万科城市风景 50万平方米国际6A生活城楼书.docx
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万科城市风景50万平方米国际6A生活城楼书
万科城市风景50万平方米国际6A生活城楼书
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2008-10-27
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万科城市风景50万平方米国际6A生活城
Theinternational/Down-town-earth
“国际6A”源于国际上城市发展新模式的新城市主义思潮
新城市主义强调:
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万科城市风景50万平方米国际6A生活城
Theinternational/Down-town-earth
“国际6A”源于国际上城市发展新模式的新城市主义思潮
新城市主义强调:
全部城市功能包括居住、生态、健康、商业、服务和交通六方面内容
万科城市风景，50万平方米国际6A生活城，六种A级居住体验为生活带来惊喜
居住--开放的居住理念，营造和谐的友邻生活空间
生态--尊重自然的体验，诗意的栖息之地
健康--注重健康生活品质
商业--完善便利的交通网络及成熟的消费网络
服务--国际化物业管理水准，人性化的关怀之本
交通--城市与生活0距离，安居乐业就在城市中体验
院落友邻生活，不仅是院落，更是城市生活的态度。
由众多院落组成的生活城，为你展开生活新的一页……
EnterTheCity┃走进城市
新城市主义的最新实践-万科城市风景，由众多院落组成的生活城。
尊重传统及人性化居住模式，利用多级道路系统与城市同步发展，创新多元化的居住形态，形成适合生活的步行尺度、交流尺度及景观尺度，遵循"公共价值大于私有价值"的前提下，公共空间与私密空间和谐过渡。
EnterThePodium-housing┃走进院落
人与人，人与生活，人与自然……
在生活城中得以和谐共处。
人类几千年沉淀下来的人文居住模式，是院落中形成的友邻生活氛围。
院落生活，已经成为了居民的"第二起居室"。
在院落中人与人、人与自然之间的交流，体现生活凝聚力。
Homing┃走进家
多元化的建筑形态营造有生命力的城市，
创新而又个性化的居住空间，更赋予院落生活丰盛内涵。
无论是体现美国现代自由精神的多层、电梯洋房，还是诠释奥地利优雅风情的情景花园，或是演绎西班牙唯美生活的合院美墅……家的精彩，一一呈现。
StrollInTheStreet┃在街道上徜徉
万科城市风景的欧式街区，如果你到过欧洲的某个小镇，
你会在这里找到似曾相识的感觉……
遵循"5分钟步行原则"，动静娱乐休闲在街道中分割出不同组合,自然景观及人文景观随街道而变,一步一景、三步一院的设计,及有车生活模式让人车合一,令街道的节奏与城市生活同步。
Content
目录
走进城市A
>城市•院落
>城市•多元
>城市•开放
>城市•尺度
>城市•空间
走进院落B
>院落•传统
>院落•空间
>院落•形态
走进家C
>美式洋房•自由精神再现
>美式洋房•主力户型特点
>情景花园•洋溢优雅风情
>情景花园•主力户型特点
>合院美墅•欧洲唯美生活
在街到上徜徉D
>街道•欧式街区
>街道•和城市生活同步
>街道•互动多元的景观
>街道•有车生活模式
万科地产在中国E
>万科地产
>万科物业
>万科“福特计划”
>万科城市风景
>交楼标准
“城市的可辨认性，来自由背景和前景构成的城市空间的整体性。
”
——巴洛克
A走进城市走进城市
[新城市主义的最新实践－－万科城市风景，一个由众多（院落）组成的生活城。
城市•院落
新城市主义是国际上盛行的城市发展新模式思潮，其思想影响到西方国家特别是美国许多城镇的建设。
