物业管理财税基础形成性考核册参考答案.docx
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物业管理财税基础形成性考核册参考答案
物业管理财税基础形成性考核册参考答案
物业管理财税基础作业1
一、判断题
1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。
（√）
2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。
（×）
3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。
（×）
4、某企业的经理出差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。
（×）
5、企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。
（√）
6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。
（√）
二、单项选择题
1、物业管理企业财务管理的目标是（B）
A.利润最大化B.企业价值最大化C.薪酬最大化D.营业收入最大化
2、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B）
A.短期证券市场B.资本市场C.短期借贷市场D.票据市场
3、（A）业务的发生后，不影响资产总额。
A.以银行存款购进清洁用品B.以银行存款交纳税金
C.以银行存款偿付前欠款D.以银行存款偿还银行借款
4、企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C）
A.以债权为纽带形成的财务关系B.以债务为纽带形成的财务关系
C.以产权为牛嗲形成的财务关系D.以内部权责为纽带形成的财务关系
5、向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（D）
A.资产增加、负债减少B.资产增加、负债增加
C.资产减少、负债减少D.一项负债增加，另一项减少
6、购进一辆汽车300000元，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，则会计分录应为（B）
A.借：
银行存款300000贷：
固定资产200000应付账款100000
B.借：
固定资产300000贷：
银行存款200000应付账款100000
C.借：
固定资产200000应付账款100000贷：
银行存款300000
D.借：
应付账款300000贷：
固定资产200000银行存款100000
7、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C）
A.用银行存款购买修理备件B.以银行存款偿还银行贷款
C.以银行存款借还应付账款D.将银行借款存入银行
8、实收资本的余额一般应在（B）
A.借B.贷C.收D.付
9、不能通过试算平衡查找的错误有（A）
A.重复入账B.记反方向C.数字错位D.分录一方漏入
三、多项选择题
1、物业管理企业的资金运动一般包括（ABCDE）
A.资金筹集B.资金的投放C.资金的耗费D.资金的收回E.资金的分配
2、核算的前提条件有（BCDE）
A.配比原则B.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期
3、理财的经济环境主要包括（ABC）
A.经济周期B.经济发展水平C.经济政策D.财务法规E.金融市场
4、会计要素之间的联系有（BCDE）
A.资产=负债B.资产=负债+所有者权益
C.资产=负债+所有者权益+利润D.资产=所有者权益E.利润=收入-费用
5、下列项目中，属于资产的有（BCE）
A.银行借款B.低值易耗品C.设备D.应付工资E.应收账款
6、会计核算的前提条件有（BCDE）
A.配比原则B.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期
四、简答题
1、简述会计核算的基本前提，为何要明确这些前提？
P22
2、简述借贷记账法的特点。
P54
3、什么是复式记账？
复式记账比起单式记账有何优点？
P46P53
4、什么是会计要素，会计要素之间有什么联系？
会计要素与资产负债表、利润表有什么联系？
P39
5、借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”，为什么？
P59
五、业务题
美华物业公司发生如下业务：
1.收到某公司偿还前欠租金10000元，已存入银行。
2.收到东方公司投入现金200000元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为250000元。
3.以支票2000元支付购买清洁用品一批。
4.应收取本月的物业管理费100000元，有50000元收到并存入银行，另外暂未收到。
5.购买发电机组一台，共150000元，尚未付款。
6.支付当月管理人员工资30000元，服务人员工资10000元，并按14﹪提取福利费。
7.计提管理门房屋折旧费2000元。
8.结转损益类账户，并按利润的33﹪计提所得税。
要求：
根据上述资料编制会计分录，并进行发生额试算平衡计算。
1、借：
银行存款10000贷：
应收账款10000
2、借：
银行存款200000固定资产250000
贷：
实收资本——东方公司450000
3、借：
原材料2000贷：
银行存款2000
4、借：
银行存款50000应收账款50000贷：
主营业务收入100000
5、借：
固定资产150000贷：
应付账款150000
6、借：
应付工资40000贷：
银行存款40000
借：
管理费用30000主营业务成本10000贷：
应付工资40000
借：
管理费用4200
主营业务成本1400贷：
应付福利费5600
7、借：
管理费用2000贷：
累计折旧2000
8、借：
主营业务收入100000贷：
本年利润100000
借：
本年利润47600
贷：
主营业务成本11400管理费用36200
计提所得税＝（100000－47600）×33％＝17292
借：
所得税17292
贷：
应交税金——应交所得税17292
物业管理财税基础作业2
一、判断题
1、产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。
