乐清市基准地价更新评估成果表格汇总.docx
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乐清市基准地价更新评估成果表格汇总
乐清市基准地价更新评估成果表格汇总
（送审稿）
乐清市国土资源局
二〇〇六年五月
目 录
一、基准地价定义1
二、基准地价基准条件1
表2-1乐清市基准地价的基准条件一览表1
三、基准地价表达方式2
表3-1乐清市基准地价表达方式2
四、基准地价结果2
（一）商业用地基准地价结果2
表4-1乐清市四大城镇商业路线价一览表米2
表4-2乐清市四大城镇商业用地级别价基准地价一览表7
表4-3乐清市其他18乡镇商业路线价一览表8
（二）住宅用地基准地价结果11
表4-4乐清市住宅用地基准地价结果一览表11
（三）工业用地基准地价结果17
表4-５ 乐清市工业用地基准地价一览表 17
五、基准地价修正体系19
（一）商业用地基准地价修正体系20
1.商业路线价修正系数20
表5-1乐清市商业路线价临街深度修正系数表20
2.商业用地级别基准地价修正系数21
表５-2一级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表21
表５-3二级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表22
表５-4三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表23
表５-5一级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表25
表５-6二级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表26
表５-7三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表27
表５-8商业用地容积率、建筑密度联合修正系数表28
3.住宅用地基准地价修正系数29
表５-9一级镇住宅用地基准地价修正因素说明表29
表５-10二级镇住宅用地基准地价修正因素说明表31
表５-11三、四级镇住宅用地基准地价修正因素说明表33
表５-12一级镇住宅用地基准地价修正因素系数表35
表５-13二级镇住宅用地基准地价修正因素系数表36
表５-14三、四级镇住宅用地基准地价修正因素系数表37
表５-15住宅用地容积率、建筑密度联合修正系数表38
4.工业用地基准地价修正系数40
表５-16一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表40
表５-17二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表41
表５-18三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表42
表５-19一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表43
表５-20二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表44
表５-21三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表45
表５-22工业用地容积率、建筑密度联合修正系数表46
1、基准地价定义
1.基准地价的基准日为2005年12月1日；
2.基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年；
3.根据乐清市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；
4.宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态；
5.建筑密度和容积率设定：
城区大宗地商业用地容积率为2.0，建筑密度为50%；住宅小区用地容积率为1.8，建筑密度为30%，立地楼建筑密度为100%，容积率为5.0；工业用地建筑密度为50%，容积率为1.0。
商业路线价中，增加小宗地街面房用地容积率为1.0，建筑密度为100%这种情况的地价；
6.各类用地的地价影响因素均为一般状态；
2、基准地价基准条件
表2-1乐清市基准地价的基准条件一览表
用地类型
容积率
建筑密度
标准深度
使用年限
开发状态
商业用地
级别价
2.0
50%
40年
五通一平
路线价（临街）
1.0
100%
6m
40年
五通一平
住宅用地
区片价
1.8
30%
70年
五通一平
区片价
5.0
100%
70年
五通一平
工业用地
区片价
1.0
50%
50年
五通一平
3、基准地价表达方式
表3-1乐清市基准地价表达方式
用地类型
四大城镇
一般建制镇和集市
商业用地
路线价、级别价
路线价
住宅用地
级别价
级别价
工业用地
级别价
级别价
4、基准地价结果
（1）商业用地基准地价结果
表4-1乐清市四大城镇商业路线价一览表单位：
元/平方米
镇名称
路段编号
路线段描述
商业路线价（100%，1.0）
乐成镇
LX01
清远路（宁康西路—双雁路）
22050
LX02
清远路（双雁路—电信局）
21940
LX03
南大街（建设中路—宁康东路）
20420
LX04
南大街（人民路—建设中路）
18790
LX05
旭阳路（宁康东路－二环路）
16890
LX06
建设中路（云鲤路—建虹路）
16200
LX07
宁康东路（旭阳路—清远路）
15370
LX08
宁康西路（清远路—丹霞路）
13850
LX09