《新城市主义宪章》制定了在地区、邻里、街区三个大类型之下的27项建设原则，包括：
强调社区的紧凑；公共空间的重要；各种城市功能和居住类型、居住人群的混合；适合步行的环境和尺度，以及有清晰中心和边界的邻里结构。
万科•城市风景，50万平方米的国际6A生活城，基于对新城市主义居住的深刻理解，由不同院落组成了生活城，全面实现新城市主义的生活理想。
链接：
多样性的城市才具有生命力，住宅亦然。
通过丰富的住宅类型、合理的住宅空间、适宜的建筑密度、人性化的步行环境，就必定衍生出具有高度凝聚力的社区中心--新城市主义从根本消除人与人之间冷漠相处的消极空间，创造方便沟通交流的积极空间。
万科城市风景位于中山城南一路，占地520余亩，总建筑面积逾50万m，总户数将逾4000户，规划为1～2万中山市民提供高品质的城市生活，商业街、中央公园、学校、幼儿园、健康会所等多种城市化配套，配合人性化设计理念的美式多层、电梯洋房，万科国家专利产品"情景花园"，创新产品"合院美墅"……由院落组成的"生活城"名副其实。
城市•多元
万科城市风景主张多元的生活空间，一方面吸收不同背景的居民在同一个院落里生活，减少人与人之间因阶层和生活不同而造成的隔阂；另一方面，生态、居住、商业融洽共存，能够更好地丰富居民的生活素质。
万科城市风景以美式多层、电梯洋房，国家专利产品“情景花园”，以及万科首创的“合院美墅”等，带来全新的多元化居住体验，丰富人居需求。
链接：
多样性是城市的天性。
人类是具有丰富多彩个性的生命群体，无论是生物性，社会性，还是经济性等诸多方面都体现出强烈的个性，作为人类聚居的城市，也应具有多样的特性，新城市主义者利用建筑的类型进行城市设计的方法，强调城市的多样性，城市不应该因为大规模的现代化发展，而抹杀长久以来发展而成的多样性，无论出于任何角度来考察，城市都需要尽可能地支持基于功能合理之上的多样性。
City&Open
城市•开放
L型核心路
L型核心路，连接生活城和周边地区，向城市开放，将城市街道的生活节奏引进社区。
万科城市风景的众多院落沿着L型核心路分布。
L型核心路，是生活城的核心地带，配套商业、中央公园、街心公园、健康会所、学校等公共空间，都是围绕它展开的。
三级路网，向生活靠拢
第一级道路：
L型核心路
第二级道路：
生活城环路
第三级道路：
院落组团之间的内街
三级路网组成环环紧扣、相互贯通的道路交通网络，在行车与行人的便利性上取得平衡。
City&Measurement
城市•尺度
5分钟步行尺度，最佳人居半径
最佳人居半径是指5分钟的步行尺度，即半径四分之一英里（大约400米）的范围内。
一个具有混合功能的社区，需要有较高密度的居住及平衡的商业、休闲、公园设施，通过紧凑的结构和混合的功能安排，形成宜人的步行环境。
在10000多人居住的万科城市风景里，最远的院落到“核心路”步行距离不超过5分钟，在这5分钟内可以得到许多生活体验--看看风景、买买东西或是聊聊天，都是生活中精彩的环节。
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将各类型的住宅进行组合和集中的住宅单元是新城市主义者的一项极其重要的设计方法。
新城市主义者在几乎所有的设计作品中都是使用了这种方法来平衡建筑密度、塑造丰富空间的。
建筑尺度，和谐的交流环境
建筑设计直接影响院落内交流的环境。
建筑与街道组成的适合尺度是指通过台阶、门廊和阳台等过渡元素，帮助建立室内和室外、公共空间和私密领域之间视觉和行为上的联系。
大尺度的院落D/H>1.5，如广场、高层建筑围合的院落，人与人之间的空间距离增大，不利于交往，空间性质上属于消极空间。
在万科城市风景内是以小尺度的建筑空间组成的院落D/H＝1.0～1.5，人与人之间的空间距离为交往尺度（1～3M），有利于交往，空间性质上属于积极空间，有利于促进邻里间关系。
