甘肃省住宅工程质量分户验收管理规定.docx
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甘肃省住宅工程质量分户验收管理规定
关于印发《甘肃省住宅工程质量分户验收管理规定》的通知
甘建设[2007]186号
各市、州建设局（建委）、规划局、房管局、园林局、省直有关厅、局（总公司），各有关单位：
为了加强工程质量管理，不断提高住宅工程质量，保障住宅工程安全和使用功能，明确工程建设各方的质量责任，我厅制定了《甘肃省住宅工程质量分户验收管理规定》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：
《甘肃省住宅工程质量分户验收管理规定》
二00七年五月三十日
附件
甘肃省住宅工程质量分户验收管理规定
第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《甘肃省建设工程质量监督管理规定》以及建筑工程施工质量验收规范，结合本省实际，制定本规定。
第二条本规定适用于我省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。
住宅工程质量分户验收，是指住宅单位工程在按照建筑工程施工质量验收规范要求进行竣工验收前，对单位工程的每一户及公共部位进行的专门验收。
在分户验收合格后，方可进行单位（子单位）工程竣工验收。
第三条住宅工程质量分户验收由县级以上建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责监督实施。
第四条住宅工程质量分户验收由建设单位组织，施工和监理单位参加验收。
已选定物业管理单位的，物业管理单位应参加住宅工程质量分户验收工作。
第五条住宅工程质量分户验收应依据国家和本省相关工程质量标准、规范、规程以及经审查备案的施工图设计文件进行。
第六条住宅工程质量分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，其内容包括：
（一）室内空间及结构外观质量（表4）；
（二）门窗安装质量（表5）；
（三）地面面层质量（表6）；
（四）墙面和顶棚面层质量（表7）；
（五）室内采暖系统安装质量（表8）；
（六）室内给水、排水系统安装质量（表9）；
（七）室内电气工程及智能设施安装质量（表10）；
（八）单位工程住宅公共部位质量（表11）；
（九）单元楼梯间质量（表12）；
（十）其他标准、规定要求分户检查的内容。
第七条住宅工程质量分户验收应按照以下程序进行：
（一）在分户验收前根据房屋布局确定检查部位和数量，在施工图纸上注明或绘制抽查点分布图，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（必要时附图标识）；
（二）按照建筑工程施工质量验收相关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；
（三）根据检查结果，填写检查记录。
发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；
（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理及物业单位（项目）负责人签认的《住宅工程质量分户验收记录》（表3），并加盖建设、施工、监理及物业单位质量验收专用章。
（五）单位工程分户验收完成后，应对验收情况进行统计登记，填写《单位工程住宅质量分户验收统计记录》（表2）。
单位工程住宅分户质量及公共部位验收全部合格后，填写《单位工程住宅质量分户验收汇总记录》（表1），经建设单位负责人、施工单位技术负责人、监理单位技术负责人、物业管理单位负责人签认，并加盖建设、施工、监理及物业管理单位质量验收专用章。
第八条建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程不得验收。
第九条建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格履行住宅工程竣工验收程序，组织验收合格后方可交付使用。
住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第十条住宅工程竣工验收前，建设单位（或委托施工单位）制作工程标示牌，镶嵌在建筑物外墙显著部位。
工程标示牌应采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为800mm×600mm。
工程标示牌应包括以下内容：
（一）工程名称、开工日期、竣工日期；
（二）建设、设计、施工、监理单位全称；
（三）建设、设计、施工、监理单位（项目）负责人姓名等。
第十一条建设单位应在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
（一）保修范围和保修期限；
（二）保修程序和处理时限；
（三）物业公司名称、负责人姓名、联系电话；
（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；
（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。
第十二条住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收记录》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。
在工程质量竣工验收合格后，建设、施工单位应按城建档案管理要求，将住宅工程分户验收的记录归档保存。
第十三条本规定第十一条所列事项，建设单位应在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口处进行公示，公示期限不得少于12个月。
第十四条工程质量监督机构应在单位工程质量竣工验收监督中，抽查《住宅工程质量分户验收记录》，抽查有关单位是否按照质量分户验收中提出的问题进行了整改。
