智能小区设计方案.docx
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智能小区设计方案
智能小区
设
计
方
案
1前言
近几年来，随着我国国民经济的持续性发展，人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。
这使得建筑楼宇的功能逐渐发生巨大的改变：
从单一的封闭性休息居所转向智能性多功能智能小区转变。
1．1系统概述
XX智能小区系统是XX小区建设的一个配套系统，包括家居防盗、周界防越、电子巡更、小区背景音响、出入管理、停车场管理、楼宇自动化管理等多项智能化社区功能,并具有与物业管理系统共享数据的能力。
总体设计的目标是在贯彻实用、先进、安全、可靠和经济的原则前提下，建设一个标准化、多层次、全方位和集成化的现代化社区智能系统。
1．2设计依据
XX小区建筑平面图纸；
相关的国家及国际标准与规范；
JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》
DBJ10-3-93《民用建筑电话设施设计标准》
GB/T50314-2000《弱电智能化建筑设计标准》
GB50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
建设部《住宅智能化示范小区等级评定标准》
GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》
GA/T75-94《安全防范系统通用图形符号》
GA38-92《中华人民共和国公共安全行业标准》
GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
GB/T16572-1996《防盗报警中心控制台》
DB/T16677-1996《报警图像信号有线传输装置》
CB10408.1-89《入侵探测器通用技术条件》
GBJ232-81《入侵报警工程设计规范》
GB/T72-94《楼宇对讲系统通用技术条件》
GBJ232-82《电气装置工程施工及验收规范》
GA/T70-94《安全防范工程费用概预编制办法》
CB12663-90《防盗报警控制器通用技术条件》
1．3设计原则
系统设计的原则是：
选用国际上成熟、可靠、实用、先进的系统产品和应用技术，力求保证系统先进、实用、开放、安全、可靠、易维护、可对比，满足长期投资保护，实现系统的各项功能，为业主和客户提供先进、安全、舒适的居住环境和现代化的通信、服务手段。
为保质保量完成本系统的设计与实施，我们遵循以下设计思路：
1.3.1专业化
系统设计采用各领域成熟的专业设备和设计，软、硬件上都采用商业化、通用化和模块结构的设备，保证系统不仅满足当前客户的实际需要，而且也满足将来进一步发展的需求。
采用专业化设计思路一方面满足了系统的可靠性、安全性，在成熟技术的支持下保证系统一定的先进性；另一方面一定程度上降低了系统设计的风险，不会因技术、成本等原因影响系统的基本性能。
1.3.2实用化
系统设计中力求简单、经济和实用。
实用化不是简单地为实现客户需求，而是在客户需求的基础上挖掘系统的能力，优化系统功能，在使用中真正发挥作用。
所选设备具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作，具有较高的性能价格比。
1.3.3集成化
由于系统由多个子系统组成，集成化即是将其中相关联的多个系统进行组合和优化，使之运行在同一个系统平台之上，避免子系统相互独立所造成的重复投资、功能单一的弊病，充分发挥设备和功能的综合优势，便于使用、管理和维护，提高系统的开放性、可扩展性和可维护性。
1.3.4安全性
整个系统从设计到实施均由经原厂家认证培训，具有资质的专业人员设计、安装和工程督导；施工结束时对所有系统均进行物理测试和性能测试，防止误操作、漏操作和肆意地破坏，确保系统安全可靠。
