普通商品房代购代建合同.docx
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普通商品房代购代建合同
委托代建（定制）普通商品房意向性购买合同
（范本）
甲方：
××建设开发有限公司 （委托代建方）。
住所地：
。
法定代表人：
。
乙方：
（××房地产开发企业）。
住所地：
。
法定代表人：
。
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》有关规定，本着公平、公正、诚实守信的原则，经甲乙双方充分友好协商，就甲方向乙方购买委托代建（定制）普通商品房（以下简称“定制普通商品房”）相关事宜达成以下意向性条款，供双方遵守执行。
一、定制普通商品房概况
项目名称：
项目。
项目地点：
（要与相关批准文件一致）。
定制普通商品房规模：
甲方向乙方购买定制普通商品房用于安置还房共计 万平方米，其中住房 万平方米 套、 物业服务用房 万平方米、社区办公服务设施用房 万平方米、车库 万平方米、商业 万平方米、幼儿园 万平方米（户型、面积详见附件清单），本合同面积均系建筑面积，最终以房屋测绘机构出具的测绘报告书（竣工）面积为准。
二、土地取得方式
乙方必须以出让方式取得土地使用权，并办理了《不动产权证书》，证书号为 。
三、定制普通商品房价格
按乙方的中标价格执行，即：
（一）定制普通商品房单价为 元/平方米；
（二）物业服务用房单价为 元/平方米；
（三）社区办公服务设施用房单价为 元/平方米；
（四）车库单价为 元/平方米；
（五）商业 元/平方米；
（六）幼儿园 元/平方米。
四、合同总价款及付款方式
（一）合同总价款：
购买定制普通商品房合同总价款根据定制面积和定制单价进行计算，共计 万元（暂定），其中定制普通商品住房 万元（暂定），车库 万元（暂定），物业服务用房 万元（暂定），社区办公服务设施用房 万元（暂定），商业 万元（暂定），幼儿园 万元（暂定）。
最终结算总价款按房屋测绘机构测绘报告书（竣工）确定的面积和定制单价据实结算。
（二）付款方式：
签订本意向性购买合同后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的5%作为购房定金；工程建设至符合预售条件时，由甲乙双方共同申请办理《商品房预售许可证》，《商品房预售许可证》正本由甲方领取和保管，副本交区不动产登记中心办理网签限制，经网签限制后7个工作日内支付购房款至合同总价款的30%；建设完毕并经竣工验收合格且达到交房条件后，甲乙双方签订正式的《定制普通商品房买卖合同》，甲方应累计支付购房款至合同总价款的80%；乙方将分户《不动产权证书》交付给甲方后，甲方应支付购房款至合同总价款的95%，剩余合同总价款的5%留作工程质量保证金，按照本合同第六条规定执行。
（三）购房款（含定金）的监管。
甲方所支付给乙方的购房款（含定金），乙方只能用在本《合同》所约定的建设项目，不得挪作他用。
乙方在建设过程中需支出费用（主要指材料费和规费，并附支出明细），必须经甲方审核签字同意，否则监管银行有权拒绝支付。
五、交房期限及标准
（一）交房期限：
乙方应自双方签订本意向性购买合同之日起 个月内交房。
（二）交房标准：
定制普通商品房交付时应当符合如下条件：
1.取得了《XX市建设工程竣工验收备案登记证》；
2.乙方与物业公司签订并经房地产行政主管部门备案的《前期物业服务合同》；
3.房屋质量保证书；
4.房屋使用说明书；
5.具备符合法律法规规定的普通商品房交付使用的其他条件和要素。
六、房屋质量保证约定
（一）乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的规定和双方约定，承担本定制商品房质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。
（二）双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本定制商品房的质量保证金为合同总价款的5%。
质量保修期如下：
1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；
3.装修工程为二年；
4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；
5.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为二年；
（三）房屋质量保证金在工程竣工验收合格二年后返还质量保证金的80%，满五年后返还剩余质量保证金（质量保证金不计利息）。
七、本合同所涉及定制商品房买卖所产生的税、费应由甲乙双方按规定各自承担。
八、乙方不得将本合同所涉及定制普通商品房擅自出售、赠与、设置他项权利和改变用途。
九、违约责任
（一）如遇不可抗力需延期交房，乙方应在事件发生之日起10日内书面告知甲方，延期时间由双方协商。
（二）除遇不可抗力因素（需经双方确认）及甲方原因外，乙方如未能按合同约定期限交房，应全额赔偿由甲方支付给被拆迁人的房屋搬迁过渡费，如除房屋搬迁过渡费外还有其他损失的，乙方应承担赔偿责任。
