101112#楼建筑节能保温监理实施细则.docx
《101112#楼建筑节能保温监理实施细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《101112#楼建筑节能保温监理实施细则.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
101112#楼建筑节能保温监理实施细则
青山映水·上城B1区10、11、12#楼
【建筑节能保温】
监
理
实
施
细
则
贵阳永欣建设监理有限公司
二〇一七年七月三十日
目录
一、总述
二、外墙保温监理实施细则
三、屋面保温监理实施细则
四、窗保温监理实施细则
一、总述
青山映水·上城B1区10、11、12#楼位于贵州省清镇市金清大道中段，本项目B1区10#、11#、12#楼定位为住宅楼，青山映水·上城B1区10#楼建筑面积20919.68㎡（其中：
架空层建筑面积：
149.76㎡，物业建筑用房面积：
339.76㎡，住宅建筑面积：
20430.25㎡）；11#楼建筑面积20778.37㎡，（其中：
架空层建筑面积：
13.16㎡，物业建筑用房建筑面积：
333.71㎡，住宅建筑面积：
20431.50㎡）；12#楼建筑面积：
20712.87㎡，（其中：
架空层建筑面积：
173.4㎡，物业用房建筑面积：
115.26㎡，住宅建筑面积：
20424.21㎡）；项目定位为地下车库、住宅楼等。
10#楼1-32层为住宅；11#楼1-32层为住宅；12#楼地下2层车库，1-32层为住宅。
外墙工程：
墙体节能采用外墙内保温，外墙均为200厚蒸压加气混凝土（B06），不做保温；梁柱热桥部分采用外墙内保温，保温材料为中空玻化微珠无机保温砂浆，厚度为20mm，导热系数λ≤0.07。
屋面工程：
不上人平屋面：
屋面保温材料选用20mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；构造做法：
a.C20细石混凝土，b.无纺聚氨酯纤维布，c.挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，d.1:
2.5水泥砂浆保护层，e.APP改性沥青防水卷材，f.聚氨酯防水涂料，g.1:
2.5水泥砂浆找平，h.发泡混凝土找坡层，i.钢筋混凝土屋面板，j.石灰砂浆。
门窗工程：
门窗性能：
本工程外窗及阳台门的气密性能等级6层以下不得低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的3级，7层以上不得低于该规定的4级。
本工程外窗框材为塑钢，门窗采用塑钢窗5+12A+5玻璃窗；限值4.2；设计值2.8。
（一）监理工作范围和目标
监理工作范围：
本工程施工图纸范围内的外墙保温、屋面保温、保温节能外窗的施工阶段投资、质量、进度、施工安全控制；施工合同、资料信息管理及协调工作。
监理工作目标：
①、质量控制目标：
根据建筑工程施工质量验收规范和标准，依据保温设计要求及各部门有关规定，对本工程保温施工质量进行控制，确保保温工程达到节能保温要求，使保温系统达到建筑物的节能合格标准。
②、进度控制目标：
根据总进度计划，对保温施工进度计划进行进度控制，保证合同工期按计划顺利完成。
③、投资控制目标：
严格按照图纸设计要求和施工合同的合同价进行投资控制。
④、安全控制目标：
对施工单位的安全措施进行严格审查，对外墙脚手架进行检查，要求施工单位对现场施工人员的安全教育工作落到实处，重点对高空作业人员的安全防护措施是否到位进行检查，确保施工过程中不发生人员伤亡事故。
（二）、编制依据
青山映水·上城B1区10、11、12#楼工程设计图纸、相关设计变更及联系单
建筑工程监理规范GB50319-2013
《贵州省居住建筑节能设计标准》DBJ52-49-2008
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015
《无机活性墙体保温隔热建筑构造》黔2012J/T117
《建筑工程施工质量验收统一标准（附条文说明）》GB50300-2013
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
施工单位保温专项施工方案。
经审图机构审核通过的设计文件、设计技术说明及其他文件。
已批准的监理规划。
（三）、专业工程特点
i.本工程存在交叉作业现象普遍，施工管理和协调工作难度较大；
ii.本工程外墙施工处于冬季，安全防护难度大，安全措施要求严格；
iii.外墙保温施工单位节能技术人员必须对外墙保温技术进行全面了解，施工前的技术交底工作要到位，以技术交底指导施工人员进行施工，监理现场进行控制。
（四）、监理工作流程
（五）、监理工作方法：
1）现场监督检查：
①、开工前的检查，主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工质量；
②、工序施工中的跟踪监督、检查与控制，主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否处于良好状态，是否符合保证工程质量的要求，如发现问题及时纠正和加以控制；
