状有偏差时，应在铺贴时随时调整，使缝隙宽窄一致。
当贴到最上一行时，要求上口成一直线，上口如没有压条，应铺贴一边有圆弧的釉面砖。
（7）勾缝应在整幅墙面贴好后进行，用清水将瓷片面擦洗干净，接缝处用干性白水泥浆或与瓷片砖相同颜色的白水泥混色浆擦嵌密实。
并将瓷片表面擦净。
（8）镶边条的铺贴顺序，一般按墙面阴（阳）三角条墙面进行，即先铺贴一侧墙面瓷片，再铺贴阴（阳）三角条，然后再铺另一侧墙面瓷片，这样阴（阳）三角条比较容易与墙面吻合。
第十一章、地砖施工
11.1地面处理
1、铺贴地面瓷砖，通常是在混凝土楼面或地面上施工。
如基层表面较光滑应进行凿毛处理，凿毛厚度应为5～10mm，凿毛痕的间距为30mm左右。
对地面基体表面应进行清理，表面残留的浆砂、尘土和油渍等应用钢丝刷刷洗干净，并用水冲洗地面。
2、湿润备用
地砖应浇水湿润，以保证铺贴后不至因吸走灰浆中水分而粘贴不牢。
浸水后的地砖应阴干备用，阴干的时间视气温和环境温度而定，一般为3～5h，即以饰面砖表面有潮湿感，但手按无水迹为准。
3、地面弹线、分格、定位
地面铺贴常有两种方式，一种是瓷砖接缝与墙面成45°角，称为对角定位法；另一种是接缝与墙面平行，称为直角定位法。
4、弹线时以房间中心为中心，弹出相互垂直的两条定位线。
在定位线上按瓷砖的尺寸进行分格，如整个房间可排偶数块瓷砖，则中心线就是瓷砖的对接缝。
如排奇数块，则中心线在瓷砖的中心位置上。
分格、定位时，应距墙边留出200～300mm作为调整区间。
另外应注意，若房间内外的铺地材料不同，交接线应设在门板下的中间位置。
同时，地面铺贴的收边位置不应在门口处，也就说不要使门口处出现不完整的瓷砖块。
地面铺贴的收边位置应安排在不显眼的墙边。
5、预排
瓷砖镶贴前应预排。
预排要注意同一墙面的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。
非整砖应排在次要部位或阴角处，方法是：
对有间隔缝的铺贴，用间隔缝的宽度来调整。
对缝铺贴的瓷砖，主要靠次要部位的宽度来调整。
11.2施工工艺
1、设置地面标准高度面
2、用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。
3、按定位线的位置铺贴瓷砖。
将水泥砂浆摊在瓷砖背面上，再将瓷砖与地面铺贴，并用橡皮锤敲击瓷砖面，使其与地面压实，并且高度与地面标高线吻合。
铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度，对高的部分用橡皮锤敲平，低的部分应起出瓷砖后用水泥垫高。
瓷砖的铺贴程序，对于小房间来说（面积小于40m2），通常是做T字形标准高度面。
对于房间面积较大时通常按在房间中心十字形做出标准高度面，这样可便于多人同时施工。
4、铺贴大面
铺贴大面施工是以铺好的标准高度面为标基进行，铺贴时紧靠已铺好的标准高度面开始施工，并用拉出的对缝平直线来控制瓷砖对缝的平直。
铺贴时水泥浆应饱满的抹于瓷砖背面，并用橡皮锤敲实，以防止空鼓现象。
并且一边铺贴一边用水平尺检查校正。
并即刻擦洗表面的水泥浆。
5、对于卫生间、洗手间的地面，应注意铺贴时做出图纸现定的泛水斜度。
6、整幅地面铺贴完毕后，养护2天后再进行抹缝施工。
抹缝时，将白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使瓷砖的对缝内填满白水泥，再将瓷砖表面擦净。
第十二章、吊顶
吊顶由甲指分包单位施工，方案由分包单位另行编制。
第十三章、施工进度计划及工期保证措施
13.1施工进度计划表
施工进度计划见附件
13.2工期保证措施
1、本工程装饰装修计划于2018年5月~2019年4月完工，各分项施工需密切配合。
2、充分做好施工准备
施工准备做得好可使施工很顺利地进入正常施工，减少磨合期，其中包括现场平面布置、现场测量放线、水准点复核，施工前重新编制详细的施工组织设计，做好图纸会审与技术交底、组织工程技术人员，编制施工预算和工料分析，在此基础上做好各种装饰材料的供应与采购计划。
3、强化施工组织
要想确保各分项按时完工，必须组织流水交叉施工，施工中平面分段，立体分层，在时间上互不干扰，在空间上独立施工。
每周日定期召开生产例会，由施工员及内业以上的管理人员参加，特殊情况可以使参加人员范围扩大到班组长。
生产例会主要研究解决以下内容：
工程质量分阶段进度计划、劳动力、材料、机具、设备计划的执行情况。
工程质量情况检查总结，三检三验执行情况，防止不合格的工序产品进入下道工序，减少不必要的返工，延误工期。
4、选派精干管理力量
本工程将派我司最精干、施工经验最丰富的项目经理部去组织施工，班子内部人员之间分工协作配合默契，能为工程的顺利进行提供有力的保证。
5、选用高素质劳动队伍
装饰装修工程工程量大，质量要求高，工期紧，施工中必须有效地组织好各专业施工队伍，选择素质好、技术水平高的施工队伍上岗操作。
6、保质保量供应材料
施工中根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料需用量计划，作为备料、供料和确定仓库与堆场面积及组织运输的依据。
按材料计划做好材料订货和采购工作。
非信息价材料将主动配合甲方进行招标、询价、定价工作。
按进度计划分批进场，并作好发放与保管工作。
7、加强计划管理
以工程总控计划为依据，制定分阶段工期控制目标，通过控制分段计划来确保总工期。
根据总控计划、分段计划以及甲方不同时期对工程期的要求，适时制定更加详细的月度计划、周计划，每周检查、对比、分析，找出关键问题，当月计划必须当月完成。
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