最全监理实施细则.docx
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最全监理实施细则
蝶恋祥园住宅小区A区项目
监理实施细则
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
北京云湖监理站
年月日
监理实施细则目录
总则……………………………………………….………………….…………1
一、工程概况及特点………………………………………………….……2
二、监理工作控制目标……………………………………………….……3
三、监理工作流程……………………………………………….…….……6
四、监理工作方法……………………………………………….……….…21
五、监理质量控制工作的主要内容……………………………………….22
（一）基础工程……………………………………………….…………….24
（二）主体工程……………………………………………….…………….28
（三）门窗工程……………………………………………….…………….41
（四）抹灰工程……………………………………………….…………….43
（五）楼地面工程……………………………………………….………….45
（六）涂饰工程……………………………………………….…………….48
（七）外墙外保温系统工程……………………………………………….49
（八）屋面卷材防水工程……………………………………………….…52
（九）建筑给排水工程…………………………………………….………56
六、消防监理控制要点及目标值…………………………………………58
七、电气、电信、电视监理要点…………………………………………74
八、灯具安装监理要点……………………………………………….……76
九、主要监理措施和手段……………………………………………….…76
（一）投资控制……………………………………………….………….…76
（二）进度控制……………………………………………….………….…77
（三）质量控制……………………………………………….………….…78
一十、合同及信息管理……………………………………………….………80
十一、旁站监理职责和措施……………………………………………….82
十二、安全监理工作控制方法及措施………………………………………89
监理实施细则
（总则）
为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“四控制、二管理、一协调”工作；根据签定的《施工监理服务合同》规定要求制定的，并结合本工程实际情况基础下编写本监理细则；依据监理规划、《住宅工程质量通病控制标准》等，并结合本工程的特点，拟订本细则：
一、工程概况及工程特点
1、工程名称：
蝶恋祥园住宅小区A、B区项目
2、参建单位：
建设单位：
天津中铁汇拓置业有限公司
勘察单位：
天津华兴勘察设计有限公司
设计单位：
天津中怡建筑规划设计有限公司
监理单位：
北京云湖工程监理站
承包单位：
中铁城建集团第三工程有限公司
3、建设地点：
天津市宝坻区建设路、望都路、迎熏街所围区域
4、建筑概况：
本小区由13、15、17层共计19高层住宅、1座地下车库、配套公建组成。
其中：
楼号
层数
层高
单体建筑面积
总建筑面积
建筑高度
1#住宅楼
17
2.95m
地上：
5781.18㎡地下：
382㎡
6163.18㎡
51.50
2#、7#、17#住宅楼
15
2.95m
地上：
5581.69㎡地下：
374㎡
17867.07㎡
45.60
3#住宅楼
13
2.95m
地上：
4844.86㎡地下：
374㎡
5218.86㎡
39.70
4#、11#住宅楼
15
2.95m
地上：
5887.61㎡地下：
378㎡
12531.22㎡
45.60
5#、8#、14#、16#
住宅楼
17
2.95m
地上：
6665.09㎡地下：
378㎡
28172.36㎡
51.50
6#、10#住宅楼
13
2.95m
地上：
4566.08㎡地下：
354㎡
9840.16㎡
39.70
9#住宅楼
17
2.95m
地上：
6363.52㎡地下：
374㎡
6737.52㎡
51.50
12#、15#、18#住宅楼
17
2.95m
地上：
6318.53㎡地下：