备注：
D/H是指建筑与建筑之间的距离及建筑的高度形成的比例关系。
丰富的景观小品与植物,构成立体的视觉环境
景观尺度，丰富的视觉环境
万科城市风景的景观设计以营造特色生态环境的生活城为目标，在街道两旁安排人行道和行道树，还有中央公园及在街头路尾制造袖珍公园，各种雕塑小品点缀在院落中、街道上，形成丰富而又立体的景观环境，并且充分考虑互动性，人们能够参与其中-观赏风景的同时，也成为风景的一部分。
City&Space
城市•空间
遵循“公共价值大于私有价值”的前提下，万科城市风景社区内空间按私密度分为三种领域：
社区空间-纯公共空间，主要包括街道、绿地、健康会所、学区等，供人们活动交往。
院落空间-半公共空间，人们可在院落空间内休憩和交流。
私家花园-私密空间，花园和露台增添了生活情趣。
生活城内各种类型的公共空间都必然成为居民聚集、会面的场所，从而增加内部社区的人际交流。
Neighbourhood/Greate/Invent
“重建邻里空间和创造良好和有活力的社区是新城市主义的基本出发点。
”
——普蕾特B走进院落
EnterThePodium-housing|走进院落
[人与人、人与生活、人与自然......在生活城的（院落）中得以和谐共处]
Podium-housing&Tradition
院落•传统
人类几千年沉淀下来的人文居住模式，是院落；中国传统的生活模式，也是院落。
在院落中形成的和谐生活，是笑容、交流、多元和凝聚。
院落生活，是人类最传统最舒适的居住方式，只可惜，在城市发展的某一天，我们把它“丢”了。
从建筑理论上来说，院落内敛向心，聚气藏风，阻挡风沙，迎纳阳光，分景隔景，远离尘嚣，在心理上给人以安全感，最怡人、最养人、最自然、最和谐。
现存的院落建筑有中山南区的“詹园”、广州的“西关大院”……院落的数量日渐减少，而客家人的“围屋”和北京人的“四合院”正申请“联合国世界文化遗产”更显珍贵。
万科城市风景充分尊重传统和人文气氛，将具有中山特色的居住形态与欧洲风情建筑融合，由院落组成的生活城，不仅是回归，更是创新。
不同的院落像树木一样自然生长，错落有序地分布在多层、电梯洋房和情景花园、合院美墅等不同组团中-城中有院，院中有家，形成层层递进而又紧密相扣的院落城市。
链接：
人们开始怀念现代城市发展以前的乡村生活的恬静和舒适，越来越多的情结寄予了在人们意念中存活已久的乌托邦式的“理想城市”,构建以城市增长为原则的一系列平衡建筑、开放空间、城市基础设施、景观、交通等元素所构成的整体发展模式，并且恢复适合步行尺度街道、景观、活动设施、开放空间、邻里空间的理想城市成为许多建筑师的梦想。
Podium-housing&Space
院落•空间
自然的空间
逾4000平方米的中央公园，是生活城中绿化景观最集中的休闲公园，而更多的“袖珍公园”则散落在风景各异的院落中。
数十种树木、灌木及花草种类，营造多元空间变化，自然生态与人之间没有间隔，庭院、公园成为了“绿色活动区”，营造了丰富的、自然的、凝聚人气的生态环境。
在万科城市风景的自然怀抱中，我们都习惯了与树交谈、与水交谈、与风交谈，生活中曾经被遗忘的细节重新出现，这一切都在自然中流露。
和谐的空间
万科城市风景的组团绿化层层递进，吸取传统大宅院“内园”布局精髓，消除消极空间障碍，最大限度地创造交流的积极空间，营造安全、和谐的氛围，令聚居生活便于休憩、交往。
在生活城里，公共空间已经成为了居民的“第二起居室”一个开放的空间，是院落友邻生活的精彩体现--层层递进的小区入口绿化带，从公共空间自然过渡，与邻里之间的交流，在每天的相遇下变得如此自然亲切。
分享的空间
从社区公共空间进入院落，并不意味着与外界隔绝，相反，是让绿色入户，与户外院落自然呼应，这是万科城市风景中能够与人分享的生活空间。
情景花园层层退台，家家有露台或花园，底层的私家花园，让自然风景成为生活主流。
