项目前期策划书范本.docx
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项目前期策划书范本
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海棠别馆住宅楼工程
项目前期策划书
（范本）
受控状态文件编号
编制：
审核：
批准：
2009年月日发布2009年月日执行
专业资料
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一、编制依据…………………………………
二、概况………………………………………………
三、项目前期策划内容………………………………
四、创优夺杯计划……………………………………
五、专项施工方案……………………………………
六、主要试验项目计划及样板工序、样板间计划…
专业资料
.
附:
基坑护坡工程施工方案（范本）
一、编制依据
1．施工合同表1—1
合同名称
编号
签订日期
年月号日楼工程施工合同SYJ合同第
年项目管理承包合同月日
2．施工图表1—2
出图日期图号图纸名称月年总平面布置图建施结施水施暖施电施
建筑施工图月年
月结构施工图年月给排水施工图年
暖通施工图月年
月年电气施工图
3—表3．主要法规1专业资料
.
类别名称编号
中华人民共和国建筑法
建设工程质量管理条例国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版行业企业
建设工程项目管理规范GB/TS0326-2001JSB令1991年第15#建设工程施工现场管理规定
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件、作业指导书，司颁《项目前期策划作业指导书》。
4．其他表1—7
序号
12345
GB/T19001GB/T24001GB/T28001体系评选细则》
西建协发《陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）评选暂行办法》
西安市某科研综合办公楼工程《岩土工程勘察报告》
使用指南》和公司管理手册、环境管理程序文件规范》和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序
。
———
和公司管理手册、质量管理程序文件20042001[2006]10
2000
（（
（
ISO9001ISO14001OHSAS18001
号《西安市建筑工程雁塔杯（市优质工程）
名称∶文件
2000∶
2004
∶
2001
）《质量管理体系）《环境管理体系
）
《职业健康安全管理
要求》要求及
专业资
.
二、概况
1．工程概况表2—1
工程名称建设单位勘察单位监督单位
西安市☆☆地质基础工程公
沣峰房地产有限公司
海棠别馆
司
西安市建设工程质量安全监督站
地理位置设计单位监理单位
陕西东龙工程建设监
深圳市国际建筑设
计研究院
理公司
锦业二路
西安市
施工总承陕西华油海棠别馆项目经理部包单位
施工外分卓越工程承包公司包单位
全部施工图合同范围投资性质自筹
西安市建筑结构示范工程中标价加变更签证合同性质和“雁塔杯”工程总工期：
日历天；计划开工日期：
年月日；合同工期计划竣工日期：
年月日；
合同质量目标
2．建筑设计概况表2—2
专业资料
.
总建筑
面积层数建筑防水设计
（
ｍ
）
29052
地下
23.40
ｍ1F
地下部分面积地上部分面积地下
地下室其他
1F
首层
4.00
377325279P8
抗渗砼自防水SBS
ｍ22-3F3.00
ｍ2
（Ⅱ
4-15F
用地面积占地面积3.00+
Ⅲ型聚脂胎）
26F3.00
SBS
79491716
屋顶层卷材
3.59
ｍ2ｍ2
层高
银灰色单反射镀膜中空玻铝以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调，
外装修
合金窗，中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。
电梯厅为石膏板吊顶，其他均为耐牌金属吊顶板装饰，
大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花
岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装
水泥地面上铺地毯；
大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙面镶贴釉内装修
面砖，其他为耐擦洗涂料墙面；
大厅采用
擦洗涂料顶棚。
100ｍｍ玻化通体方块砖；100、16F上人屋面铺贴×面屋
3F
不上人屋面为防水卷材上涂银灰色着色剂保护层。
专业资料
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3．结构设计概况表2—3
地上部分
结构形式
框架筒体
结构参数
砼强度等级
备注
4．专业设计概况
上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、
照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。
专业资料
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三、项目前期策划内容
1、目标：
●本工程质量目标：
确保西安市优质结构（雁塔杯）工程，争创陕西省优质工程“长安杯”；单位工程验收一次合格，达到内控AAA级质量标准，顾客满意度85%以上。
●本工程安全目标：
不发生重大伤亡事故，重伤事故频率控制在0.5‰以内，工伤事故频率不超过2‰。
●《项目管理承包合同》的实施情况：
自营项目:
项目管理领导小组与公司项目管理委员会已签定《项目管理承包合同》,经办人:
×××。
●本工程成本目标：
本工程总造价：
万元，其中：
人工费：
万元
机械费：
万元
材料费：
万元
成本（预测收入）计划表单位：
万元表3—1
人工费
时间
1
季度
季度
季度
年
4
季度
1
季度
2
季度
3
季度
年4
季度
23
内容
机械费材料费其他费用
专业资料
.
