酒店管理之二 酒店的种类等级与功能.docx
《酒店管理之二 酒店的种类等级与功能.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《酒店管理之二 酒店的种类等级与功能.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
酒店管理之二酒店的种类等级与功能
酒店管理之二 酒店的种类、等级与功能
一、酒店的种类
世界上酒店的种类特别繁多，酒店的模式也越来越多样化、奇特化。
为了满足各类旅客的需要和满足酒店赢利的需要，出现了各种各样的奇特新颖的酒店。
酒店的分类一般是根据酒店的用途、规模大小、特点、经营方式等不同情况来分类。
划分在同一类别的酒店虽有其相同的共性，但也有许多不同的个性。
（一）按用途分类
1．商业酒店。
这类酒店以接待暂住客人（经商客人）为主，一般建立在商业中心（市区内），除了提供给客人舒适的住宿、饮食起居和娱乐条件外，还必须有经商所必需的长途直拨电话、电报、电传等现代化通信设施以及打字、速记、文秘及录像、投影等特殊服务项目。
高级的酒店还应有24小时送餐服务、24小时洗衣服务。
2．旅游酒店。
这类酒店以接待暂住的旅游者为主。
一般建在旅游点附近，为了使旅游者在精神上和物质上获得满足，酒店除了要有高级的吃、住设施外，还要能提供客人娱乐、保健、购物等服务设施。
3．住宅区（公寓、别墅）式酒店。
此类酒店是为长住客人而建。
除提供商业酒店的一般设施外，这类酒店的客房一般采用家庭式结构，并提供厨房设备、办公设备及小孩游戏的设施，使住客能充分享受家庭之乐。
长住客人与酒店之间一般都签订租约。
同时，住宅式酒店也有相当一部分房间接待暂住客人（旅游和商业酒店同样也有一部分长住客人）。
4．度假酒店。
这类酒店主要接待旅游度假者，通常坐落在风景名胜地区（如海滨、著名山庄、温泉附近）。
地理环境是建立度假酒店的一个重要因素。
度假酒店是一个度假中心，专门提供给客人娱乐和享受，它一般要有良好的沙滩、游泳池、滑雪场、溜冰场、高尔夫球场和运动场，甚至跑马场。
度假酒店的客源受季节影响较大。
（二）特点分类
1．机场酒店。
设立在机场附近，便于接待乘机客人。
多数住客是由于某种原因，如飞机故障、气候变化、飞机不能按时起飞，或客人只是转机，不想进城等造成必须在机场滞留而住店。
机场酒店的设施与商业酒店大致一样。
2．公路酒店或汽车酒店。
多数坐落于主要公路旁或岔路口，向住店客人提供食宿和停车场，其设施与商业酒店大致一样，所接待的客人多数是利用汽车旅行的游客。
这类酒店在公路发达的西方国家较为普遍。
3．选择性酒店。
这种酒店有特别的意义，酒店对住店客人有特别的选择和规定，有的只接待男客，有的只接待女客，有的因宗教或种族不同而选择住客，如日本的儿童旅馆，美国马丁·诺尔顿开办的老人旅馆，德国柏林库夫斯特专为残疾人开设的“世界旅馆”等。
4．火车酒店、摩托车酒店。
这种酒店是以交通工具或其位置来命名的。
（三）按经营方式或拥有权分类
1．全民所有制酒店。
生产资料归国家所有。
2．集体所有制酒店。
属于公有制企业，但生产资料和它的产品归有关劳动集体所有。
3．合资酒店。
由两个或两个以上的投资者合作兴建并联合经营的酒店。
投资双方可以是全民所有制之间，也可以是全民与集体，全民与外资或集体与外资等。
4．独资酒店。
多指外国（或华侨）投资者在我国境内开设的独资酒店。
5．个体酒店。
由个人投资经营，目前在我国酒店中尚属极少数，且规模较小。
（四）按规模大小分类