在家中也能与院落形成呼应，看风景的同时，也能与院落中的新朋旧友打打招呼，闲话家常。
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为避免使开放空间仅仅成为建筑体量之外的剩余空间，新城市主义强调公共空间的形式感。
设计应该赋予不同类型的开放空间：
如街道、绿地、公园、广场以各自不同的空间形态，而不同类型的公共空间需要不同类型的建筑的配合。
公共建筑和公共场所需要处在重要的位置，以帮助社区形成个性和文化。
它们必须有突出的形式，不同于构成城市肌理的一般性建筑和场所
Podium-housing&Formation
院落•形态
万科城市风景的“现代院落”，融合欧美建筑样式，形成了三种风情各异的院落形态。
美式风情院落
由美国加洲建筑风格为母版的院落，赋予生活更多的个性空间，渗透着自由、奔放的美居本色，美国现代艺术的空间概念，在院落中被全新演绎。
奥地利风情院落
悠闲的生活空间源于奥地利居住文化。
沉静清幽的院落中，却又凝聚着生活亲和力，每个细节都洋溢着不落痕迹的匠心，
对美丽细腻的优雅感受力留在院落中，懒散心情油然而生。
西班牙风情院落
来自浪漫之城的西班牙式建筑组合而成的院落，通过简洁明快的表现手法，建筑造型与色彩丰富了院落的节奏和色调……在明媚开朗的地中海格调之外，多了一份余韵悠悠的生活感受。
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对建筑及公共空间提出要求，以获得一个视觉上平和的城市肌理，公共建筑则不受任何设计规则制约，它们可以充分释放建筑师的愿望和想象力。
对建筑类型的轻微调整将创造出城市的丰富多样的形态，或具有特色的场所和邻里空间。
新城市主义的根本目标是创造理想社区，所以整个社区居住品质的提高，是新城市主义者首先关注的问题，在多个方面提高社区空间的多样性和凝聚力。
《新城市主义宪章》还强调回到传统的，以街道和城市肌理为对象的设计方法上来，认为“所有城市建筑设计和景观设计的基本任务，是从物质形体上限定可供人们共同使用的街道和公共空间。
”
“建筑的每一个元素都有自己的生命力，它使焦点不再汇聚，漫步于建筑空间中的感受就像你每天在一个城镇中行走时所发生的一样。
”
--柯布西耶
C走进家
Homing|走进院落
[多元性的建筑营造有生命力的城市，创新而又个性化的居住空间设计，更赋予院落生活丰盛内涵
American-StyleApartment
美式洋房•自由精神再现
美式多层、电梯洋房,源自自由奔放的美国现代艺术,自由精神、空间构成、功能与实用主义运用在居住上的成功范例。
美式洋房充分考虑中山本土的季节需求,主力户型一梯两户,通风对流、采光两相宜。
主力户型：
2房2厅、3房2厅，面积从70平方米-130平方米不等。
多功能阳光房
独有创新阳光房设计，将自由风格融入建筑空间中，突破墙壁的束缚，释放自由不羁的快乐心情。
洋溢着阳光的房间，功能灵活多变，不但可以作为老人家的娱乐间、儿童的游戏间，也可以作为家庭的影音室、麻将房、茗茶居……
美式洋房•主力户型特点
主力户型一梯两户，尊贵享受；户型设计前后通风透气，让空气对流；双阳台设计，屋前屋后双面景观尽情独揽
阳光房，玻璃屋
“阳光房”创新设计
三面落地玻璃墙，环视广角
让您仿佛置身葱郁室外空间，更在园林之上
快乐的大厨房
敞亮大开间，回旋有余，让您在下厨忙碌之际，家人还可进来帮帮忙
舒适大卫生间
2房的卫生间功能齐全，除了面盆、马桶、浴缸外，还可以放进一台洗衣机
3房的公用卫生间实现功能分区，洗手、沐浴互不相扰；且主卧卫生间亦显宽敞
不可忽视的栏杆
虽说是细节，设计师也没有丝毫疏忽
阳台和露台的栏杆，特别设计了“防翻爬”功能
栏杆经过热镀锌防锈处理，美观雅洁
光亮如新的空调百叶
铝板材料的外墙空调百叶，美观整齐将空调隐蔽在墙体平面内，不碍观瞻创新的单坡屋顶
