华恩商务酒店内装饰工程立项报告.docx

1、华恩商务酒店内装饰工程立项报告编制说明该立项报告根据朱清杰总工程师关于一号项目宾馆层装修方案及2008年12月20日市场相关人工、材料价格进行编制。第一部分立项背景与意义1.1、 项目名称及目标1.1.1、 项目名称：华恩商务酒店内装饰工程1.1.2、 项目目标：华恩商务酒店在内装饰方面具备使用条件， 并在其它条件成熟后，可以为在该处消费的顾客提供舒适的休息、 休闲条件，同时为公司创造经济利益，为社会创造价值。1.2、 项目立项需求原因及项目背景1.2.1、项目立项目的及需求原因华恩大厦自2006年9月开始投建，2007年9月主体封顶, 截止目前2008年12月，建安工程已基本完成，而公司对该

2、项目 投入资金也已过亿元。华恩大厦地处火车站、汽车站交汇地，旅 客对于临时休息场所需求较大，且火车站周边缺少正规宾馆，故 在该位置设置宾馆属填补市场需求空白。为适应市场需求，并使 该项目早日为公司实现长久性盈利，该项目的内装修需在公司领 导前瞻性指示中开始一个商务宾馆形象性进程 一内装饰工程。1.1.2、项目背景华恩商务酒店位于火车站汽车站交汇处的华恩大厦 15至19 层，共五层，每层建筑面积993川，层高3.3米，建筑面积共计 4965川。每层客房共28间，共计140间。1.3、 项目思路本项目筹备及运作过程中应本着对公司及施工单位负责的态 度去完成项目运作，筹备过程中应根据市场行情及施工质

3、量要求 进行材料材质及品牌选择，本着满足使用要求、成本最低化及装 饰效果最优化的目的进行工程筹备。在施工单位选择中应根据施 工单位的垫资能力、施工质量及工期控制能力进行选择。施工管理过程中应注意施工材料进场的检验及施工过程中的 施工质量控制。1.4、 本项目对单位技术进步的推动作用本项目施工过程中的经验及施工完成并满足使用要求后，可 为今后开发项目中的办公楼装饰施工项目成本控制及施工质量控 制提供完备的成本控制及施工控制经验。第二部分 施工方案、条件、工艺及施工材料选择2.1、 施工方案根据华恩大厦商务酒店布置状况进行分析，针对酒店部分装 饰装修方案如下：2.1.1、 装饰部分第一装饰部分：一

4、、 室内部分（不含电路）：墙体：墙体除卫生间外所有的墙体粉刷乳白色乳胶漆；地面：地面铺仿实木复合地板；顶部：顶部批刷乳胶漆，顶部做石膏顶带线；窗户：做窗套装饰颜色枣红色；门：实木门（相关部门另行决定）；特殊要求：距承重梁2.4米与承重梁下缘平做石膏板吊顶（顶 部在房间面积为19.8平方米的房间顶做石膏板吊顶，斜角房间做 石膏板吊顶，房间吊顶高度均与窗边梁底部平），刷乳胶漆，其余 部分不做吊顶，直接刷乳胶漆。二、 卫生间内部（不含电路）：墙体：墙面贴墙砖；地面铺防滑地砖；顶：铝天花吊顶，吊顶高度为距卫生间地面 2.4米； 门：塑钢门（具体尺寸现场定）颜色乳白色；洁具设备：面盆、恭桶、花洒、梳妆镜

5、、电热水器等。三、 核心筒周围走廊部分：顶：石膏板吊顶，批刷乳胶漆颜色同墙壁颜色，吊顶高度为 与核心筒外围主梁底平；地面：地面铺地毯，颜色深红色，走踢脚线；管道装饰：采用木工板进行装饰。四、 电梯前室部分：墙壁：批刷乳白色乳胶漆，做分格处理（分格缝同十四楼电 梯前室），顶同十四楼电梯前室，吊顶高度 2.7米；门：防火门只包门套；地面：铺设地板砖，并做踢脚线；管道装饰：采用木工板进行装饰；特殊部分备注：每层南面靠（E）号轴线的小房间作为楼层值 班室（备品间、工具室）其它情况根据宾馆实际需要，书面另行 协商解决或者以图纸形式解决。安装节能吸顶灯； 第二装饰部分：电路部分：错误!未找到引用源。石膏板