1.3.5规范性
整个工程文文件包括经甲方认可的设计方案、系统图、施工方案、配管配线方案、施工图、竣工图、配线表、设备的操作手册，便于用户日后维护。
2总体设计
依据客户要求，XX智能小区系统由以下子系统组成：
综合安全防范系统：
包括闭路电视监视系统、周界防越系统、电子巡更系统。
家庭安防和智能控制系统
背景音响系统
停车场管理系统
出入管理系统
楼宇自动化管理系统
根据集成化的设计原则，我们将上述这些子系统集成在一个技术平台：
JOINPRO智能小区系统。
在这个平台上，监视图像、小区周边告警、电子巡更记录、家庭内部告警、音乐播放、出入情况、车辆情况、公用设施监控（生活水泵）等都可以被图形化显示、记录和控制。
2.1系统架构
系统拓扑图如下：
2.2社区综合监控管理系统
智能小区系统是一个集成现代通信、计算机和控制等技术手段，全面、有效地覆盖社区大多数功能，实现远程、集中、全面的综合性监控的计算机系统。
与以往的社区监控系统不同，综合监控管理系统将多个独立的子系统很好地结合在一起，并通过网络连接管理层次，使运行、维护、管理有机地整合，从而发挥出更大的效益。
JOINPRO智能小区系统能为工作人员及管理者提供以下几方面的帮助：
1.提供专业、可靠、全面的遥测、遥信及遥控。
2.提供图像、音频监控、出入管理、监控告警、人员管理等多用途环境下全数字整合功能。
3.提供直观、便捷、图形化、全功能的中心监控接口。
4.提供不同专业、管理层次的操作权限及专有功能。
5.提供人员考勤、作业管理、电子巡更登人员管理功能。
6.提供强大的数据库管理、数据检索、数据处理功能。
7.提供灵活、便捷、开放的自由组态功能。
系统示意图如下：
系统的主要操作界面有3个：
1．电子地图。
展示了小区的平面布局、设备布局。
2．设备窗口（图象监控窗口、电子巡更窗口、背景音响窗口和楼宇自动化管理窗口。
3．数据管理。
用于设置系统、检索历史记录、打印报表等。
3.综合安全防范系统
3.1概述
“安全防范”是指以维护社会公共安全为目的，防入侵、防破坏、防火、防暴和安全检查等措施。
我们采用了以电子技术、传感技术和计算机为基础的安全防范技术的器材设备，并将其构成一个系统，能对入侵者作到快速反应，并及时发现和抓获罪犯，对犯罪分子有强大的威慑作用，又能及时发现事故的隐患、预防破坏、减少事故和预防火灾。
利用安全防范技术进行安全防范，首先对犯罪分子有种威慑作用，使其不敢轻易作案。
一旦发出了入侵、盗窃等犯罪活动，系统能及时发出报警，电子地图能指示犯罪分子的作案地点，电视监控系统能自动记录下犯罪分子的作案过程，节省了大量的人力、物力。
3.2闭路电视监控系统
随着闭路电视监控系统在物业管理中被逐渐接受和推广，它为业主、员工的人身安全提供了可靠的保障，已成为现代化社区管理和安全防范的重要手段。
根据公安部颁布的安全防范系统工程的要求，结合小区的实际情况，本着“立足现在、着眼未来、功能齐全、布局合理、有效控制、经济实用”的原则，实现对整个小区全天候、全方位、多层次、多角度的监控报警。
3.2.1系统架构
闭路电视监视系统主要由以下几部分组成:
1.摄像机（彩色或黑白低照度）
2.镜头（自动光圈）
3.监控主机
4.控制设备（球形全景云台，含解码器）
5.辅助设备（护罩、支架、电源、中继器、接口转换器、红外补光器、电缆等）
图像监视系统示意图：
视频信号通过视频电缆与监控主机的视频接口相连接。
监控主机将视频信号处理为数字信号（MPEG-4），并在界面上显示。
根据需要监控主机也将视频信号保存在硬盘上。
监控主机的一个串行口（RS232）通过接口转换器变为RS485现场总线连接到球形全景摄像机，操作者可以通过界面上的按钮对全景摄像机进行控制。
3.2.3设备性能
3.2.3.1基本特性
系统采用设备的视频输入、输出阻抗、部件特性阻抗、电缆特性阻抗皆为75Ω。
系统选择2：
1隔行扫描制式摄像机，摄像机的水平清晰度不小于570线，信噪比大于45dB。