成本（预测支出）计划表单位：
万元表3—2
人工费
时间
1
季度
季度
季度
年
4
季度
1
季度
2
季度
3
季度
年4
季度
32
内容
机械费材料费其他费用
万元，机械费赢成本核算：
本工程至竣工，计划人工费赢余
万元。
万元，其他收入万元，材料费赢余余
日历天●本工程工期目标：
合同工期：
日历天优化工期：
专业资料
.
工程形象进度检查记录表月份表3—4
本月设计形象进度本月实际工程进度
论（
d
）
结
提前或滞后原因：
采取的纠偏措施：
签字栏
年月日
专业资料
.
●本工程现场管理目标：
确保陕西省（西安市）省（市）级文明工地。
备案日期
自检日期
资料
申报验收日期
验收日期
责任人
●质量、环境和职业健康安全体系运行：
本工程质量、环境和职业健康安全体系运行目标为：
生产现场劳保用品合格率100%，安全达标率100%，职业病发生率为零。
实现节能降耗，粉尘、噪声、废水排放、固体废弃物处置符合当地规定；
3、控制和实现上述目标的主要措施
专业资料
.
●本工程组织机构：
项目管理层组成人员表
序号
12
项目经理项目副经理主任工程师
总工长施工员安全员质量员资料员核算员材料员机管员试验员
职位
姓名
年龄
职称
项
目
经
身份证号
理
3
4567
8
910111213
专业资料
.
四、创优夺杯计划
1、工程创优目标：
西安市优质主体结构（雁塔杯）工程。
2、工程概况：
3、施工管理组织机构：
根据本工程的创优目标，项目部为确保创优计划的实现，专门成立了创优领导小组，以项目经理任组长，项目副经理和主任工程师任副组长，组员分别由工长、钢筋工长、专职质安员以及各专业班长组成。
为配合创优计划的实施，项目部制定了《项目部质量管理制度》、《主体工程质量通病的预防措施及处罚规定》等管理措施及制度。
建立健全质量保证体系，做到每个分项工程都符合国家《工程建设标准强制性条文》的有关规定，严格执行新版国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》，坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想。
施工过程中严格执行“三检”制，做到上道工序不验收，下道工序不施工，加强过程控制，将所有缺陷解决在施工过程中。
4、质量管理制度
◆建立健全各级质量职责
（1）项目经理质量职责
（2）项目副经理（项目主任工程师）质量职责
专业资料
.
（3）质量员质量职责
（4）施工员质量职责
（5）施工班组长质量职责
（6）施工工人质量职责
（7）试验员质量职责
（8）材料员质量职责专业资料
.
质量保证体系◆
项目副经理生产计划科后勤管理科
项目主任工程师技术管理科经营预算科
材料设备科
专业资料
.