6、吊顶处加装节能吸顶灯。床头上 方装床头灯，一床位一个；错误!未找到引用源。电线、网线、网络电视线、电话线按房 间布局铺设；错误!未找到引用源。空调插座、电视机插座、电脑插座、控 制开关，根据使用功能定位安装。第三卫生间排气道施工要求：1） 风道施工：部分房间没有通风道的用110mm的塑料软 管联接；2） 19层每个卫生间通风管道图详见图纸。方案如有变动可商议后相应调整。2.2、施工工艺施工工艺中应着重控制卫生间地面工程、墙面粉刷工程、吊 顶工程，下面将以上三项工程的施工工艺进行详细解释：221、卫生间地面工程O本施工条件：卫生间处需穿过楼板的给排水系统施工完卫生间地面施工方案：C20细石混凝土

7、找1%坡度，平均 厚度为30厚；15厚1 : 2水泥砂浆找平；刷基层处理剂一遍， 1.5厚的聚氨脂防水涂料，面上撒黄砂，四周沿墙上翻 200高；25厚1 : 4干性水泥砂浆，面上撒素水泥，8-10厚地砖铺实拍平， 白水泥擦缝。2.2.2、客房内及走廊墙面粉刷工程e基本施工条件：基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混 凝土及抹灰面层的含水率应在 10%以下，PH值小于9。通常新 抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥 10天，冬季20天以上。未经检验合格的基层不得进行施工。制方案。2.2.3、吊顶工程住墙面粉刷施工方案：详见本文主控项目中墙面粉刷工程控1、 在所要吊顶的范围内，机电安装均已施工

8、完毕，各种管线均 已试压合格,且已经过隐蔽验收。2、 已确定灯位、通风口及各种照明孔口的位置。3、 顶棚罩面板安装前，应作完墙、地湿作业工程项目。4、 搭好顶棚施工操作平台架子。5、 轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度、灯槽、窗帘盒、通风口等处进行构造处理，经鉴定后再大面积 施工。1、 轻钢龙骨石膏板吊顶施工：轻钢龙骨选择：表面光泽自然， 壁厚0.6CM以上，无锈斑、扭曲。轻钢龙骨（60系列）框架间 隔小于400CM，膨胀螺栓固定。面封1.2CM厚优质双面石膏板， 自攻螺丝钉固定，钉盖涂防锈漆，石膏板嵌逢处使用专用嵌缝石 膏找平，贴优质防裂绷带。2、 石膏顶角线安装施工：石

9、膏线选择：石膏线条外观光滑、 洁白、干燥，无变形、扭曲、破损。使用石膏线专用快粘粉固定， 基底为木制部分使用枪钉加固。衔接部分用嵌缝石膏修补，面刷 顶漆。2.3、装饰材料要求装饰装修材料要求：1、 吊顶部分：1）吊筋6mm，主龙骨：50（2）*12*1.0 （0.1），副龙骨:50（2）*12*0.4 （0.03）；2、 电梯前室采用二级吊顶详见效果图，墙面批刷米黄色乳 胶漆并做分格处理，吊顶高度2.7米；3、 卫生间：吊顶高度：2.4米，材质为铝（铝厚度0.6mm） 天花（中档）；4、 墙体批刷部分：批刷内墙米黄色乳胶漆（走廊部分白色 乳胶漆），顶带线为石膏线条。5、 门：进户门为实木门（含

