产36万套物联网智能家居生产基地建设项目可行性研究报告.docx

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产36万套物联网智能家居生产基地建设项目可行性研究报告

2019年产36万套物联网智能家居生产基地建设项目可行性研究报告

2019年7月

一、项目概况

为扩张公司产品线，满足市场需求，公司拟新建年产36万套物联网智能家居生产基地项目，在生产基地建设项目实施过程中，公司将贯彻智能制造战略，在企业制造自动化和信息集成的基础上，打造全新的企业制造理念，将工厂打造成为安全门智能化工厂。

本项目以ERP信息化系统为上层架构，通过MES实现车间生产管理，以自动化制造设备、智能仓储物流系统和检测系统为基础单元，实现计划、生产、检验的全流程信息化，以及从原材料进货、冲压、焊接、装配、包装到入库整个流程的自动化、数字化。

二、项目实施的必要性

1、本项目的实施顺应国家发展智能制造和智慧城市的总体战略规划

随着市场竞争的日趋激烈，数字化与智能化制造已成为全球制造业面临的新挑战和发展趋势，为加速我国制造业转型升级、提质增效，国家将智能制造作为主攻方向。

智能制造是利用新一代信息技术对传统制造业生产方式和组织模式的创新，是我国制造业在发达国家先进技术优势和发展中国家低成本竞争双重挤压的情况下，进行产业结构调整，实现制造业由大转强历史性跨越的必然选择和现实需求。

当前我国工业化进程进入了新的阶段，国内外竞争加剧，资源约束增强，经济结构转型、产业升级促使企业转变生产经营方式，中国大力发展智能制造产业是应对新形势的战略举措。

随着大数据、人工智能等技术突飞猛进，智能家居在生活中扮演越来越重要的角色，中央和地方政府更是不断出台各项政策来支持智能家居市场的发展。

2012年住建部制定了《国家智慧城市试点暂行管理办法》，2013年11月，全国智能建筑及居住区数字化标准技术委员会正式发布了《中国智慧城市标准体系研究》，2017年12月13日，工业和信息化部印发了《促进新一代人工智能产业发展三年行动计划（2018-2020年）》，本项目的实施顺应国家发展智能制造和智慧城市的总体战略规划。

2、本项目的实施符合永康生产力布局和产业链发展规划

科学合理布局生产体系，优化区域资源配置，是顺应国际经济全球化和新技术革命发展趋势，加速浙中经济崛起，谋求永康跨越式发展，全面建设小康社会，提前基本实现现代化的战略选择；是应对长三角区域一体化发展趋势，统筹城乡协调发展，提升区域综合实力和国际竞争力的必然要求；是永康走新型工业化道路，全面扩大对外开放，进一步提升工业化、城市化和国际化水平，打造上海经济圈南翼重要产业基地的迫切需要。

因此本项目落户在永康市经济开发区，实施本项目符合永康生产力布局和产业链发展规划。

3、本项目实施是公司持续发展的需要

公司的企业愿景是“科技创新开拓市场、一流质量赢得市场、诚信服务巩固市场、依法维护立稳市场、创世界名牌、树百年企业，引领世界门锁业潮流”。

当前，全球即将迎来新一轮的工业革命，将进入工业4.0的智能化时代。

在生产模式层面，工业4.0对传统工业提出了新的挑战，基于CPS的智能工厂和智能制造模式正在引领制造方式的变革；在商业模式层面，工业4.0的“网络化制造”、“自我组织适应性强的物流”和“集成客户的制造工程”等特征，也将使得它追求新的商业模式以率先满足动态的商业网络而非单个公司，网络众包、异地协同设计、大规模个性化定制、精准供应链管理等新型智能制造模式将加速构建产业竞争新优势。

对于公司而言，智能制造相关技术的采用和智能制造新模式的打造，是企业面对新形势，转变发展方式，提升自身能力，解决目前的短板与不足，保持竞争优势并取得更大发展的必然选择。

如果错过了这个机遇，就会错失发展良机。

而竞争对手，尤其是国外企业，在技术创新、产品研发、生产制造、市场营销、客户服务、供应链组织等环节和领域正在加大信息技术、数字化技术、智能化技术的应用，打造新的模式。

所以本项目的实施十分迫切。

三、项目实施的可行性

1、本项目的实施符合国家的产业政策

2015年，国家明确将“物联网”作为重点发展方向，并积极推动智慧城市建设，根据国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目物联网智能家居为“智能建筑产品与设备的生产制造”类项目，属于鼓励类产业。

