房地产销售之收楼须知.docx
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房地产销售之收楼须知
附件1:
收楼须知
尊敬的业主：
欢迎您成为高教花园的新业主！
我司是广州东华物业管理有限公司，在今后我司将为高教花园各业户提供物业管理服务，希望各业户对我司多提宝贵意见与建议。
以下是本次收楼需要注意的事项，请各业户仔细阅读，以便顺利收楼。
谢谢！
一、办理收楼手续需带备的文件
1、业主身份证明文件
1．1本人收楼：
业主身份证（或护照）原件复印件各一份
1．2委托收楼：
如业主本人不能亲临办理手续，可委托他人代办，受委托人须持委托书、本人身份证和业主身份证及下述文件前来办理。
2、业主及住户办理住户证的小一寸彩照每人3张（请在背面写上名字和单元号）
二、收楼时需缴交的费用
物业管理处收取费用
1、三个月物业管理费（首月物业管理费及预交两月物业管理费，依据穗价[1999]132号）
按单元总建筑面积×￥1.2元/平方米/每月计算；
2、水、电周转金：
人民币400元/户；（市物价局：
关于明确我市物业管理收费有关问题的通知）
3、业主证、住户证：
￥10元/证
物管公司开户银行：
中国农业银行五羊办
收款人：
广州东华物业管理有限公司
帐号：
44—0317********
交款指引：
为了避免收楼当天需清点大量现金，导致收楼速度缓慢而使您长时间等待，请您将上述1、2、项款项支付至物管公司的以上帐户，并携带银行回单前往高教花园管理处办理收楼手续。
各户型的套内建筑面积、分摊面积及总建筑面积详见附表1.1。
三、接收物业程序
第一步：
领取业户登记表
第二步：
办理收楼手续，领取钥匙。
（因为收楼期间，收楼业户较多，为了各业户顺利交楼故办理收楼手续时暂不检验房间，待各业户申报装修时，我处再派专人陪同业户验楼及抄水电煤气表。
）
第三步：
领取装修申请表（收楼期间，因收楼业户较多，为了各业户顺利收楼故收楼期间暂不办理装修申请手续，在12月6日以后再接受申请，如有不便之处敬请原谅。
）
详见附表1.2.
附表1.1:
物业管理费计算表
A、B栋
房号
面积
01
02
03
04
05
06
07
08
套内
面积
83.2123
82.9087
83.3713
95.7452
95.7452
71.6563
94.4497
83.2123
分摊
面积
18.2069
18.1404
18.2416
20.9490
20.9490
15.6784
20.6656
18.2069
总建筑面积
101.4192
101.0491
101.6129
116.6942
116.6942
87.3347
115.1153
101.4192
应缴物管费金额（元/月）
121.70
121.26
121.94
140.03
140.03
104.80
138.14
121.70
C、D栋
房号
面积
01
02
03
04
套内
面积
80.4577
80.4577
83.5016
83.5016
分摊
面积
15.4881
15.4881
16.0741
16.0741
总建筑面积
95.9458
95.9458
99.5757
99.5757
应缴物管费金额（元/月）
115.13
115.13
119.49
119.49
E栋
房号
面积
01
02
03
04
套内
面积
83.5016
83.5016
80.4577
80.4577
分摊
面积
16.0741
16.0741
15.4881
15.4881
总建筑面积
99.5757
99.5757
95.9458
95.9458
应缴物管费金额（元/月）
119.49
119.49
115.13
115.13
附表1.2
收楼流程图
附件2：
装修须知
一、您可以对所购的房屋进行室内装修，但应保证不影响楼宇结构和公共设施。
详情请参阅并遵照高教花园物管处制订的《业户手册》中的装修守则及收楼当天所领取的《装修申请表》。
二、业户装修前应取得物管处颁发的“动工许可证”，申领该证时应提供以下文件：
（一）二次装修申请表
（二）装修施工责任书
（三）施工安全保证书
（四）装修/施工防火责任书
（五）装修时间确认书（修改版）
（六）施工保证书
（七）施工图纸
1.原房屋结构平面图
2.装修后间隔平面图
3.装修后吊顶布置图
4.装修后电力线路布置图及详细说明
5.装修后给排水布置图及详细说明
（八）装修公司营业执照复印件（需加盖公章）一份
（九）装修公司建筑企业资质证书复印件（需加盖公章）一份
三、装修前应向物管处缴交的费用
（一）装修保证金：
1500元/户
（二）装修垃圾清运费：
350元/户（业户自行运至楼下指定地点，由物业管理公司运走）
（三）装修人员保证金：
50元/人
（四）进场人员办证费：
（办证工本费）5元/人
（五）动工许可证工本费：
20元/户
四、其它事项
（一）因C、D、E栋各只有一台电梯，为了保障广大业户的共同利益，故的C、D、E栋业户装修时，装修材料必须从走火梯搬运上、下楼。
如对各业户造成不便，敬请原谅!