10、包门套），颜色桔黄；锁为插 卡锁，含门镜；卫生间门为塑钢门，上部塑钢板材，下部为百叶窗样式。6、 窗：高分子免漆板（1.6mm ）高分子套线5mm 宽， 刷清漆；做窗帘盒。7、 地板：仿实木复合木地板（含踢脚线），颜色为桔黄； 走廊铺设地毯，颜色为深红色；8、 电路部分：1）室内部分：a、每个房间：床头上方装床头灯照明部分采 用1.5平方毫米铜线；b、电线、网线、网络电视线、电话线按房 间布局铺设；C、空调插座（采用4平方毫米铜线）、电视机插座 （采用2.5平方毫米铜线）、电脑插座（采用2.5平方毫米铜线）、 控制开关，根据使用功能定位安装；2）卫生间：安装排气扇、热水器插座、剃须刀等；3 ）

11、走廊部分：安装吸顶灯，具体安装位置现场定，其它情况 详见电路图纸。4）墙地砖部分：（1 ）卫生间：墙面贴墙砖；地面铺防滑地砖，做防水（聚氨 酯1.5mm厚），找坡详见15-19层卫生间大样图；（2） 电梯前室铺设600*600地板砖；（3） 卫生间洁具：面盆、恭桶、花洒、梳妆镜为中档偏上。第三部分 项目可行性分析3.1、 对现有施工控制系统的分析我公司现行的施工控制管理程序中，对项目进行中使用的材 料及施工完毕后的质量验收把关较严，缺少对施工过程中各施工 分项的监控。针对该项目，应严格参照国家现行的建筑安装工 程施工及验收规范及建筑安装工程质量评定标准中相关条 文进行施工过程控制管理。如对涂料

12、批刷的施工监控中，应对批 刷墙面湿度、各层涂料批刷施工的平整度等重要施工过程进行现 场控制。3.2、 项目控制流程和项目变更处理流程321、项目控制流程以墙面涂料施工为例：施工材料进场t甲方、监理对施工材料进行检验材料运输至施工位置 墙面基层现状情况检验基层处理A满刮腻子两遍（注意施工中严格参照本文主控项目中关于墙面涂料批刷的施工 质量控制细则）腻子层质量检验乳胶漆层施工施工完毕后具备验收条件进行验收（应由施工方先自检，再由甲方现场代表、专业监理工程师及物业公司代表进行验收） 房地产公司向物业公司移交并办理相关手续332、项目变更处理流程业主提出修改的签认流程申请人 工程管理 监理单位 合同预

13、算 项目经理 施工单位3.4、局限性本项目大部分房间及卫生间内空间较小，房间内走道狭窄， 卫生间内设施摆放后较拥挤，无法提升商务酒店的服务档次。且 施工投资较大，可能使回收成本并实现盈利的过程较长。3.5、技术条件方面的可行性本工程所采用的装饰材料在华恩大厦项目中及其它项目已广 泛使用，在技术条件及施工工艺上已属成熟。一般性施工队伍既 可完成本项目所有施工项目，在施工管理中对质量的控制也相对 简单明了。3.6、使用方面的可行性本装饰工程的装饰特点为简洁、时尚、休闲，而装饰方案中 在大的方向所体现的正是这种效果。房间内布置简洁、明了，顾 客使用过程中满足顾客的基本使用需要，并能为顾客提供温馨的

14、休息环境。并且房间内墙、地面及卫生间清洁工作也相对简单， 节省了运营过程中的人力成本，并且为在达到一定使用年限后提 供良好的基层条件，节省再次装修成本。3.7、结论根据本方案施工，施工后的整体效果接近于南阳市其它同档 次商务酒店，施工效果满足施工方案中所叙述的相关目的，并且 施工工艺相对简单明了，可以对施工质量进行较好控制。第四部分项目成员职责划分及资金进度估算4.1、项目组成员及其职责划分职务姓名职责划分总经理邓天寿施工全局控制项目经理朱丰文施工单位选择、施工材料检验、施工过程 控制及施工质量检验现场代表王向锋施工过程控制、施工质量把关、协调各单 位进行施工总工程师:朱清杰:施工方案设计及技