根据《浙江省重大产业项目申报办法（试行）》（2012年），本项目属于第6类“战略性新兴产业及高技术产业”中的“物联网、新材料、核电关联等领域产业项目及高技术产业”项目，符合申报浙江省重大产业项目条件。

本项目产品方案确定充分考虑国内外市场的形势，采用先进设备，保证工艺技术的先进性，使本项目的产品技术含量高，质量符合国家标准。

2、住宅存量及每年增量为安全门行业提供了广阔的市场基础

安全门的终端客户可以分为个人消费者和房地产企业两类：

房地产企业采购安全门主要用于建设新住宅楼。

个人消费者采购安全门主要存在三种情况：

第一种情况为个人消费者购买的新开发的住宅未安装安全门，安全门由消费者自主采购安装；第二种情况为个人消费者购买二手房，考虑到安全因素和观念因素而更换安全门；第三种情况为个人消费者因为美观、升级新品等消费需求而购买新的安全门。

因此下游市场基础主要来自于国内住宅的存量和增量。

2011年至2016年，我国历年新增的住宅竣工套数均高于700万套，2017年，受国家宏观调控的影响，新增住宅竣工套数下降至677万套，每年新开发的住宅入户门对安全门的需求量平均数超过700万樘，现代住宅楼通道门及管井门通常会采用防火门，入户门与通道门和管井门的樘数比大约为1:

2，很多现代住宅每套房至少配有一间避难间，则室内门也至少配有一樘防火门，综上，每年新开发住宅产生的安全门总需求量超过2,000万樘。

这是下游的增量市场基础；我国自住房商品化改革以来，自1999年至2017年累积新增住房超过9,600万套，加之过去的存量住房，我国存量住房数量可观，家庭装修可以带来巨大的市场需求，这是下游的存量市场基础。

广阔的市场容量是消化公司实施本项目新增产能的重要保障和重大机遇。

四、项目的市场前景

1、国民经济运行平稳

（1）国内生产总值稳步增长

自改革开放以来，中国国民经济快速增长。

自金融危机以来，经历过加入WTO初期贸易拉动增长的高速增长期后，国民经济的增长速度有所放缓，自2015年以来我国GDP增速稳定在6.5%至7%之间，虽然没有迅猛发展，但国民经济总体呈现增长较快、价格回稳、结构优化、民生改善的发展态势。

我国作为全球第二大经济体，维持在6.5%以上的国民经济增速带来了巨大的市场拉动效应。

国内经济的持续发展将为智能产业的发展提供良好的经济基础，同时国内经济相对平稳的态势也将为智能家居产业的发展提供稳定的环境。

（2）居民收入稳步提高

随着国民经济的增长，居民收入的稳步提高，居民消费观念升级，随着我国城镇人均可支配收入和城镇居民消费水平逐年攀升，消费结构逐渐产生变化，消费需求逐渐从“物质消费”向“精神消费”过渡。

消费者将不仅仅重视产品的性能，更对其外观和设计愈加关注，消费已经越来越超出简单的物质需求，越来越多的人希望能够从消费过程中得到更为人性化的体验，宣扬个性主张、追求健康环保。

2、国内经济结构优化升级

（1）国内产业结构优化

中国经济结构调整优化取得进展，经济增长主要得益于强劲的服务业和消费业的发展。

2018年，第三产业对我国GDP增长贡献率为59.70%，比2017年提高了0.9个百分点，近几年第三产业对GDP增长贡献率变化情况如下图所示，需求结构进一步改善，消费服务在国民经济发展中发挥越来越重要的作用。

另外，大量创业企业从事第三产业，“互联网+”等新产业、新业态的快速发展，为经济结构调整注入了新活力，使得以互联网行业、物联网智能家居行业等现代服务业领域企业发展更加迅猛。

（2）消费人群优化

目前整个家居行业消费者年龄逐渐趋向于年轻化，家居消费者中，25~35岁消费者消费占比不断提高，成为消费主力，目前国内购买商品房的主要群体是25~45岁人群，而对住房存在强烈刚性需求的则是处于婚龄期的25~35岁年轻人，年轻消费者与年龄较大的消费者相比，消费意愿更强，消费观念更新潮，对新事物的接受程度远大于年龄较大者，智能家居产品作为互联网时代的新产品更容易被年轻人接受，消费人群的变化成为物联网智能家居发展的重要动因。

3、城镇化水平不断提高

改革开发以来，中国逐步放开了对人口流动的控制，大量农民工流向了城市，中国城市化的进程急剧加快，2011年12月，中国社会蓝皮书发布，中国城镇人口占总人口的比重首次超过50%，标志着中国城市化首次突破50%，城镇人口的增加是国内消费内需增长的重要因素，在目前的基础上，城镇化率还会提高，城镇人口未来还会继续增加，这将推动城镇住房的需求，进而推动对智能家居的需求。