（√）
2、股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。
（×）
3、从资金的供应方看，长期资金的风险大、成本高。
（×）
4、资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。
（√）
5、资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。
（×）
二、单项选择题
1、某物业管理企业欲筹资一笔3年期的资金，应从（B）
A.短期证券市场B.资本市场C.短期借贷市场D.票据市场
2、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（B）
A.高成本、高风险B.高成本、低风险C.低成本、高风险D.低成本、低风险
3、A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10﹪，权益资本成本为15﹪，则普通股市价为（D）
A.10.9B.25C.19.4D.36
4、按所筹资金的权益性质可分为（A）
A.股权资本B.外部筹资C.长期资本D.短期资本
5、美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10﹪，期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1﹪，所得税率为33﹪，其资本成本为（B）
A.7﹪B.6.71﹪C.7.5﹪D.7.8﹪
6、编制财务会计报表的要求是（B）
A.数字真实、内容完整、科学客观B.数字真实、内容完整、编报及时
C.数字可靠、内容全面、编报及时D.数字完整、内容可靠、编报及时
7、下列有关资产债表说法正确的是（D）
A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表
D.该表是反映企业特定日期财务状况的饿静态会计报表
8、资产负债表的填制依据是（A）
A.分类帐期初余额和期末余额B.日记账期初余额和期末余额
C.分类帐本期借方发生额D.分类帐本期贷方发生额
9、营业利润的计算公式是（B）
A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用
C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出D.营业利润=主营业务利润-所得税
10、利润分配表是（B）
A.资产负债表的附表B.利润表的附表C.现金流量表的附表D.是主表
11、下列有关现金流量表的说法错误的是（D）
A.现金流量表是一个时期数表B.现金流量表是根据收付实现制编制的
C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金
12、用来计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为（C）
A.相关比率B.效率比率C.结构比率D.趋势比率
三、多项选择题
1、以下属于筹资原则的有（ABCDE）
A.规模适度B.结构合理C.时机得当D.成本节约E.依法筹资
2、按所筹资金的权益性质可分为（AB）
A.股权资B.负债资本C.长期资本D.短期资金E.外部筹资
3、企业资本结构最佳时，应该（AB）
A.资本成本最低B.企业价值最大C.每股盈余最大D.财务风险最小E.债务资本最小
4、会计报表的阅读者一般为（ABCDE）。
A.企业经营者B.企业投资者C.政府有关部门D.企业主管E.企业债权人
5、用来说明企业长期偿债能力的指标为（ACE）
A.负债比率B.流动比率C.负债与权益比率D.速动比率E.已获利息倍数
6、资产负债表的作用是（ACDE）
A.企业拥有的经济资源及其分布情况B.企业在一定时期内获得的经营成果
C.企业偿还债务的能力D.企业所负担的债务E.所有者在企业应享有的权益
四、简答题
1、简述吸收直接投资的优缺点。
P1002、如何进行资本结构决策？
P9091
3、简述筹资的原则。
P894、财务会计报告由哪些文件组成？
P214
5、会计报表有什么作用？
其编制要求是什么？
P215216
6、什么是资产负债表、利润表和现金流量表？
这三种报表的联系和区别是什么？
P228
五、业务题
1、A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12﹪的债券2500元，发行费率为4﹪，所得税率为33﹪。
计算该债券的资本成本。
债券的资本成本＝2000×12％×（1－33％）÷[2500×（1－4％）]＝6.7％
2、美华物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000元，筹资费率为5﹪。
已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6﹪，计算该普通股的资本成本。
普通股的资本成本＝1000×0.8÷[2000×（1－5％）]＋6％＝48.11％
3、某企业拟筹资2500万元，其中按面额发行债券1000万元，筹资费率为2﹪，债券年利率为10﹪，所得税率为33﹪，优先股为1500万元，年股息率为12﹪，筹资费率为3﹪。
计算该筹资方案的综合资本成本。
债券的资本成本＝1000×10％×（1－33％）÷[1000×（1－2％）]＝6.84％
优先股的资本成本＝1500×12％÷[1500×（1－3％）]＝12.37％
综合资本成本＝12.37％×1500÷2500＋6.84％×1000÷2500=10.16%
4、某企业目前的总资本为2000万元，其结构为：
负债：
资本为40：
60，负债利率为10﹪，普通股权资本为60﹪（发行普通股24万股，每股面值50元）。
现拟追加筹资300万，有两种方案可供选择：
（1）全部筹措长期债务，负债利率为10﹪，企业追加筹资后，息税前利润预计为180万元，所得税率为33﹪。
（2）全部发行普通股。
增发普通股6万股，每股面值50元。
要求：
计算每股收益无差别点及无差别点每股收益并确定企业的筹资方案。
（1）[EBIT－（800＋300）×10％]×（1－33％）÷（24×50）＝[EBIT－800×10％]×（1－33％）÷（24×50＋6×50）
解得：
EBIT＝230
（2）∵每股收益无差别点得息税前利润230大于预计利润180
∴采用发行债券方式筹集资金。
物业管理财税基础作业3
一、判断题
