武汉世茂锦绣长江一期工程A1地块3#4#5#住宅楼和覆土车库机电分包工程施工组织设计.docx
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武汉世茂锦绣长江一期工程A1地块3#4#5#住宅楼和覆土车库机电分包工程施工组织设计
第一章编制依据
根据公司质量、环境和职业健康安全管理手册（A版）及质量、环境和职业健康安全程序文件（A版），参照相关的标准、规范等技术文件，结合本项目实施过程策划的结果，编制本工程施工组织设计。
本施工组织设计是我项目实施质量、环境和职业健康安全体系运行的管理文件，是公司质量、环境和职业健康安全程序文件和管理手册在我项目的具体操作性文件。
施工组织设计编制的目的：
落实质量、环境和职业健康安全程序文件体系和管理手册在项目的运行，确保项目工程质量、环境和职业健康安全目标的实现，保证公司质量、环境和职业健康安全管理体系的持续改进，提供满足顾客要求的产品。
第二章工程概况：
一，工程简介：
本工程位于武汉市汉阳区鹦鹉大道，Ⅱ标段包括3#、4#、5#楼和覆土车库。
其中3号楼总建筑面积约24000平方米，主体建筑高度108.6米，地下一层，主要为设备用房，地上32层,1层架空，2～32层为住宅，屋顶设有电梯机房及水箱间；4号楼总建筑面积约22000平方米，主体建筑高度93.150米，地下一层，主要为设备用房，地上30层，1层架空，2～30层为住宅；5号楼总建筑面积约23000平方米，主体建筑高度95.950米，地下一层，主要为设备用房，地上30层，1层架空，2～30层为住宅。
结构形式为框架剪力墙结构，现浇混凝土楼板。
属一类普通高层住宅建筑。
机电分包工程内容包括：
3#楼、4#楼、5#楼、覆土式汽车库之电气、弱电预埋、消火栓系统套管预埋、燃气管道套管预埋、雨水套管系统预埋、给排水、采暖及空调通风工程。
1、电气工程
1）供电电源及引入方式：
一级负荷：
消防电梯、消防水泵、消防风机、应急照明等。
二级负荷：
普通客梯，生活水泵等。
其余为三级负荷。
电源由小区2#专用及公用变配电所引来，电源进线采用电缆沿桥架由连通2,3,4号楼的汽车库引入一层配电室各进线箱（柜），供电电压380/220V,三相四线制。
一、二级负荷采用双电源供电（由专用变不同变压器引来），一用一备末端自动切换。
2）导线选型及敷设方式：
一般负荷干线采用WDZYJV-1KV无卤低烟阻燃型铜芯交联电力电缆，消防负荷干线采用WDNYJV-1KV无卤低烟耐火型铜芯交联电力电缆。
住户用电干线至出线层后改为封闭母线，干线电缆在一层及电管井内均采用托盘式电缆桥架敷设。
电管井在线路施工完毕后应每层采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体进行防火封堵。
所有消防用电设备的穿线钢管或桥架明敷时，应涂防火涂料加以保护，暗敷时保护层厚度须大于30mm。
消防动力及应急照明支线采用NHBV-500V耐火型铜芯塑料绝缘线，住户入户线路采用BV-500V铜芯塑料绝缘线KBG扣压式薄壁钢管在顶板、地板及墙内暗敷设。
支线主要采用铜芯塑料绝缘线BV-2.5mm2。
其穿管管径为：
3根及以下为T16，4～5根T20，6～8根T25。
3）接地与安全
低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，PEN线在总进线开关前通过总等电位联结线进行重复接地，重复接地后整个系统中性线（N）与保护线（PE）必须严格分开，不得混接。
要求凡用配电设备正常不带电金属外壳、穿线钢管、桥架及三极插座接地触头等均应与保护线可靠连接;
总等电位联接（MEB）：
在一层配电室设总等电位（MEB）端子箱，通过预埋连接板与建筑物基础钢筋相连。
进出建筑物的各种金属管道、铠装电缆金属外皮及建筑物金属构件（包括电梯导轨等）、保护接地线干线、弱电设备接地干线等均应通过MEB端子板作总等电位联结。
在各电梯机房及电梯井道底部分别预留接地连接板（-60X6,L=150），距地0.3m，就近与结构柱内主筋焊接。
电气保护接地、电梯机房、弱电设备等的接地与防雷接地等共用建筑物基础钢筋作为接地体，要求其接地电阻不大于1欧。
施工时应测试，不符合要求则增设人工接地体。
4）防雷措施：
本工程属三类防雷建筑物。