多谢合作!
（二）室内所有厅及房的窗户，按有关规定必须安装不低于900mm的不锈钢防护栏杆。
（三）房屋装修完毕后，请业户到管理处报装修验收。
房屋装修验收合格三个月后请业主到管理处办理装修退款手续申请领回装修保证金（装修人员风险金可于装修验收合格十五天后办理装修退款手续申请领回；装修费用建议由装修公司支付）。
（四）为保障业户的共同利益，凡进入小区工作的装修从业人员需提交上岗证及相关部门颁发的技能等级证书以及身份证复印件。
附表2.1：
高教花园装修申请表年月日
业主/用户
联系电话
施工地址
高教花园栋单元
装修承造商名称
负责人姓名
联系电话
施工人数
申请装修项目
1．
提供图纸
1．
2．
2．
3．
3．
4．
4．
5．
5．
6．
6、
7、
7、
8、
8、
9、
9、
施工期限
由年月日至年月日
业主签署/盖章：
承造商签署/盖章：
日期：
日期：
经办人：
日期：
工程部审核意见
工程部：
日期：
管理处负责人审核意见
管理处负责人：
日期：
费用收取情况：
备注：
附表2.2：
装修施工责任书
兹有业户委托公司（以下简称甲方）对其购买的由广州东华物业管理有限公司（以下简称乙方）经营管理的“高教花园”栋单元进行装修。
为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大厦正常工作、生活秩序，甲乙双方同意签订本责任书。
一、装修人员进行装修时，必须向物业管理公司提交装修人员身份证复印件、一张小1寸照片，以便办理装修人员临时出入证。
二、装修人员在装修期间不得影响相邻住用户的休息，装修必须在规定时间内进行。
禁止在晚上18：
00之后使用电动机械及进行油漆喷涂等操作，法定节假日不得进行施工。
平时周六、日可申请无噪音装修，即只可以进行室内墙身扇灰等无声操作。
三、装修人员不准侵扰其他业户，不准在楼道内闲逛，不准在其他楼层停留。
四、装修人员必须保持公共场所：
（包括楼梯、过道及墙壁的清洁）不允许将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部位堆放杂物及装修垃圾，应及时自行处理。
五、装修公司必须在装修期间内保持对装修单元所处公共区域地方的整洁，每天负责清理装修废料及装修余泥垃圾。
六、施工负责人保证对各楼层公共设施设备的完好，（如不得随意按电梯按钮，应使用管理公司指定的电梯运送装修材料；不得在小区内随处乱刻、乱画；不能撬各种门锁等）。
七、注意用电及消防安全（装修期内，施工现场必须自行配备灭火器材，须配置2个4公斤的灭火器材）。
严禁擅自乱接、乱拉电源线；用电时要采用适当的插头；严禁用电源线直接接到住户室内漏电开关上，如需使用则另行安装漏电器；严禁在装修施工现场生火、煮食、烧水等。
八、在装修施工作业期间，施工前必须将室内的去水口，地漏及厕所等管道口全部做好密封工作。
否则，如发现管道堵塞，造成楼下业户的管道堵塞时，则需由负责装修单元修复完好。
九、进行电焊施工必须事先向物业管理公司申请，并在动火现场配备灭火器等。
任何装修项目施工人员必须持证操作，并将资格证复印件交管理处备案；在施工现场所有的施工人员禁止在易燃易爆物品旁吸烟。
一十、装修材料如超长超宽，禁止使用电梯。
一十一、装修人员及业户负责装修的亲朋戚友一律不准在施工场所留宿。
一十二、装修公司应严格按照有规定装修。
如业户要求违章装修时，负责装修的人员应适当作解释说明装修规定的情况，不予装修。
否则，除业户承担责任外，装修公司也应承担一定的责任。
一十三、如对装修施工要求产生疑问及出现其他违章施工问题，施工负责人应及时与物业管理公司联系，双方协商解决。
业户及装修负责单位不得擅自作主。
一十四、违反上述规定，物业管理公司将视情节轻重要求业户或装修公司相应承担违规责任，并有权令其停工整顿；出现严重违规事项时（例：
发生火灾、装修人员偷窃等），物业管理公司可要求业户或装修公司给予赔偿。
一十五、如有未尽事宜，双方可另行协商解决。
一十六、装修公司如需搬运装修材料及工具到施工现场，应到管理处前台申办《电梯使用申请表》及签定《责任书》等手续。
申办人需带齐装修人员出入证前往办理。
一十七、装修公司需搬运或拿取任何物品出小区外，需有业户到管理处前台申办《物品放行条》手续。
装修负责人可要求业户写《委托书》待业户前往办理。
并出示本人身份证。
否则，管理处不予受理。