第十五条对于在分户质量验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位及责任人依法予以处罚。
第十六条本规定自2007年7月1日起施行。
质量分户验收管理规定（甘建设（2007）186号文附表）附表.doc
单位工程住宅质量分户验收汇总记录
表1
工程名称
建设单位
设计单位
施工单位
监理单位
开工日期
计划竣工
验收日期
分户验收
日期
单
位
工
程
分
户
验
收
记
录
本单位工程：
共有户，进行了分户验收户，
经验收符合要求户，
经整改处理验收符合要求户。
共有单元数，进行了公共部位质量验收单元数，
经验收符合要求单元数
经整改处理验收符合要求单元数。
综合验收结论：
建设单位
施工单位
监理单位
物业单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
（验收专用章）
单位技术负责人：
年月日
（验收专用章）
单位技术负责人：
年月日
（验收专用章）
单位负责人：
年月日
单位工程住宅质量分户验收统计记录
表2
工程名称
单元总数（个）
总户数（户）
结构类型
计划竣工验收时间
分户验收时间
已验收户数（户）
验收合格户数（户）
验收不合格户数（户）
说明
分户验收明细栏
序号
单元号
房号
分户验收记录编号
验收结论
备注
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
□验收合格□经整改验收合格
共页第页
住宅工程质量分户验收记录
工程名称:
编号:
表3
房号
楼单元层号
建设单位
设计单位
施工单位
监理单位
开工日期
竣工日期
序号
验收内容
验收结论
1
室内空间及结构外观质量
□验收合格□经整改验收合格
2
门窗安装质量
□验收合格□经整改验收合格
3
地面面层质量
□验收合格□经整改验收合格
4
墙面和顶棚面层质量
□验收合格□经整改验收合格
5
采暖系统安装质量
□验收合格□经整改验收合格
6
给水、排水系统安装质量
□验收合格□经整改验收合格
7
室内电气工程及智能设施安装质量
□验收合格□经整改验收合格
8
其它
□验收合格□经整改验收合格
分户验收情况
及结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
（验收专用章）
项目负责人：
年月日
（验收专用章）
总监理工程师:
年月日
（验收专用章）
项目负责人：
年月日
（验收专用章）
验收负责人：
年月日
室内空间及结构外观质量分户验收记录
表4
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
（房号）
验收时间
开、竣工日期
序号
验收项目
验收记录（实测值/偏差值）
备注
1
室内净高（mm）
允许偏差
±15mm
推
算
值
2
开间（墙、柱）净尺寸（mm）
允许偏差
±10mm
推
算
值
3
梁、板、墙外观质量
4
混凝土结构表面平整度（mm）
8
5
墙、柱垂直度（mm）
砌体
5
混凝土
8
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
项目负责人：
年月日
监理工程师:
年月日
项目技术负责人：
项目负责人：
年月日
验收负责人：
年月日
门窗安装质量分户验收记录
表5
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
（房号）
验收时间
开、竣工
日期
序号
验收项目
验收记录
备注
1
门窗框、副框、扇安装牢固
2
门窗开关灵活、关闭严密、开启方向正确
3
配件型号、规格、数量及安装牢固、位置和功能
4
建筑外门窗气密性、水密性、耐风压检测报告
5
表面质量
6
金属、塑料门窗、扇密封条
7
金属、塑料门窗排水孔应畅通，位置和数量符合设计要求
8
金属、塑料门窗密封胶及填嵌
9
门窗框的正、侧面垂直度允许偏差（mm）
钢、彩钢、塑料
铝合金
3
2.5
9
玻璃安装
玻璃质量（品种、规格、尺寸、色彩、图案、涂镀膜朝向）
玻璃裁割尺寸正确、安装牢固
固定用钉子、钢丝卡数量和规格安装方法
压条、密封条、腻子
玻璃表面
10
窗台坡度及坡向
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
项目负责人：
年月日
监理工程师:
年月日
项目技术负责人：
项目负责人：
年月日
验收负责人：
年月日
地面面层质量分户验收记录
表6
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
（房号）
验收时间
开、竣工日期
序号
验收项目
验收记录
备注
1
地面材料的品种与质量
2
厕浴间、厨房和有排水要求的地面面层与相连接面层的标高差
3
有防水要求地面的蓄水试验
4
面层与下一层应结合牢固
5
面层表面坡度
6
面层表面质量
7
踢脚线与墙面结合
8
面层缝隙、接头
9
镶边用料及尺寸
10
允许
偏差（mm）
面层
材料
毛地面砼砂浆
砼/砂浆
水磨石
地砖
石材
表面
平整度
5
5
4
32
2
1
踢脚线上口平直
4
3
3
1
缝格平直
3
3
2
3
2
板块面层的高低差
0.5
0.5
板块间隙宽度
2
1
相邻板材高差
0.5
0.5
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
项目负责人：
年月日
监理工程师:
年月日
项目技术负责人：
项目负责人：
年月日
验收负责人：
年月日
墙面和顶棚面层质量分户验收记录
表7
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
（房号）
验收时间
开、竣工日期
序号
验收项目
验收记录
备注
1
抹灰工程
层粘结及面层质量
表面质量
细部质量
允许
偏差（mm）
普通
（高级）
立面垂直度
4（3）
表面平整度
4（3）
阴阳角方正
