各类住宅商业楼及办公楼工程投资估算指标汇编.docx
《各类住宅商业楼及办公楼工程投资估算指标汇编.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《各类住宅商业楼及办公楼工程投资估算指标汇编.docx（352页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
各类住宅商业楼及办公楼工程投资估算指标汇编
湖北省建设工程投资估算指标
编制说明
一、编制目的及适用范围
1、我国基本建设项目的决策是建立在科学、可靠的技术、经济基础上的。
经济技术指标、投资估算是拟建工程项目前期的重要环节之一,是项目建议书、可行性研究报告、前期决策阶段技术经济论证的重要依据。
2、《湖北省建设工程投资估算指标》（以下简称本指标）是为了提高投资估算的准确性，使工程项目决策具有科学性，防止或减少工作中的主观性和片面性而编制的。
3、按照现行的基本建设程序，对项目建议书和可行性研究报告审批要求的规定，经批准的可行性研究报告、投资估算是确定建设项目、编制设计文件的依据，投资估算应作为工程造价的最高限额，一般情况下不得随意突破。
这对工程项目可行性研究阶段的投资估算水平提出了很高的要求。
4、本指标可作为审核招标标底及投标报价内各项技术经济指标的重要参考，也可作为设计、施工、计划、金融、审计等部门对建筑产品价格组成、工料消耗、工程量等经济分析的参考数据。
二、编制原则
1、本指标的编制符合国家和湖北省建设行政主管部门制定的有关方针政策，符合近期的技术发展方向，反映正常建设条件下的造价水平。
2、本指标的编制内容，典型工程的选取，符合近年来湖北省范围内各类不同工程的选型和建设施工的实际。
3、为适应社会主义市场经济发展的需要，按照“量”、“价”分离的原则，本指标在注重人工工日、各分部工程主要工程量、主要材料消耗量实际的同时，还具备必要的调整、换算方法，使用起来灵活方便。
三、编制依据
1、国家计委计标（1986）1620号文“印发《关于做好工程建设投资估算指标制订工作的几点意见》”；
2、湖北省范围内（1996-1999年）编制的施工图预算、竣工工程的预（结）算资料和施工图纸；
3、鄂建[1997]113号文颁发《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》；
4、鄂建[1996]143号文颁发《全国统一安装工程预算定额湖北省单位估价表》；
5、鄂建[1996]066号文颁发《湖北省建筑安装工程费用定额》；
6、鄂建[1998]087号文颁发《湖北省安装工程材料价格》。
四、编制内容及作用
本指标是选取了湖北省地域内近几年的施工图预算、竣工结算及施工图，经过分析、整理、计算编制而成，具有真实性、可靠性和实用性的特点。
收集的项目有砖混住宅、框架住宅、学生公寓、学校教学楼、图书馆、办公楼、幼儿园、门诊楼、住院楼及工业厂房、仓库等不同结构类型的工程155项。
另外，对全国通用的标准图集中烟囱、水塔、清水池、化粪池等不同规格、类型的构筑物122项，也编入本指标内，为编制投资估算提供可靠的依据。
本指标的编制内容由四部分组成，具体的内容及作用如下：
1、工程概况及示意图（表一），包括工程结构特征及平、立、剖面示意图。
此表主要供估算人员依据拟建工程的结构特征与表列工程的结构特征相对照选用指标。
2、每平方米综合造价指标（表二），包括土建、水卫、采暖、电气等各单位工程造价指标。
表现形式为各单位工程的：
（1）综合工程造价指标；
（2）定额直接费合价，包括：
人工费、材料费、机械费；（3）取费：
土建工程按综合费率取费，安装工程按费用定额有关规定取费等三部分。
供估算人员根据拟建工程的建筑面积及类别划分标准，计算拟建工程的工程造价。
3、土建工程各分部占定额直接费的比例及每平方米直接费用指标（表三）是以湖北省建筑工程预算定额的分部工程为准，占土建工程直接费的百分比。
供估算人员依据拟建项目进行换算、调整各分部工程定额直接费。
计算公式：
分部工程占定额直接费的比例＝分部工程定额直接费合计÷定额直接费合计×100%
每平方米直接费用指标＝分部工程造价÷建筑面积
