房地产建筑工程总分承包级别分类.docx
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房地产建筑工程总分承包级别分类
房地产工程总承包/专业分包公司的资质等级分类
房地产开发企业在工程建设过程中需要采购总承包单位和众多专业分包单位，在确定什么条件下引入具备哪些资质的单位时，往往另房地产企业采购人员无的放矢，有时造成资质选择错位，无意间提高采购成本。
现将房地产开发企业工程建设过程中常用总承包/专业分包公司资质要求统计如下，供同仁参考决策。
第一部分：
建筑工程总承包
根据《建筑业企业资质等级标准》的规定，房屋建筑工程总承包企业资质分为四级，即特级、一级、二级、三级。
对各级企业的要求如下：
A、特级企业：
（1）、企业注册资本金3亿元以上。
（2）、企业净资产3.6亿元以上。
（3）、企业近三年年平均工程结算收入15亿元以上。
（4）、企业其他条件均达到一级资质标准。
B、一级企业：
（1）、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格；
a、25层以上的房屋建筑工程；
b、高度100米以上的构筑物或者建筑物；
c、单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程；
d、单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；
e、建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体；
f、单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。
（2）、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或者具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。
企业具有的一级资质项目经理不少于12人。
（3）、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。
（4）、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。
（5）、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
C、二级企业：
（1）、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：
a、12层以上的房屋建筑工程；
b、高度
50米以上的构筑物或建筑物；
c、单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程；
d、单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；
e、建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体；
f、单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。
（2）、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。
企业具有二级资质以上项目经理不少于12人。
（3）、企业注册资本金2000万元以上企业净资产2500万元以上。
（4）、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。
（5）、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
D、三级企业
（1）、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：
a、6层以上的房屋建筑工程；
b、高度
25米以上的构筑物或建筑物；
c、单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；
d、单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；
e、单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。
（2）、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。
企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。
（3）、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。
（4）、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。
（5）、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
第二部分：
建筑工程专业分包
A、常用专业承包企业资质分类：
1、地基与基础工程专业承包企业资质等级标准
2、土石方工程专业承包企业资质等级标准
3、建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准
4、建筑幕墙工程专业承包企业资质等级标准
5、预拌商品混凝土专业企业资质等级标准
6、混凝土预制构件专业企业资质等级标准
7、园林古建筑工程专业承包企业资质等级标准
8、钢结构工程专业承包企业资质等级标准
9、高耸构筑物工程专业承包企业资质等级标准
10、电梯安装工程专业承包企业资质等级标准
11、消防设施工程专业承包企业资质等级标准
12、建筑防水工程专业承包企业资质等级标准
13、防腐保温工程专业承包企业资质等级标准
14、附着升降脚手架专业承包企业资质等级标准
15、金属门窗工程专业承包企业资质等级标准
16、预应力工程专业承包企业资质等级标准
17、起重设备安装工程专业承包企业资质等级标准
18、机电设备安装工程专业承包企业资质等级标准
19、爆破与拆除工程专业承包企业资质等级标准
20、建筑智能化工程专业承包企业资质等级标准
21、环保工程专业承包企业资质等级标准
22、电信工程专业承包企业资质等级标准
2
3、电子工程专业承包企业资质等级标准
24、城市及道路照明工程专业承包企业资质等级标准
25、体育场地设施工程专业承包企业资质等级标准
26、特种专业工程专业承包企业资质等级标准
B、常用专业承包企业资质等级标准细分
一、地基与基础工程专业承包企业资质等级标准
地基与基础工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。
一级资质标准：
1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上所列工程的施工，工程质量合格。
（1）25层以上房屋建筑或高度超过
100米构筑物的地基与基础工程；
（2）深度超过15米的软弱地基处理；
（3）单桩承受荷载在6000KN以上的地基与基础工程；
（4）深度超过11米的深大基坑围护及土石方工程；
（5）单项工程造价500万元以上地基与基础工程2个或200万元以上地基与基础工程4个。
2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事地基与基础施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；总会计师具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于60人，其中工程技术人员不少于50人；工程技术人员中，地下、岩土、机械等专业人员不少于25人，具有中级以上职称的人员不少于20人。
企业具有的一级资质项目经理不少于6人。
3、企业注册资本金1500万元以上，企业净资产1800万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入5000万元以上。
5、企业具有专用施工设备20台以上和相应的运输、检测设备。
二级资质标准：
1、 企业近5年承担过下列4项中的2项以上所列工程的施工，工程质量合格。
（1）12层以上房屋建筑或高度超过
60米构筑物的地基与基础工程；
（2）深度超过13米的软弱地基处理；
（3）深度超过8米的深大基坑围护及土石方工程；
（4）单项工程造价500万元以上地基与基础工程1个或200万元以上地基与基础工程2个。