（三）乙方应保证本合同所涉定制普通商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，若存在以上情况，不能办理网上签约、产权登记等导致合同不能履行的，甲方有权要求双倍返还定金。
（四）乙方应保证本合同所涉定制普通商品房户型面积的误差比绝对值在3%以内（以套为单位计算），房屋面积以房屋测绘机构出具的测绘报告书（竣工）确定的面积为依据。
误差比绝对值超出3%的房屋，甲方有权拒绝接房，乙方应退还已支付的该部分房屋购房款并按中国人民银行同期贷款利率支付利息，同时按合同约定的该部分房屋总价款的 向甲方支付违约金。
甲方若接房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的价格按照合同单价及面积据实结算；超出3%部分的房价款由乙方承担。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的价格按照合同单价及面积据实结算；超出3%部分的房价款由乙方按合同约定单价双倍返还给甲方。
（五）乙方应当自本定制普通商品房交房之日起3个月内完成分证办理并取得《不动产权证书》交给甲方。
若因乙方原因导致逾期，乙方应按甲方已付购房款的0.05%按日计算支付违约金给甲方。
十、乙方履约担保方式
为切实保障乙方能如约履行本合同，乙方自愿将本合同中甲方定制普通商品房所涉及土地的使用权抵押给甲方，并配合办理土地使用权抵押登记手续。
抵押期限至该项目建成交付使用并完成办理不动产权登记时止。
十一、其他
（一）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。
（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；若协商未果，任何一方均可依法向XX仲裁委员会申请仲裁。
仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
（三）本合同一式 份，经甲乙双方签字盖章后生效。
甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。
本合同同时送区政府法制办、区财政局、区城乡建委、区国土房管局备案。
甲方：
乙方：
法定代表人签字：
法定代表人签字：
签订日期：
年 月日
定制普通商品房买卖合同
（范本）
甲方：
××建设开发有限公司
住所地：
法定代表人：
乙方：
（××房地产开发企业）
住所地：
法定代表人：
根据甲乙双方于 年 月 日签订的《委托代建（定制）普通商品房意向性购买合同》，乙方已如约履行合同，现房屋已竣工并达到了甲方委托代建定制普通商品房（以下简称定制商品房）的交房条件，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的有关规定,为进一步明确双方的权利义务，经甲乙双方充分协商，现正式签订本房屋买卖合同，供双方遵照执行。
第一条本定制商品房项目的名称及土地状况
本定制商品房项目名称：
。
本定制商品房项目占用范围内的土地使用权为出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得了《不动产权证书》，证书号为 。
该地块土地面积为 平方米，用途为 ，住宅用地土地使用年限至 年 月
日止，非住宅用地使用年限至 年 月 日止。
第二条本定制商品房销售依据
本定制商品房销售为现房。
即已取得《不动产权证书》，总证号：
；《商品房预售许可证》号：
；预售商品房批准机关：
。
第三条本定制商品房的基本情况
（一）本定制商品房座落为：
；
（二）本定制商品房共计 万平方米。
其中住房 万平方米 套；物业服务用房 平方米；社区办公服务设施用房 平方米；车库 平方米；商业 平方米；幼儿园 平方米。
（三）本定制商品房结构为：
；
（四）本定制商品房的具体房号、户型、用途、层高、建筑面积等情况详见本合同附件一（楼盘表），户型图详见本合同附件二，共用部位及设施详见附件三。
第四条购房价款
本定制商品房为清水房，购房总价款为 万元（大写：
整）：
其中住房 万元，物业服务用房 万元，社区办公服务设施用房 万元，车库为 万元；商业 万元；幼儿园 万元。
最终结算总价，以房屋测绘机构出具的测绘报告书（竣工）确定的面积为依据，按照双方签订的《委托代建（定制）普通商品房意向性购买合同》约定的定制单价据实结算。
即建筑面积单价为：
住房 元/平方米,物业服务用房 元/平方米，社区办公服务设施用房 元/平方米，车库 元/平方米（或 元/个）,商业 元/平方米,幼儿园 元/平方米。
第五条付款方式及期限
（一）本项目商品房预售（购房）资金监管银行为 。
甲方所支付给乙方的购房款（含定金），乙方只能用在本《合同》所约定的建设项目，不得挪作他用。
乙方在建设过程中需支出费用（主要指材料费和规费，并附支出明细），必须经甲方审核签字同意，否则监管银行有权拒绝支付。
（二）本定制商品房采用分期付款方式支付购房款：
1.按照双方签订的《委托代建（定制）普通商品房意向性购买合同》，甲方已于 年 月 日支付的购房定金为 万元现转为购房款；
2.办理了《商品房预售许可证》，并经网签限制后支付购房款至合同总价款的30%，即本次支付金额为 万元；
3.乙方达到交房条件并签订本买卖合同后，甲方支付购房款至合同总价款的80%,即本次支付金额为 万元；