4、工料消耗指标（表四），由每百平方米所含人工工日与主要材料消耗量（土建部分）组成。
每平方米消耗量指标乘以拟建工程的建筑面积，即可求出拟建工程的主要人工工日和主要材料消耗量。
本指标材料消耗仅列钢材、木材、水泥、标准砖、砂、碎（砾）石的消耗量。
五、有关问题说明：
1、本指标人工工日单价：
土建工程19.50元/工日，安装工程20.50元/工日。
2、“表二、每平方米综合造价指标”内土建工程取费按综合费率计取，一类工程综合费率为：
46％、二类工程综合费率为：
37％、三类工程综合费率为：
30％、四类工程综合费率为：
23％，综合费率中巳包括施工图预算包干费4％，但未考虑构件增值税。
计算劳动保险费时，一类工程按国营一级、二类工程按国营二级、三类工程按国营三级、四类工程按国营四级企业计取。
安装工程取费按九六年《湖北省建筑安装工程费用定额》中划分的工程类别及有关规定按实计取，其中：
一类工程按国营一级企业、二类工程按国营二级企业、三类工程按国营三级企业计取。
3、“每平方米综合造价指标”中未包括价差，即人工、材料、机械费结算期市场信息价与全省统一基价中的取定价格之差。
工程中可根据测算的湖北省各地、市建筑工程造价综合调整指数调整。
4、建筑物内的建筑设备不包括在综合造价指标内，但包括照明配电箱及成套室内外消火栓箱。
指标内均巳包括安装工程主材价格。
5、本指标部分工程因资料不全，缺水、电工程或基础打桩工程，详见各指标附注说明。
6、“表三、土建工程各分部工程占定额直接费的比例及每平方米直接费指标”中，各分部工程的内容为：
（1）、地基处理工程：
指各种桩基（人工挖孔桩、预制桩、现场灌注桩、纷喷桩等）、强夯、换素土、灰土、砂卵石垫层等分项工程。
（2）、±0.00以下工程：
指设计标高±0.00以下土、石方工程，混凝土及钢筋混凝土工程分部中基础部分子目、砌筑工程中砖基础部分及灰土、砂砾石垫层等。
不包括地基处理工程子目。
（3）、脚手架及垂直运输工程：
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第三章内容。
（4）、砌筑工程：
指设计标高±0.00以上的墙体工程。
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第四章内容。
（5）、混凝土及钢筋混凝土工程：
指设计标高±0.00以上钢筋混凝土工程，包括现浇、预制构件模板子目。
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第五章内容。
（6）、构件运输及安装工程：
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第六章内容，包括混凝土构件、金属结构构件及木门窗运输；预制混凝土构件安装、钢网架拼装、安装等。
（7）、门窗及木结构工程：
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第七章内容：
包括木门窗、铝合金、不锈钢门窗、彩板组合钢门窗、塑钢门窗、钢门窗制作安装；木屋架、屋面木基层、木楼梯等木结构子目。
（8）、楼地面工程：
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第八章内容。
包括：
各种垫层、找平层、整体面层、铺贴各种块料面层、各种栏杆、扶手等。
（9）、屋面及防水工程：
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第九章内容：
包括
（一）屋面：
瓦屋面、卷材屋面、涂膜屋面、屋面排水；
（二）防水：
卷材防水、涂膜防水；（三）变形缝等。
刚性屋面、屋面砂浆找平层套用第八章有关子目。
（10）、防腐、保温、隔热工程：
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第十章内容，包括：
（一）耐酸、防腐中的整体面层、块料面层；
（二）保温隔热层铺贴有珍珠岩、聚苯烯塑料块、沥青软木、加气混凝土块、玻璃棉、矿渣、松散稻谷等屋面“防腐、保温、隔热”子目在本章节中。
（11）、装饰工程：