2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事地基与基础施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，地下、岩土、机械等专业人员不少于15人，具有中级以上职称的人员不少于10人。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于6人。
3、企业注册资本金800万元以上，企业净资产1000万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入2000万元以上。
5、企业具有专用施工设备10台以上和相应的运输、检测设备。
三级资质标准：
1、 企业近5年承担过下列4项中的2项以上所列工程的施工，工程质量合格。
（1）6层以上房屋建筑物的工程或高度超过25米构筑物的地基与基础工程；
（2）软弱地基处理；
（3）地基与基础混凝土浇筑量累计
1万立方米以上；
（4）单项工程造价100万元以上地基与基础工程。
2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有3年以上从事地基与基础施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人，其中工程技术人员不少于15人；工程技术人员中，地下、岩土、机械等专业人员不少于10人，具有中级以上职称的人员不少于5人。
企业具有的三级资质以上项目经理不少于3人。
3、企业注册资本金300万元以上，企业净资产350万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入500万元以上。
5、企业具有专用施工设备6台以上和相应的运输、检测设备。
承包工程范围：
一级企业：
可承担各类地基与基础工程的施工。
二级企业：
可承担工程造价1000万元及以下各类地基与基础工程的施工。
三级企业：
可承担工程造价300万元及以下各类地基与基础工程的施工。
二、土石方工程专业承包企业资质等级标准
土石方工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。
一级资质标准：
1、企业近5年承担过2项以上100万立方米或5项以上50万立方米土石方工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事土石方施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；总会计师具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于60人，其中工程技术人员不少于50人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于20人。
企业具有的一级资质项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金1500万元以上，企业净资产1800万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入3000万元以上。
5、企业具有挖、铲、推、运等机械设备，总机械装备功率1万千瓦以上。
二级资质标准：
1、企业近5年承担过2项以上40万立方米或5项以上10万立方米土石方工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事土石方施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金800万元以上，企业净资产1000万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入2000万元以上。
5、企业具有挖、铲、推、运等机械设备，总机械装备功率5000千瓦以上。
三级资质标准：
1、企业近5年承担过2项以上10万立方米土石方工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事土石方施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人，其中工程技术人员不少于15人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。
企业具有的三级资质以上项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金300万元以上，企业净资产400万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入1000万元以上。
5、企业具有挖、铲、推、运等机械设备，总机械装备功率2000千瓦以上。
承包工程范围：
一级企业：
可承担各类土石方工程的施工。
二级企业：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且60万立方米及以下的土石方工程的施工。
三级企业：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且15万立方米及以下的土石方工程的施工。
三、建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准
建筑装修装饰工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。
一级资质标准：
1、企业近5年承担过3项以上单位工程造价1000万元以上或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有8年以上从事建筑装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；总会计师具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中工程技术人员不少于30人，且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。
企业具有的一级资质项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金1000万元以上，企业净资产1200万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入3000万元以上。
二级资质标准：
1、企业近5年承担过2项以上单位工程造价500万元以上的装修装饰工程或10项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于25人，其中工程技术人员不少于20人，且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入1000万元以上。
三级资质标准：
1、企业近3年承担过3项以上单位工程造价20万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历;技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人，其中工程技术人员不少于10人，且建筑学或环境艺术、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。
企业具有的三级资质以上项目经理不少于2人。
3、企业注册资本金50万元以上，企业净资产60万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入100万元以上。
承包工程范围：
一级企业：
可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
二级企业：
可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
三级企业：
可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
四、建筑幕墙工程专业承包企业资质等级标准
建筑幕墙工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。
一级资质标准：
1、企业近5年承担过下列2项中的1项以上所列工程的施工，工程质量合格。
（1）高度100米以上、单位工程量10000平方米以上建筑幕墙工程2个；
（2）高度60米以上、单位工程量6000平方米以上建筑幕墙工程6个。