1、内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。
（×）
2、商誉是不可辨认的无形资产。
（√）
3、债券发行的三种方式分为：
溢价、平价、折价发行。
（√）
4、物业管理企业会计计提固定资产一般采用直线折旧法。
（√）
5、变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。
（×）
6、物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。
（√）
二、单项选择题
1、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。
本月出售A商品600件，每件售价150元。
根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利率为（C）
A.100000元B.10000元C.30000元D.90000元
2、营业利润的计算公式是（B）
A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用
C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出D.营业利润=主营业务利润-所得税
3、物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（C）
A.物业管理费收入=物业管理费成本B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金
C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金
D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金
4、物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为（C）
A.物业管理收入B.物业经营收入C.其他业务收入D.物业大修理收入
5、在上年预计完成量的基础上，分析预算期有关变动因素来预测未来营业收入的方法称为（D）。
A.判断分析法B.算术平均法C.加权平均法D.计算分析法
6、当企业营业收入比较波动时，应选择（C）进行预测。
A.判断分析法B.算术平均法C.加权平均法D.计算分析法
7、物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收入称为（B）。
A.公众代办性服务收入B.公共性服务费收入C.特约服务收入D.物业经营收入
8、物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为（B）
A.物业大修理收入B.物业经营收入C.公共性服务收入D.公众代办性服务费收入
9、某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理，大修理期4个月。
到2003年末工程尚未完工，则应确认2003年的营业收入（C）
A.不确认B.按合同金额C.按本年已完成的劳务比例D.按实际已收到工程款
10、下列有关于利润的计算公式，正确的是（B）
A.净利润=利润总额+所得税B.净利润=利润总额-所得税
C.净利润=主营业务利润+其他业务利润D.净利润=营业外收入-营业外支出
11、某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元。
这笔损失应列为（A）
A.营业外支出B.营业外收入C.营业成本D.待摊费用
12、经营杠杆的存在主要是（C）
A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润
三、多项选择题
1、直接材料的成本差异包括（AD）
A.材料耗用量差异B.材料效率差异C.材料能力差异D.材料价格差异E.材料预算差异
2、物业管理收费实行（ABC）
A.政府定价B.政府指导价C.经营者定价D.业主定价E.工商管理部门定价
3、目标利润的控制主要包括（ABD）
A.合理分解目标利润B.利润差异分析C.市场调查D.采取调整措施E.严格控制固定资产投资
4、物业管理净利润由（ABCDE）
A.营业利润B.投资净收益C.营业外收支净额D.所得税E.管理费用
5、目标利润的控制主要包括（ABD）。
A.合理分解目标利润B.利润差异分析C.市场调查D.采取调整措施E.严格控制固定资产投资
6、法定盈余公积可用于（AB）。
A.弥补亏损B.转增资本金C.职工集体福利设施D.职工医疗E.转增所得税
7、影响企业分红政策的因素有（AB）。
A.法律法规因素B.企业自身因素C.投资者因素D.债权人因素E.职工因素
8、对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ABCDE）。
A.变现能力B.筹资能力C.资金成本D.投资机会E.盈利的稳定性
四、简答题
1、简述阶段性增长股票的计算步骤。
P1482、收支预算法下现金预算的内容。
P124
3、权责发生制和收付实现制有何区别？
4、应在什么条件下确认营业收入？
P190192
5、什么是本量利分析法，物业管理中应如何应用？
P2026、利润分配的顺序是怎样的？
P206
五、业务题
1、美华物业管理有限公司2003年1月份至6月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月份
1
2
3
4
5
6
住户（户）
560
550
556
650
620
562
照明电费（元）
3800
3700
3786
4300
4182
3778.6
要求：
运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
假定7月份住户为800户时，需多少照明电费。
单位变动成本＝（4300－3700）÷（650－550）＝6
固定成本＝4300－6×650＝400
总成本＝400＋6×住户数
当住户为800户时，总成本＝400＋6×800＝5200元
2、某物业管理公司管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。
某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。
该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地6000亩。