4（3）
墙裙、勒角上口直线度
4（3）
2
涂饰工程
颜色和图案是否符合设计要求
综合质量
基层处理
颜色是否均匀一致
泛碱、咬色
流坠、疙瘩
砂眼、刷纹
装饰线、分色线直线度
允许偏差（mm）
普通2
高级1
光泽、光滑
3
饰面板与饰面砖
饰面材料品种、规格、颜色
饰面板、砖安装与粘贴必须牢固
表面质量
阴阳角搭接、非整砖使用部位
墙面突出物周围
接缝、填嵌、宽度
允许
偏差（mm）
材料
木板
面砖
立面垂直度
1.5
2
表面平整度
1
3
阴阳角方正
1.5
3
接缝直线度
1
2
接缝高低差
0.5
0.5
接缝宽度
1
1
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
项目负责人：
年月日
监理工程师:
年月日
项目技术负责人：
项目负责人：
年月日
验收负责人：
年月日
室内采暖系统安装质量分户验收记录
表8
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
（房号）
验收时间
开、竣工
日期
序号
验收项目
验收记录
备注
1
采暖管道及配件安装
管道安装坡度
补偿器型号、安装位置
平衡阀、调节阀、减压阀、安全阀型号选择及安装位置
热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门型号、规格及安装位置
采暖入口及分户热计量系统入户装置
管道接口
干管变径连接
管道支、吊、托架安装
管道及金属支架防腐和涂漆
管道安装允许偏差（mm）
横管道纵、横方向弯曲
1.5
立管垂直度
2
2
辅助设备及散热器安装
散热器组对平直度允许偏差（mm）
4（6）
散热器支、托架安装
表面防腐及面漆
散热器
安装
允许偏差
（mm）
散热器背面与墙内表面距离
3
与设计定位尺寸
20
垂直度
3
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
项目负责人：
年月日
监理工程师:
年月日
项目技术负责人：
项目负责人：
年月日
验收负责人：
年月日
室内给水、排水系统安装质量分户验收记录
表9
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
（房号）
验收时间
开、竣工日期
序号
验收项目
验收记录
备注
1
管道穿墙及楼板时套管设置
2
水平管道的坡度、坡向
3
管道的支、吊、托架安装
4
管道连接方法、接口质量及防腐处理
5
给水管道及配件安装
给水、排水管道铺设的净距（m）
平行
≥0.5
垂直
≥0.15
水表安装
热水供应管补偿器设置
温度控制器及阀门安装
允许偏差（mm）
材料
钢管
塑料复合
铸铁
水平管道纵横
方向弯曲
1.5
1
2
立管垂直度
3
2
3
6
排水管道及配件安装
管道上检查口、清扫口的设置
排水通气管安装
允许偏差（mm）
横管纵横方向弯曲
1
1.5
1
立管垂直度
3
3
3
7
卫生器具安装
卫生器具满水试验和通水试验
卫生器具给水配件质量
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装
卫生器具支、托架
排水栓和地漏安装
浴盆软管淋浴器挂钩的高度距地1.8m
器具受水口和立管固定、管道与楼板的结合防渗、防漏
连接卫生器具的排水管管径和坡度
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
项目负责人：
年月日
监理工程师:
年月日
项目技术负责人：
项目负责人：
年月日
验收负责人：
年月日
室内电气工程及智能设施安装质量分户验收记录
表10
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
（房号）
验收时间
开、竣工日期
序号
验收项目
验收记录
备注
1
开关插座安装
交流、直流或不同电压等级的插座区别
插座的接线
特殊情况下插座安装
照明开关选用、开关通断位置
插座安装及外观检查
照明开关的安装位置、控制顺序
2
灯具
安装
灯具的固定
花灯吊钩选用和固定
灯具的安装高度及使用电压等级
灯具的外形、灯头及其接线检查
3
照明配电箱（盘）安装及接线
金属箱体的接地或接零
电击保护和保护导体截面积
箱（盘）间线路绝缘电阻值测试
箱（盘）内接线及开关动作
箱（盘）内检查试验
低压电器组合
箱（盘）间配线
箱与其面板间可动部位的配线
箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等
4
照明通电试运行
5
智能设施
电话线、电缆线、网络宽带线等终端插座留设
用户网络接口测试
有线电视系统检测
系统性能单项合格判定
光缆芯线终端的连接盒面板标志
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
项目负责人：
年月日
监理工程师:
年月日
项目技术负责人：
项目负责人：
年月日
验收负责人：
年月日
单位工程住宅公共部位质量验收记录
表11
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
验收时间
开、竣工日期
序号
验收项目
验收记录
备注
1
屋面工程
层面防水层淋水、蓄水试验
屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度
找平层表面质量
天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部构造
2
抽气（风）道、烟道排风（烟）效果
3
电梯工程
电梯空载、额定载荷运行测试报告
曳引式电梯曳引能力试验
层门与轿门试验
平层准确度
运行速度检验
观感检查
4
通风工程
通风管道严密性试验
风管部件安装检查
防火阀、排烟阀（口）安装方向、位置
手动密闭阀安装
风管的安装
风管支、吊架安装
风阀安装质量
风口与风管的连接
5
智能工程
火灾自动报警系统检测
安全防范系统检测
升级会员 