生态茶旅一体建设项目可行性研究报告.docx

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生态茶旅一体建设项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称:

仙人岭生态茶旅一体建设项目可行性报告

1.1.1项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：

**仙人岭锌硒有机茶业有限公司

法人代表：

注册资本：

万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

**省**市**县

成立日期：

1993年

1.1.2建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

•建设地点：

仙人岭茶旅一体建设项目位于**省**市**县永安镇田坝村，山清水秀，绿树成荫。

•建设规模：

仙人岭茶旅一体建设项目是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、

旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，聘请农业专家

为技术指导，将茶叶的种植、生产、销售及观光休闲集于一体，总面积约为5000余亩。

•建设期限：

建设周期3年（2013年元月-2015年12月）。

•建设内容：

1、 第一期计划重点建设精品景点：

2013年1-12月完成8个精品景点，即：

杜氏堰湖边品茗区、有

机茶园观光体验区、茶圣陆羽塑像的落成，天然氧吧、世界茶文化圣

山、世界茶树品种、观赏带、景区11个观景和仙人岭生态旅游休闲

接待中心建设落成，构建仙人岭生态休闲观光旅游精品产品的基本看点框架。

2、 第二期工程计划：

2014年1月－12月完成仙人岭生态休闲观光旅游业精品景点院士

专家养生馆、仙人上轿、空中观林海长廊等打造。

3、第三期工程计划：

2015年1月——12月完善景区配套路、电、区内引水工程、小径

设施、美化亮化等工程。

1.1.3资金构成

项目估算总投资1.6亿元。

1.2可行性研究报告编制依据

•《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1

号）；

•《**省农业“十二五”规划纲要》：

•《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解

释（财发字[1999]57号）：

•国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经

营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

•《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28

号】

• 本项目的项目建议书；

• 企业提供的相关技术资料：

• 企业提供的相关协议、资质、证书；

• 公司财务报表；

•**县2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年计划

（草案）

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

16000

年均收入

万元

7530

年均营业成本

万元

5350

年均利润总额

万元

2180

年均所得税

万元

545

年均税后利润

万元

1635

内部收益率（所得税后）

%

30.56%

投资收回期限（所得税后）

年

9.8年（含建设期3

年）

年均投资利润率

%

13.63%

年均投资利税率

%

3.41%

1.4项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游

业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，

使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，

优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农

业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加

值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农

业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步

调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动**县农业结构调整。

第二章项目背景

2.1项目由来

茶旅一体生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅

游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性

功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生

活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的

日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中

放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运

而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归

田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、

做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在

日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90

年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

茶旅一体项目主要是以发展茶叶种植为最主要的经营项目，种植

品种力求做到新、奇、特。

茶旅一体项目不是人们通常所述的与生态

农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代

农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人

们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区

域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直

接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

茶旅一体项目是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，

人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基

础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观

光旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式

的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相

对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

**省是我国的农业省份，在西部大开发总体规划**省外商投资优

势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保

鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了重要位置。

**气候

温和和潮湿，水资源丰富，属高原和山丘，劳动力廉价，在农业及其

相关产业方面具有比较优势。

**省正在实施“工业化、农业现代化、城镇化”三化同步战略，加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

**省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

**省与江南的秀丽玲珑，塞北的豪气冲天，青藏的舒展圣洁等相比，另有一种独特韵味。

**的山，层峦叠嶂，秀峰林立，各具风姿。

**的水蜿蜒于崇山峻岭，奔腾穿泻于深峡幽谷。

湖泊给这个山区省份增添了几分妩媚。

**西部的草海，绿如碧玉，风景优美，被誉为“高原上的明珠”。

石灰石溶积岩是**省地貌的主要特点，喀斯特溶洞遍布全省各地，可谓“无山不洞，无洞不奇”。

风化的石灰岩和白云岩，挺拔林立，千姿万态。

**的民族风情也是多姿多彩，堪称一绝。

这里世居着汉族及苗、侗、布依、彝、水、仡佬等17个少数民族，古朴的习俗和灿烂的文化蔚为大观。

侗家鼓楼和风雨桥、苗族吊脚楼、布依石头寨，精湛的银饰。

**植被丰厚，具有明显的亚热带性质，组成种类繁多，区系成分复杂。

全省维管束植物（不含苔藓植物）共有269科、1655属、6255种（变种）。

植物区系以热带及亚热带性质的地理成分占明显优势，如泛热带分布、热带亚洲分布、旧世界热带分布等地理成分占较大比重，温带性质的地理成分也不同程度存在。

**山川秀丽，气候宜人，自然景观奇特，兼以浓郁的民族风情，发展旅游业具有得天独厚的优势。

以喀斯特岩溶地貌为主的自然风光，集山、水、林、洞为一体，独具特色。

黄果树瀑布气势雄伟，是世界著名的大瀑布之一；位于安顺西南郊的龙宫，是一个串珠状的岩溶洞湖，湖在洞中，山石水景，相映成趣；被誉为“世界奇观”的织

金洞，规模宏伟，造型精美，景观奇特；有“高原明珠”之称的红枫

湖，湖中有岛，岛中有湖，湖光山色，风景迷人；黔东南舞阳河风景

区，碧水清波，奇峰异石耸立于沿河两岸，素有“小三峡”之称；荔

波漳江风景区，是世界罕见的亚热带喀斯特原始森林残存区，水上森

林，盘根错节，鸳鸯双湖，碧绿幽静，是开展生态旅游的休假胜地；

黔北赤水河风景区，一片碧绿的桫椤竹海之中，飞瀑点缀，配上远处

的丹霞地貌，浑然是一幅天然的山水画；黔西南马岭河峡谷，谷深流

急，两岸银瀑高挂，漂流探险，别有情趣。

**的8个国家级风景名胜

区，各具特色。

此外，还有4个国家级自然保护区，24个省级风景

名胜区，绚丽多彩，星罗棋布，**被称为“迷人的天然公园”。

**

著名的旅游风景区，大多位于少数民族聚居地区。

各民族历史悠久，

具有独特的民族文化和生活习俗。

名目繁多的民族节日，浓郁古朴的

民族风情，造型独特的民族建筑，五彩缤纷的民族服饰，加上冬无严

寒，夏无酷暑的气候，引起海内外旅游者的浓厚兴趣，**已成为国家重点开发的新的旅游热点地区。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

221项目建设的重要性与必要性

茶旅一体项目与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农

业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导

性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展茶旅一体生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：

“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。

**生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。

**生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2.2.2项目建设的意义

（一） 观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二） 高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农