③、对于重要的和对工程质量有重大影响的工序和部位，应在现场进行施工过程的旁站监督与控制，确保使用材料及施工质量。
2）、平行检查
监理工程师利用一定的检查或检测手段在外墙保温单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。
3）、巡视
工程施工关键部位，关键工序监理部实施全过程现场跟班监督。
本工程的保温施工过程中，主要是对基层面处理情况和检测点进行巡视；对界面砂浆的抹面、保温层的施工及玻纤网格布的施工进行重点控制。
①、在基层面处理过程中，施工单位和监理人员应对基层面的垂直度和平整度进行现场实际检测，对基层表面是否有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物进行检查，对大面存在的空鼓、疏松等问题要求施工单位进行处理；检查结果要能满足保温施工条件，现场监理人员要对检查过程进行记录；
②、对界面砂浆的施工过程中，监理人员要对现场材料进行检查，并取样送检；对界面砂浆的搅拌情况进行监督；
③、在保温层的施工过程中，监理人员要对现场材料进行取样送检，对保温砂浆的搅拌时间进行控制；保温砂浆施工过程应要求保温施工单位分层施工，以保证达到密实度要求，对保温层面处理方法是否符合要求进行全过程监理并做好监理记录；
④、抗裂砂浆施工的监理，要求对砂浆的材料进行现场取样送检，对砂浆搅拌时间进行监督，现场施工过程进行巡视。
在整个保温施工过程中，监理人员应对各施工的部位或工序现场进行定期或不定期的监督检查。
⑤、原材料必须现场见证取样送检，并做好见证取样送检记录。
4）检测工具
现场监理人员对外墙保温施工过程中采用的检测工具主要有：
①钢卷尺；②2m水平靠尺；③2m塑钢靠尺；④角尺⑤经纬仪等。
二、外墙保温监理实施细则
（1）保温基层面
保温基层面的施工平整度控制按装饰工程一般抹灰标准进行控制；墙面检查采用塑钢靠尺、角尺；施工单位应将检验批进行合理划分，基层面的检验批划分不应大于1000㎡一个，不足1000㎡按一个检验批报检；每个检验批的检查点不能少于10处，监理人员应现场进行检查记录；基层面的施工前，监理人员和施工单位技术人员应重点检查墙面的平直度、有无油污、墙面空鼓和疏松现象。
（2）界面砂浆层
该层施工应同无机保温砂浆施工基本保持同步进行，界面剂浆料采用提前5—10分钟开始用毛刷在找平后的砂浆墙面上均匀涂刷后，基本等界面剂浆料快要收水时再紧接着进行无机保温砂浆的抹灰施工；对不同墙面的界面剂施工，要采用不同的控制方法，砼面层一定要进行界面剂处理，并由现场监理人员认可后方才进行无机保温砂浆抹灰的施工。
监理人员在对界面剂的施工过程中，要做好平行检查记录和旁站记录；施工单位对检验批划分，墙面每500～1000m2面积划分为一个检验批，不足500m2也为一个检验批报检；监理人员重点控制施工单位砂浆搅拌时间、材料配比是否符合要求；整个界面施工平整度是否符合要求；界面砂浆施工前基面层是否打湿，打湿时间是否符合要求等。
（3）无机保温浆料层
1、无机保温浆料层的厚度必须符合设计要求，监理人员对保温层施工过程的控制重点是：
对现场保温浆料的搅拌时间进行控制；分层施工的控制：
每层保温浆料施工不应大于20mm，保温浆料施工结束后，采取压实抹平；保温浆料层宜连续施工、厚度均匀、接茬平顺密实；
2、保温层施工结束后，表面平整度的控制按《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001规定进行验收；
外墙保温浆料的允许偏差和检验方法：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
阴阳角垂直
4
用2m靠尺和塞尺检查
3、在保温层施工后，施工单位对成熟后的保温层采取打水养护，在夏季打水养护时间不能少于7天；才能进行下道工序施工。
（4）、抗裂防护层及饰面层
1、在保温层施工养护结束后，采用防水抗裂砂浆分两遍进行施工；
2、第一遍抹厚3—4mm,均匀布置玻纤网其搭接宽度不能小于50mm，再抹抗裂砂浆3—5mm厚；阴阳角均采用双层搭接的加强措施，搭接宽度不能小于20cm；门窗洞口四角应先迎45度方向增贴300×400的附加耐碱网布。
在抗裂砂浆施工2小时后刷弹性底涂，使其表面形成防水透汽层，在抗裂砂浆干燥后刮柔性腻子，一般刮两遍，使其表面平整光洁。
3、监理人员对施工过程进行监督和巡视，对施工后的面层平整度依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001规定进行验收。
（5）、外墙保温施工质量验收
1、保温施工结束后，现场保温应有专业检测机构出具的试验报告；
2、所有现场使用的外墙保温材料，应有具备资质的专业检测机构的复试报告和出厂合格证（品种、质量性能应符合设计要求和国家规程规定性能）；
3、保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度不允许有负偏差，保温层与墙体及各构造层之间须粘接牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰；
4、外墙保温各施工资料应完整，所有检验批、分项、分部工程均应验收合格。
6、保温施工结束前，施工单位应首先做好自检自查，合格后报监理和建设单位验收。
