农谷建设项目可研报告.docx

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农谷建设项目可研报告

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

****农谷建设项目

1.1.2建设地点

****农谷坐落于********镇代咀片区。

1.1.3建设内容及规模：

****农谷是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，将畜禽的养殖与销售，果树、油茶、中药材、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为29030亩。

按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区。

兴建年出栏20万头生态淮南黑猪养殖场沼气处理及有机肥生产车间，新建万亩油茶基地和万亩中药材基地，修建工作人员办公区、宿舍及旅游接待服务中心；建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；建设集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／家禽）、野营烧烤等项目。

运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

1.1.4建设期限

本项目建设期为3年。

1.1.5项目总投资及资金筹措方案

项日估算总投资62433.02万元，其中：

建设投资57463.44万元（含固定资产、其他资产、预备费用），建设期利息3372.23万元，流动资金1597.35万元。

项目拟从银行融资30000万元，其余为自筹。

1.1.6效益评价

本项目财务内部收益率高于行业基准值，投资回收期较适当，总投资收益率较高，有较强的清偿能力，并有一定抗风险能力，因此项目在财务上可行

1.2研究的依据与范围

1.2.1研究依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

2、《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2010年中央1号文件）；

3、《国务院关于当前产业政策的要点》；

4、《全国农业和农村经济发展十二五规划》；

5、《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

6、《农业科技园区指南》、《农业科技园区管理办法（试行）》；

7、《****国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

8、《****土地利用规划纲要》；

9、《****县城总体规划》（2006-2020年）；

10、《河南****旅游业发展总体规划》；

1.2.2研究的范围

根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目背景及建设的必要性、市场分析、建设条件、建设内容与规模、工程技术方案、环境保护、消防安全与节能、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性和工程、经济方案的可行性，提出建设的内容、方案、投资、资金筹措和效益评价，为项目的决策和建设提供可靠依据。

1.3项目综合评价

****农谷一方面拓宽了****旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过农谷的建设，引导和推动****农业结构调整。

第二章项目建设的必要性

2.1建设背景

2.1.1项目提出的由来

****农谷，是借鉴“硅谷”、“光谷”的概念，按照科学发展的要求，以“四化同步（坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展）”为原则，泛农发展为方向，科技为支撑，机制创新为核心的农业试验示范区。

它的基本特征是，农业要素集约集聚，三次产业高度融合，经济生态协调发展。

紧紧围绕建设“中国农耕文化的传承地、农业产业化的展示地、现代农业科技的应用地、未来农业发展方向的引领地”的目标任务，着力在农业主导产业发展、农业科技示范、休闲观光农业展示、农耕文化传承、体制机制创新等方面进行探索实践，奋力打造“产业、绿色、创新、富民之谷”，率先实现农业现代化。

2.1.2农业文化建设发展背景

1、文化建设背景

当今时代，文化已越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉，越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为人民的热切愿望。

兴起文化建设新高潮，是推进中国特色社会主义事业的内在要求，是提高国家文化软实力的客观需要，是保障人民文化权益、满足人民精神需求的必然途径。

文化与经济社会发展紧密相连，经济社会快速发展必然要求也必然伴随文化的兴盛繁荣。

当前，我国经济实力显著增强，能够拿出更多人力、物力、财力投入文化建设；人民群众的精神文化需求日趋旺盛，为文化大发展大繁荣提供了强大动力；文化体制改革取得重要进展，正在形成有利于解放和发展文化生产力的体制和机制；全社会对文化建设的关注和参与程度空前高涨，为文化繁荣发展创造了良好社会环境。

2、文化历史渊源—信阳文化

信阳文化是在历史过程中累积的一切生产生活样式、行为方式、礼仪制度、风俗习惯、宗教信仰、伦理道德、思想、情感、观念、知识、科学、技术等，以及蕴藏着文化信息的人工制品的总和，信阳是华夏文明的发祥地之一。

信泽被南风楚雨的滋润，蕴藉于以“豫”为代表的北方中原文化，他“中立不倚”，民风质朴而不失风骚。

这座“南襟全楚、北屏中原”的古城，从古至今，在中国的版图上一直处于南北交界的地带，且始终是兵家必争之地。

浓郁的楚文化让身处中原的信阳显得格外独特，豫风楚韵，成了信阳文化最好的注解；“申伯之德，柔惠且直”，“人言皆信，日升成阳”，从申伯到信阳的文化衍迁中，“信义”都贯注其中。