5、工程技术资料的控制和管理
为实现本工程质量创优计划，不仅要在工程质量上高标准、严要求，还要在工程技术档案管理上加强管理，实行主任工程师负责制，逐级建立健全施工数据管理岗位责任制。
所有的工程资料均严格按国家标准《建设工程文件归档整理规范》、《西安市城市建设档案管理规定汇编》的要求收集、整理、归档。
■结构工程施工管理资料的收集、整理
■结构工程施工技术资料的收集、整理
■结构工程施工质量保证资料的收集、整理
6、材料控制
执行司颁QB/SYJ—ZY—GG19—2006《材料管理办法实施》。
7、检验批、分项工程质量控制
．严格按施工图纸、质量验收标准、规范及操作规程进行施工。
○1．分项工程施工前，施工工长必须按设计图纸和标准、规范、规程及○2作业指导书要求编制质量技术交底，经项目技术负责人审批后向作业班组进行质量技术交底。
．建立健全“三检制”○（即自检、互检、交接检），做到上道工序不交，3下道工序不接，并建立操作班组挂牌制。
．分项工程的隐蔽验收，由质量员填写隐蔽验收记录，经有关部门、○4单位验收合格，并签字认可后，方可隐蔽。
．造成质量事故的，按“三不放过”的原则召开现场会，按《不合格○5品控制程序》执行。
专业资料
.
．对施工过程中进行检验和试验，及时发现不合格项并处置，避免不○6合格施工产品的进一步施工。
分项工程完工后，在班组自检合格的基础上，项目部专职质量员进行检查，合格后报监理进行验收。
在工程施工过程中，现场试验员根据工程进度情况，对工程用砼、砂浆、焊接件等，依国家现行标准进行抽样，并填写取样记录、试验委托单及试件（样）送检台帐。
当半成品出现不合格时，质量员作出标识和记录，按《不合格品控制程序》执行。
．项目兼职计量员负责建立计量器具台帐，确保施工过程中使用的各种计○7量器具应在校准的有效期内，并表明其校准状态的标志和合格证书。
8、质量预防措施
为确保本工程创优计划的实现，必须加强对工程质量的控制、管理，特别加强对施工过程的控制。
主体施工过程中，重点是对模板、钢筋、砼及砌体工程质量的控制。
1○．定位测量放线与工程测量控制
2○．土方开挖、灰土垫层及桩基施工控制
3○．降水、排水施工技术措施
4○．钢筋工程施工措施
5○．模板工程施工措施
6○．砼工程施工措施
7○．砌体工程施工措施
8．水电安装工程施工措施○专业资料
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本工程水电安装部分包括：
上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、
照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。
1○．给排水工程施工措施
2○．电气工程安装施工技术措施
9、工程质量通病及预防措施
◆模板工程质量通病及预防措施
◆钢筋工程质量通病及预防措施
◆混凝土工程质量通病及预防措施
◆砌筑工程质量通病及预防措施
◆安装工程质量通病的预防措施
◆电气安装工程质量通病的防治措施。
10、新技术、新材料、新工艺、新设备的应用
本工程主体结构施工时主要采用以下新技术、新材料及新工艺：
一、地基基础和地下空间工程技术
长螺旋水下灌注成桩技术；复合土钉墙支护技术；
二、高性能砼（HPC）技术
砼裂缝防治技术；清水砼技术；
三、高效钢筋与预应力技术
HRB400级钢筋应用技术；冷轧带肋钢筋焊接网；HRB400级钢筋焊接网；焊接箍筋笼；粗直径钢筋直螺纹机械连接技术；
专业资料
.
四、新型模板及脚手架应用技术
清水砼模板技术；爬升脚手架应用技术；
五、安装工程应用技术
金属矩形风管薄钢板法兰连接技术；给水管道卡压连接技术；管线布置综合平衡技术；电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术；通信网络系统；计算机网络系统；建筑设备监控系统；火灾自动报警及联动系统；安全防范系统；综合布线系统；智能化系统集成；电源防雷与接地系统；建筑智能化系统检测；建筑智能化系统评估。
六、建筑节能和环保应用技术
新型墙体材料应用技术及施工技术，节能型门窗应用技术；节能型建筑检测与评估技术；供热采暖系统温控与热计量技术；预拌砂浆技术。
七、防水新技术
高聚物改性沥青防水卷材应用技术；自粘型橡胶沥青防水卷材；合成高分子防水卷材{包括合成橡胶类防水卷材和合成树脂防水（片）卷材}；建筑防水涂料；建筑密封材料；刚性防水砂浆；防渗堵漏技术。
八、施工过程检测和控制技术
施工控制网建立技术；施工放样技术；深基坑工程监测和控制；大体积砼温度监测和控制
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