总包合同范本.docx

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总包合同范本

天津红磡领世郡项目

期住宅#地工程

合

同

条

件

工程地点：

天津市津南区

建设单位：

天津市红磡房地产开发有限公司

日期：

200年月日

目录

第一部分：

协议书

第二部分：

合同条款

1．定义

2．合同文件组成及解释次序

3．甲乙双方的人员、设备

4．甲方责任

5．乙方责任

6．工程监理

7．工程造价

8．工期管理

9．质量管理

10．工地现场管理

11．工程分包管理

12．材料设备

13．工程款的核实与支付

14．工程竣工验收与移交

15．竣工结算

16．奖励与违约金

17．销售配合

18．专利技术及特殊工艺

19．不可抗力

20．保险和担保

21．文物和工程障碍

22.甲控材料及分包

23．违约和争议

24．合同解除

25．合同生效与终止

26．合同份数

27．附件

第一部分协议书

发包方（以下简称甲方）：

天津市红磡房地产开发有限公司

承包方（以下简称乙方）：

（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。

为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》、建筑法及天津市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本协议条款的情况下，签订本工程协议书。

1.工程概况

1.1项目概况：

领世郡二期#地住宅工程，建筑面积20018.87平方米（分标段）。

1.2工程概况：

二层别墅

1.2.1.工程名称：

领世郡二期#地住宅楼全部工程。

1.2.2.工程地点：

天津市津南区

1.2.3.建筑面积：

栋楼为平方米。

（详见工程造价表）

1.2.4.结构形式:

主体为2层框轻结构（部分地下室）.具体如下：

以施工图为准

2.工程承包范围

2.1.乙方负责对二期#地住宅楼施工总承包范围为桩基施工外施工图纸、营造标准及技术要求中所含全部工程内容（除下列2.2、2.3条说明以外）.

2.2不包括本招标文件规定的甲方分包工程,但包括部分分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合服务，分包工程（详见附表1）

2.3.不包括甲供材料设备的采购及运输,但包括其卸车、倒运、验收及保管、施工及附料，甲供材料内容（详见附表2）。

2.4.甲控材料造价含在乙方承包范围内，材料以甲方甲控材料通知单内容为乙方采购、施工标准（详见附表3）。

2.5.包括乙方承包范围内的小于2000元的结构设计变更增加工程,超过2000元的结构变更调整差值部分造价，但合同总价中包括正式施工图纸外1000元内的增项，超过1000元的增项给予调整差值部分。

3.合同工期

3.1.开工日期:

200年月日

完工日期:

200年月日

合同工期总日历天数天

3.2.乙方的施工进度应符合以下要求:

开工时间:

200年月日

地下室或基础完成时间:

200年月日

主体结构封顶完成时间:

200年月日

外檐装修,室内粗装修完成时间:

200年月日

保证甲方配套工程插入时间:

200年月日

保证满足甲方配套工程全面进入时间:

200年月日

设备安装调试、楼内清理整改及外檐装修、地下庭院达到竣工验收条件：

200年月日。

4.质量标准

4.1.本工程质量标准:

合格工程,质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。

4.2.严格控制房间净高偏差、同一房间墙角的净高偏差、房间净尺寸偏差、同一房间的大小头偏差均不大于1.5cm，如超出1.5cm乙方无条件整改至甲方约定1.5cm内，同时向甲方交罚金5元/m2（未达到甲方标准的单栋建筑面积）。

5.价款

合同总价为（人民币小写）:

（人民币大写）:

6.劳动力安排

6.1.各工种施工工人数必须满足甲方的进度要求,避免因人员安排不当,造成延误工期,或盲目抢工,影响工程质量。

6.2.劳动力安排要考虑施工工人籍贯,必须保证大秋、麦收期间，留有足够的施工人员，并且能满足工程正常施工的要求,不影响进度.乙方应向甲方给与承诺,未满足要求并导致工程停工5天,将扣除工程总款的1%,因麦收、大秋导致单栋停工超过15天将给予撤销合同的处分，乙方同时向甲方交纳100元/m2罚金（在结算中扣除），乙方必须保证在接到甲方书面通知5日内人员撤场，乙方脚手架存留现场交由进场施工企业接管，脚手架租赁费按现行市场价格由进场施工企业支付，项目竣工验收合格后一次付清。