374㎡
20077.59㎡
45.60
13#住宅楼
15
2.95m
地上：
5259.92㎡地下：
354㎡
5613.92㎡
45.60
19#住宅楼
15
2.95m
地上：
5210.12㎡地下：
355㎡
5565.12㎡
45.60
配建1
2
首层：
3.90
二层：
3.60
2129㎡
2129㎡
10.95
门卫
1
3.30m
18㎡
18㎡
10.95
蝶
恋祥园住宅小区A区项目，总建筑面积约80609平方米，其中地上建筑面积约60357平方米，地下建筑面积约20252平方米，总投资约40968万元。
本项目共12个单体，最大单体建筑面积6665.09平方米，最大层数17层，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。
蝶恋祥园住宅小区B区项目，总建筑面积约72048平方米，其中地上建筑面积约53354平方米，地下建筑面积约18694平方米，总投资约36617万元。
本项目共10个单体，最大单体建筑面积6665.09平方米，最大层数17层，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。
其中：
结构概况：
本工程住宅楼为剪力墙结构。
其中：
1#、5#、8#、9#、12#、14#、15#、16#、18#住宅楼地上17层，地下二层，结构总高度50.150m。
2#、4#、7#、11#、13#、17#、19#住宅楼地上15层，地下二层，结构总高度44.250m。
3#、6#、10#住宅楼地上13层，地下二层，结构总高度38.350m。
本工程共有配建1栋、门卫1栋、均为两层框架结构，配建结构高度为7.450m，局部高度为13.100m。
门卫结构高度为6.25m。
地下车库为一层，结构层高3.500m，为板柱剪力墙结构。
基础类型为：
住宅：
钻孔灌注桩+承台+承台梁+防水板；门卫：
独立基础+柱墩+拉梁；地下车库：
钻孔灌注桩+筏板基础。
5、本建筑为13、15、17层高层住宅，配套公建耐火等级为二级；地下耐火等级为一级。
6、主体结构设计使用年限为50年（在确保施工质量和使用材料为合格产品的前提下）。
7、结构类型为：
住宅：
剪力墙结构配套公建、门卫：
框架结构。
8、抗震设防烈度为8度（0.2g）。
9、设计标高采用1972年大沽高程系，2008年成果，坐标系为1990年天津市任意直角坐标系。
具体详见总平面图；
10、屋面防水等级为1级，两道防水作法；地下室防水等级二级，弱电机房和配电室防水等级为一级。
11、机动车停车泊位：
共1085辆；地上201辆；地下：
885辆；出租车停车泊位7辆；装卸车停车泊位1辆；地下非机动车停车泊位：
共1806辆，均设置于楼座下。
12、墙体工程：
住宅为剪力墙结构，地上外墙、分户隔墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块，户内填充墙采用100厚和200厚蒸压加气混凝土砌块。
配套公建、门卫为框架结构，墙体采用200厚蒸压加气混凝土砌块。
地下室外墙为钢筋混凝土结构自防水墙，内墙采用页岩实心砖墙；墙体厚度详见平面图纸，砌体强度及砂浆强度见结构施工图。
13、建筑结构的安全等级及设计使用年限：
建筑结构的安全等级：
二级。
设计使用年限：
50年。
建筑抗震设防类别：
丙类。
桩基设计等级：
住宅为甲级，地下车库为丙级。
地下工程防水等级：
强、弱电间处为一级，其余均为二级。
各单位的抗震等级与构造措施：
项目名称
层数
结构类型
抗震等级
抗震构造措施
底部加强区
住宅楼
17层
剪力墙结构
二级
二级
1~2层
15层
剪力墙结构
二级
二级
1~2层
13层
剪力墙结构
二级
二级
1~2层
配建1#
2层
框架结构
二级
二级
门卫
2层
框架结构
二级
二级
地下车库
地下一层
板柱剪力墙结构
二级
二级
库框架柱与主楼相连时、地库框架柱抗震等级应与主楼抗震等级相同。
14、混凝土：
本工程混凝土根据《天津市预防混凝土碱-集料反应技术规程》DB29-176-2010进行施工和验收。
工程分类：
地下Ⅱ类工程；地下（部分）Ⅰ类工程。
构件部位
砼强度等级
垫层
C20
住宅楼、配建、门卫及地下车库
地下室基础底板、承台、基础梁
C30
采用P6抗渗混凝土
强、梁、板（基础上皮~屋顶板）
C30