美式洋房屋顶单坡设计，既美观，又能防渗漏
“空中楼阁”4米高厅
屋顶单坡设计，造就了顶层户型“空中楼阁”
宽敞开扬的4米高厅，气派非凡
可创造出灵活多变的附加空间
Austria-StyleGarden
情景花园•洋溢优雅风情
奥地利情景花园，源自优雅的中欧风情，作为万科的国家专利产品，
情景花园秉承生活多元化灵活组合的本质，悠远贵族传统的再现。
主力户型：
3房2厅、4房2厅、5房2厅复式，面积从120平方米-190平方米不等
层层退台
顶层星空天台不算特别？
那么特有层层退台设计，家家有露台或花园，一楼情景房与独花园连通的优势一定令你心动。
在家中，与外界绿色园林浑然一体的视觉享受，欢乐、温馨、写意的生活情景一一呈现……洋房的空间，别墅的享受。
情景花园•主力户型特点
情景花园的建筑外观，拥有别墅的样式；在"情花"里居住，同样拥有别墅的享受
露台、花园，天人合一
层层退台设计，让每家都有大露台或花园，一派自我天地，阳光充足，天人合一
顶层星空天台
夜晚在天台上，合家围坐谈天，遥看漫天的繁星
底层独立小花园
独门独院，小花园的拙朴的围墙甚至都帮您砌好了情景房的落地玻璃和花园连通
立体绿化，情景生活
一到四楼，在花园里、在露台上，装点花草植物，生活氛围浓郁
180度转角飘窗
主卧180度转角飘窗，视野开扬
外墙色彩丰富含蓄
外墙材料的变化组合，色彩丰富而又含蓄
奥地利风情建筑风格，仿佛是一幅精美的油画
Spanish-StyleHouse
合院美墅•欧洲唯美生活
万科最新开发的新一代人居产品“合院美墅”，以地中海之滨的西班牙浪漫悠闲生活为蓝本，
再现邻里和睦的院落生活，传统脉络与欧洲风情的承载。
主力户型：
2房2厅、3房2厅、4房2厅、5房3厅复式，面积从80平方米-200平方米不等。
不是别墅，比别墅更美
低矮的楼房错落有致的在院落中分布，在优雅与别致之间营造风情万种的欧洲韵味，
在闲适与浪漫之中体现院落的生活之美，一切都以合院美墅为载体。
Perfect/urban-designpictures/active-life
“街道和街道旁的人行道是城市中关键的部分……如果街道生动城市就会生动；街道无趣城市也会无趣。
”
——雅各布斯
D在街道上徜徉
StrollInTheStreet|在街道上徜徉
[街道的责任不只是人车共享，更不只是一体化规划，应在景观变化中与人互动]
链接：
新城市主义设计认为社区应该有贯通的街道网；街区不宜太长，而路网应该相对较密；街道尽量收窄，同时设路面停车，这样可以自然降低车速，同时阻止不必要的穿越性的交通；街道两旁安排充足的人行道和行道树，在街头路尾制造袖珍公园；建筑物后退街道的距离不能太远，这样建筑体量才能成为街道空间的有效界面。
欧式街区
如果你到过欧洲的某个小镇，你会在这里找到似曾相识的感觉
Synchronizing/City'sBeat
街道•和城市生活同步
街道是生活城空间设计的核心，商业、园林、公共空间等，都是以它为核心而展开，最佳人居半径5分钟步行节奏，与城市生活同步：
从家中走到小店
----各色商业就在路边，便利的配套让你举步之间，从容可达。
从小店走到健康会所
----荟萃了动感与休闲的快乐天地，精彩时光全面呈现。
从会所走到商业街
----欧式风情的L型核心路，包括衣食住行等生活所需，步履间展现轻松闲适的生活风情。
链接：
在建筑设计上，建筑入口尽量设在沿街面，通过如台阶、门廊、阳台这一类过渡元素，帮助建立室内和室外、公共和私密领域之间视觉和行为上的联系，在适合的路段可以安排街坊型小商业。
这些设计手法的目的是鼓励人们在街道上行走和停留,人的活动使街道成为具有安全感的公共空间，这样的公共空间是好的社区保证
Interacrive/Multiplex/View
街道•互动多元的景观