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第十一章内容，包括：
（一）墙、柱面装饰。
墙、柱面一般抹灰或装饰抹灰、镶贴各种块料面屋，铝合金幕墙；
（二）天棚装饰。
抹灰面层、天棚龙骨、天棚面层、龙骨及饰面送风口等；（三）油漆、涂料、裱糊等。
（12）、金属结构制作工程：
属于《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》第十二章内容，包括：
现场加工制作或企业附属加工厂制作的金属结构构件。
金属构件运输、安装，本章节不包括。
（13）、零星项目：
指工程的大型机械进出厂费、大型机械安拆费等，以及其它章节未包括的零星工程项目。
六、湖北省各地市建筑工程造价综合调整指数
湖北省各地、市建筑工程造价综合调整指数表
地市名
武汉市
黄石市
黄冈市
鄂州市
十堰市
工程造价（元）
20594623
19694163
20278987
20353337
19778153
造价指数（％）
100
96
98
99
96
地市名
宜昌市
荆州市
荆门市
襄樊市
孝感市
工程造价（元）
19483881
18654161
20313206
18453912
19666050
造价指数（％）
95
91
99
90
95
地市名
咸宁市
恩施市
神农架
潜江市
天门市
工程造价（元）
18338257
19558648
19889239
19313069
19790205
造价指数（％）
89
95
97
94
96
附注：
1、表中“工程造价”是根据湖北省建设工程造价管理总站1997年建筑工程测算资料及各地市1999年10月份材料市场价格计算，包括人工、材料、机械费的价差调整，其中人工费为：
24.80元／工日。
2、表中“造价指数（％）”是以测算资料中武汉地区工程造价为基数测算出各地市工程造价指数。
3、经测算，1999年10月份武汉地区与1997年湖北省统一基价表工程造价水平为：
102％。
举例说明
例如：
假设99年有一幢2600平方米砖混住宅楼，工程所在地宜昌市，其结构特征与指标1-007的结构相类似，都为三类工程，则该工程每平方米工程造价（土建工程）为：
653.41元／m2×102％×95％＝633.15元／m2
土建工程各分部每平方米直接费可参照测算的工程造价指数，计算结果为：
地基处理工程：
75.61元／m2×102％×95％＝73.27元／m2
±0.00以下工程：
54.60元／m2×102％×95％＝52.90元／m2
脚手架及垂直运输工程：
15.75元／m2×102％×95％＝15.26元／m2
砌筑工程：
64.78元／m2×102％×95％＝62.77元／m2
混凝土及钢筋混凝土工程：
149.45元／m2×102％×95％＝144.82元／m2
构件运输及安装工程：
3.54元／m2×102％×95％＝3.42元／m2
门窗及木结构工程：
52.84元／m2×102％×95％＝51.20元／m2
楼地面工程：
12.35元／m2×102％×95％＝11.97元／m2
屋面及防水工程：
11.17元／m2×102％×95％＝10.82元／m2
装饰工程：
62.54元／m2×102％×95％＝60.60元／m2
各分部工程每平方米直接费合计：
487.04元／m2
则该工程每平方米工程造价为：
487.04元／m2×1.30（三类工程综合费率30％）＝633.15元／m2
七、运用估算指标的步骤和注意事项
1、步骤
（1）、根据设计人员提供的拟建工程项目一览表所列工程概况、结构类别、建筑面积等，从本指标中查找出工程结构特征相似或基本相似的工程为参照工程。
（2）、拟建工程与参照工程不符之处经换算调整，与拟建工程符合一致。
（3）、以换算调整后的参照工程单位造价与拟建工程的建筑面积相乘，求出其总造价。
2、注意事项
（1）、拟建工程与参照工程的不同之处，应按实际情况进行调整。
（2）、应考虑到可能的工程变更和市场因素的变化，可增加“不可预见费”。
（3）、参照工程可能是历史的、外观的，所以工程造价人员应对拟采用的参照工程的经济指标进行系统的、细致的分析研究，切勿生搬硬套。
住宅楼
