2月26日银行按揭考核内容..doc

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2月26日银行按揭考核内容

制作人：

郑江波

（银行基准利率计算）（客户签完合同，要提醒客户提前准备按揭资料）

（所有的问答计算题都要有计算公式）

1、银行按揭贷款分为哪两种？

首付分别是多少？

（3分）

2、银行按揭贷款的最高年限是多少？

男、女分别最高可贷款到多少岁？

（3分）

3、公积金只能用于什么贷款，个人最高可贷款多少？

两个人最高可贷款多少？

（3分）

4、个人住房包括哪些？

商业用房包括哪些？

（3分）

5、个人住房按揭贷款需要哪些资料？

（5分）

6、商业用房按揭贷款需要哪些资料？

（5分）

7、银行按揭贷款还款方式分为哪几种？

计算公式分别是什么？

（3分）

8、个人住房按揭贷款所需资料中的还款能力证明分别包括哪些？

（3分）

9、个人住房按揭贷款和商业用房按揭贷款利率是否一样，差别是多少？

（3分）

10、客房银行按揭贷款5年，半年以后是否可以提前还款？

为什么？

（3分）

11、如：

张三购买春晓商业广场外商铺，面积63.8平方，单价35600元/平方。

贷款9年，首付多少？

最高可贷款多少？

等额本金算法，第一个月和第二个月分别每月还银行多少？

等额本息算法，每月还银行多少？

（5分）

12、某人在农业银行借有贷款未还，现又在春晓商业广场购买了一个铺面需要做按揭（农行），请问可行吗？

为什么？

应该怎么做？

（5分）

13、如：

小李（首套房）购买华银国际住房一套（按揭贷款7年），面积135.6平方，单价2758元/平方。

首付多少？

最高可贷款多少？

等额本金算法，第一个月和第二个月分别还银行多少？

等额本息算法，每月还银行多少？

（5分）

14、陈先生购买春晓外商铺按揭贷款8年，面积75.8平方，单价18978元/平方。

总价多少？

首付多少？

最商可货款多少？

月供多少？

（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（5分）

15、李四，男，今年56岁，在春晓商场购买内商铺一间，面积23.7平方，单价8760元/平方，想用公积金货款，请问可行吗？

为什么？

如果按最高的贷款年限可贷款多少年？

首付多少？

贷款多少？

月供多少？

（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（5分）

16、王五购买华银国际住房一套（首套房），单价2488元/平方，面积137.7平方，用普通的银行按揭贷款5年，首付多少？

最多可贷款多少？

月供多少？

（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（5分）

17、陈六原来有一套住房（有产权证明），现又在龙华世际城购买了一套98.8平方，单价2788元/平方的住房。

贷款4年，首付应付多少？

最高可贷款多少？

月供多少？

（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（5分）

18、某人在春晓商场购买铺面一个（按揭3年），面积27.6平方，单价9888元/平方，客户首付了162908.8元。

请问客户贷款多少？

月供多少？

（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（5分）

19、小张购买商铺面积44.5平方，单价12288元/平方，开发商做活动打9.8折。

优惠商铺金额多少？

优惠后总价是多少？

首付多少？

贷款7年，月供多少？

（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（5分）

20、某人购买春晓商业广场外商铺，面积66.38平方，单价36688元/平方，开发商开盘日做活动，一次性付款可直接从总房款里减18888元，客户做按揭6年，总房款是多少？

首付多少？

贷款多少？

月供多少？

（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（5分）

21、春晓商业广场开盘日做活动，凡是当天购买商铺的人都会有5000元的优惠，一次性付款打9.6折，分期付款打9.7折，按揭付款打9.9折。

小王当天购买了一个商铺，面积是63.2平方，单价9988元/平方，分期付款。

最后成交总价是多少？

分期付款签定合同日付50%，是多少？

（6分）

22、小江2012年2月25日购买了春晓商业广场钻石VIP卡一张，2012年6月25日正式开盘，当天小江选定了一间37.6平方的商铺，小江选择按揭贷款的付款方式，签定合同时小江还应支付春晓商业广场多少钱做为付？

贷款7年，最高贷款金额是多少？

月供是多少？

（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（10分）