房地产管理住宅小区弱电系统施工方案.docx

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房地产管理住宅小区弱电系统施工方案

某小区弱电施工方案

XXXXXJ、区

建筑智能化系统工程设计施工方案项目名称：

投标人：

法定代表人：

投标时间：

XXXXXJ、区智能化系统工程设计施工XXX工程有限公司

前言4

总体设计5

一、工程概况5

二、需求分析5

2.1建设目标及系统规划5

2.2设计依据与规范5

2.3总体设计原则5

第一章周界防范系统10

1.1概述.

1.2系统特点

11

1.3系统设计

12

1.4实现目标

12

1.5系统组成与设备选型

12

1.6系统功能

14

1.7系统设备清单

14

第二章视频监控系统

16

2.1概述

16

2.2需求分析

16

2.3设计目标

16

2.4设计思想

17

2.5设计依据

17

2.6系统设计

18

2.6.1设计说明

18

2.6.2系统组成与概述18

2.7系统设备清单25

第三章可视楼宇对讲及门禁系统27

一、可视楼宇对讲系统27

3.1.1概述

27

3.1.2系统功能需求

27

3.1.3系统设计依据

27

3.1.4系统方案设计

27

3.1.5设备选型

29

3.1.6系统联网示意图

31

3.1.7系统设备清单

32

二、门禁系统

33

3.2.1系统概述

33

3.2.2系统设计

33

3.2.3系统的组成

34

3.2.4系统功能特点

34

3.2.5主要设备介绍

35

3.2.6门禁工作流程图

36

第四章电子巡更系统

37

4.1概述

37

4.2系统的运作过程

37

4.3巡检数据采集系统特点

38

4.4系统构成

39

4.5系统软件的主要功能

39

4.6系统数据及报表

4.7技术指标及设计内容

4.8设备配置单

第五章公共广播系统43

5.1概述43

5.2设计依据及原则43

5.3系统组成43

5.4系统设计44

5.5设备介绍45

5.5.1S-650石头音响、蘑菇音响、柱状音响45

5.5.2

CW-105B/6壁挂音响45

5.5.5前置放大器46

5.5.6十路分区器46

5.6系统示意图47

5.7设备配置清单47

第六章中心机房电源及避雷系统49

6.1概述49

6.2设计依据49

6.3总体设计指导思想49

6.4电气、避雷工程50

6.4.1供电电源50

6.4.2

50

控制和保护设备

6.4.3

6.4.9UPS电源部分53

第七章水、电、气远程抄表系统54

7.1概述54

7.2需求分析54

7.3功能介绍54

7.4设计依据55

7.5

系统设计与拓扑图55

8.2方案设计59

8.3系统功能63

、八

前言

随着科技的发展以及人们生活水平的不断提高，计算机及信息技术也渐渐地进入了千家万户，将“智能化”引入住宅小区和家庭已经不是梦想。

智能化小区建设在全国范围内迅速开展起来，利用现代科技力量，为小区居民住户提供安保、生活、消费、信息等多种服务，提供一个安全、舒适的生活环境，已经被众多物业管理部门和房地产开发商所认识。

势下市场要求，已经成为物业管理和房地产建设中一道亮丽的风景线，成为房地产销售中新的卖点。

作为智能化住宅小区，它是将建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。

智能化小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。

同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。

它不仅已经成为一个国家经济实力和科学水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。

根据建设部规定，普及型住宅小区应实现智能化要求：

住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等计量收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

总体设计一、工程概况

XXXXX」、区智能化系统工程位于贵州省XX地区XX村XXXXX」、区，本次工程建设是一个多系统、相关联、复杂的智能化设计施工的综合工程，旨在建立成为科学管理、配套齐全的现代化智能、区；、区有三个进出口通道，四周部分为3米围墙，管理中心即监控中心位于第28号楼半地下室，各楼宇间有多媒体LED屏，本次只作布线；本工程建筑面积约为20万m2,主要为住宅及管理用房、幼儿园、地下停车场、架空层及商铺门面、绿化用地、游乐场地等。

其建筑楼宇为28栋，28个住宅单元，住户总户数为1350户，I期为504户，分布、区停车场位比较多个。

、需求分析

2.1建设目标及系统规划

根据招标文件及图纸等相关说明，本次智能化系统工程总体目标旨在建立一个先进、可靠、开放、实用的综合平台，以满足各住户提高安全、舒适、方便的居住环境和先进科学的物业管理。

系统主要包含以下11个子系统：

1、周界防范系统

对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，安保中心管理人员能监看监控区域的动态，提示保安人员进行处理。