三环路（旭阳路－丹霞路）
12670
LX10
双雁路（宁康西路—宁康东路）
12110
LX11
二环路（旭阳路－丹霞路）
11520
LX12
四环路
11300
LX13
旭阳路（二环路以南）
10730
LX14
丹霞路北段（宁康西路－双雁路）
9840
LX15
建设中路（横河北路—建虹路）
9370
LX16
民丰路（宁康路－双雁路）
9070
LX17
晨沐路（清远路—丹霞路）
8690
LX18
丹霞路南段（双雁路－四环路）
8060
LX19
建设东路（云浦路—环城东路）
7340
LX20
文虹路
6830
LX21
乐怡路南段（宁康东路到鸣阳路）
6380
LX22
建虹路
6190
LX23
晨沐路（清远路—宁康东路）
6170
LX24
云浦南路（建设东路—宁康东路）
5990
LX25
宁康西路（乐琯河—盛得路）
5600
LX26
宁康西路（盛得路—二环路）
5520
LX27
宁康东路（旭阳路以东）
5220
LX28
鸣阳路
4950
LX29
环城东路（宁康东路—建设东路）
4620
LX30
人民路
4530
LX31
建设西路（西新路—长乐路）
4310
LX32
梅溪路（宁康东路—环城东路）
4140
LX33
乐怡路北段（鸣阳路－环城东路）
3920
LX34
云浦路（居仁巷—建设东路）
3760
LX35
西金路（建设西路—乐湖路）
3680
LX36
汇丰路
3530
LX37
乐湖路
3300
LX38
华兴路（建设西路—联谊路）
3120
LX39
西新路（建设西路—乐湖路）
3000
LX40
环城东路（东大街—建设东路）
2830
LX41
云浦路（东大街—居仁巷）
2760
柳市镇
LX01
柳青南路（柳市干河-镇政府）
22430
LX02
柳黄路（车站路-柳翁公路）
21500
LX03
新市中街（育英南路-乐琯运河）
19880
LX04
前市街（新市中街-兴隆路）
18440
LX05
新市中街（育英南路以西）
16500
LX06
育英南路
15530
LX07
大兴路（柳青南路-乐琯运河）
14750
LX08
大桥路（车站路-文武路）
12280
LX09
车站路（翔金路以东）
11370
LX10
兴隆路
10000
LX11
建设路
9830
LX12
前市街（柳翁路-兴隆路）
9450
LX13
惠丰路（柳青南路-柳黄路）
8460
LX14
育英北路（兆丰路-东风路）
8310
LX15
金钩路（车站转盘-新市中街）
7540
LX16
大兴路（柳青路-扬帆路）
6930
LX17
新市东街
6760
LX18
上园路
6580
LX19
车站路（翔金路以西）
6000
LX20
大桥路（柳市干河-育英北路）
4850
LX21
柳翁公路（进港大道-前市街）
4630
LX22
柳黄路（柳翁公路以南）
4240
LX23
柳青北路（104国道-西兴路）
4050
LX24
惠丰路（翔来路-柳青南路）
3780
LX25
虎啸路（河东路-长江路）
3670
LX26
大兴路延长段
3400
LX27
东风路（大桥路-乐琯运河）
3320
LX28
兆丰路
3090
LX29
环城东路
3010
LX30
育英北路（大桥路-兆丰路）
2940
LX31
长虹路
2900
LX32
长江路（城东路-大兴路）
2860
LX33
延文路（柳翁公路-信用社前）
2820
LX34
大桥路（育英北路-振兴路）
2820
虹桥镇
LX01
名品街
20130
LX02
金融路（新丰路-文化路）
19040
LX03
育红路
18280
LX04
飞虹路中段（育红路-临河路）
17510
LX05
新凯路（飞虹路-新丰路）
16360
LX06
新丰路南段（幸福东路-育红路）
14820
LX07
金融路（文化路-文星路）
12520
LX08
幸福东路西段（虹河东路-虹南路）
10150
LX09
幸福西路（虹港路-虹河西路）
9830
LX10
文化路
8680
LX11
新凯路（朝阳路-飞虹路）
8300
LX12
飞虹路（幸福东路-河深桥小学）
7530
LX13
新丰路中段（临河路-育红路）
6760
LX14
虹南路（幸福东路-陶东巷）
6000
LX15
春华路
5610
LX16
幸福东路中段（虹南路-飞虹路）
5230
LX17
黎明西路
4850
LX18
虹南路（陶东巷以南）
4690
LX19
振兴中路（西街-四村路）
4460
LX20
幸福东路东段（飞虹路-东垟路）
4310
LX21
虹港路（合兴路-黎河路）
3770
LX22
合兴路（虹港路-飞虹路）
3690
LX23
虹港路（黎河路以南）
3300
LX24
西街
2930
LX25
振兴北路（虹淡路-四村路）
2770
LX26
新市街南段
2670
LX27
文星街南段
2390
LX28
振兴西路
2160
LX29
镇小路西段
2080
LX30
东街
2040
LX31
虹河西路
2030
LX32
虹河东路
2010
LX33
新市街北段
2000
LX34
文星街北段
1990
LX35
沙河路
1970
北白象镇
LX01
利民北路（沿河路以南、东兴街以北）
13940
LX02
利民南路（东兴街、东大街之间）
13390
LX03
东兴街（人民中路—利民路）
11220
LX04
人民中路
11060
LX05
东大街（利民路—人民中路）
10680
LX06
东大街（利民路—育才路）西段
10140
LX07
东大街（利民路—育才路）东段
9070
LX08
交通中路（樟河西路以东、黄兴路以西）
8150
LX09
东大街（人民中路以
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