图像显示格式为MPEG-4，清晰度为352X288。
3.2.3.2前端设备
前端设备包括球形全景摄像机、固定摄像机及相关配件。
其中球形全景摄像机采用一体化球形摄像机，内置360度水平连续旋转，垂直90度调节云台和解码器，采用瑞士进口直流电机，低速运行平稳；同时摄像机内提供超级背光补偿和超低照度彩色摄像机，具有64个预置点和自动巡航监视功能。
固定摄像机采用XX型号的黑白低照度摄像机与XX型号的自动光圈镜头。
上述摄像机采用CCD作为取像组件，具有很好的扫描灵敏度和信噪比，无传统摄像机的几何失真；有清晰的画质和较长的使用寿命；宽广的自动电子快门与高达26dB以上的自动增益（AGC）；并且在自动电子快门或自动光圈模式中提供逆光补偿功能。
使得摄像机在全自动模式下，应用于白天或黑夜的极端环境，以及在强烈背景光线的人物摄像中，都可获得最佳的摄像品质。
彩色低照度球形全景摄像机
1）水平分辨率：
彩色470线
2）最低照度：
彩色1LUX
3）信噪比：
小于50dB
4）预置点：
64个
5）镜头：
自适应
6）通信协议：
RS485
7）工作温度：
0～90℃
黑白低照度摄像机
1）1/3″摄像机器件
2）580线水平分辨率
3）低照度0.1LUX
4）自动电子快门,逆光补偿
自动光圈镜头
1）成像尺寸：
1/3″
2）8mm自动光圈镜头
3）F=1.2自动光圈
主控设备采用XX型号数字监控主机，该主机由专业的工业用计算机作为硬件平台。
显示器采用XX型号17″纯平显示器。
3.3周界防越系统
周界防越系统主要负责在社区周边设置一个闭合的警戒线，防止人员的非法闯入。
系统要求周界全面设防，无盲区和死角；设备具有极强的抗不良气候和抗干扰能力，尤其要具备防拆、防毁功能，保证系统自身的安全和可靠。
3.3.1系统架构
周界防越系统主要由以下几部分组成：
1．探测器（主动式红外对射探测器和被动式红外探测器）
2．采集器（光电隔离式开关量输入卡）
3．监控主机
4．辅助设备（支架、电源、电缆等）
5．脉冲高压电子栅栏（后文详细介绍）
周界防越系统示意图：
探测器告警时输出的信号为继电器干接点输出。
为及时判断断线和设备被拆卸，我们建议采用带常闭触点和防拆触点的探测器。
探测器信号通过电缆传输到开关量采集模块，监控模块通过现场总线连接在一起连接到监控主机上。
监控主机负责对这些告警信号进行处理。
为了保障系统的可靠性，避免外界干扰或电冲击损坏采集模块，采集模块采用光电隔离器件，将外部信号与内部电路隔离开。
开关量输出模块具备控制输出功能，可以驱动警灯和警铃。
监控主机实时监控探测器信号，一旦发生告警即在电子地图上以图形方式显示（例如正常绿灯转换为告警闪烁红灯），指示告警地点，让采集卡输出驱动警灯和警铃。
同时系统将告警信息（地点、时间、告警状态）保存在数据库中。
3.3.2探测器配置
根据社区周界的形状特点，我们选用两种红外探测器。
一种为主动式红外对射探测器，其防范区域为直线，因此主要用于周界边缘较直和水平，长度较长的区域；另一种为被动式红外探测器，其防范区域为扇形，主要用于周界边缘弯曲、不水平和长度较短的区域。
探测器配置如下表
区域
设防距离（米）
探测设备
规格（米）
会所－3＃楼
9
对射
30
3＃楼－5＃楼
13
对射
30
5＃楼－6号楼
10
对射
30
6＃楼－垃圾集中站
17
对射
30
J17-J18
10
对射
30
J18-J19
31
对射
60
J39-J40
100
电子栅栏
J40-J41
40
电子栅栏
J41-J42
50
电子栅栏
J42-J43
50
电子栅栏
3.3.3电子栅栏
该系统不只是一种被动的物理障碍，而是一种主动入侵防越系统，对入侵企图作出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不会威胁人的生命。
电子栅栏由带电脉冲的电子电缆线组成。