随着城市化率的提高、城镇化建设的推进及农村经济的发展，首次置业的刚性需求和改善性住房需求都将有利于拉动房地产行业的发展，长期来看，国内住房刚需持续释放，为智能家居市场提供有力支撑。

4、智能家居行业蓬勃发展

智能家居是以住宅为平台，基于物联网技术，由硬件（智能家电、安防控制设备、智能家具等）、软件系统、云计算平台构成的家居生态圈，并通过收集、分析用户行为数据为用户提供个性化生活服务。

目前国内外的智能家居行业都在蓬勃发展，物联网智能家居是由多学科高度交叉的新兴前沿研究热点领域。

物联网智能家居概念的提出被预言为继互联网之后全球信息产业的又一次科技与经济浪潮，受到各国政府、企业和学术界的重视，美国、欧盟、日本等国家甚至将其纳入国家和区域信息化战略。

2015年，我国明确将“物联网”作为重点发展方向，并积极推动智慧城市建设，这些对于智能家居是利好因素。

随着越来越多的资本与企业涌入，智能家居市场形成了一种全新发展局面，并有望接棒安防产业，成为物联网生态下一个繁荣的技术群落和应用产业，从人类的需求和技术进步的角度来看，“安全性、舒适性、个性化”是人类需求的诉求演化进程。

为此，众多智能家居集成商都在竞相发力抢占市场商机。

智能安全家居系统是将网络技术、语音图像处理技术与监控技术有机结合的一种全新控制系统，不远的将来，可真正实现数据、语音和图像的整合。

新一轮产品研发将更好地服务社会。

由于政策、市场等条件的支持，物联网智能家居行业发展前景备受看好。

智能家居将成为家庭版的物联网，实现家庭内部所有物体的相互通讯将是智能家居未来发展方向。

智能家居系统将与智慧国家智能系统，智能城市系统，智能楼宇与智能小区，实现无缝联接。

中国的家庭安防市场现尚处在起步阶段，在未来的发展中将会与物联网智能家居领域结合的越来越紧密，拥有巨大的商机，越早进入市场就越占据主动权，目前消费者的生活品味提升空间还很大，当家居智能化变成一种生活必需的时候，智能家居行业会飞速发展，前景十分可观。

五、项目技术及生产实施情况

1、项目产能规划

本项目为新增年产36万套物联网智能家居生产基地建设项目，该生产基地建成后将形成年产36万套物联网智能家居的生产能力。

2、产品生产工艺流程

（1）钢质门生产工艺流程

（2）装甲门生产工艺流程

（3）铜门生产工艺流程

（4）金木门生产工艺流程

（5）不锈钢门生产工艺流程

（6）铸铝门生产工艺流程

（7）木门生产工艺流程

（8）智能锁生产工艺流程

（9）机械锁生产工艺流程

3、主要设备及软件

4、原辅材料供应

项目生产所需原材料主要包括主材、辅材、物联网智能遥控主机和嵌入式控制集成系统等，主材主要包括钢材、铜材等，辅材主要包括配套五金件及其他辅料等。

本项目所需主要原材料均有相对稳定的采购或供应渠道，且供应充足，能够满足公司生产经营需求，随着人工智能和集成电路的发展，与物联网相关的智能设备也供应充足。

本项目所需能源主要为电力、水及工业气体等，公司各种能源来源稳定。

5、环保情况

项目建设过程中，严格控制新的污染源，保护和改善环境，执行国家关于防止污染及其他公害的设计施工与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。

项目建成达产后，主要污染源包括废气、废水、固废和噪声等。

各类生产产生的大气污染物均严格按照《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）的相关标准经严格处理后排放；废水经过污水处理设备处理后排入污水管网，由污水处理站处理；生产中产生的有污染的固废由专业的危废处理公司处理；噪声通过选购低噪音生产设备、厂房吸音建材和厂房周围绿化带降低，达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）规定的相关标准。

6、项目实施计划

项目建设期为3年，具体实施计划如下：

本项目预计总投资96,833.30万元，其中建设投资额为73,680.30万元，铺底流动资金为23,153万元。

具体用途如下表所示：

六、项目经济效益评价

本项目建成达产后，项目年均营业收入可达216,000万元（含税），年均净利润可达23,727万元，税后投资回收期7.64年（含建设期），税后内部收益率20.82%，财务评价可行。