地下外墙、顶板（室外部分）水池壁，采用P6抗渗混凝土
圈梁、构造柱、现浇过梁
C25
楼梯
随楼层等级
15、砌体：
±0.000以下采用实心砌体或实心砖，强度不下于MU10；
±0.000以上选用标准干容重不大于5.5KN/m³，强度不小于A2.5的蒸压加气混泥土砌块（注：
外墙强度等级不应低于A3.5）。
同时满足《墙体材料应用统一技术规程》GB50574-2010之规程
二、监理工作控制目标
⑴总投资：
依据建设单位与施工单位正式签定的工程承包合同中的合同价为目标，工程变更增加除外。
⑵总工期：
依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的总工期为目标。
本工程合同工期住宅楼项目，监理及相关服务总期限自2016年09月15日至2020年01月31日。
其中，监理（施工阶段）期限自2016年10月31日至2019年01月30日；勘察阶段服务期限自2016年09月15日至2016年09月19日；保修阶段服务期限自2019年01月31日至2020年01月31日；
⑶质量目标：
合格标准
三、监理工作流程
为了使建设监理工作标准化、程序化、理顺建设单位、监理单位、设计单位和承包单位之间的业务关系，使监理工作有秩序、高效率的进行，根据本工程具体情况提出以下工作流程框图：
1、监理服务总程序
2、投资控制工作流程图；
3、进度控制工作流程：
施工阶段质量监理工作流程之一
3.1桩基分项、基础分部和主体分部除外
整
改
否 申 通
报 知
可可
可
3.2施工阶段质量监理工作流程之二
适用于桩基分项、基础分部和主体分部工程
整
理
完
善
可
可
通不过通
过
3.3施工阶段进度控制工作流程
申
否
报
可
以
申
否
报
可
以
否
可
以
按计划执行
3.4施工组织设计（方案）审批监理工作程序
修改补充
提出修改意见
不同意同意
3.5开工条件审查监理工作程序
不同意
不同意
同意
3.6分包单位资格审核监理工作程序
不同意
同意不批准
批准
3.7钢筋原材料质量掌控流程
否申报
合格
否
合格
否
合格
合格
进行化学成份分析或其他专门检测（有资质单位进行）
否
暂停相关
工序施工
合格
剔除脆断的钢筋后
注：
为了防止第一次拉伸对伸长率指标的不利影响，盘园钢筋宜在调直拉伸以前取样送检，对试件可用木锤予以捶直。
3.8材料质量监理程序
（钢筋除外）
可可
规定不需复试品
需
复否
试
规范允许时合格
可剔
除
宏
观
不
良
产
品
后
不仍不合格
合不得在工程中使用·责成承包商退货
格
当规范允许时，加倍取样，送检
合格
3.9材料、设备供应单位资质审核监理工作程序
不同意
3.10原材料、成品、半成品验收审查监理工作程序
不合格
否合格
可
3.11检验批、分项工程施工过程检查验收监理工作程序
*开工前检查
不合格
合格
3.12分部（子分部）工程质量验收监理工作程序
合格
合格
不合格
合格
3.13工程质量事故处理方案审核监理工作程序
发生质量事故
必要时
发出停工令（监）
发出《监理工程师通知单》（监）
上报主管部门
（倒塌事故12小时内上报）
暂停施工
参与事故调查
（重大事故24小时内上报）
（一般事故每月汇总集中上报）
事故原因分析
研究、制订处理方案
提交<<质量事故处理方案报审单>>（施）
组织审查<<方案报审单>>（监）
不处理原因不清
研究确定处理方案
处理
实施处理方案（施）
补充调查
完成处理,自检，
申请验收（施）
提出新方案
发出复工令
检查、验收（监）
恢复施工
提交质量事故处
理<<专题报告>>
3.14巡视检查监理工作程序
不合格
合格
3.15技术联系工作流程
申否
磋商
磋商同意
可回应
申报
（报价部分）
3.16隐蔽工程检验流程
申报
申通
否报知NEW否
可可
3.17建设工程竣工验收程序
四、监理工作的方法及措施
（一）事前监理：
1、参加施工图的会审工作，在充分熟悉施工图的基础上找出遗漏和差错并提出合理化建议，以利于各项目标的顺利实施；
2、审核施工单位提交的施工组织方案和进度计划，并提出修改意见，督促施工单位提交各岗位人员的岗位证书，从根本上保证管理有个良好开端；
3、所有原材料在使用前，均必须具备出产合格证，主要材料还必须有抽检试验报告，砼、砂浆均必须有试配单，否则严禁使用；
4、参照HH市有关“二材、二块”取样鉴证的制度。
