乐清市基准地价更新评估成果表格汇总.docx

1、乐清市基准地价更新评估成果表格汇总乐清市基准地价更新评估成果表格汇总(送审稿)乐清市国土资源局二六年五月目录一、 基准地价定义 1二、 基准地价基准条件 1表2-1 乐清市基准地价的基准条件一览表 1三、 基准地价表达方式 2表3-1 乐清市基准地价表达方式 2四、 基准地价结果 2（一） 商业用地基准地价结果 2表4-1 乐清市四大城镇商业路线价一览表米 2表4-2 乐清市四大城镇商业用地级别价基准地价一览表 7表4-3 乐清市其他18乡镇商业路线价一览表 8（二） 住宅用地基准地价结果 11表4-4 乐清市住宅用地基准地价结果一览表 11（三） 工业用地基准地价结果 17表4-乐清市工业用

2、地基准地价一览表 17五、 基准地价修正体系 19（一） 商业用地基准地价修正体系 201. 商业路线价修正系数 20表5-1 乐清市商业路线价临街深度修正系数表 202. 商业用地级别基准地价修正系数 21表-2 一级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表 21表-3 二级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表 22表-4 三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表 23表-5 一级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表 25表-6 二级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表 26表-7 三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表 27表-8 商业用地容积率、建筑密度联合修正系数表

3、283. 住宅用地基准地价修正系数 29表-9 一级镇住宅用地基准地价修正因素说明表 29表-10 二级镇住宅用地基准地价修正因素说明表 31表-11 三、四级镇住宅用地基准地价修正因素说明表 33表-12 一级镇住宅用地基准地价修正因素系数表 35表-13 二级镇住宅用地基准地价修正因素系数表 36表-14 三、四级镇住宅用地基准地价修正因素系数表 37表-15 住宅用地容积率、建筑密度联合修正系数表 384. 工业用地基准地价修正系数 40表-16 一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 40表-17 二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 41表-18 三、四级镇

4、工业用地基准地价修正因素说明表 42表-19 一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 43表-20 二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 44表-21 三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表 45表-22 工业用地容积率、建筑密度联合修正系数表 461、 基准地价定义1. 基准地价的基准日为2005年12月1日；2. 基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年；3. 根据乐清市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水

5、、通电、通讯和宗地内场地平整；4. 宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态；5. 建筑密度和容积率设定：城区大宗地商业用地容积率为2.0，建筑密度为50%；住宅小区用地容积率为1.8，建筑密度为30%，立地楼建筑密度为100%，容积率为5.0；工业用地建筑密度为50%，容积率为1.0。商业路线价中，增加小宗地街面房用地容积率为1.0，建筑密度为100%这种情况的地价；6. 各类用地的地价影响因素均为一般状态；2、 基准地价基准条件表2-1 乐清市基准地价的基准条件一览表用地类型容积率建筑密度标准深度使用年限开发状态商业用地级别价2.050%40年五通一平路线价（临街）1.0100%

6、6m40年五通一平住宅用地区片价1.830%70年五通一平区片价5.0100%70年五通一平工业用地区片价1.050%50年五通一平3、 基准地价表达方式表3-1 乐清市基准地价表达方式用地类型四大城镇一般建制镇和集市商业用地路线价、级别价路线价住宅用地级别价级别价工业用地级别价级别价4、 基准地价结果（1） 商业用地基准地价结果表4-1 乐清市四大城镇商业路线价一览表 单位：元/平方米镇名称路段编号路线段描述商业路线价（100%，1.0）乐成镇LX01清远路(宁康西路双雁路）22050LX02清远路(双雁路电信局）21940LX03南大街(建设中路 宁康东路）20420LX04南大街(人民路

7、建设中路）18790LX05旭阳路（宁康东路二环路）16890LX06建设中路(云鲤路建虹路)16200LX07宁康东路（旭阳路清远路）15370LX08宁康西路（清远路丹霞路）13850LX09三环路（旭阳路丹霞路）12670LX10双雁路（宁康西路宁康东路）12110LX11二环路（旭阳路丹霞路）11520LX12四环路11300LX13旭阳路（二环路以南）10730LX14丹霞路北段（宁康西路双雁路）9840LX15建设中路(横河北路建虹路)9370LX16民丰路(宁康路双雁路)9070LX17晨沐路（清远路丹霞路）8690LX18丹霞路南段（双雁路四环路）8060LX19建设东路(云浦