酒店的大小没有明确的规定，一般是以酒店的房间数、占地面积、酒店的销售数额和纯利润的多少为标准来衡量酒店的规模，其中主要是房间数。
目前国际上通行的划分标准有以下三种：
（1）小型酒店，客房数小于300间（有的划分为200间以下）；
（2）中型酒店，客房数在300～600间（有的划分为200～700间）；
（3）大型酒店，客房数大于600间（有的划分为700间以上）。
以规模大小分类是比较客观的分类法，因为它有利于酒店之间进行比较。
二、酒店的等级
世界上酒店种类繁多，为推销和方便旅客选择酒店，各国政府或旅游业的团体机构都要根据酒店的软硬件条件，将酒店划分为不同的等级。
酒店等级的确定主要是依据酒店的位置、设施的配备情况、服务水准的高低来划分。
虽然目前国际上在划分酒店等级上还没有正式的规定，但有些标准已被公众所认定，因此在划分等级上比较统一，如清洁程度、设施水平、家具品质、酒店规模、豪华程度、服务质量、管理水平等。
（一）国际上通用的等级划分标准
目前在国际上比较通用的是五星等级划分标准，即一星至五星。
星级越高，设施和服务越好。
一星酒店：
设备简单，具备食宿两个基本功能，能满足客人最简单的旅行需要，提供基本的服务。
一般标准间面积为12～14m2，块料地板，一般墙面；卫生间有浴盆或淋浴，供热水6小时以上；设有餐厅、酒吧。
属于经济等级，符合经济能力较差的旅游者。
二星酒店：
设施一般，除具备客房餐厅外，还设有购物、邮电、美容等综合服务设施，服务质量好。
一般标准间面积为14～16m2，有空调或窗式空调，一般墙面，地毯或局部床边地毯，有彩电、电话；卫生间面积为3～3.5m2，有138cm的浴盆，淋浴头，抽水马桶，全天供应热水；有中西餐供应，设有餐厅、咖啡室或酒吧，有1～3间小宴会厅、陪同人员餐厅。
属于一般旅行等级，所接待旅游者的经济能力为中下等。
三星酒店：
设备齐全，除提供优良的食宿外，还有会议室、游艺厅、酒吧、咖啡厅、美容室等综合服务设施。
标准间面积为16～20m2，上等地毯、墙面，有消防装置，全空调（中央空调），房内设有彩电、电话、音响、唤醒器；卫生间面积为3.5～5m2，152cm浴盆，配套抽水马桶，排气装置，有梳妆台的脸盆，全天供应热水；设有中西餐厅和内部餐厅、酒吧、咖啡厅等。
属于中等经济水平旅游者的等级，目前最受旅游者的欢迎。
因此，此类酒店数量最多。
四星酒店：
设备豪华，各种服务齐全，设施完善，服务质量优秀，店内环境高雅。
标准间面积在20m2以上，高级地毯和各种豪华设施，卫生间面积在5～6m2以上，168cm以上浴盆，低噪音马桶、紧急呼唤器、红外线取暖器等设备；设有中西餐厅、多个小宴会厅、咖啡厅、酒吧及内部餐厅等，有较齐全的健身娱乐设施和服务项目。
顾客可以在此得到物质、精神的高级享受。
属于上层旅游者和公务旅行者的等级。
五星（或四星超豪华）酒店：
酒店的最高等级。
设备十分豪华，服务设施十分齐全，服务质量高。
标准间设施华贵、高雅，各种设施齐全。
整个酒店可以说是一个亲切快意的小社会。
设有各种各样的餐厅和会议厅，有游泳池、网球场、桑拿、日光浴室等大型健身娱乐场地。
标准间面积为26m2，卫生间面积为10m2。
五星酒店的整个标准可以用两个字——“突出”来概括。
它的标准是给每位客人留下如此印象：
“在此停留是一件值得记忆的事”。
五星酒店的客源主要是上层资产阶级、政府高级官员、社会名流、上层管理人员、高级技术人员、著名学者等。
（二）国际上酒店等级划分的差异
酒店等级的划分因国家不同而有所不同。
