华恩商务酒店内装饰工程立项报告.docx

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华恩商务酒店内装饰工程立项报告

编制说明

该立项报告根据朱清杰总工程师关于一号项目宾馆层装修方

案及2008年12月20日市场相关人工、材料价格进行编制。

第一部分立项背景与意义

1.1、项目名称及目标

1.1.1、项目名称：

华恩商务酒店内装饰工程

1.1.2、项目目标：

华恩商务酒店在内装饰方面具备使用条件，并在其它条件成熟后，可以为在该处消费的顾客提供舒适的休息、休闲条件，同时为公司创造经济利益，为社会创造价值。

1.2、项目立项需求原因及项目背景

1.2.1、项目立项目的及需求原因

华恩大厦自2006年9月开始投建，2007年9月主体封顶,截止目前2008年12月，建安工程已基本完成，而公司对该项目投入资金也已过亿元。

华恩大厦地处火车站、汽车站交汇地，旅客对于临时休息场所需求较大，且火车站周边缺少正规宾馆，故在该位置设置宾馆属填补市场需求空白。

为适应市场需求，并使该项目早日为公司实现长久性盈利，该项目的内装修需在公司领导前瞻性指示中开始一个商务宾馆形象性进程一内装饰工程。

1.1.2、项目背景

华恩商务酒店位于火车站汽车站交汇处的华恩大厦15至19层，共五层，每层建筑面积993川，层高3.3米，建筑面积共计4965川。

每层客房共28间，共计140间。

1.3、项目思路

本项目筹备及运作过程中应本着对公司及施工单位负责的态度去完成项目运作，筹备过程中应根据市场行情及施工质量要求进行材料材质及品牌选择，本着满足使用要求、成本最低化及装饰效果最优化的目的进行工程筹备。

在施工单位选择中应根据施工单位的垫资能力、施工质量及工期控制能力进行选择。

施工管理过程中应注意施工材料进场的检验及施工过程中的施工质量控制。

1.4、本项目对单位技术进步的推动作用

本项目施工过程中的经验及施工完成并满足使用要求后，可为今后开发项目中的办公楼装饰施工项目成本控制及施工质量控制提供完备的成本控制及施工控制经验。

第二部分施工方案、条件、工艺及施工材料选择

2.1、施工方案

根据华恩大厦商务酒店布置状况进行分析，针对酒店部分装饰装修方案如下：

2.1.1、装饰部分

第一装饰部分：

一、室内部分（不含电路）：

墙体：

墙体除卫生间外所有的墙体粉刷乳白色乳胶漆；

地面：

地面铺仿实木复合地板；

顶部：

顶部批刷乳胶漆，顶部做石膏顶带线；

窗户：

做窗套装饰颜色枣红色；

门：

实木门（相关部门另行决定）；

特殊要求：

距承重梁2.4米与承重梁下缘平做石膏板吊顶（顶部在房间面积为19.8平方米的房间顶做石膏板吊顶，斜角房间做石膏板吊顶，房间吊顶高度均与窗边梁底部平），刷乳胶漆，其余部分不做吊顶，直接刷乳胶漆。

二、卫生间内部（不含电路）：

墙体：

墙面贴墙砖；地面铺防滑地砖；

顶：

铝天花吊顶，吊顶高度为距卫生间地面2.4米；门：

塑钢门（具体尺寸现场定）颜色乳白色；

洁具设备：

面盆、恭桶、花洒、梳妆镜、电热水器等。

三、核心筒周围走廊部分：

顶：

石膏板吊顶，批刷乳胶漆颜色同墙壁颜色，吊顶高度为与核心筒外围主梁底平；

地面：

地面铺地毯，颜色深红色，走踢脚线；

管道装饰：

采用木工板进行装饰。

四、电梯前室部分：

墙壁：

批刷乳白色乳胶漆，做分格处理（分格缝同十四楼电梯前室），顶同十四楼电梯前室，吊顶高度2.7米；

门：

防火门只包门套；

地面：

铺设地板砖，并做踢脚线；

管道装饰：

采用木工板进行装饰；

特殊部分备注：

每层南面靠（E）号轴线的小房间作为楼层值班室（备品间、工具室）其它情况根据宾馆实际需要，书面另行协商解决或者以图纸形式解决。

安装节能吸顶灯；第二装饰部分：

电路部分：

错误!