三、屋面保温监理实施细则
本工程屋面为上人屋面，保温层采用20厚挤塑聚苯板。
（1）找平层
1、找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求。
2、屋面找平层的排水坡度必须符合设计要求。
3、基层与突屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成园弧形，要整齐平顺。
4、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有本酥松，起皮、起砂现象。
5、找平层分隔缝的位置和间距应符合设计要求。
6、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。
（2）保温层
1、保温材料的导热系数、阻燃性及板材的强度、吸水率必须符合设计要求。
2、保温层的含水率必须符合设计要求。
3、保温层的铺设：
板状保温材料，紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。
4、保温层厚度的允许偏差：
板状保温材料为±5﹪且不得大于4mm。
5、屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。
6、屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。
（3）、卷材防水层
1、卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求。
2、卷材防水层不得有渗或积水现象。
3、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
4、卷材防水层的搭接应粘结牢固，密封严密，不得有皱边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘接并固定牢固，缝口封严，不得翘。
5、卷材防水层的撒布料和浅色保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
6、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。
7、屋面工程的找平层、保温层、防水层等均为每100平方米抽检一处，每处抽检面积10平方米，且不得少于3处。
（4）监理工作的方法和措施
1、对各种材料检查其厂家的检验报告、合格证并取样送检。
2、材料合格后才能用于本工程。
3、对材料的厚度用检测工具进行检查。
4、对坡度、泛水高度进行检查。
5、对关键部位、关键工序的施工质量实施旁站。
四、窗保温监理实施细则
本工程外门窗采用塑钢窗5+12A+5中空玻璃。
（1）监理工作流程
（2）、监理工作的检查要点和目标值
1、建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透光率和可见光投射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求，
2、建筑外窗玻璃的品种、传热系数，可见光投射比和遮阳系数应符合设计要求。
3、中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定。
4、窗框和洞口的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，密封胶应光滑、顺直，无裂纹。
5、窗扇和玻璃的密封条的安装及性能对建筑节能影响很大，所以密封条应确保密封作用，不得脱槽。
6、塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材的壁厚应符合设计要求。
7、塑钢窗框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
8、塑钢窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉窗扇必须有防脱落措施。
9、各种配件的数量、型号、规格应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
10、窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面无划痕、变形，彩铝的漆膜应连续。
11、塑钢窗的排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
12、中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。
（3）、监理工作的方法和措施
1、检查施工单位的材料报验单，查看各种材料的合格证、厂家检验报告。
2、用游标卡尺现场测量型材的厚度。
3、对于玻璃可采取破坏性试验测量玻璃和中空层的厚度。
4、窗的三性试验和传热导数试验由有资质检测机构进行试验。
5、窗的固定点进行现场巡查和测量。
6、每道工序施工完毕后进行检查如合格后才能进行下道工序施工。
贵阳永欣建设监理有限公司
二〇一七年八月十日
升级会员 