一十八、装修单元必须接受管理处对其装修项目的日常装修巡检工作，积极配合管理处的工作。
一十九、本责任书装修公司及业户需签字/盖章后有效。
（一式两份，双方各执一份）。
装修公司签确：
年月日
业户签确：
年月日
附表2.3：
施工安全保证书
广州东华物业管理有限公司“高教花园”物业管理处（简称甲方）与“高教花园”栋单位业主聘用之装修公司（简称乙方）对住宅小区的栋单元就装修问题达成以下安全协议。
一、乙方施工人员名单应交甲方备案，甲方根据乙方提供之名单核发施工人员出入证。
所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货物电梯进出，乙方施工人员一律禁止到其他楼层随处闲逛。
二、1、乙方于施工现场必需按每60㎡配备1个灭火器材。
2、施工现场照明禁止使用碘钨灯（太阳灯），每具施工照明灯具不得大于60W，并需安放在远离易燃易爆物品的地方。
3、施工临时用电之电线，应采用多根护套软线，并应做好一切安全用电的保护。
4、禁止使用花线作临时施工用电之导线。
5、施工场所严禁吸烟，严禁使用电热水壶及生明火煮食。
三、乙方如在施工现场作业时，需动用明火（如电焊、风焊/气割等），须事先以书面申请向甲方办理相关手续，落实监护人及施工预防措施后方可施工。
四、电气方面：
1、乙方须提供完整的电气施工图纸供甲方审核。
2、电气安装须由领有施工认可执照的合格技工进行施工。
3、安装时，在满足用户使用的同时，要符合本住宅小区的用电规定，每一回路容量不得超过1.5kw，电线绝缘必须不少于1兆欧姆，插座安装应牢固，接地、接零不可混乱。
4、厨、厕插座应选用带防水保护装置之插座，电线必须使用消防局认可的难燃电线；在任何情况下，线径均应不少于1.5平方毫米电线。
5、墙边开关、插座、微型断路开关、绝缘胶布等，应选用优质产品（如奇胜、松本、梅兰/日兰、3M等）。
严禁使用劣质产品，所有暗装之电线，必须穿金属管保护。
6、应造好接地保护（如采用PVC线管，则须采用消防局认可之PVC线管）强、弱电必须分开，所有电气开关、插座、线管、不得安装在大楼的公共地方内。
（如楼层间电梯前室，公共走廊墙壁、走火楼梯等）。
7、所有电源插座，照明器具之金属部位，均应接地保护，以保证用电安全。
五、装修不得影响现时大楼消防烟感器、温感器的报警系统及自动喷淋设置等公共区域内的消防设备设施。
否则，须由责任方对物业管理公司作出赔偿。
如本公司（乙方）或属下施工人员违反上述保证，本公司（乙方）愿承担因此而带来的一切责任。
业主/住户签确：
装修公司签确/盖章：
附表2.4：
装修时间确认书
1、装修时间周一至周五：
上午8：
00—12：
00
下午14：
00—18：
00止
2、上午8：
00—9：
00这段时间是装修人员进场及装修工具、材料、准备工作等前期的准备装修时间，是不允许发出任何装修作业的噪音（即只能进行无噪音作业）。
3、上午9：
00—12：
00，14：
00—18：
00期间才能进行机械作业的装修工作。
4、如本业主（租户）/装修负责人或属下的装修工人违反上述规定，管理处检查人员将有权当即停止对该单元的装修作业。
在规定时间内才可继续进行装修。
5、如业户周六、周日需要装修加班的需到管理处办理装修加班申请，加班申请只能申报无声装修（即只能进行无噪音作业）。
6、2005年1月31日前装修，不受以上时间限制。
附表2.5：
施工保证书
本人是“高教花园”栋单元业主，由于我单元在装修时需对
等设施作出
。
本人明白，此行为将引致高教花园管理处及产权单位不能按合同规定对上述改动设施负责今后的保修责任，并同意对此而引致的一切损失，概由本人承担。
业主签名：
年月日
装修负责人签名：
年月日
附表2.6
装修/施工防火责任书
兹任命装修公司的装修负责人先生/小姐，负责为“高教花园”栋单元内的防火安全工作，对所管辖区域内防火安全工作不力而导致火灾，所造成的严重后果，“高教花园”管理处将直接追究该公司及其防火责任人的一切刑事法律责任及交由公安消防局处理。
有效期：
从签发进场许可证开始生效至完工退场自然失效。
附表2.7：
单元室内供水供电设施完好确认书
本人是“高教花园”栋单元业主，现本人确认本单元的供水、供电设施及设备均正常，且供水管道无渗漏，供电系统系统正常。
业户签确/盖章：
年月日
装修公司签确：
年月日
附表2.8
装修流程图
升级会员 