欧洲的酒店设三个等级；瑞士酒店协会采用五星等级制；美国汽车协会采用五粒钻石等级制度，将酒店划分为一般、好、佳、优及突出等级；罗马尼亚将酒店分为特级、一级、二级、三级四个等级；日本将酒店分为高级、简易酒店和国民宿舍三大级。
我国早期酒店等级划分是按照酒店标准房间的净面积、装饰、设备等条件划分为五级，及特级酒店，相当于国际的五星级标准；一级酒店，相当于国际的四星级标准；二级酒店，相当于国际的三星级标准；三级酒店，相当于国际的二星级标准；四级酒店，相当于国际的一星级标准。
目前我国采用与国际接轨的五星等级制。
我国于1988年和1997年两次颁布了旅游涉外酒店星级评定标准，在1997年颁布的新的评定规则中，对三星级、四星级、五星级酒店的设施设备和服务的评定标准进行了调整，增加了一些自由选择的项目。
2004年以前，我国酒店星级的划分与评定主要以《中华人民共和国国家标准·旅游涉外酒店星级的划分与评定·GB/T14308—1997》为标准。
2001年，我国又开始对1997年的标准进行修改，修改后的新标准《饭店星级的划分与评定》已于2004年7月1日正式实施。
与1997年制定的标准相比，现在实施的新标准最大的变化是对四星级以下酒店的餐饮服务要求适当简化，但对四星级以上酒店在前厅、客房和餐厅等核心区域强化了要求，增加了整体舒适度等内容。
同时，在新的评定标准中，除以往已有的一至五个星级之外，还增设了“预备星级”和“白金五星级”。
“白金五星级”对酒店的条件要求较高，除必须具有两年以上五星级资格，地处城市中心商务区或繁华地带，外观造型独具一格，内部功能布局与装修装饰与所在地历史、文化、自然环境相结合等7个必备条件外，还须具备6项参评“硬”条件中的至少5项，如有符合国际标准的高级西餐厅、有高雅的独立封闭式酒吧、国际认知度极高、平均每间可供出租客房收入连续3年居于所在地五星级酒店前列等。
酒店等级用星的数量和颜色来区别，一至五星级的酒店铜牌上以镀金五角星为符号，而获得“白金五星”级别的酒店，其标牌上缀有的五颗星将选用白金色，开业不足一年的酒店可以申请预备星级，有效期为一年，其等级与星级相同。
新标准还将原来的“一年复核一次”改为“五年后须重新评定”，从真正意义上打破了酒店星级的终身制，并以1999年1月1日为界，此前已评定星级的酒店将面临复核整改。
经过重新评定的酒店，将用全国星评委颁发的星级评定标志牌替换掉原来国家旅游局颁发的评定标志牌。
除此之外，用“旅游酒店”取代了以往的“旅游涉外酒店”；评定标准中还增加了酒店品牌、总经理资质、环境保护等内容；增加了允许度假村、海边浴场、民俗酒店等特色突出或极具个性的酒店可直接向国家旅游酒店星级评定机构申请星级的规定。
实施的新标准增加了更多的自由选择项目，各酒店可以根据自己的特色和侧重进行选择，以保证酒店具有更多的个性和特色。
三、星级酒店的审批和管理
（一）星级评定的责任分工
旅游酒店星级评定工作由全国旅游酒店星级评定机构统筹负责，其责任是制定星级评定工作的实施办法和检查细则，授权并督导省级以下旅游酒店星级评定机构开展星级评定工作，组织实施五星级酒店的评定与复核工作，保有对各级旅游酒店星级评定机构所评定酒店星级的否决权。
省、自治区、直辖市旅游酒店星级评定机构按照全国旅游酒店星级评定机构的授权和督导，组织本地区旅游酒店星级评定与复核工作，保有对本地区下级旅游酒店星级评定机构所评酒店星级的否决权，并承担推荐五星级酒店的责任。
同时，负责将本地区所评星级酒店的批复和评定检查资料上报全国旅游酒店星级评定机构备案。