未找到引用源。

石膏板吊顶处加装节能吸顶灯。

床头上方装床头灯，一床位一个；

错误!

未找到引用源。

电线、网线、网络电视线、电话线按房间布局铺设；

错误!

未找到引用源。

空调插座、电视机插座、电脑插座、控制开关，根据使用功能定位安装。

第三卫生间排气道施工要求：

1）风道施工：

部分房间没有通风道的用110mm的塑料软管联接；

2）19层每个卫生间通风管道图详见图纸。

方案如有变动可商议后相应调整。

2.2、施工工艺

施工工艺中应着重控制卫生间地面工程、墙面粉刷工程、吊顶工程，下面将以上三项工程的施工工艺进行详细解释：

221、卫生间地面工程

O本施工条件：

卫生间处需穿过楼板的给排水系统施工完

@卫生间地面施工方案：

C20细石混凝土找1%坡度，平均厚度为30厚；15厚1:

2水泥砂浆找平；刷基层处理剂一遍，1.5厚的聚氨脂防水涂料，面上撒黄砂，四周沿墙上翻200高；

25厚1:

4干性水泥砂浆，面上撒素水泥，8-10厚地砖铺实拍平，白水泥擦缝。

2.2.2、客房内及走廊墙面粉刷工程

e基本施工条件：

基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。

混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。

通常新抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥10天，冬季20

天以上。

未经检验合格的基层不得进行施工。

制方案。

2.2.3、吊顶工程

住墙面粉刷施工方案：

详见本文主控项目中墙面粉刷工程控

1、在所要吊顶的范围内，机电安装均已施工完毕，各种管线均已试压合格,且已经过隐蔽验收。

2、已确定灯位、通风口及各种照明孔口的位置。

3、顶棚罩面板安装前，应作完墙、地湿作业工程项目。

4、搭好顶棚施工操作平台架子。

5、轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱

度、灯槽、窗帘盒、通风口等处进行构造处理，经鉴定后再大面积施工。

1、轻钢龙骨石膏板吊顶施工：

轻钢龙骨选择：

表面光泽自然，壁厚0.6CM以上，无锈斑、扭曲。

轻钢龙骨（60系列）框架间隔小于400CM，膨胀螺栓固定。

面封1.2CM厚优质双面石膏板，自攻螺丝钉固定，钉盖涂防锈漆，石膏板嵌逢处使用专用嵌缝石膏找平，贴优质防裂绷带。

2、石膏顶角线安装施工：

石膏线选择：

石膏线条外观光滑、洁白、干燥，无变形、扭曲、破损。

使用石膏线专用快粘粉固定，基底为木制部分使用枪钉加固。

衔接部分用嵌缝石膏修补，面刷顶漆。

2.3、装饰材料要求

装饰装修材料要求：

1、吊顶部分：

1）吊筋6mm，主龙骨：

50（±2）*12*1.0（±0.1），副龙骨:

50（±2）*12*0.4（±0.03）；

2、电梯前室采用二级吊顶详见效果图，墙面批刷米黄色乳胶漆并做分格处理，吊顶高度2.7米；

3、卫生间：

吊顶高度：

2.4米，材质为铝（铝厚度0.6mm）天花（中档）；

4、墙体批刷部分：

批刷内墙米黄色乳胶漆（走廊部分白色乳胶漆），顶带线为石膏线条。

5、门：

进户门为实木门（含包门套），颜色桔黄；锁为插卡锁，含门镜；卫生间门为塑钢门，上部塑钢板材，下部为百叶

窗样式。

6、窗：

高分子免漆板（1.6mm）高分子套线5mm宽，刷清漆；做窗帘盒。

7、地板：

仿实木复合木地板（含踢脚线），颜色为桔黄；走廊铺设地毯，颜色为深红色；

8、电路部分：

1）室内部分：

a、每个房间：

床头上方装床头灯照明部分采用1.5平方毫米铜线；b、电线、网线、网络电视线、电话线按房间布局铺设；C、空调插座（采用4平方毫米铜线）、电视机插座（采用2.5平方毫米铜线）、电脑插座（采用2.5平方毫米铜线）、控制开关，根据使用功能定位安装；

2）卫生间：

安装排气扇、热水器插座、剃须刀等；

3）走廊部分：

安装吸顶灯，具体安装位置现场定，其它情况详见电路图纸。

4）墙地砖部分：

（1）卫生间：

墙面贴墙砖；地面铺防滑地砖，做防水（聚氨酯1.5mm厚），找坡详见15-19层卫生间大样图；

（2）电梯前室铺设600*600地板砖；

（3）卫生间洁具：

面盆、恭桶、花洒、梳妆镜为中档偏上。

第三部分项目可行性分析

3.1、对现有施工控制系统的分析

我公司现行的施工控制管理程序中，对项目进行中使用的材料及施工完毕后的质量验收把关较严，缺少对施工过程中各施工分项的监控。

针对该项目，应严格参照国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》及《建筑安装工程质量评定标准》中相关条文进行施工过程控制管理。

如对涂料批刷的施工监控中，应对批刷墙面湿度、各层涂料批刷施工的平整度等重要施工过程进行现场控制。

3.2、项目控制流程和项目变更处理流程

321、项目控制流程以墙面涂料施工为例：

施工材料进场t甲方、监理对施工材料进行检验

材料运输至施工位置墙面基层现状情况检验

'基层处理A

满刮腻子两遍

（注意施工中严格参照本文主控项目中关于墙面涂料批刷的施工质量控制细则）

腻子层质量检验

乳胶漆层施工

施工完毕后具备验收条件进行验收

（应由施工方先自检，再由甲方现场代表、专业监理工程师及物

业公司代表进行验收）]

房地产公司向物业公司移交并办理相关手续

332、项目变更处理流程

业主提出修改的签认流程

申请人工程管理监理单位合同预算项目经理施工

单位

3.4、局限性

本项目大部分房间及卫生间内空间较小，房间内走道狭窄，卫生间内设施摆放后较拥挤，无法提升商务酒店的服务档次。

且施工投资较大，可能使回收成本并实现盈利的过程较长。

3.5、技术条件方面的可行性

本工程所采用的装饰材料在华恩大厦项目中及其它项目已广泛使用，在技术条件及施工工艺上已属成熟。

一般性施工队伍既可完成本项目所有施工项目，在施工管理中对质量的控制也相对简单明了。

3.6、使用方面的可行性

本装饰工程的装饰特点为简洁、时尚、休闲，而装饰方案中在大的方向所体现的正是这种效果。

房间内布置简洁、明了，顾客使用过程中满足顾客的基本使用需要，并能为顾客提供温馨的休息环境。

并且房间内墙、地面及卫生间清洁工作也相对简单，节省了运营过程中的人力成本，并且为在达到一定使用年限后提供良好的基层条件，节省再次装修成本。

3.7、结论

根据本方案施工，施工后的整体效果接近于南阳市其它同档次商务酒店，施工效果满足施工方案中所叙述的相关目的，并且施工工艺相对简单明了，可以对施工质量进行较好控制。

第四部分项目成员职责划分及资金进度估算

4.1、项目组成员及其职责划分

职务

姓名

职责划分

总经理

邓天寿

施工全局控制

项目经理

朱丰文

施工单位选择、施工材料检验、施工过程控制及施工质量检验

现场代表

王向锋

施工过程控制、施工质量把关、协调各单位进行施工

总工程师

:

朱清杰:

施工方案设计及技术变更审核:

4.2、进度估算

合同签订后，第1个工作日至第15个工作日完成第15、16层吊顶工程龙骨安装，第17、18、19层客房内及走廊墙面腻子批刷，第16个工作日至第30个工作日完成第17、18、19层吊顶工程龙骨安装及15、16层客房内墙面及走廊腻子批刷，第31个工作日至第50个工作日完成第15、16层石膏板施工（含石膏板乳胶漆批刷）及第17、18、19层客房内及走廊墙面腻子批刷。

当单层墙面、顶面施工完毕并验收合格后可进行客房内实木底板铺设工程，走廊地毯铺设工作在其它工程均已完工时再行施工。

其中

第1个工作日至第80个工作日完成15至19层卫生间地面及顶部工程•第90个工作日进行整体验收，并进行已完项目移交工作。

以上各过程中不含停电、停水、施工质量问题造成的工期延误及甲方要求的工期延后。

总工期预计为：

90个工作日

4.3、资金预算

431、基础设施

431.1、给排水分项：

15-19层排水系统均已完善，给水系统联结到各房间侧管道井内或由立管直接引至各卫生间内。

具体工程量如下：

DN15镀锌钢管：

1315m，单价：

12元/m，合计：

15780元

DN15角阀：

280个，单价：

20元/个，合计：

5600元

DN15止回阀：

260个，单价：

20元/个，合计：

5200元

DN15净化器：

120个，单价：

40元/个，合计：

4800元

DN15三通：

160个，单价：

3元/个，合计：

480元

异径三通（DN25/DN20）：

20个，单价：

3元/个，合计：

60元

异径三通（DN20/DN15）：

40个，单价：

3元/个，合计：

120元

异径三通（DN25/DN15）：

100个，单价：

3元/个，合计：

300元

DN15，45度弯头：

680个，单价：

2元/个，合计：

1360元

DN15金属软管，产度300mm:

600根，单价：

15元/根，合计：

9000元

人工费用按200个工日计算，50元/工日，计10000元。

给排水分项合计：

52700元

432公共部分装修费用合计

A、走廊部分

1、走廊地面找平

一层工程量145m2单价22元/平方合计：

3190元

五层共计：

15950元

2、地毯

一层工程量145m根据市场调查，宾馆用地毯类型较

多，价格不等，几元到几十元均有，宾馆应用中等价格以上地毯，暂按单价60元/平方，合计：

8700元五层共计：

43500

元

3、吊顶

一层工程量145m2单价50元/平方合计：

2250元

五层共计：

11250元

4、顶板及墙面乳胶漆

一层工程量515m2单价12元/平方合计：

6180元

五层共计：

30900元

5、电气部分

a、电缆线

2.5mm2一层工程量3盘单价210元/盘合计：

630元五层共计：

3150元

4mm2一层工程量1盘

单价320元/盘

合计：

320元

五层共计：

1600元

6mm

2一层工程量1盘

单价560元/盘

合计：

560元

五层共计：

2800元

10m2一层工程量3盘

单价975元/盘

合计:

2925元

五层共计：

14625元

b、筒灯

一层工程量32个（数量可增减）单价30元/个合

计：

960元五层共计：

4800元

c、开关插座

开关一层工程量12个（数量可增减）单价12元/

个合计：

144元五层共计：

720元

插座一层工程量10个（数量可增减）单价12元/

个合计：

144元五层共计：

720元

d、穿线管

一层工程量200m单价1元/m合计:

200元五

层共计：

1000元

6、水电安装及材料运输费用合计：

2000元

走廊部分费用合计：

133015兀

单价

30元/m

B、电梯前室部分

15m2

1、地板砖

一层工程量

合计：

450元

五层共计：

2250

元

2、吊顶

一层工程量

15m2

单价

90元/m2

合计：

1350元

五层共计：

6750兀

3、墙面及顶板乳胶漆一层工程量46m2单价12

元/m2合计：

552元五层共计：

2760元

4、电气部分

d、电缆线

合计：

64元五层共计：

320元

电梯前室部分费用合计：

13365元

C、楼梯前室部分

c、穿线管一层工程量30m单价1元/m

合计：

30元五层共计：

150元

d、电缆线

2.5mm—层工程量0.5盘单价210元/

盘合计：

105元五层共计：

525元

4m一层工程量0.2盘单价320元/盘

合计：

64元五层共计：

320元

楼梯前室部分费用合计：

5605元

4.3.3四种户型房间费用统计

A、双人标间户型

1、复合木地板工程量20m2价格60元/平方，合计：

1200元

2、房间及卫生间吊顶

房间工程量7.2m2价格50元/平方，合计：

360元

卫生间工程量3.7m价格90元/平方，合计：

333元

3、墙面及顶板批刷乳胶漆工程量98m2价格12元/平方，合计：

1176元

4、房间及卫生间门

成品实木门（含包门套、五金）

数量1扇

价格800

元，合计：

800元

塑钢门（含包门套、五金）

数量1扇

价格350

元，合计：

350元

5、执手锁品牌待定，数量

1套，价格

80元/套

合计：

80元

6、插卡锁品牌待定，数量1套，价格260元/套合

计：

260元

7、

窗套

工程量7m

价格25元/m

合计：

175

元

8、

窗帘盒

工程量2.8m

价格25元/m

合计：

70

元

9、

顶带线

工程量19m

价格8元/m

合计：

152元

10、挂衣架工程量1.54m2价格180元/m合计：

277.2元

11、镜子品牌及型号待定，数量1个，单价暂按90元/个，合计：

90元

12、座便器品牌待定，数量1个，单价暂按650元/个，合计：

650元

13、手纸盒品牌待定，数量1个，单价暂按5元/个,合计：

5元

14、毛巾架品牌待定，数量1个，单价暂按45元/个合计：

45元

15、浴巾架品牌待定，数量1个，单价暂按65元/个合计：

65元

16、洗脸盆品牌待定，数量1个，单价暂按240元/个，合计：

240元

17、花岗岩台面数量1个单价暂按520元/个（含人工及材料费用），合计：

520元

18、水龙头品牌待定，数量1个，单价暂按160元/个，合计：

160元

19、卫生间镜子品牌及型号待定，数量1个，单价暂按90元/个，合计：

90元

20、地漏品牌待定，数量1个，单价暂按7.5元/个合计：

7.5元

21、25给水管米数5米，单价7.8元/米，合计39元

22、25给水管（热水管）米数3米，单价13元/米，合计39元

23、25三通数量3个，单价7.5元/个，合计22.5元

24、穿线管米数50米，单价2.8元/米，合计140元

25、有线电线米数50米，单价2.8元/米，合计140元

26、网线米数50米，单价1.6元/米，合计80元

27、电话线米数50米，单价1.5元/米合计75元

31、2.5mm2电线数量1.5盘单价210元/个，合计

315元

41、排气扇数量1个单价55元/个合计55元

42、卫生间施工分项

找坡：

18元/m2，施工面积：

3.7m2，合计66.6元

防水：

20元/m?

施工面积：

5.7m?

合计114元地面砖：

22元/m?

施工面积：

3.7m?

合计81.4元墙面砖：

30元/m2，施工面积：

16m?