15、术变更审核 :4.2、进度估算合同签订后，第1个工作日至第15个工作日完成第15、16层吊 顶工程龙骨安装，第17、18、19层客房内及走廊墙面腻子批刷， 第16个工作日至第30个工作日完成第17、18、19层吊顶工程 龙骨安装及15、16层客房内墙面及走廊腻子批刷，第31个工作 日至第50个工作日完成第15、16层石膏板施工（含石膏板乳胶 漆批刷）及第17、18、19层客房内及走廊墙面腻子批刷。当单 层墙面、顶面施工完毕并验收合格后可进行客房内实木底板铺设 工程，走廊地毯铺设工作在其它工程均已完工时再行施工。其中第1个工作日至第80个工作日完成15至19层卫生间地面及顶 部工程第90个工作日

16、进行整体验收，并进行已完项目移交工作。以上各过程中不含停电、停水、施工质量问题造成的工期延 误及甲方要求的工期延后。总工期预计为：90个工作日4.3、资金预算431、基础设施431.1、给排水分项：15-19层排水系统均已完善，给水系 统联结到各房间侧管道井内或由立管直接引至各卫生间内。具体工程量如下：DN15 镀锌钢管：1315m，单价：12元/m，合计：15780 元DN15角阀：280个，单价：20元/个，合计：5600元DN15止回阀：260个，单价：20元/个，合计：5200元DN15净化器：120个，单价：40元/个，合计：4800元DN15三通：160个，单价：3元/个，合计：4

17、80元异径三通(DN25/DN20 )： 20个，单价：3元/个，合计： 60元异径三通(DN20/DN15 )： 40个，单价：3元/个，合计：120元异径三通(DN25/DN15 )： 100个，单价：3元/个，合计： 300元DN15，45度弯头：680个，单价：2元/个，合计：1360元DN15金属软管，产度300mm : 600根，单价：15元/根， 合计：9000元人工费用按200个工日计算，50元/工日，计10000元。给排水分项合计：52700元432公共部分装修费用合计A、走廊部分1、 走廊地面找平一层工程量145 m2 单价22元/平方 合计：3190元五层共计：15950

18、元2、 地毯一层工程量145 m 根据市场调查，宾馆用地毯类型较多，价格不等，几元到几十元均有，宾馆应用中等价格以上地 毯，暂按单价60元/平方，合计：8700 元五层共计：43500元3、 吊顶一层工程量145 m2 单价50元/平方 合计：2250元五层共计：11250元4、 顶板及墙面乳胶漆一层工程量515 m2 单价12元/平方 合计：6180元五层共计：30900元5、 电气部分a、电缆线2.5 mm 2 一层工程量3盘 单价210元/盘 合计：630元 五层共计：3150元4 mm 2 一层工程量1盘单价320元/盘合计：320元五层共计：1600元6 mm2 一层工程量1盘单价5

19、60元/盘合计：560元五层共计：2800元10 m 2 一层工程量3盘单价975元/盘合计:2925 元五层共计：14625元b、筒灯一层工程量32个（数量可增减） 单价30元/个 合计：960元 五层共计：4800元c、 开关插座开关一层工程量12个（数量可增减） 单价12元/个 合计：144元 五层共计：720元插座 一层工程量10个（数量可增减） 单价12元/个 合计：144元 五层共计：720元d、 穿线管一层工程量200m 单价1元/m 合计:200元 五层共计：1000元6、水电安装及材料运输费用合计：2000元走廊部分费用合计：133015兀单价30 元 / mB、电梯前室部分