其他城市或行政区域旅游酒店星级评定机构按照全国旅游酒店星级评定机构的授权和所在地区省级旅游酒店星级评定机构的督导，实施本地区旅游酒店星级评定与复核工作，保有对本地区下级旅游酒店星级评定机构所评酒店星级的否决权，并承担推荐较高星级酒店的责任。
同时，负责将本地区所评星级酒店的批复和评定检查资料逐级上报全国旅游酒店星级评定机构备案。
（二）星级的申请
申请星级的酒店，均须执行《旅游统计调查制度》，承诺履行向全国旅游酒店星级评定机构提供不涉及本酒店商业机密的经营管理数据的义务。
旅游酒店申请星级，应向相应评定权限的旅游酒店星级评定机构递交星级申请材料；申请四星级以上的酒店，应按属地原则逐级递交申请材料。
申请材料包括：
酒店星级申请报告、自查自评情况说明及其他必要的文字和图片资料。
（三）星级的评定规程
1．受理。
接到酒店星级申请后，相应评定权限的旅游酒店星级评定机构应在核实申请材料的基础上，于14天内做出受理与否的答复，对申请四星级以上酒店，其所在地旅游酒店星级评定机构在逐级递交或转交申请材料时应提交推荐报告或转交报告。
2．检查。
受理申请或接到推荐报告后，相应评定权限的旅游酒店星级评定机构应在一个月内以明查和暗访的方式安排评定检查。
检查合格与否，检查员均应提交检查报告，对检查未予通过的酒店，相应星级评定机构应加强指导，待接到酒店整改完成并要求重新检查的报告后，于一个月内再次安排评定检查。
对申请四星级以上的酒店，检查分为初检和终检。
初检由相应评定权限的旅游酒店星级评定机构组织，委派检查员以暗访或明查的形式实施检查，并将检查结果及整改意见记录在案，供终检时对照使用；初检合格，方可安排终检。
终检由相应评定权限的旅游酒店星级评定机构组织，委派检查员对照初检结果及整改意见进行全面检查；终检合格，方可提交评审。
3．评审。
接到检查报告后的一个月内，旅游酒店星级评定机构应根据检查员意见对申请星级的酒店进行评审。
评审的主要内容有：
审定申请资格，核实申请报告，认定本标准的达标情况，查验违规及事故、投诉的处理情况等。
4．批复。
对于评审通过的酒店，旅游酒店星级评定机构应给予评定星级的批复，并授予相应星级的标志和证书。
对于经评审认定达不到标准的酒店，旅游酒店星级评定机构不予批复。
（四）星级的复核及处理
星级复核是星级评定工作的重要补充部分，其目的是督促已取得星级的酒店持续达标，其责任划分完全依照星级评定的责任分工。
对已经评定星级的酒店，旅游酒店星级评定机构应按照星评标准及附录A、附录B和附录C进行复核，每年一次。
复核工作应在酒店对照星级标准自查自纠、并将自查结果报告旅游酒店星级评定机构的基础上，由旅游酒店星级评定机构以明查或暗访的形式安排抽查验收。
旅游酒店星级评定机构应于本地区复核工作结束后进行认真总结，并逐级上报复核结果。
对严重降低或复核认定达不到本标准相应星级的酒店，按以下办法处理：
（1）旅游酒店星级评定机构根据情节轻重给予签发警告通知书、通报批评、降低或取消星级的处理，并在相应范围内公布处理结果；
（2）凡在一年内接到警告通知书三次以上或通报批评两次以上的酒店，旅游酒店星级评定机构应降低或取消其星级，并向社会公布；
（3）被降低或取消星级的酒店，自降低或取消星级之日起一年内，不予恢复或重新评定星级；一年后，方可重新申请星级；
（4）已取得星级的酒店如发生重大事故，造成恶劣影响，其所在地旅游酒店星级评定机构应立即反映情况或在权限范围内做出降低或取消星级的处理。
酒店接到警告通知书、通报批评、降低星级的通知后，必须认真整改并在规定期限内将整改情况报告处理机构。
旅游酒店星级评定机构对星级酒店进行处理的责任分工依照星级评定的责任分工办理。