电子缆线产生的非致命脉冲高压能有效地击退入侵者，并把入侵型号发送到监控中心的监控主机。
电子缆线的数量、两根缆线之间的距离、防区长度，以及栅栏的结构均可以根据实际场地来设计。
电子缆线可以垂直或倾斜安装，从而提供一个更广阔的物理屏障防止入侵者挖掘或攀爬。
3.3.3.1系统优点
1.微处理器控制的适配器使系统运行有高度可靠性。
2.提供物理屏障延缓入侵时间。
3.易安装于现有围墙。
4.高压脉冲击退入侵者，不威胁人的性命；对入侵者构成心理障碍。
5.高水平的探测能力，误报率低，探测入侵者是否入侵和报警，引起保安人员的注意和反应。
5.低廉的保养成本、操作方便。
3.3.4设备性能
.主动式红外对射探测器：
1．警戒距离（室外）：
30米、60米、80米、100米
2．使用环境：
-25°C+50°C
3．光源：
双光束红外LED
4．报警输出：
输出点容量220VAC0.5A，DC24V1A（阻性负载）常开、常闭触点，无电压输出
5．感应速度：
50～700毫秒可变
6．光轴角度：
左右各90°，上下各10°
被动式红外探测器
1．探测距离：
10.7米
2．使用环境：
-25°C+50°C
3．信号处理：
利用微波及被动红外技术探测报警，两种技术同时触发，且报警信号符合两种技术的信号要求时才会报警。
微波和被动红外的灵敏度可调。
4．报警输出：
输出点容量220VAC0.5A，DC24V1A（阻性负载）常开、常闭触点，无电压输出
5．感应速度：
50～700毫秒可变
开关量输入模块
1．输入通道：
8个光电隔离通道
2．输入电压：
10～30VDC
3．供电电压：
12V~24VDC
4．通信协议：
RS-485
5．工作环境：
－10～50℃
开关量输出模块
1．输出通道：
4个继电器干节点通道
2．节点容量：
***********;30VDC@2A
3．供电电压：
12V~24VDC
4．通信协议：
RS-485
5．工作环境：
－10～50℃
通信中继模块
1．输出通道：
RS-485或RS-422
2．输出通道：
RS-485或RS-422
3．供电电压：
12V~24VDC
4．波特率：
1200、2400、4800、9600、19200、38400bps
5．工作环境：
－10～50℃
3.3.5告警处置
监控主机在收到报警信号后，以电子地图的形式显示防区和报警位置，以提示对该防区采取相应的警发措施。
主要有以下几个方面：
1.事先设定防区与摄像机的关系。
一般将某个摄像机的视野范围与相应周界防区关联起来。
例如当某个防区告警时，立即显示与其关联摄像机的图像，并开始录像。
录像记录不仅包括告警发生后的一段时间的视频记录，还包括告警发生前一段时间的记录，这样就可以最大限度地追溯告警过程。
2.事先设定告警时的控制输出。
例如驱动警铃、警灯。
3.将报警信号通过电话线、传真、计算机网络等向网络上管理工作站传送。
3.4楼宇自动化管理系统
楼宇自动化系统一般包括中央空调、电梯、供热、供水、出入管理等。
具体的监控要求如下：
1.水泵的开关
2.水位监测
3.水泵状态监测
4.照明状态监测
5.照明控制
系统结构如下：
正常情况下，水位探头实时向智能控制模块发送水位量数据，智能控制模块将该数据与设定的水位值比较，如低于最低液面则控制交流接触器给水泵供电，水泵启动后供水。
如水位达到设定液位，则控制交流接触器停止给水泵供电，水泵则停机。
在此过程中智能控制模块实时监控水位和水泵的状态，并将这些状态通过RS485现场总线发送到监控主机，在电子地图上显示。
如发生告警则立即在界面上以声光、图形方式提示。
如发生系统故障，工作人员仍可以通过手动控制器启停水泵。
照明控制模块用于控制几组公用照明线路。
可事先设定公用照明的开关时间，并可根据不同的季节设定不同的开关时间。
也可以设定各组线路的开关方式，如节日的彩灯模式。
3.4.1设备性能
智能控制模块
1．输入通道：
8个光电隔离通道
2．输出通道：