（一）
指标编号：
1-001
一、工程概况（表一）
工程名称
职工宿舍
工程地点
武汉市
建筑面积
627m2
层数
三层
层高
3.30m
结构类型
砖混
檐高
10.35m
地耐力
地震裂度
土
建
部
分
地基处理
基础
C10混凝土垫层，C30钢筋混凝土无梁式带形基础，砖基础
墙
体
外
一砖墙
内
一砖墙，局部GRC轻质隔墙
柱
C20钢筋混凝土矩形柱、构造柱
梁
C20钢筋混凝土单梁、连续梁、过梁、圈梁
板
C20钢筋混凝土平板、C30预应力钢筋混凝土空心板
地
面
垫层
C10混凝土垫层
面层
水磨石，局部地面砖面层
楼面
水磨石，局部地面砖面层
屋面
膨胀珍珠岩保温层，聚氨脂防水层，水泥砂浆面层
门窗
木镶板门（带纱）、铝合金地弹门，铝合金推拉窗
装
饰
天棚
混合砂浆底、纸筋灰浆面、斯泰安涂料
内粉
混合砂浆底、纸筋灰浆面、斯泰安涂料，局部釉面砖
外粉
混合砂浆、斯泰安涂料
安
装
水卫（消防）
给水镀锌钢管，排水铸铁管，洗面盆，淋浴器，蹲式大便器
电气照明
照明配电箱，荧光灯、吸顶灯、壁灯，吊风扇，钢管暗敷，穿铜芯绝缘线
二、每平方米综合造价指标（表二）单位：
元／平方米
项目
综合指标
定额直接费
取费
（综合费）
合价
其中
人工费
材料费
机械费
四类工程
工程造价
805.33
655.14
123.37
505.17
26.60
150.19
土建
720.15
585.49
113.81
445.46
26.22
134.66
水卫（消防）
42.71
33.48
5.35
28.11
0.02
9.23
电气照明
42.47
36.17
4.21
31.60
0.36
6.30
三、土建工程各分部占定额直接费的比例及每平方米直接费（表三）
分部工程名称
占直接费%
元/m2
分部工程名称
占直接费%
元/m2
地基处理工程
楼地面工程
13.22
77.37
±0.00以下工程
10.02
58.64
屋面及防水工程
5.68
33.25
脚手架及垂直运输
1.95
11.45
防腐保温隔热工程
1.28
7.49
砌筑工程
10.58
61.94
装饰工程
22.99
134.59
混凝土及钢筋混凝土工程
23.20
135.83
金属结构制作工程
构件运输及安装工程
1.24
7.26
零星项目
门窗及木结构工程
9.85
57.65
四、人工、材料消耗指标（表四）
项目
单位
每100m2消耗量
材料名称
单位
每100m2消耗量
一、定额用工
工日
630.23
二、材料消耗（土建工程）
土建工程
工日
583.62
钢材
吨
2.29
水泥
吨
22.60
水卫（消防）
工日
26.09
木材
m3
2.09
标准砖
千块
17.85
电气照明
工日
20.52
中粗砂
m3
47.33
碎（砾）石
m3
38.57
指标编号：
1-002
一、工程概况（表一）
工程名称
住宅楼
工程地点
保康县
建筑面积
1790m2
层数
四层
层高
3.00m
结构类型
砖混
檐高
12.75m
地耐力
100KPa
地震裂度
土
建
部
分
地基处理
炉渣垫层
基础
C10毛石混凝土带形基础
墙
体
外
一砖墙
内
一砖、1/2砖墙
柱
C15钢筋混凝土构造柱
梁
C20钢筋混凝土单梁、连续梁、圈梁，C15钢筋混凝土圈梁、过梁
板
C20钢筋混凝土平板，C30预应力钢筋混凝土空心板
地
面
垫层
混凝土垫层
面层
水泥砂浆、地面砖、陶瓷锦砖面层
楼面
水泥砂浆、地面砖、陶瓷锦砖面层
屋面
水泥砂浆、石油沥青玛蹄脂二毡三油防水层
门窗
木胶合板门，铝合金推拉窗、木窗、钢窗
装
饰
天棚
混合砂浆、仿瓷涂料
内粉
混合砂浆、仿瓷涂料，局部瓷板墙裙
外粉
外贴墙面砖
安
装
水卫（消防）
给水镀锌钢管、排水铸铁管，洗面盆，蹲式大便器
电气照明
荧光灯、声控灯，吊风扇，铜芯塑料护套线明敷
二、每平方米综合造价指标（表二）单位：
元／平方米
项目
综合指标
定额直接费
取费
（综合费）
合价
其中
人工费
材料费
机械费
四类工程
工程造价
582.42
472.63
98.25
345.61
28.77
109.79
土建
552.80
449.43
92.67
328.00