共有住户500户，A栋400户，B栋100户。
要求：
分配绿化费和保安费。
绿化费的分配率＝32000÷2000＝16
A大楼绿化费＝16×1400＝22400元B大楼绿化费＝16×600＝9600元
保安费分配率＝50000÷500＝100
A大楼保安费＝100×400＝40000元B大楼保安费＝100×100＝10000元
3、某物业管理企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价80元，该月出售该种饮料450箱，每箱售价150元（没有期初存货，并不考虑税收）。
要求：
分别按权责发生制和收付实现制计算营业利润。
权责发生制：
营业利润＝450×（150－80）＝31500元
收付实现制：
营业利润＝450×150－800×80＝3500元
4、某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。
大修理期6个月，合同总收入600000元，至2003年末已预收520000元，实际发生成本300000元，估计还会发生150000元的成本。
要求：
2003年该确认多少营业收入？
完工程度：
300000÷450000=67%营业收入＝600000×67％＝400000元
5、某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。
该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。
平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。
要求：
计算需要有多少住户才能保本？
若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？
保本住户量＝60000÷（300－100）＝300户
保利住户量＝（60000＋50000）÷（300－100）＝550户
物业管理财税基础作业4
一、判断题
1、保险的特征是经济性、互助性、法律性和获利性。
（√）
2、发生保险事故时，所有为抢救保险标的而发生的费用应由投保人负责。
（×）3、货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。
（×）
4、流转税按商品（劳务）的发生为前提，不论纳税人有无利润，均应计证。
（√）5、海关代征的增值税、消费税、不计征城建税。
（√）
二、单项选择题
1、下列属于中央地方共享税的是（C）
A.消费税B.城建税C.增值税D.关税
2、下列财产，不在保险标的范围以内的是（A）
A.违章筑B.房屋C.车辆D.设备
3、财产保险的保险期一般为（A）年。
A.1B.2C.3D.4
4、下列税种中属于营业税附加税是（C）
A.印花税B.房产税C.城市维护建设税D.所得税
5、保险的基本职能是（C）
A.投资职能B.防灾防损职能C.分散危险和补偿损失职能D.盈利职能
6、下列说法中，错误的是（C）
A.保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔
B.保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则
C.保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任
D.补偿损失的职能活动是保险人的负责业务
7、按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率称为（B）
A.比例税率B.累进税率C.单一定额税率D.差别定额税率
8、所得税的缴纳，一般采用（D）
A.按期纳税B.按次纳税C.按期预缴纳D.按期预缴，年终汇算清缴
9、由税务机关根据纳税人的生产经营状况核定一定时期内的产量和销售额，再按适用税率核定应纳税额，由纳税人据以按期纳税的方式称为（B）。
A.查账征收B.查定征收C.查验征收D.核定征收
10、下列不属于营业税范围的是（D）
A.提供物业管理服务B.转让无形资产C.销售不动产D.销售商品
11、某物业企业对其拥有的办公楼及附属设施保了财产保险基本险，发生（D）时将无法得到保险赔偿。
A.火灾B.雷击C.爆炸D.战争
12、财产保险的保险期一般为（A）年。
A.1B.2C.3D.4
13、固定资产的保险价值应（B）确定。
A.按账面原值B.按账面原值加成数C.按出险时重置价值D.评估价
三、多项选择题
1、企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折旧的有（ABE）
A.房屋建筑物B.季节性停用、大修理停用的机器设备
C.以经营租赁方式租入的固定资产D.已提前报废的固定资产E.以融资租赁方式的固定资产
2、某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，（ABC）原因造成保险标的损失，将不得到赔偿。
A.战争B.罢工C.地震D.火灾E.爆炸
3、税与费的主要区别是（ADE）
A.税具有无偿性，费则具有有偿性B.税具有有偿性，费则具有无偿性
C.税具有灵活性，费则具有固定性D.税具有固定性，费则具有灵活性
E.税一般为统筹使用，费则具有固定性
4、作为财产保险的标的，必须符合的条件是（ABC）
A.属于被保险人所有或他人共有，而由被保险负责的财产B.由被保险人经营管理或替他人保管的财产
C.其他具有法律上承认的与被保险人有经济利害关系的财产
D.属于被保险人所有，但不被保险人负责的财产E.有价证券
5、根据工程项目的不同，工程保险划分（AB）
A.建筑工程保险B.安装工程保险C.电梯工程保险D.设备工程保险E.桥梁工程保险
6、固定资产保险金额的确定可采用（ABCDE）
A.按账面原值确定B.按账面原值加成数确定C.按重置价确定D.按公估价E.评估后的市价
7、企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折旧的有（ABE）。
A.房屋建筑物B.季节性停用、大修理停用的机器设备C.以经营租赁方式租入的固定资产
D.已提前报废的固定资产E.以融资租赁方式的固定资产
8、下列项目，能够在企业所得税前扣除的税种有（ACE）
A.资源税B.增值税C.土地增值税D.消费税E.
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