20、15 m21、地板砖一层工程量合计：450元五层共计：2250元2、吊顶一层工程量15 m2单价90 元 / m2合计：1350元五层共计：6750兀3、 墙面及顶板乳胶漆 一层工程量46 m2 单价12元/ m2 合计：552元 五层共计：2760元4、 电气部分d、电缆线合计：64元 五层共计：320元电梯前室部分费用合计：13365元C、楼梯前室部分c、 穿线管 一层工程量30m 单价1元/m合计：30元 五层共计：150元d、 电缆线2.5 mm 层工程量0.5盘 单价210元/盘 合计：105元 五层共计：525元4 m 一层工程量 0.2盘 单价320元/盘合计：64元 五层共计：

21、320元楼梯前室部分费用合计：5605元4.3.3四种户型房间费用统计A、双人标间户型1、复合木地板 工程量20 m2 价格60元/平方，合计：1200 元2、房间及卫生间吊顶房间 工程量7.2 m2价格50元/平方，合计：360元卫生间 工程量3.7 m 价格90元/平方，合计：333 元3、 墙面及顶板批刷乳胶漆 工程量98 m2价格12元/ 平方，合计：1176元4、 房间及卫生间门成品实木门（含包门套、五金）数量1扇价格800元，合计：800元塑钢门 （含包门套、五金）数量1扇价格350元，合计：350元5、执手锁 品牌待定，数量1套，价格80元/套合计：80元6、插卡锁 品牌待定，数

22、量1套，价格260元/套 合计：260元7、窗套工程量7m价格25元/m合计：175元8、窗帘盒工程量2.8m价格25元/m合计：70元9、顶带线工程量19m价格8元/m合计：152元10、 挂衣架 工程量1.54 m2 价格180元/m 合 计：277.2元11、 镜子 品牌及型号待定，数量1个，单价暂按90 元/个，合计：90元12、 座便器 品牌待定，数量1个，单价暂按650元/ 个，合计：650元13、 手纸盒 品牌待定，数量1个，单价暂按5元/个, 合计：5元14、 毛巾架 品牌待定，数量1个，单价暂按45元/个 合计：45元15、 浴巾架 品牌待定，数量1个，单价暂按65元/ 个合

23、计：65元16、 洗脸盆 品牌待定，数量1个，单价暂按240元/ 个，合计：240元17、 花岗岩台面 数量1个 单价暂按520元/个（含人 工及材料费用），合计：520元18、 水龙头 品牌待定，数量1个，单价暂按160元/ 个，合计：160元19、 卫生间镜子 品牌及型号待定，数量1个，单价暂按 90元/个，合计：90元20、 地漏 品牌待定，数量1个，单价暂按7.5元/ 个合计：7.5元21、 25给水管 米数5米，单价7.8元/米，合计39元22、 25给水管（热水管） 米数3米，单价13元/米，合 计39元23、 25三通 数量3个，单价7.5元/个，合计22.5 元24、 穿线管

24、米数50米，单价2.8元/米，合计140 元25、 有线电线 米数50米，单价2.8元/米，合计140元26、 网线 米数50米，单价1.6元/米，合计80元27、 电话线 米数50米，单价1.5元/米合计75元31、2.5 mm 2电线数量1.5盘 单价210元/个，合计315元41、 排气扇 数量1个单价55元/个合计55元42、 卫生间施工分项找坡： 18元/ m2，施工面积：3.7 m2，合计66.6元防水： 20元/ m?,施工面积：5.7 m?,合计114元 地面砖：22元/ m?,施工面积：3.7 m?,合计81.4元 墙面砖： 30元/ m2，施工面积：16 m?,合计480元

25、43、 户配电箱 数量1个单价1000元/个合计1000元44、 水电安装费用及上料费等按1000元计算双人标间费用合计：12043.5元B、单人标间户型1、复合木地板 工程量13.2 m 价格60元/平方，合计：792元2、房间及卫生间吊顶4、房间及卫生间门成品实木门（含包门套、五金） 元，合计：800元数量1扇价格800塑钢门（含包门套、五金）数量1扇价格350元，合计：35C元5、执手锁品牌待定，数量 1套，价格80元/套合计：80元6、插卡锁品牌待定，数量1套，价格260元/套 合计：260元7、窗套工程量7m价格25元/m合计：175元8、窗帘盒工程量2.8m价格25元/m合计：70