避雷带采用Φ10镀锌圆钢沿屋顶女儿墙明敷（在屋顶有金属构架处利用金属构架作为避雷带），并形成不大于20m×20m或24m×16m的避雷网；利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根%%D16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m，上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。
所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40×4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m，建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子；
接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网，突出屋面的所有金属物均就近与避雷带连接。
为防雷电波侵入，进出建筑物的各种金属管道、铠装电缆金属外皮、钢管等应在进出端与防雷接地装置相连。
防侧击雷措施：
建筑物本身的钢筋网及钢构架应互相连接，并将60m及以上部分外墙上的金属栏杆及门窗直接或通过埋铁与防雷装置连接，建筑物内竖直敷设的各种金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。
2、智能建筑（弱电系统）：
弱电系统设计内容包含火灾报警及消防联动系统、有线电视系统、电话系统、数据网络系统、可视楼宇对讲电控防盗系统。
火灾报警及消防联动系统：
管理室至各单元弱电管井水平布线及弱电管井内均采用金属线槽敷设，在管井外穿KBG扣压式薄壁钢管在顶板、地板及墙内暗敷。
各弱电系统入户线均穿KBG扣压式薄壁钢管在顶板及墙内暗敷设。
住宅每户设置一台弱电家居布线箱。
除对讲系统外，其余各系统入户线均进入布线箱，并由此配线至各系统出线口插座。
住户内部所有线路穿KBG扣压式薄壁钢管在地板、顶板及墙内暗敷设。
系统按每户二对电话线，一个网络数据点预留管线，有线电视户内分配方案需征得系统运营商同意。
有线电视系统、电话系统、宽带网络系统线路及其敷设，相关设备配置及系统调试均由各系统运营商提供完成，并由其保证用户信号质量。
楼宇可视对讲电控防盗系统按黑白可视联网系统设计，2号楼小区安防控制中心设管理机，小区出入口设围墙机。
各单元主入口及次入口设置门口机。
住宅每户入户门附近设室内分机一台（兼做安防系统控制器），每户住宅内的燃气泄漏报警、紧急报警按钮等信号均引入对讲分机。
二层及顶层住户外窗处设红外幕帘探测器。
可燃气探测器AC220V电源由厨房照明回路引来，可直接控制燃气管道电磁阀。
系统安装调系统安装调试工作由有安防施工资质承包商完成。
各弱电系统电源由公共照明回路提供，各单元弱电管井内敷设一根-40X4扁钢，作为弱电系统设备专用接地干线。
3、给排水工程：
本工程给排水系统包括给水系统、污水系统、空调凝结水排水系统。
1）给水系统：
市政给水管网供水压力为0.22MPa，给水系统分5个区，各楼屋顶设一个50立方米的不锈钢生活水箱。
顶部两层设有2台变频泵，一台隔膜气压罐；2台泵一用一备，由远传压力表将管网压力信号反馈至变频柜控制水泵的运行。
管网最高恒定压力为0.1MPA。
本楼屋顶生活水箱由设在地下室泵房内的2台工频泵提升。
给水管采用热镀锌复合钢塑管，工作压力1.6MPA，管道采用卡箍或螺纹连接。
2）污水系统：
本工程污、废水采用合流制。
室内±0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。
污水经化粪池处理后，排入市政污水管。
厨房、卫生间设专用通气立管，每隔二层设接合通气管与污水立管相连。
重力排水污水管及通气管二楼以下部分采用柔性排水铸铁管,二楼以上部分立管改为螺旋降噪UPVC管材，支管采用普通UPVC管材。
与潜水排污泵连接的管道采用镀锌钢管，管径≤DN80采用螺纹连接、管径＞DN80采用卡箍连接。
水箱的溢、泄水管采用镀锌钢塑管，丝口连接。
4、空调通风工程
1）空调冷热源
5#楼每户设小型风冷热泵冷热水机组，机组配置流量开关、密闭式定压罐和自动补水阀。