4.乙方按甲方要求为安置还房户办好分户《不动产权证书》并交给甲方后，甲方支付至合同总价款的95%，即本次支付金额为＿ 万元；
5.剩余合同总价款的5%留作工程质量保证金，按照本合同质保条款执行。
（三）甲方未按照《委托代建（定制）普通商品房意向性购买合同》及本合同约定时间支付购房款的，乙方有权拒绝交房。
第六条交房期限及交房条件
（一）交房期限：
乙方应在 年 月 日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的定制商品房交付甲方。
（二）本定制商品房交付时应符合如下条件：
1.取得了《XX市建设工程竣工验收备案登记证》和《消防验收合格批复》；
2.乙方与物业公司签订并经房地产行政主管部门备案的《前期物业服务合同》；
3.房屋质量保证书；
4.房屋使用说明书；
5.具备符合法律、法规规定的普通商品房交付使用的其他条件和要素。
第七条交房手续的办理
乙方应于确定交房日的七日前书面通知甲方做好办理交付手续的准备。
双方进行正式验收交接时，乙方应当出示《XX市建设工程竣工验收备案登记证》等手续［见本合同第六条
（二）款］。
验收交接后，双方应签署房屋交接单。
乙方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。
乙方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，甲方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由乙方承担。
第八条逾期交房的违约责任
除遇不可抗力因素（需经甲乙双方确认）及甲方原因外，乙方如未能按本合同约定期限交房，自逾期之日起安置还房户的房屋搬迁过渡费由乙方全额承担，如除房屋搬迁过渡费外还有其他损失的，乙方应承担赔偿责任。
第九条乙方关于房屋产权状态的承诺
乙方保证甲方本定制商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，保证本定制商品房没有销售给除甲方以外的其他人，保证该定制商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况。
如因乙方隐瞒上述情况，导致甲方不能办理网上签约、产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方有权退房，乙方应于甲方解除合同书面通知到达之日起30日内，将甲方已付房价款（含定金）及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给甲方，同时甲方还有权要求乙方支付不超过已付房价款（含定金）1倍的赔偿金。
第十条面积确认及面积差异处理
在本定制商品房交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准。
如产权登记面积与合同约定建筑面积有差异的，按下列方式处理：
1.合同约定房屋建筑面积与产权登记建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同单价据实结算，多退少补。
2.合同约定房屋建筑面积与产权登记建筑面积误差比绝对值超过3%的，甲方有权退房。
（1）甲方退房的，乙方应在甲方提出退房要求之日起30日内，将甲方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给甲方，同时按该部分房屋总价款的20%支付违约金；
（2）甲方不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由甲方补足；误差比绝对值超出3%部分的房价款由乙方承担，产权归甲方；产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由乙方返还甲方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由乙方按合同单价双倍返还甲方。
面积误差比＝
产权登记建筑面积－合同约定建筑面积
×100%
合同约定建筑面积
第十一条关于办理产权登记的约定
乙方应当在本定制商品房实际交付使用之日起90日内完成产权登记手续办理并取得《不动产权证书》交给甲方，甲方应当予以积极配合。
若因乙方原因致使甲方逾期未能取得《不动产权证书》的，乙方应当按照甲方已付房价款（含定金）的0.05%按日向甲方计算支付违约金。
因本定制商品房系政府采购，甲方主要用于征地拆迁安置还房。
在乙方办理房屋产权登记时，甲方应向乙方如实提供已分到户的安置还房花名册，乙方应按照甲方提供的花名册将《不动产权证书》直接办理给安置还房户。
第十二条本定制商品房质量、装饰、设备标准的约定
乙方交付使用的定制商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件四）的标准。
达不到约定标准的，甲方有权要求乙方按照下述第 种方式处理：
1.乙方赔偿甲方的装饰、设备差价；
2. 。
第十三条关于基础设施、公共配套建筑的约定
（一）本项目物业服务用房 平方米，具体房号为：
；社区办公服务设施用房 平方米，具体房号为：