8个继电器干节点通道
3．供电电压：
12V~24VDC
4．通信协议：
RS-485
5．工作环境：
－10～50℃
水位探头
1．工作原理：
光电感应式
2．输出通道：
继电器干节点
3．供电电压：
12V
4．敏感度：
±5mm
5．工作环境：
水，0～80℃
3.5家居安防和控制系统
通过家居安防和控制系统，使住户与社区保卫部门、物业管理部门建立一条内部通讯的信道。
所有入住住户可通过与管理中心联网，将家庭的安防信息传送到管理中心，使住户在外出时将户内的保安职能交与管理中心。
管理中心负责监测住户家内的安全状况，一旦发生告警即可进行处理。
3.5.1系统架构
对讲系统的主要设备包括有社区管理主机、室内智能家居主机、室内安全防盗探测器、控制模块等组成。
3.5.1系统性能
各户的智能家居主机连接室内安防探测器，并通过室内通信总线连接各显示模块、控制开关和控制模块。
一旦住户室内发生告警，告警信息能在管理主机的电子地图上显示出来，便于保安人员及时处警。
智能家居主机
具有8个防区的接入功能
具有布撤防功能
具有6个网络接口，可组成室内局域网
具有控制模式、定时控制的设定功能
具有电话语音接口，便于住户了解室内安防情况或遥控家电
具有液晶显示和键盘控制，用于设定控制模式、开关家电、接收物业公司短信等
4.总体施工方案
4.1基础工程
搭建小区内的网络和布线系统，作为本工程的基础工程，也是本工序的重点工序之一。
各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公共部分采用金属线槽的布线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽，经天花镀锌管线槽入室。
楼栋之间网络系统通过6芯室外多膜光钎连接。
1.闭路监控系统
闭路监控系统子系统在园区内通过PVC管敷设，主要是75-5视频线，电源线采用就近接用的方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。
2.可视对讲子系统
可视对讲子系统配线时，某某公司根据线长和系统的负荷以及建筑物内布局
和电气、电磁情况来灵活设计。
单元系统中干线视频线采用SYV75-5，当线长超过100米且增益达不到
1Vp-p时，增加视频放大器；单元系统中户线视频线采用SYV75-3，当线长超过
50米时，则采用SYV75-5；连接管理中心视频线采用SYV75-5或SYV75-7。
信号线根据实际情况选用不同线经，一般全部采用RVV4芯信号线，考虑
门禁的情况下，采用RVV6芯线或8芯线。
电源线可根据传输距离计算电压衰减值。
一般情况下，电源线可与信号线相
同规格。
布线注意事项：
布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。
楼宇可视对讲系统特别强
调以下注意事项：
视频线和信号线严禁与强电线包括AC220V连在一个层内或一个线槽、桥架
11
内。
严格意义上，也不能走同一个线井，如无法分开走线井，也应间隔60cm
以上；
视频线和信号线尽量不要与有线电视、电缆、电话走同一通道，如无法分开，
信号线要用屏蔽线（RVVP）布线;
信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道。
3.电话子系统
多层住宅楼电话配线系统
在每个梯口的竖井内设置电话分线箱，室外电缆引入处设置两个100对电话
分线箱或3/2个50对电话分线箱（3个单元以上采用2个100对电话箱，3
个单元采用3个50对电话分线箱，2个单元采用2个50对电话分线箱），
经电话分线箱将电话线引入住户的电话插座上。
高层住宅电话配线系统
在一层的弱电电缆井内设置2个100对电话分线箱，在第四层和第十四层分
别设置100对的电话分线箱，各电话分线箱将电话线分配至各个住户的电话插座
上。
楼内部电话管线的设计