合计480元

43、户配电箱数量1个单价1000元/个合计1000元

44、水电安装费用及上料费等按1000元计算

双人标间费用合计：

12043.5元

B、单人标间户型

1、复合木地板工程量13.2m价格60元/平方，合

计：

792元

2、房间及卫生间吊顶

4、房间及卫生间门

成品实木门（含包门套、五金）元，合计：

800元

数量1扇

价格800

塑钢门

（含包门套、五金）

数量1扇

价格350

元，合计：

35C

元

5、执手锁

品牌待定，数量1套，价格

80元/套

合计：

80元

6、插卡锁

品牌待定，数量1套，价格260元/套合

计：

260元

7、窗套

工程量7m

价格25元/m

合计：

175

元

8、窗帘盒

工程量2.8m

价格25元/m

合计：

70

元

9、顶带线

工程量19m

价格8元/m

合计：

152元

元/个，合计：

90元

12、座便器品牌待定，数量1个，单价暂按650元/个，合计：

650元

13、手纸盒品牌待定，数量1个，单价暂按5元/个,合计：

5元

14、毛巾架品牌待定，数量1个，单价暂按45元/个合计：

45元

15、浴巾架品牌待定，数量1个，单价暂按65元/个合计：

65元

16、洗脸盆品牌待定，数量1个，单价暂按240元/个，合计：

240元

17、花岗岩台面数量1个单价暂按520元/个（含人工及材料费用），合计：

520元

18、水龙头品牌待定，数量1个，单价暂按160元/个，合计：

160元

19、卫生间镜子品牌及型号待定，数量1个，单价暂按90元/个，合计：

90元

20、地漏品牌待定，数量1个，单价暂按7.5元/个合计：

7.5元

21、25给水管米数5.6米，单价7.8元/米，合计43.7元

22、25给水管（热水管）米数3.2米，单价13元/米，合计41.6元

23、25三通数量3个，单价7.5元/个，合计22.5

24、穿线管米数80米，单价1.6元/米，合计128元

25、有线电线米数30米，单价2.8元/米，合计84元

26、网线米数30米，单价1.6元/米，合计48元

41、排气扇

数量1个单价55元/个合计55元

42、卫生间施工分项

找坡：

18元/川，施工面积：

4m2，合计72元

防水：

20元/m2，施工面积：

6m2，合计120元

地面砖：

22元/m2，施工面积：

4m2，合计88元墙面砖：

30元/m2，施工面积：

18m?

合计540元

45、户配电箱数量1个单价1000元/个合计1000元

46、水电安装费用及上料费等按1000元计算

单人标间费用合计：

11138.85元

C、小单人标间户型

1、复合木地板工程量12.4m2价格60元/平方，合计：

744元

2、房间及卫生间吊顶

房间工程量7m2价格50元/平方，合计：

350元

卫生间工程量4m2价格90元/平方，合计：

360元

3、墙面及顶板批刷乳胶漆工程量65m2价格12元/平方，合计：

696元

4、房间及卫生间门

成品实木门（含包门套、五金）数量1扇价格800元，合计：

800元

塑钢门（含包门套、五金）数量1扇价格350

元，合计：

350元

5、执手锁品牌待定，数量1套，价格80元/套

合计：

80元

6、插卡锁

品牌待定，数量1套，价格260元/套合

计:

260元

7、窗套

工程量7m

价格25元/m

合计：

175

元

8、窗帘盒

工程量2.8m

价格25元/m

合计：

70

元

9、顶带线

工程量11m

价格8元/m

合计：

88元

10、挂衣架

工程量1.54

m2价格180元/m合

计：

277.2元

11、镜子品牌及型号待定，数量1个，单价暂按90

元/个，合计：

90元

12、座便器品牌待定，数量1个，单价暂按650元/个，合计：

650元

13、手纸盒品牌待定，数量1个，单价暂按5元/个,合计：

5元

14、毛巾架品牌待定，数量1个，单价暂按45元/个合计：

45元

15、浴巾架品牌待定，数量1个，单价暂按65元/个合计：

65元

16、洗脸盆品牌待定，数量1个，单价暂按240元/个，合计：

240元

17、花岗岩台面数量1个单价暂按520元/个（含人工及材料费用），合计：

520元

18、水龙头品牌待定，数量1个，单价暂按160元/个，合计：

160元

19、