住宅工程质量通病控制方案及施工措施.docx

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住宅工程质量通病控制方案及施工措施

国基城邦5#车库E区

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措

施

编制人：

审核人：

批准人：

编制单位：

江苏振达建筑安装有限公司

住宅工程质量通病控制方案和施工措施

一、地基基础及地下防水工程质量通病控制方案和施工措施

一）沉降变形的控制方案和施工措施

1、设计要求建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。

层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝或设置沉降后浇带。

2、施工要求施工前，详细理解已经审批的施工组织设计方案。

施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。

施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂等材料应有出厂合格证，进场时要进行外观等检查，并按规定抽样检测，在现场监理人员的监督下进行。

不合格的材料在监理人员监督下退场，并要及时办理退场手续。

建筑物在施工期间，应进行沉降观测，沉降观测应报请有资质的检测单位检测。

测量精度不低于Ⅱ级。

工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行

3、桩基地基处理工程验收前按规范和相关文件规定进行桩身质量地基强度、承载力检验，检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。

二）桩身质量的控制方案和施工措施

施工要求

1、桩基施工时应严格控制监测，垂直偏差应小于0.5%：

采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身倾斜时，应及时予以清除或处理。

2、对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验，）对桩身开裂等超过规定的不合格不得使用。

3、桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等：

表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。

三）混凝土裂缝、渗水的控制方案和施工措施

1、设计要求设计图纸应绘制后浇带、变形缝和施工缝等构造祥图

2、材料要求防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范进行复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。

3、施工要求基础采用防水混凝土浇筑前，应考虑混凝土内外温差的影响，根据工地现场实际情况采取适当的措施。

防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。

拆模后，将留下的凹槽封堵密实，在迎水面涂刷防水涂料。

采用予拌混凝土时，施工现场应加强监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度。

混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，及时排除泌水，进行二次收浆压实。

防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14天。

普通混凝土养护7天。

四）、变形缝处渗、漏水的控制方案和施工措施

1、材料要求材料的选用，当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

2、施工要求地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。

金属止水带宜折边，连续接头应满焊、焊缝严密。

用木丝板和麻丝或聚乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。

埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。

止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。

金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。

采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。

表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。

金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。

五）、后浇带施工缝渗、漏水的控制方案和施工措施

施工要求底板、顶板不宜留施工逢，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。

墙体不应留垂直施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处。

应留在高出底板不小于300mm的墙体上。

后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。

浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。

后浇带混凝土应进行不少于14天的养护。

六）、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的控制方案和施工措施

1、设计要求应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面，柔性防水层的基层宜采用1：

2.5水泥砂浆找平。

找平层表面应洁净、干燥。

2、施工要求柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。

柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材应采用满帖法铺帖，确保铺帖严密，防水材料应薄涂多遍成活。

柔性防水层施工结束后，采取可靠的保护措施（比如采用半砖砌体，贴泡沫板，粉水泥砂浆等保护措施）。

二、砌体工程质量通病控制方案和施工措施

一）、砌体裂缝的控制方案和施工措施。

1、设计要求①建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施且优先采用外墙外保温措施。

②建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

③顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。

有条件时（钢水及建筑节点处理较好）宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。

外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm*240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。

④砌体工程的顶层和底层应设置通长线浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长线角钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于600mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。

⑤顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2～3道不小于2Φ6@300通长焊接钢筋网片。

⑥顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。

⑦混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

⑧当框架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网措施。

⑨屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。

当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。

⑩洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。

2、材料要求①砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

②蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的山釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

3、施工要求①填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。

②框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。

拉结筋宜采用预埋法留置或根据图纸设计要求设置。

③填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水润湿，再用1：

3水泥砂浆嵌实。

④通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，尽量不留置施工缝。

⑤砌体结构砌筑完成后宜60d后在抹灰，一般应不少于30d。

⑥每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。

⑦严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

⑧宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

二）、砌筑砂浆饱满度的控制方案和施工措施

1、材料要求砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准«预拌砂浆技术规程»DGJ32/J13的规定。

加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。

2、施工要求①砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。

②应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。

各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：

1）黏土砖、页岩砖：

10%～15%。

2）灰砂砖：

8%～12%。

3）轻骨料混凝土小型空心砌块：

5%～8%。

4）加气混凝土砌块：

≤15%。

5）粉煤灰加气混凝土砌块：

≤20%

6）混凝土砖和小型砌块：

自然含水率。

砌筑施工时，应请监理人员旁站在现场对含水率进行抽查。

③施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。

外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：

3防水砂浆粉刷。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

三）、砌体标高、轴线等几何尺寸的控制方案和施工措施

1、砌体标高不低于设计标高，砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。

砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。

施工人员应认真作好测量记录，并及时报监理人员验收。

2、装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。

3室内尺寸允许偏差应符合下列规定：

1）净高度为：

±18mm。

2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。

3）楼板水平度：

5mm/2m。

三、混凝土结构工程质量通病控制方案和施工措施

一）、混凝土结构裂缝的控制方案和施工措施

1、材料要求水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。

混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。

掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。

现浇板的混凝土应采用中、粗砂。

预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。

预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录。

高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。

2、施工要求①模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

②现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料均要进行计量。

③严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

④现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

水管严禁水平埋设在现浇板中。

⑤楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

⑥现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

、⑦施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

⑧预制楼板安装时，必须先找平，后座浆，相邻板底下口必须留缝，缝隙宽为15～20mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于C20细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留5～10mm凹槽，待细石混凝土强度达到70%后，方可加荷载：