26、元9、顶带线工程量19m价格8元/m合计：152元元/个，合计：90元12、 座便器 品牌待定，数量1个，单价暂按650元/ 个，合计：650元13、 手纸盒 品牌待定，数量1个，单价暂按5元/个, 合计：5元14、 毛巾架 品牌待定，数量1个，单价暂按45元/个 合计：45元15、 浴巾架 品牌待定，数量1个，单价暂按65元/ 个合计：65元16、 洗脸盆 品牌待定，数量1个，单价暂按240元/ 个，合计：240元17、 花岗岩台面 数量1个 单价暂按520元/个（含人 工及材料费用），合计：520元18、 水龙头 品牌待定，数量1个，单价暂按160元/ 个，合计：160元19、 卫生间镜子

27、 品牌及型号待定，数量1个，单价暂按 90元/个，合计：90元20、 地漏 品牌待定，数量1个，单价暂按7.5元/ 个合计：7.5元21、 25给水管 米数5.6米，单价7.8元/米，合计43.7 元22、 25给水管（热水管） 米数3.2米，单价13元/米， 合计41.6元23、 25三通 数量3个，单价7.5元/个，合计22.524、 穿线管 米数80米，单价1.6元/米，合计128 元25、 有线电线 米数30米，单价2.8元/米，合计84元26、 网线 米数30米，单价1.6元/米，合计48元41、排气扇数量1个单价55元/个 合计55元42、卫生间施工分项找坡： 18元/川，施工面积

28、：4 m2，合计72元防水： 20元/ m2，施工面积：6 m2，合计120元地面砖：22元/ m2，施工面积：4 m2，合计88元 墙面砖： 30元/ m2，施工面积：18 m?,合计540元45、 户配电箱 数量1个单价1000元/个合计1000元46、 水电安装费用及上料费等按1000元计算单人标间费用合计：11138.85元C、小单人标间户型1、 复合木地板 工程量12.4 m2 价格60元/平方，合 计：744元2、 房间及卫生间吊顶房间 工程量7 m2价格50元/平方，合计：350元卫生间 工程量4 m2价格90元/平方，合计：360 元3、 墙面及顶板批刷乳胶漆 工程量65 m2

29、价格12元/ 平方，合计：696元4、 房间及卫生间门成品实木门（含包门套、五金） 数量1扇 价格800 元，合计：800元塑钢门 （含包门套、五金） 数量1扇 价格350元，合计：350元5、执手锁 品牌待定，数量 1套，价格80元/套合计：80元6、插卡锁品牌待定，数量1套，价格260元/套 合计:260元7、窗套工程量7m价格25元/m合计：175元8、窗帘盒工程量2.8m价格25元/m合计：70元9、顶带线工程量11m价格8元/m合计：88元10、挂衣架工程量1.54m2 价格180元/m 合计：277.2元11、镜子 品牌及型号待定，数量1个，单价暂按90元/个，合计：90元12、 座便器 品牌待定，数量1个，单价暂按650元/ 个，合计：650元13、 手纸盒 品牌待定，数量1个，单价暂按5元/个, 合计：5元14、 毛巾架 品牌待定，数量1个，单价暂按45元/个 合计：45元15、 浴巾架 品牌待定，数量1个，单价暂按65元/ 个合计：65元16、 洗脸盆 品牌待定，数量1个，单价暂按240元/ 个，合计：240元17、 花岗岩台面 数量1个 单价暂按520元/个（含人 工及材料费用），合计：520元18、 水龙头 品牌待定，数量1个，单价暂按160元/ 个，合计：160元19、