街道、绿化和建筑组合成多元化的城市景观，一步一景，三步一院的规划思路，让你感受来自欧式街区生活的精髓，步移景异，大大扩大了生活的角度。
中央公园
逾4000平方米的面积集合了大量休闲元素，通过不同植物混合种植，呈现不同景致，更尊重住户交流，在互动的前提下塑造邻里交流地带。
街心公园
建筑是凝固的风景线，随着街道节点变化，景观元素的多元变化不再令人觉得烦闷单调，而是极具乐趣的360度的观赏角度。
景观小品
在街道上随处可见的景观小品，如戏水台、雕塑群、卵石路点缀在街道与建筑之间，为住户带来立体的、全方位的生活趣味。
链接：
新城市主义还提醒我们，貌似散漫，无场所感的空间却是一种理想化的人为体系,它是理性的、连贯的、全面的。
它的行为是可以预见的，它是用现代解题法获得的一个答案：
它是一个居住的系统。
Style/Automobile
街道•有车生活模式
人车合一
车能到的地方，生活的气息总是更加浓厚。
无论是开车进入街道，或是在林间小路上漫步，两者都是以住户的便利为前提，决不会让时间浪费在路上。
人车共存，街道合理规划出安全、方便和舒适的行走区域。
有车生活模式分别为地下停车、停车场停车。
把车开到停车场散步回家，或是停靠在路边停车位，买点东西再回家，随心情而定。
链接：
新城市主义者发现：
有效的街区组织是在于门廊和街道所构成的关系；人行道、篱笆和树木可以把街区粘合在一起；沿街停车位要比停车场方便，汽车行驶可以得到控制，最重要的是，这些都是可以被重复的。
Ford'sPlan
万科“福特计划”
像造汽车一样造的房子
品质是追求生活高度的核心。
万科建筑研
究中心制订的“福特计划”，要求像造车
一样造房子，这就意味着必须制订严密的
居住标准，从规划到建筑材料，认真严谨
地落实到生活每个细节，每一砖每一瓦都
经过严格的测试和监控，确保每一个局部
都让完美主义者无可挑剔。
通过系列精密的建造流程，每个细节都经
过多重考核，从高品质看到大品牌，从细
节看到整体--在万科城市风景，体现出无
可挑剔的品牌高度。
"福特小组"由集团各职能部门组成：
┃规划设计部
┃工程管理部工程管理中心材料采购中心
┃企划部品牌小组销售小组
┃财务管理部成本审算中心
┃物业管理部专业研究组
┃人力资源部培训组
万科城市风景
万科城市风景，是万科地产2004年在珠三角区域的最新倾心力作，也是万科地产在国内第15个城市的开端，更是万科地产开发的第59个住宅项目--成功经验的累积和创新精神的体现，为万科城市风景增光添彩。
万科知道，开发商不等于设计单位，因为开发商提供的不仅仅是房子本身，还是一种生活方式。
为此，万科为中山的人居方式度身定造的国际6A生活城，原创“院落友邻生活”模式，关注传统人居文化的脉络，引入新城市主义的开发理念，前瞻性地打造出美式多层、电梯洋房，情景花园及合院美墅等创新性的院落组团，把院落文化精髓融入现代生活。
经济技术指标
万科城市风景总体指标占地面积：
524亩，约合34.8万平方米总建筑面积：
约52万平方米容积率：
≤1.5绿化率：
30%
一期经济技术指标规划总户数：
487户车位：
约400个容积率：
1.05建筑用地：
5.6万平方米总建筑面积：
约6.3万平方米其中住宅建筑面积：
约5.36万平方米
一期住宅交楼标准
外墙
ICI乳胶漆或外墙劈离砖
内墙
客饭厅、卧室、厨房水泥砂浆抹平
卫生间抹防水砂浆，淋浴处1.8米高以下墙身做JS防水层
楼梯间ICI乳胶漆
天花
客饭厅、卧室及厨房、卫生间扫水泥浆
阳台、公共梯间ICI乳胶漆
地面
客饭厅、卧室、厨房、阳台水泥砂浆抹平
公共楼梯间铺贴耐磨砖
卫生间做JS防水层加水泥砂浆保护层
露台细石混泥土抹平
窗户
铝型材配清玻
窗台
室内窗台水泥砂浆抹平
门
入户门选用木饰面实心门，配门锁、猫眼
阳台门选用铝合金门
厨房
设排烟道
预留给（冷
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