；商业 平方米，具体房号为：
；幼儿园 平方米，具体房号为：
。
（二）乙方承诺与该商品房正常使用有直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：
1.于 年 月 日前通水；
2.于 年 月 日前通电；
3.于 年 月 日前通气；
4.于 年 月 日前将电话、有线电视、宽带等安装到入户门口；
5.法律、法规规定的房地产住宅项目交付使用应当符合的其他条件；
6. 。
如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1. ；
2. 。
第十四条房屋质量保证条款
（一）乙方自本定制商品房交付使用之日起，按照《新建商品房质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
《新建商品房质量保证书》作为本合同的附件。
在商品房保修范畴和保修期限内发生的质量问题，乙方应当履行保修义务，并对甲方（及产权人）造成的损失承担赔偿责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。
（二）甲乙双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本定制商品房的质量保证金为合同总价款的5%。
质量保修期如下：
1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；
3.装修工程为二年；
4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；
5.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为二年。
（三）房屋质量保证金在本项目竣工验收合格二年后返还80%，满五年后返还剩余质量保证金（质量保证金不计利息）。
第十五条本定制商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归全体产权人共有，楼宇的命名权按国家和我市有关规定执行。
第十六条乙方应向甲方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，甲方（及产权人）应详细阅读有关前期物业服务和业主临时管理规约的全部内容。
甲方（及产权人）同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受乙方在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约，业主应该按照物业服务企业规定缴纳物业服务费。
第十七条本定制商品房买卖所产生的税、费应由甲乙双方（及产权人）按规定各自承担。
第十八条本合同中已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金）。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；若协商未果，任何一方均可依法向XX仲裁委员会申请仲裁。
仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第二十条本合同未尽事项，由双方另行协商并签订补充协议。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。
第二十二条本合同一式 份，经甲乙双方签字盖章后生效；甲方持 份，乙方持 份，具有同等法律效力。
本合同同时送区政府法制办、区财政局、区城乡建委、区国土房管局备案。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
签订日期：
年 月 日
购买普通商品房用作拆迁安置还房买卖合同
（范本）
甲方：
× ×建设开发有限公司
住所地：
法定代表人：
乙方：
（××房地产开发企业）
住所地：
法定代表人：
甲方因征地拆迁，需采购一批普通商品房用于安置还房，乙方经公开招投标已被确定为中标单位。
现甲乙双方根据招标文件及中标实际情况，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的有关规定，经充分协商，签订本买卖合同，供双方遵照执行。
第一条本商品房的项目名称、位置及土地状况
（一）本商品房项目名称为 ；
（二）本商品房项目具体位置 ；
（三）本商品房项目占用范围内的土地使用权为出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得了《不动产权证书》，证书号为 。
该地块土地面积为 平方米，用途为 ，住宅用地土地使用年限至 年 月 日止，非住宅用地使用年限至 年 月 日止。
第二条本商品房销售依据
本商品房销售为现房，即已取得《不动产权证书》总证,总证号为：
。
预售商品房许可证号为：
；预售商品房批准机关：
。
第三条甲方采购商品房的基本情况
（一）甲方采购商品房共计 万平方米。
其中住房 平方米套；物业服务用房 平方米；社区办公服务设施用房 平方米；车库 平方米。
最终建筑面积以房屋测绘机构出具的测绘报告书（竣工）面积为准。
（二）本商品房结构为：
升级会员 