某某小区楼内部采用结构化综合布线系统，其弱电井内上升管路采用规格为
100*50*1的金属线槽，楼层平面配管采用直径为20毫米的PVC管，安装
方式为暗装，到用户终端后墙埋至各住户的墙上终端盒。
标记
公号电话大对数线缆直接接入电话控制中心指定的机柜内，将其直接打在
110配线架上，标签纸使用白色标签纸标记清楚局端入口电话；由电话控制
中心到配线间，配线架标签的颜色为灰色。
工作区线缆接入110配线架标签
纸颜色使用橙色标签纸/语音采用蓝色标签纸，标注清楚插接的标注号码或
相对应的房间号。
4.家庭智能化系统
NDT是家庭智能化系统的核心，作为一个高科技产品，其安装和调试必须
按标准的程序分步实施。
任何不按标准实施的操作，都可能造成NDT系统不能
正常工作，或后期无法维护。
4.2布线前的准备工作
需准备的工具及附件：
《NDT外接设备端口分配表》、智能化系统室内施工图、万用表、剥线钳、
改锥、电工刀、绝缘胶布、透明胶、标签、玻璃胶、电钻、铁锤、四芯电话
线。
A）端口分配
将NDT的20个接口，按标准《NDT外接设备端口分配表》做出分配规划。
此表作为NDT重要的原始资料，一份电脑存档，一份现场施工。
两份均应
妥善保存，以便NDT的调试和维护有据可查。
注：
1-16#为标准输入端口，可按需要分配给各类探测器，计量表等信号采
集设备；17、18为12V直流输出端口，可分配给警灯、警号等12V输出控
制设备；19、20为继电器输出端口，分配给家电控制器用，通过家电控制
器来控制家电。
B）标签制作
按上一步做出的分配表的编号，制作两份相应的线头不干胶标签，以在布线
施工时标识线路使用。
C）芯线定义
根据购买电缆的色组，定义各条芯线的功能，填写《NDT外接设备端口分
配表》相应的芯线定义栏。
同一工程芯线定义必须保持一致。
4.3现场布线施工
1.土建开槽
A.底盒墙洞开挖
水平距大门门框、底端距地详见设计图纸。
挖墙尺寸：
高：
290mm，宽：
255mm，深：
110mm
B.按图纸指定走线路径开槽，在离NDT外接设备的安装位置最近的地方，
挖标准86x86暗埋底盒安装孔。
若是家电控制器的出线端，则该暗埋孔位
置应水平紧靠将控制的强电输出插座暗埋孔位置，要确保强电插座的火线
能以最短的长度进入控制器底盒。
注：
若图纸未标明详细走线路径的，应由布线工程师现场标示，并作出书面
13
记录，方可开凿。
走线路径应尽量沿墙阴角线，且水平走线一定不能低于门、
窗的上框高度，绝对禁止墙下角或地埋走线。
2.埋管及设备端底盒予埋
A.底盒组装
a.用自攻螺钉装上电源和转接板拖架，固定；
b.装上底盒定型铁条；
c.装上底盒盖板；
B.NDT底盒暗埋
将底盒水平固定在墙洞内，若墙厚度不够，须将墙挖通，则在底盒背面
应加丝网再抹墙料。
底盒正面盖板则都应加丝网再抹墙料固定。
底盒边
缘应与墙面相平，绝不能凸出墙面或凹进超过3mm，以保证NDT面板
能与墙良好结合。
C.设备端出线底盒予埋
将标准86x86暗埋底盒安装固定在上一步骤1-B所述暗埋孔内。
若该出
口为家电控制器出线端，则该暗埋底盒应由NDT产品提供商提供或由
其指定型号购买。
D.埋管
根据走线路径，沿槽予埋PVC管，PVC管必须全封闭予埋，在管的两
端（NDT底盒端和设备出线盒端）须使用缩结封闭固定。
3.穿线
根据各外接设备的位置及走线路径，计算出各设备的线缆长度（要加入
两端线头予留余量），切取相应长度的电缆，并根据《NDT外接设备端口分
配表》的编号，在电缆两端贴上标签，在标签上再贴上透明胶，以防标签破
损，然后穿入PVC管。
在电缆的两端还须用绝缘胶布封闭，以防污损线头。
予留的电缆包好后规则地卷在底盒内，不可随意悬在外面。
4.线路的检测记录
按《NDT外接设备端口分配表》的编号顺序，将信号电缆的出线盒端
四根芯线短路连接，在
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