28.76
103.37
水卫（消防）
14.90
12.61
2.03
10.57
0.01
2.29
电气照明
14.72
10.59
3.55
7.04
0.00
4.13
三、土建工程各分部占定额直接费的比例及每平方米直接费（表三）
分部工程名称
占直接费%
元/m2
分部工程名称
占直接费%
元/m2
地基处理工程
0.20
0.91
楼地面工程
8.15
36.64
±0.00以下工程
20.14
90.50
屋面及防水工程
1.38
6.18
脚手架及垂直运输
2.65
11.93
防腐保温隔热工程
砌筑工程
14.20
63.83
装饰工程
16.72
75.15
混凝土及钢筋混凝土工程
23.92
107.50
金属结构制作工程
构件运输及安装工程
1.65
7.41
零星项目
0.87
3.91
门窗及木结构工程
10.12
45.47
四、人工、材料消耗指标（表四）
项目
单位
每100m2消耗量
材料名称
单位
每100m2消耗量
一、定额用工
工日
502.49
二、材料消耗（土建工程）
土建工程
工日
475.26
钢材
吨
1.11
水泥
吨
22.55
木材
m3
1.95
水卫（消防）
工日
9.90
标准砖
千块
20.19
中粗砂
m3
50.33
碎（砾）石
m3
41.52
指标编号：
1-003
一、工程概况（表一）
工程名称
住宅楼
工程地点
孝感市
建筑面积
2258m2
层数
五层
层高
3.20m
结构类型
砖混
檐高
16.45m
地耐力
地震裂度
土
建
部
分
地基处理
基础
基础埋深-2m，C10混凝土垫层，C20钢筋混凝土带形基础、独立基础，砖基础
墙
体
外
一砖、1/2砖墙
内
一砖、1/2砖墙，局部铝合金玻璃隔断
柱
C20钢筋混凝土矩形柱、构造柱
梁
C20钢筋混凝土单梁、连续梁、圈梁、过梁、弧形拱形梁
板
C20钢筋混凝土平板，C30预应力钢筋混凝土空心板
地
面
垫层
混凝土垫层、炉渣水泥石灰拌合
面层
水泥砂浆面层
楼面
水泥砂浆、地面砖面层
屋面
水泥砂浆，乳化沥青涂料二布三涂防水层，混凝土板架空隔热层
门窗
木胶合板门、镶板门，铝合金窗
装
饰
天棚
混合砂浆、仿瓷涂料，局部木龙骨钙塑板吊顶
内粉
混合砂浆、仿瓷涂料、乳胶漆，局部瓷板墙裙
外粉
水刷石
安
装
水卫（消防）
给水镀锌钢管，排水铸铁管，洗面盆，浴盆，蹲式大便器
电气照明
照明配电箱，荧光灯、吸顶灯、艺术吊花灯、防潮灯，钢管暗敷，穿铜芯绝缘导线，避雷网敷设
二、每平方米综合造价指标（表二）单位：
元／平方米
项目
综合指标
定额直接费
取费
（综合费）
合价
其中
人工费
材料费
机械费
四类工程
工程造价
572.50
462.08
109.03
330.10
22.95
110.42
土建
524.95
426.79
99.37
305.02
22.40
98.16
水卫（消防）
10.27
7.01
2.03
4.98
0.00
3.26
电气照明
37.28
28.28
7.63
20.10
0.55
9.00
三、土建工程各分部占定额直接费的比例及每平方米直接费（表三）
分部工程名称
占直接费%
元/m2
分部工程名称
占直接费%
元/m2
±0.00以下工程
7.99
34.07
楼地面工程
7.89
33.67
脚手架及垂直运输
2.70
11.54
屋面及防水工程
1.87
8.00
砌筑工程
13.47
57.48
防腐保温隔热工程
混凝土及钢筋混凝土工程
30.50
130.17
装饰工程
18.44
78.71
构件运输及安装工程
1.45
6.21
金属结构制作工程
门窗及木结构工程
15.69
66.94
零星项目
四、人工、材料消耗指标（表四）
项目
单位
每100m2消耗量
材料名称
单位
每100m2消耗量
一、定额用工
工日
556.75
二、材料消耗（土建工程）
土建工程
工日
509.60
钢材
吨
1.82
水泥
吨
17.24
水卫（消防）
工日
9.91
木材
m3
1.53
标准砖
千块
23.14
电气照明
工日
37.24
中粗砂
m3
38.86
碎（砾）石
m3
24.06
指标编号：
1-004
一、工程
升级会员 