全国旅游酒店星级评定机构保留对各星级酒店的直接处理权。
凡经旅游酒店星级评定机构提升或降低、取消星级的酒店，应立即将原星级标志和证书交还授予机构，由旅游酒店星级评定机构做出更换或没收的处理。
四、酒店的功能
酒店的功能有一个逐步发展的过程，它的产生和发展均以客人的需求为基础，按照它出现时间的久远，可将酒店的功能分为酒店的传统功能和酒店的现代功能。
（一）酒店的传统功能
酒店的传统功能是指酒店出现之初就已具有的功能，主要包括住宿功能、饮食功能和集会功能。
1．住宿功能。
住宿功能是指酒店向客人提供舒适方便、安全卫生的居住和休息空间的功能，现代酒店按照其星级的不同，向客人提供不同标准和等级的设施与服务。
酒店的星级越高，其提供的设施越豪华、服务越完善。
2．饮食功能。
饮食功能是指现代酒店向游客提供饮食及相关服务的功能。
星级酒店通常具有多种不同风味和消费层次的餐厅和酒吧，适应来自不同国家、地区，具有不同消费习惯的客人的需要，通过向客人提供多样性的美食和饮品，使客人流连忘返。
3．集会功能。
集会功能也是酒店传统功能中的一种，现代酒店通过这种功能向所在社区开放，为社区的集会、文化交流和信息传播等活动提供场所和相关服务。
现代酒店的会议设施和会议服务功能也在不断地完善和发展，满足着不同层次客人的需要。
比如现代酒店的远程会议服务系统，能将远在天涯的两个会议场所连接起来，进行近在咫尺的交流，极大地方便了外出的商务客人。
（二）酒店的现代功能
酒店的现代功能是随着社会的变化和客人的需要逐渐建立和完善起来的。
现代酒店都力图通过完善的设施和尽善尽美的服务来满足客人的需求，以期招徕更多的客人。
酒店的现代功能可以归结为以下四种，即：
文化娱乐功能、商业服务功能、购物服务功能以及交通服务功能。
1．文化娱乐功能。
文化娱乐功能是现代酒店通过举办文化活动、提供康体设施，以服务于客人的休闲和康体需求为目的酒店功能。
随着生活水平的发展，人们对文化、娱乐、康体、休闲的要求越来越高，而现代酒店作为人们文化交流、社交活动的高级场所，通过对多样的、高级服务项目的提供，既可以满足客人的需要，又可以拓宽酒店的发展渠道。
同时，这也是高星级酒店的一个评定标准与要求。
2．商业服务功能。
商业服务功能主要是指酒店为客人的商务活动提供各种设施和服务的功能，它包括为客人的商业活动提供展览厅、写字间等操作场所，为客人提供程控电话、传真、上网工具等现代化的通信设施设备，让客人能够随时与外界进行沟通和了解。
能够及时收发信息，这对于商务客人来说是至关重要的。
当今的时代是个信息时代，酒店是否有这些通信设备是衡量其现代化的一个重要指标。
3．购物服务功能。
购物服务功能也是现代酒店的一个常见功能，酒店可以根据自身的特点和客源结构，组织一些适应来客需要的旅游纪念品、高级消耗品，甚至可以是普通生活用品，主要是能够与主要住店客人的喜好相符。
4．交通服务功能。
现代酒店通常被要求能够为客人提供市内交通工具，能够为旅客提供火车票、飞机票等交通客票的预订服务，以免除客人的后顾之忧。
在现实生活中，许多高星级的酒店通常都拥有自己的专用车队。
客人的需求在变，现代酒店的功能与要求也在逐渐地延伸。
一家好的酒店应该想客人之所想，尽量为客人提供一些个性化的服务。
当然，现代酒店在设置这些功能与服务的时候，应该与所在社区进行功能的对接，互相补充，以降低酒店的经营成本
酒店管理的特点与内容
酒店的经营管理是以管理学为基础，综合运用多种学科知识研究酒店业务特点和经营管理特点的一门独特的学科，有其自己的特点与研究内容。