8、路环城东路)7340LX20文虹路6830LX21乐怡路南段(宁康东路到鸣阳路)6380LX22建虹路6190LX23晨沐路（清远路宁康东路）6170LX24云浦南路 (建设东路宁康东路）5990LX25宁康西路（乐琯河盛得路）5600LX26宁康西路（盛得路二环路）5520LX27宁康东路（旭阳路以东）5220LX28鸣阳路4950LX29环城东路（宁康东路建设东路）4620LX30人民路4530LX31建设西路（西新路长乐路）4310LX32梅溪路（宁康东路环城东路）4140LX33乐怡路北段（鸣阳路环城东路）3920LX34云浦路(居仁巷建设东路）3760LX35西金路（建设西路乐湖路）

9、3680LX36汇丰路3530LX37乐湖路3300LX38华兴路（建设西路联谊路）3120LX39西新路（建设西路乐湖路）3000LX40环城东路（东大街建设东路）2830LX41云浦路(东大街居仁巷）2760柳市镇LX01柳青南路（柳市干河-镇政府）22430LX02柳黄路（车站路-柳翁公路）21500LX03新市中街（育英南路-乐琯运河）19880LX04前市街（新市中街-兴隆路）18440LX05新市中街（育英南路以西）16500LX06育英南路15530LX07大兴路（柳青南路-乐琯运河）14750LX08大桥路（车站路-文武路）12280LX09车站路（翔金路以东）11370LX1

10、0兴隆路10000LX11建设路9830LX12前市街（柳翁路-兴隆路）9450LX13惠丰路（柳青南路-柳黄路）8460LX14育英北路（兆丰路-东风路）8310LX15金钩路（车站转盘-新市中街）7540LX16大兴路（柳青路-扬帆路）6930LX17新市东街6760LX18上园路6580LX19车站路（翔金路以西）6000LX20大桥路 （柳市干河-育英北路）4850LX21柳翁公路（进港大道-前市街）4630LX22柳黄路（柳翁公路以南）4240LX23柳青北路（104国道-西兴路）4050LX24惠丰路（翔来路-柳青南路）3780LX25虎啸路（河东路-长江路）3670LX26大兴路

11、延长段3400LX27东风路（大桥路-乐琯运河）3320LX28兆丰路3090LX29环城东路3010LX30育英北路（大桥路-兆丰路）2940LX31长虹路2900LX32长江路（城东路-大兴路）2860LX33延文路（柳翁公路-信用社前）2820LX34大桥路（育英北路-振兴路）2820虹桥镇LX01名品街20130LX02金融路(新丰路-文化路)19040LX03育红路18280LX04飞虹路中段(育红路-临河路)17510LX05新凯路(飞虹路-新丰路)16360LX06新丰路南段(幸福东路-育红路)14820LX07金融路(文化路-文星路)12520LX08幸福东路西段(虹河东路-虹

12、南路)10150LX09幸福西路（虹港路-虹河西路）9830LX10文化路8680LX11新凯路(朝阳路-飞虹路)8300LX12飞虹路(幸福东路-河深桥小学)7530LX13新丰路中段(临河路-育红路)6760LX14虹南路（幸福东路-陶东巷）6000LX15春华路5610LX16幸福东路中段(虹南路-飞虹路)5230LX17黎明西路4850LX18虹南路（陶东巷以南）4690LX19振兴中路(西街-四村路)4460LX20幸福东路东段(飞虹路-东垟路）4310LX21虹港路（合兴路-黎河路）3770LX22合兴路(虹港路-飞虹路)3690LX23虹港路（黎河路以南）3300LX24西街29

13、30LX25振兴北路(虹淡路-四村路)2770LX26新市街南段2670LX27文星街南段2390LX28振兴西路2160LX29镇小路西段2080LX30东街2040LX31虹河西路2030LX32虹河东路2010LX33新市街北段2000LX34文星街北段1990LX35沙河路1970北白象镇LX01利民北路(沿河路以南、东兴街以北)13940LX02利民南路(东兴街、东大街之间)13390LX03东兴街（人民中路利民路）11220LX04人民中路11060LX05东大街（利民路人民中路）10680LX06东大街（利民路育才路）西段10140LX07东大街（利民路育才路）东段9070LX08交通中路(樟河西路以东、黄兴路以西)8150LX09东大街（人民中路以