5、对本工程承重结构所用的主要建筑材料（钢材、水泥、混凝土、砖等）的抽检试验必须独立进行，决不使用施工单位的任何资料和测试设备。
（二）事中监理：
1、监理人员将对本工程的所有操作工序进行24小时巡回监控，并随时抽检，对关健工序将跟班旁站监理，并及时对操作错误进行纠正。
2、凡是隐蔽的工程，必须在验收合格并经监理人员签字后才能进行下一道工序施工，否则将予以拆除或返工。
（三）事后监理：
1、每道工序完成后必须马上组织验收，对不合格的或不符合设计要求的必须限期整改并验收合格后才能进行下一道工序施工；
2、每周定期召开工地例会，以利于及时解决存在的问题，并对下周的进度偏差及时纠正，如遇特殊情况，可及时召开碰头会予以解决；
3、凡已完成的分部分项工程，都应督促施工单位及时整理好原始资料，并对成品采取保护措施；
4、协助业主做好结算和有关合同索赔工作。
◆措施
1、组织措施：
落实具体人员及投资、进度、质量控制的责任。
2、技术措施：
认真审核施工组织设计和施工方案。
建立科学网络计划和施工作业计划体系，增加施工作业面，采用新工艺、新技术，缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。
严格事前、事中和事后的质量控制措施。
3、经济措施：
随时对计划费用与实际费用支出比较、分析。
按合同约定落实奖励条款；确保工程款及时供应和计量支付。
4、合同措施：
监督各方全面履约合同，按合同条款支付工程款，正确处理索赔和减少索赔。
按合同约定协调各方进度，以确保项目形象进度。
按合同约定的质量标准，严格检查验收，满足合同约定的质量要求。
五、监理质量控制工作的主要内容
1、施工图纸会审交底
在总监理工程师的指导下，各专业监理工程师对施工图质量和专业施工图之间配合进行审查，及时作好会审纪要。
2、审查施工组织设计（或施工方案），施工单位在正式开工前7天，将经施工企业主管部门批准的施工组织设计报监理审议，监理应在7内提出审核意见，并用书面通知施工单位。
根据本工程具体情况，监理还要着重审核《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
未经施工企业主管部门批准和监理认可的施工方案不能实施。
3、审查设计变更和技术核定单
⑴设计单位签发的设计变更，需经建设单位和监理的签证，由监理交施工单位实施，监理到现场监督实施。
⑵施工单位提出的技术核定，需经监理签证，并征得建设单位同意、设计单位认可后，施工单位才能按核定单所列的内容进行施工。
对建设单位提出的有关变更，也须经监理同意，报设计单位签证同意后由监理通知施工单位实施。
4、要求施工单位（项目部）推行全面质量管理、建立建全质量保证体系，做到开工有报告、施工有措施、交底定位有复查；材料设备有试验、复试及报验；隐蔽工程有检查、有记录；质量有自检、专检、核定；交工有资料。
5、监理部根据该工程的特殊性，实行总监理工程师负责制，监理人员要履行职责，按规定采取旁监、巡视和平行检查等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，对达不到质量要求的分项工程责令返工、整改，并制定具体的质量预控措施，消除隐患，确保工程质量。
6、对原材料、构件质量监控。
⑴审核进场原材料及进场构配件的产品合格证和质保书，其产品规格、质量均需符合各有关规范和设计要求，钢材、水泥、砌块、防水材料等材料需复试合格向监理报验后方能用于工程上。
⑵审定各种配比和试验结果，砼、砂浆、防水材料的配合比通知单要提前向监理报验，并作为施工中实施监督的依据。
各项目部应按有关规定实施监督，施工单位应按有关规定实行见证取样、送样；砼砂浆自置试块必须有监理现场监督制作，其规格、数量必须符合规范规定。
试验结果及时报监理。
7、对建筑物的轴线标高、隐蔽工程、工序评定等进行隐蔽验收和技术复核，并作好监理记录。
8、对现场安全文明、机械设备等进行管理
⑴对施工现场进行定期和不定期的安全文明抽查，发现问题及时通知施工单位整改，并作好安全文明监理台帐。
⑵对施工机械和设备，施工单位事先均需填报机械、设备进场报验单向监理申报，得到监理同意后方能进场使用。
9、工程验收
⑴监理对分部（子分部）、分项、验收批和隐蔽工程项目，在施工单位自检合格的基础上进行复验，按照设计图纸、国家规范、验评标准及其他有关规定，核定等级。