其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200mm的耐碱网格布，再进行平顶抹灰施工。

⑨应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。

1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。

养护用水应与拌制用水相同。

2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

3）日平均气温低于5℃时，不应淋水。

4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

⑩混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。

1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。

2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。

⑾现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。

当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

二）、混凝土保护层偏差的控制方案和施工措施

1、材料要求严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mmΧ40mm。

梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预埋18号绑扎固定低碳钢丝。

2、施工要求当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：

当采用Φ6分布筋时不大于500mm；当采用Φ8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。

当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马登作支架。

马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。

当厚板h≤200mm时，马登再用Φ10钢筋制作：

当200mm

当h>300mm时，制作马登的钢筋应适当加入。

三）混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差的控制方案和施工措施

1、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。

2、主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

监理单位要对其复核。

3、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。

4、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。

5、楼面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程建筑标高。

6、模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸，浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设Φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。

7、根据混凝土的侧压力，墙柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。

8、模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。

四、楼地面工程质量通病控制方案和施工措施

一）、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝的控制方案和施工措施

1、设计要求面层为水泥砂浆时，应采用1：

2水泥砂浆细石混凝土面层的混凝土强度等级不低于C20.

2、材料要求宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。

选用中、粗砂，含泥量≤3%。

面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。

3、施工要求浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。

严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。

水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。

掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。

二）、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一制的控制方案和施工措施

1、设计要求应在阳角处增设护角。

2、施工要求踏步抹面（或抹底糙时）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。

抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

砂浆稠度应控制在35mm左右。

抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。

踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。

抹面（或底糙）完成后应加强养护。

养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。

正式验收前，宜用木板或角钢置于踏步阳角处，以防被碰撞损坏。

3、踏步尺寸不一致楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。

计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。

统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构施工时调整结构尺寸。

面层抹灰时，调整楼面面层

厚度使楼梯踏步尺寸统一。

三）厨房、卫生间楼地面渗漏水的控制方案和施工措施

1、设计要求厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

主管道穿过楼面处，应设置金属套管。

2、施工要求上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。

现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填满。

管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水实验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。

3、烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

卫生间墙面应采用防水砂浆分2次刮糙。

四）、底层地面沉陷的控制方案和施工措施

1、设计要求应根据不同的土质确定基土的压实系数。

软弱基土厚度不大时，宜采用换填土；当软弱土层较厚时，宜采用石灰桩加固或表层土夯实后铺设200mm厚毛石，再铺碎石。

软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置Φ6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。

2、施工要求地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。

回填土内不得含有有机物及腐质土。

回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。

当设计无要求时，压实系数必须符合设计要求。

当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。

五、装饰装修工程质量通病控制方案和施工措施

一）、外墙空鼓、开裂、渗漏的控制方案和施工措施

1、基层处理要求混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：

3聚合物水泥砂浆补平。

粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润。

混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。

外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。

2、外墙抹灰设计要求面层粉刷宜掺入聚丙乙烯抗裂纤维。

抹灰面层必须设置分格缝。

3、外墙抹灰施工要求刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm；面层宜为7～10mm。

外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。

严禁使用石粉和混合粉。

混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：

3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：

1：

6防水混合砂浆。

每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间不应少于2～7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。

外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处粉成圆角；滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。

4、外墙饰面砖设计要求应选择吸收率小、强度高的饰面砖。

外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关归地试验合格后芳可使用。

5、外墙饰面砖施工要求饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润后才进行铺贴。

饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。

饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂1：

1～1.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。

外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。

6、外墙饰面板设计要求设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板，干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设置一道防水层。

砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。

湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。

钢筋网设置在空心砖或轻质砌体的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。

7、外墙饰面板施工要求①采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。

②饰面板铺贴（干挂）时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。

③后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。

④干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于3mm。

⑤湿做法饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。

⑥湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1：

3干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm。

二）、顶棚裂缝、脱落的控制方案和施工措施

顶棚粉刷施工要求对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用）。

批腻子强应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。

每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。

抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。

混凝土基层的刮糙层采用1：

3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1：

1：

6混合砂浆。

木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。

用1：

1：

6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1：

1：

6混合砂浆抹面。

混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润后，才能进行毛化处理或抹灰。

化学毛化处理后应喷水养护。

纸面石膏板吊顶设计要求应采用Φ