房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案卷九.docx
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房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案卷九
2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案（卷九）
第1题
依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是（）。
A.允许进入从事旅游B.禁止任何单位和个人进入
C.只允许进入从事科学研究观测活动D.不允许进入从事科学研究活动
正确答案：
C,
第2题
产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交（）处置。
A.当地政府B.省级环保行政主管部门
C.当地环保行政主管部门D.放射性固体废物处置单位
正确答案：
D,
第3题
据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低（）
A.10%B.20%C.30%D.40%
正确答案：
A,
第4题
依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止（）进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。
A.白天B.夜间C.人群多时D.人群经过时
正确答案：
B,
第5题
依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是（）。
A.旅游B.参观
C.科学研究观测D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物
正确答案：
C,
第6题
依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是（）。
A.按其中单项等级最高的确定
B.由省级环境保护行政主管部门确定
C.由国务院环境保护行政主管部门认定
D.按不同行业评价类别分别确定
正确答案：
A,
第7题
《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：
以（）为重点，推进大气污染防治。
A.二氧化硫治理B.降低二氧化硫排放总量
C.二氧化硫、二氧化氮治理D.降低二氧化氮排放总量
正确答案：
B,
第8题
据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域（）新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。
A.坚决禁止B.坚决限制C.合理限制D.合理发展
正确答案：
A,
第9题
适用《废弃危险化学品污染环境防治办法》的是（）。
A.废矿澄污染环境的防治
B.盛装废弃危险化学品的容器的管理
C.受废弃危险化学品污染的包装物的管理
D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治
正确答案：
D,
第10题
依据《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，下列措施中，不符合加强环境监管制度有关要求的是（）。
A.对生态治理工程实行充分论证和后评估
B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目
C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建设项目
D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政府若承诺限期完成生态恢复任务，可以审批对生态影响较大的建设项目
正确答案：
D,
城市房屋拆迁的概念
《物权法》第四十二条第一款规定：
“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产。
”第四十二条第三款规定：
“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收入的居住条件。
”
《物权法》第一百二十一条规定：
“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿”《物权法》第一百四十八条规定：
“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
”
《土地管理法》第五十八条规定了“
（一）为公共利益需要使用土地的;
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的……”等五种情形经人民政府批准可以收回国有土地使用权。
城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。
《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》）的调整对象是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，可参照执行。
集体土地上的拆迁行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。
不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为，不属于《拆迁条例》调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。
例题：
《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上
答案：
B
解析：
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。
但对使用人的利益要依法保护。
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。
拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置。
被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
搬迁期限不同于拆迁期限。
拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限。
搬迁期限从属于拆迁期限，搬迁期限不能超出拆迁期限。
城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
例题：
下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（）。
（2005年房地产估价师制度试题）
A.征收集体土地过程中对民房的拆迁
B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
答案：
BE
解析：
《城市房屋拆迁管理条例》明确了其适用范围为：
在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
1.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括（ C ）。
A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B.坡度超过20%的坡地
C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
2.住宅的布置，通常以满足（ A ）要求作为确定建筑间距的主要依据。
A.日照
B.通风
C.视线干扰
D.防火
3.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的（ C ）以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.80%
4.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为（ D ）。
A.组团（级）路
B.宅间小路
C.居住区（级）道路
D.小区（级）路
5.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括（ A ）。
A.商品
B.人口
C.购买能力
D.购买动机
6.房地产市场周期中，（ C ）的主要特征有：
新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
7.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为（ B ）倍左右。
A.5
B.10
C.15
D.20
8.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括（ C ）。
A.该种房地产的开发成本
B.该种房地产的价格水平
C.该种房地产的所在地
D.该种房地产的开发技术水平
9.以下每组的房地产中，为替代关系的是（ A ）。
A.经济适用住房与普通商品住宅之间
B.宾馆与住宅
C.新建商品房和写字楼
D.大城市郊区的住宅和普通住宅
10.所谓的（ D ），是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A.居民消费价格指数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向
1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
[答案]B
2、在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。
该宗房地产年成本租金为（）。
A.23万元
B.27.5万元
C.28.6万元
D.29.8万元
[答案]B
3、某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。
该房地产的开发成本为（）。
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
[答案]A
4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
[答案]C
5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
[答案]B
6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为（）。
A.0.2%
B.O.6%
C.O.8%
D.1.3%
[答案]B
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7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
[答案]D
8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该
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