从历史上的西周灭亡平王东迁，到楚晋争霸的城濮之战，都有申息兵团的壮烈杀伐，“大夫若入，其若申息之老何？

”楚成王曾这样指责城濮之战楚主将子玉，让“申息父老”拥有和“江东父老”一样的历史之痛，骁勇的士气和山川的形胜并驾齐驱在厚重的历史风尘，“楚关申戍忧茫茫，野草春沙更断肠。

山头僧住何年寨，山下人耕古战场。

”豫风楚韵在北风南雨中融汇，信义在兵戈争锋中升华，无论战事频仍还是铸剑为犁的年代，信阳人在这片中原屏障上顽强而坚韧地生存下来或迁播出去，黄姓、罗姓、蒋姓、赖姓……他们移居并深耕于闽、粤、台、港、澳和东南亚，至今在福建和台湾仍有“陈林半天下，黄郑排满街”的说法。

作为文化，豫风楚韵更是信阳发展的一种磁场、一种动力、一种形象、一种品牌。

在时代特质和典型环境下，信阳人秉承豫风的遒劲豪迈和楚韵的热烈奔放，突破时序积淀，主动融入中原经济区，建设中原经济区，势显力彰。

她策应天时、激活地利、诚聚人和，承接东西，贯通南北，承接力优越，扮演着中原经济区“桥头堡”的角色。

作为河南省农村改革综合试验区，她创新力强劲，积蓄了强劲的发展潜能和创新潜能，成为中原经济区中最具潜力、最有活力的一个增长极，成为豫风楚韵耀眼的时代底色。

豫之风，楚之韵，是信阳文化一以贯之的文化标记、是信阳文化持之以恒的文化特征和无以替代的风情风貌，是信阳文化的精隋。

3、农业文化在文化建设中的重要地位

中国传统文化发展史就是农业文化的发展史。

农业是文明孕育和发展的基础，不同的农业发展阶段，哺育出不同的文明形态。

社会现代化是社会经济、政治和文化的全面进步，其中文化发展是重要的内涵。

发展现代农业，是推进社会主义新农村建设的首要任务。

建设社会主义新农村，需要以文化的内在张力为基础，外拓农业文化的承载力，形成可持续的农业文化动力，并逐步构建先进文化与支流文化相融合的“一体多元”文化体系。

我国农业文化积淀长久，农业文化要发展、要创新，光靠政府的力量显然不够，因此，创新我国农业文化发展，新的价值理念和运行机制，对于促进农业文化的可持续发展，建设社会主义新农村，构建社会主义和谐社会有积极的现实意义。

4、观光与休闲生态农业符合时代发展的要求

休闲农业和乡村旅游深深植根于中华民族五千年光辉灿烂的农耕文化之中。

源远流长的历史、各具特色的自然条件，孕育了各地浓郁厚重的乡土文化、绚丽多姿的农业和农村风情，提供了丰富多彩的休闲旅游资源。

近年来，随着人们生活水平的不断提高，城镇居民可支配收入明显增长；双休日、节假日使人们有了更多的闲暇时间；私人汽车等交通工具的快速增长大大延伸了出行范围，加上工作节奏明显加快，大家对休闲度假的需求越来越强烈。

回归自然、崇尚田园生活的休闲旅游方式，适应了人们对“天人合一”境界的向往与对人与自然和谐相处的追求，走进乡村、亲近农业、享受田园风光的人越来越多，农业和农村的休闲观光功能日益彰显。

2.1.3生态观光农业建设背景

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态农业观光园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

****农谷是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

****丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。

因此****人民政府抓住机遇决定在****镇兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的农谷，总面积约为200亩。

2.2项目建设的必要性

1、休闲农业、农业文化对促进“三农”建设具有积极的作用

休闲农业已成为社会主义新农村建设当中一个崭新的亮点和农村经济的一个新增长点，是农业产业化的重要组成部分。

大力发展休闲农业，对促进农村生产发展、提高农民生活水平、树立农村新风尚和新农村建设都有着十分重要的意义。

本项目全面融入了农业文化，可以使游客在观光娱乐中起到教育启迪作用。

休闲农业通过农业与旅游业相结合，有效拓展了旅游业的内涵与外延。

它不仅可以增添人们的生活情趣、丰