2、视频监控系统视频监控主要针对小区内通道、重要建筑、电梯、楼道及周界设置前端摄像机，

全天24小时对小区进行实时监控与记录，将图像传送到安保中心，安保中心管理人员能监看监控区域的动态。

同时与周界防范报警进行联动，即当安保中心接到报警时，中心屏幕上将弹出相应的图像及信号。

能达到每台电梯的五方通话。

主要针对住宅区的小区、住宅楼和住户的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和住宅楼门口机构成外围探访设备，住户的室内机设计选用具有红外、烟感、煤气瓦斯探测和门磁、报警接入的住户分机，这样即可完整和扩从系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。

3、电子巡更系统

通过巡更人员使用巡更棒巡回接触预先设置的巡更钮进行巡视小区，起到定时巡回保证小区内的安全。

4、车辆管理系统

通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区内的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡并按时按吨位自动收费。

5、公共广播系统

建立统一声音播放源，针对不同使用区域设立相对独立的播音控制区，提供公共广播与背景音乐创造一种轻松和谐的气氛。

在紧急情况下，自动强行切断其它音源进行紧急广播。

6、中心机房供电及避雷系统

为保证设备正常运行和数据存储，提供一套保持4小时供电的在线式电源，同时保证不受雷击，对机房作防雷及等电位的联接。

2.2设计依据与规范

本次工程设计主要参考了以下相关标准：

1、《建筑智能化系统工程设计规范》DB51/T5019-2000》

2、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

3、《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-568A

4、《民用建筑电气规范》JGJ/T1-19925、《安全防范技术规范》GB50348-2004

6、《入侵探测器通用技术条件》GB1048.1-1989

7、《入侵报警系统的系统构成与技术要求》GA/T368-2001

8、《防盗报警控制器材通用技术条件》GB/12663-1990

9、《计算机-通讯接口标准》GB/CSDA-1996

10、《安全防范工程程序与要求》GA/T75-1994

11、《安全防范系统验收规则》GA308-2001

12、《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001

13、《安防电视监控系统图像信号有线传输设备技术要求》GB/T16677-2001

14、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94、

15、、《低压配电设计规范》GB50054-1995

16、《智能化建筑弱电工程设计施工图集》GBBT-471

17、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

18、《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000

2.3总体设计原则

在系统的设计和实施的过程中，我们始终贯彻以下几项基本设计原则进行考虑：

实用性原则

充分利用国内外先进的技术和手段，建成先进实用的各个子系统，是我们这次设计的根本目的。

因此，我们从用户角度出发，特别注重系统的实用性，满足需求，强调系统的综合能力和总体性能；

可靠性原则

系统的可靠性是系统性能的一项重要指标，系统的可靠与否，直接影响系统的各项功能的发挥，只有提供可靠的用户服务系统，才能为用户提供优质服务，确保各项应用的正常运行。

因此必须选择成熟可靠的产品和设备，对于系统重要部分设计一定的备份冗余，如主干线路等；

经济性原则

在满足系统需求的情况下，尽量控制系统建设成本，使各子系统具有较高的性能价格比，为客户节约经济成本；

安全性原则

系统本身能在一定程度上防止人为或自然破坏，且不会对人体造成伤害；开放性、标准性及可扩展性各系统的技术是不断发展进步的，所以系统设计必须考虑系统的开放性，所选用的产品和设备必须符合流行的工业标准，以便对未来的系统扩展提供保证。

易维护性原则

从用户角度出发，特别注重系统条理清晰、易于管理，使系统的使用和维护工作的方便和直观。

强调以人为本的设计思想，为用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、工作环境。

由于布线系统有很长的使用期，反复布线只会造成投资上的浪费和时间上的消耗，因此在设计时应尽量做到统一规划，注重实用，适当超前，一次达到较为先进的水平。

第一章周界防范系统

第二章视频监控系统

2.1概述

系统主要是利用现代化的摄像机对小区内通道、重要建筑、电梯及电梯前室、楼道及周界设置前端摄像，全天24小时对小区进行实时监控与记录，更好地服务于小区；在重要区域出、入口安装摄像机，以立体空间模式进行监视控制，使管理人员在控制室内就能对重要通道出入口情况一目了然，及时发现和制止不法行为，防止治安事故意外发生，并可对可疑情况进行录像记录。

在发生意外情况出现治安刑事案件时，可提供有效证据，同时对电梯发生意外情况时，可实行三方通话。

2.2需求分析

1）系统应操作简单，系统保存资料7天以上；

2）电视监控系统能自动进行录像等，以加强有效的防范功能；

3）要求回放的画面应该实时；

4）确保满足现在及未来几年的发展需求；

5）具有极高的可靠性能，确保系统的安全运行；

6）确保工程所能达到的目标；

7）系统结构与产品能提供与其它相关标准兼容的支持；

8）系统符合国家及行业的相关标准；

9）保证质量的前提下，保护系统较低的运行费用，节省用户总投资；实现系统的最大性能；

2.3