未经监理签字确认的分部分项工程，不得进入下道工序施工。
⑵监理工程师检查发现施工方面的质量问题，视情节轻重分别以口头通知、监理通知、监理指令等形式下达给施工单位。
⑶工程具备验收条件时，由施工单位按规定，向监理组及时提交竣工图和完整的竣工资料，以及竣工报告，监理组审查后，对工程组织初验，因本工程为住宅工程，按照江苏省规定必须进行分户验收，初验合格后，监理工程师签字认可，建设单位组织竣工验收。
并报质监站进行监督验收。
10、整理工程资料：
监理工程师督促施工单位进行工程技术资料的收集、整理、装订、归档；同时，监理本身也要求根据有关规定，做好监理资料的收集、整理、归档。
11、监理例会制度
⑴每周召开一次有各施工单位、监理单位、建设单位参加的工程监理例会。
必要时不定期召开专题会议。
⑵每月总监理工程师向建设单位提交监理月报，内容包括：
质量、进度、投资、重大事故处理意见以及其它重要事项。
基础、主体分部:
（一）基础工程
基础工程质量监理控制重点：
测量控制、土方开挖、地下室施工、地下室外墙防水、土方回填
定位放线测量控制
◆质量控制要点：
质量
1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书。
2）复测控制桩的校核结果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。
◆质量验收资料：
工程定位测量、放线验收记录。
2、土方开挖质量控制
◆质量控制要点：
1）施工前要求施工单位报专项施工方案，本工程为深基坑，必须经专家论证，监理审核同意后方可实施。
2）对施工单位基槽开挖测量结果进行复测，控制好放坡尺寸。
3）土方开挖过程中对标高进行严格控制，本工程采用管桩，机械开挖到一定标高后改用人工开挖，严禁超挖，要求分层开挖，做好支护。
4）本工程开挖后基坑在地下水位之下，要求施工单位做好井点降水工作。
◆主控项目：
1）对基坑开挖标高控制，偏差应在-50~+0mm。
2）对基坑开挖长度、宽度进行控制，偏差应在-50~+200mm。
3）对边坡控制，应符合设计要求，本工程为1：
0.3。
◆一般项目：
1）对基坑开挖表面平整度进行控制，偏差应在20mm内。
2）对基底土性进行检查，应满足设计要求。
质量验收资料：
土方开挖分项工程检验批质量验收记录。
3、地下室施工质量控制
◆质量控制要点：
1）施工前要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。
2）底板施工对钢筋、模板按正常验收，对后浇带着重检查，必须符合设计及规范要求。
3）墙板施工对穿墙管件，预埋件检查，要求除锈和清除焊渣，预埋管应焊止水环，并应做通水试验，验收合格后，办理隐蔽验收。
4）墙板的水平施工缝应符合规范要求，施工缝应做成凹凸缝或采用金属止水片，对施工缝应进行处理，即清除浮渣，凿毛，冲洗干净，保持湿润，先铺同标号砂浆，再浇注混凝土。
5）检查防水混凝土标号应符合设计要求，浇筑过程进行旁站，按规定进行试块见证取样制作，施工完要求浇水养护不少于14昼夜。
质量验收资料：
钢筋质保书及复试报告；防水混凝土配合比单、合格证及复试报告、防水混凝土试块报告。
钢筋分项工程检验批质量验收记录。
模板分项工程检验批质量验收记录。
防水混凝土分项工程检验批质量验收记录。
现浇结构分项工程检验批质量验收记录。
钢筋隐蔽工程验收记录。
◆常见质量问题的控制与处理：
防水混凝土裂缝、渗水
1）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后，留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
2）现场加强监控力度，对预拌混凝土安排专人检测坍落度，其和易性应满足要求。
3）混凝土分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
4）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14天。
后浇带施工缝渗、漏水
1）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，在铺设去石水泥
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