2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有8年以上从事建筑幕墙施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；总会计师具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人，且建筑、结构、机械、材料等相关专业人员齐全。
企业具有的一级资质项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金1000万元以上，企业净资产1200万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入4000万元以上。
5、企业具有与生产、制作、安装配套的检测设备；具有用于建筑幕墙加工制作的厂房面积不少于
3000平方米；具有制作隐框玻璃幕墙的净化打胶间和固化养护间及配套的机械加工、打胶设备。
二级资质标准：
1、企业近5年承担过下列2项中的1项以上所列工程的施工，工程质量合格。
（1）高度60米以上、单位工程量6000平方米以上建筑幕墙工程2个；
（2）高度20米以上、单位工程量2000平方米以上建筑幕墙工程4个。
2、企业经理具有6年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有6年以上从事建筑幕墙施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于30人，其中工程技术人员不少于25人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人，且建筑、结构、机械、材料等相关专业人员齐全。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入1500万元以上。
5、企业具有与生产、制作、安装配套的检测设备；具有用于建筑幕墙加工制作的厂房面积不少于
2000平方米；具有制作隐框玻璃幕墙的净化打胶间和固化养护间及配套的机械加工、打胶设备。
三级资质标准：
1、企业近5年承担过2个以上单位工程量1000平方米以上建筑幕墙工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑幕墙施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人，其中工程技术人员不少于10人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于3人，
企业具有的三级资质以上项目经理不少于3人。
3、企业注册资本金200万元以上，企业净资产250万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入500万元以上。
5、企业具有与生产、制作、安装配套的检测设备；具有用于建筑幕墙加工制作的厂房面积不少于
1000平方米；具有制作隐框玻璃幕墙的净化打胶间和固化养护间及配套的机械加工、打胶设备。
承包工程范围：
一级企业：
可承担各类型建筑幕墙工程的施工。
二级企业：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且单项工程面积在8000平方米及以下、高度80米及以下的建筑幕墙工程的施工。
三级企业：
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且单项工程面积在3000平方米及以下、高度30米及以下的建筑幕墙工程的施工。
注：
建筑幕墙包括：
（1）全隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、无框玻璃幕墙；
（2）各类金属板、人造板、石材幕墙；（3）其他各类建筑幕墙。
五、预拌商品混凝土专业企业资质等级标准
预拌商品混凝土专业企业资质分为二级、三级。
二级资质标准：
1、商品混凝土年产量10万立方米以上，产品质量合格。
2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有3年以上从事商品混凝土生产工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人，其中工程技术人员不少于10人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。
3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入3000万元以上。
5、配有2台55立方米/小时以上的搅拌系统，混凝土运输车不少于10辆，辅送泵不少于2台。
6、企业设有混凝土专项试验室。
三级资质标准：
1、商品混凝土年产量5万立方米以上，产品质量合格。
2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有2年以上从事商品混凝土生产工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于8人，其中工程技术人员不少于5人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。
3、企业注册资本金1000万元以上，企业净资产1200万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入1500万元以上。
5、配有1台30立方米/小时以上的搅拌系统，混凝土运输车不少于5辆，辅送泵不少于1台。
6、企业设有混凝土专项试验室。
承包工程范围：
二级企业：
可生产各种强度等级的混凝土和特种混凝土。
三级企业：
可生产强度等级C60及以下的混凝土。
注：
二级、三级企业均可兼营市政工程方砖、道牙、隔离墩、地面砖、花饰、植草砖等小型预制构件。
六、混凝土预制构件专业企业资质等级标准
混凝土预制构件专业企业资质分为二级、三级。
二级资质标准：
1、构件产品年实际产量2万立方米以上，或设备生产能力达3万立方米，产品质量合格。
2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有3年以上从事混凝土预制构件生产工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于10人，其中工程技术人员不少于6人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。
3、企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入800万元以上。
5、企业设有混凝土专项试验室。
三级资质标准：
1、构件产品年实际产量3000立方米以上，或设备生产能力达4500立方米，产品质量合格。
2、企业经理具有5年以上从事构件生产或施工管理工作经历；技术负责人具有2年以上从事混凝土预制构件生产工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于5人，其中工程技术人员不少于3人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于1人。
3、企业注册资本金200万元以上，企业净资产240万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入300万元以上。
5、企业设有混凝土专项试验室。
承包工程范围：
二级企业：
可生产各类混凝土预制构件。
三级企业：
可生产除预应力吊车梁、桥梁、屋面梁、屋架和预应力钢筋混凝土管以外的其他各类混凝土预制构件。
七、园林古建筑工程专业承包企业资质等级标准
园林古建筑工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。
一级资质标准：
1、企业近5年承担过2项以上单位仿古建筑面积600平方米以上或国家重点文物保护单位的主要古建筑或园林建筑修缮工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事施工技术管理工作或5年以上从事古建筑工程施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；总会计师具有高级会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于60，其中工程
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