冷负荷按逐时计算冷负荷。
户式空调主机安装于设备阳台上，空调主机在楼板上安装采用减振台座，减少振动的影响。
2）空调水系统：
空调供回水管采用热镀锌钢管，凝结水管采用UPVC塑料管。
供回水管采用予埋套管穿梁敷设，所有套管在土建施工阶段预埋到位。
空调凝结水管在梁下敷设，穿越剪力墙时留套管，凝结水坡向立管坡度不小于0.003，且不得有积水部分，凝结水排入立管管前设存水弯。
空调水管及设备和阀门采用阿乐斯一级福乐斯（难燃B1级橡塑）进行保温。
室外部分加铝箔保护层。
3）空调通风系统：
空调送回风管采用保温消音软风管。
4）采暖部分
设计参数：
地面设计温度24-28℃。
采暖供回水温度：
55℃/45℃。
采暖设备选用采暖和卫生热水两用燃用天燃气壁挂炉。
地板采暖各回路选用De16的PEX管材，以保证埋地管材的使用可靠性。
分集水器选用铜质分集水器，分集水器前加装过滤器。
聚苯板：
选用厚度为20mm，容重为20kg/m的自熄型聚苯板。
5）防排烟部分：
防烟楼梯间及前室设机械加压送风系统。
加压风机设于屋顶及架空层，分段对楼梯间及前室送风。
前室或合用前室每层设多叶送风口，常闭。
火灾时，消防控制中心开启着火层及其上下层多叶送风口，同时开启加压风机，对前室或合用前室加压送风。
前室或合用前室正压值25~30Pa。
风管采用镀锌钢板。
工程实物质量目标及分解
本工程具体质量目标分解如下表：
武汉世茂锦绣长江3、4、5号楼分部分项工程明细及质量目标分解表
分部工程名称
子分部
工程名称
序
号
分项工程名称
分项工程
质量目标
子分部
质量目标
建筑给水、排水及采暖
室内
给水系统
1
给水管道及配件安装
合格
合格
2
给水设备安装
合格
室内排水系统安装
3
排水管道及配件安装
合格
建筑电气
供电干线安装
6
裸母线、封闭母线、插接式母线安装
合格
合格
7
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
合格
8
电缆沟内和竖井内电缆敷设
合格
9
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
合格
电气动力安装
10
成套配电柜、控制柜（屏、台）
和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装
合格
合
11
低压电动机、电加热器
及电动执行机构检查、接线
合格
12
低压电气动力设备试验和试运行
合格
13
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
合格
14
电线、电缆导管和线槽敷设
合格
15
电线、电缆穿管和线槽敷线
合格
16
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
合格
17
插座、开关、风扇安装
合格
电气照明安装
18
成套配电柜、控制柜（屏、台）
和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装
合格
合格
19
电线、电缆导管和线槽敷设
合格
20
电线、电缆导管和线槽敷线
合格
合格
21
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
合格
22
普通灯具安装
合格
23
专用灯具安装
合格
24
插座、开关、风扇安装
合格
25
建筑照明通电试运行
合格
防雷及接地安装
26
接地装置安装
合格
合格
27
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
合格
28
建筑物等电位连接
合格
29
接闪器安装
合格
分部工程名称
子分部
工程名称
序
号
分项工程名称
分项工程
质量目标
子分部
质量目标
通风与空调
空调风
系统
30
风管与配件制作
合格
合格
31
部件制作
合格
32
风管系统安装
合格
33
风管与设备防腐
合格
34
风管与设备绝热
合格
35
空气处理设备安装
合格
36
系统调试
合格
防排烟
系统
37
风管与配件制作安装
合格
合格
38
风管系统安装
合格
39
风管与设备防腐
合格
40
风机安装
合格
41
升级会员 