如乙方5日内未撤场，甲方将强制执行，费用由乙方负担。

乙方撤场后1个月内甲方完成乙方的工程结算，并在次月支付至甲方核定的工程造价的95%，5%尾款在工程竣工之日起2年后支付。

7.乙方向甲方承诺按照本协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,并履行本协议所约定的全部义务。

8.甲方向乙方承诺按照本协议约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项,并履行本协议所约定的全部义务.

9.本协议书中有关词语含义与本协议第二部分《合同条款》中定义相同.

10.招标文件与本协议有不同之处以本协议为准,本协议未涉及内容以招标文件内容为准.

发包方（公章）:

承包方（公章）:

法定代表人:

法定代表人:

委托代理人:

委托代理人:

账号:

账号:

地址:

地址:

电话:

电话:

日期:

日期:

第二部分合同条款

1．定义

下列定义除本协议中另有约定外,应具有以下所赋予的含义:

1.1.工程:

指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程,包括永久工程和临时工程.

1.2.工期:

指甲方乙方在合同中约定,按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数.

1.3.图纸:

指由甲方按本协议约定向乙方提供的全部设计图纸,或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。

1.4.书面形式:

指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.5.小时或天:

本招标文件中规定按小时计算时间的,从事件有效开始计算（不扣除休息时间）;规定按天数计算时间的,均指日历天,开始当天不计入,从次日开始计算,时限的最后一天的截止时间为当日24时。

2．合同文件组成及解释顺序

2.1.构成合同的文件应能相互解释,互为说明.除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:

2.1.1.本协议签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件;

2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要;

2.1.3.本协议及其附件;

2.1.4.中标通知书（或定标书）;

2.1.5.经双方协商认可的投标书及其附件;

2.1.6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件;

2.1.7.施工图纸和设计变更;

2.1.8.现行的法律、法规、条例、标准、规定和其它有关技术资料。

2.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时,在不影响工程正常进行的情况下,甲乙双方协商解决,协商不成功的,按本协议关于争议的约定处理.

2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务,未经甲方同意,乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方,否则甲方有权对乙方索赔损失.双方同意无保密措施费.

2.4.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。

3．甲乙双方的人员设备

3.1.甲方人员设备:

3.1.1甲方驻工地总代表为先生（即项目经理），代表甲方履行本协议中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署后方为有效。

3.1.2若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

3.1.3甲方派驻工地的其他工作人员按本协议规定对乙方的进度、质量等进行管理。

甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回，并将授权情况以书面形式通知乙方。

甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。

确认必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。

3.1.4甲方的现场办公设施由甲方负责，但乙方对其负有实施和配合的责任（如甲方临建的建设、现场清洁等工作），涉及的费用由双方协商确定。

3.2乙方人员设备：

3.2.1乙方驻工地总代表为先生（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。

乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本协议的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。

3.2.2乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件。

乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行。

其中项目经理及乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。

3.2.3乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。

3.2.4乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。

3.2.5对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围；同时，乙方应在接到甲方通知后48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员，如乙方未按甲方意见更换将向甲方交纳5元/m2罚金（乙方承接的全部工程面积）。

3.2.5.1对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；

3.2.5.2专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；

3.2.5.3不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；

3.2.5.4违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

3.2.5.5无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

3.2.5.6与投标书及本合同规定名册不符者；

3.2.5.7与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。

4．甲方责任

4.1施工准备期间：

4.1.1负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。

4.1.2完成红线以外的“三通一平”，提供水、电接口到红线。

乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。

4.1.3提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套，对资料的真实准确性负责，必要时乙方应自费进一步探明。

4.1.4将水准点、座控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。

4.1.5甲方向乙方及时提供施工图纸6套（含制作竣工图所用图纸1套），其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。

4.1.6根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。

乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

4.1.7组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。

4.2施工期间：

4.2.1审核乙方编制的施工组织设计、