一、酒店经营管理的特点
酒店经营管理是指酒店的管理人员为了达到酒店的目标而有意识、有计划地进行各种经济活动的总称。
这些活动包括对酒店的经营目标、方针、策略的决策和正确的执行既定的方针、策略，以保证酒店经营目标的实现。
现代酒店的经营管理有着不同于其他企业经营管理的独有特点。
（一）现代酒店经营的特点
酒店业是以服务业为中心的接待业。
酒店产品与一般物质产品不同，有其特殊性和特殊市场，这些特殊性就促使酒店经营具有它自己的特点。
1．酒店产品特点
酒店产品有以下五个特点。
（1）酒店产品是组合产品。
对顾客而言，酒店产品仅是一段住宿经历，这段住宿经历是个组合产品，由以下两个部分构成：
①物质产品，顾客所消耗的食品、饮料及所接触到的设施、设备；②无形形态产品，顾客感觉上的享受和心理上的感受。
前者是由酒店设施的“硬件”传递出来，顾客可通过视、听、触、嗅觉感受到；后者通过酒店的“软件”传递出来，指顾客在心理上感受到的地位感、舒适度、享受程度等。
（2）酒店产品没有储存性。
酒店的客房和餐厅的座位一天或一餐租不出去，它的价值就永远失去，它不像其他产品可以储存。
酒店的需求波动比较大，每年有淡季和旺季，每周有高峰和清闲日，餐饮部每天有繁忙的时间段和空闲的时间段。
这就要求管理人员采取一系列经营手段，如举行特殊的接待活动，采取灵活的价格策略，招徕淡季市场，使酒店产品的供应与市场需求量趋于平衡，提高酒店设施的利用率，使酒店的产品得以最大限度的销售。
（3）酒店产品无转移性。
酒店产品的非实体（无形）的现场消费决定了酒店产品的不可转移性，它不能从一个地方转移到另一个地方，必须就地出售，顾客只能到酒店消费。
因此，管理者在经营中应努力提高酒店形象，吸引顾客前来消费并保持有较多回 头客。
（4）产品所有权的相对稳定性。
酒店产品中的许多产品，如客房产品、康乐产品、服务产品等，不像其他商品那样，一旦商品交换实现，所有权就发生转移，酒店并不出卖商品的所有权，客人买到的仅是一段时间、某一阶段的住宿权利、享受权利和被服务的权利。
酒店产品的使用价值就是为顾客提供一定期限的住宿环境，提供一段时间的物质享受和精神享受，房租和客人所付出的费用则是酒店出售产品的使用价值而回收的交换价值。
因此，客人在购买酒店产品时只能在限定的时间内进行消费，重复消费是不可能的。
（5）酒店产品无法进行售前质量检查，其生产过程大多和顾客直接见面。
酒店服务员在提供服务的同时客人就在进行消费，服务员在提供服务时的举止、行为都将影响到所提供产品的质量。
因此，强调酒店服务操作的规范与标准，保证每一个产品（即每一次服务、每一次操作）都是合格的产品，对酒店而言，显得极其重要。
2．酒店需求特点
酒店需求具有以下两个特点。
（1）酒店的需求是派生的需求。
一般说来，人们不是为住酒店而来某地，而是要到某地游览、办理公事或开会等才附带产生对酒店的需求。
因而酒店的选址是十分重要的，要选择能产生合适客源的地点。
另外，酒店建造后的营销工作要和所在地的营销结合起来，酒店的宣传推销要结合推销所在地的吸引之处，这个吸引之处正是把客人带到酒店来的诱因。
在很大程度上，酒店经营成功与否取决于目的地营销的成功。
（2）酒店的需求是非基本需求。
人们只有在衣、食、住、行等基本需求满足后才会去旅游度假。
公务旅游也是非基本需求，企业经费紧张就会减少出差费用，用通信来代替出差。
因而酒店的需求容易受各种因素影响，如社会政治因素、人们对旅游爱好的思潮、气候、经济收入、价格等的影响。
3．酒店经营的特点
酒店经营有5个与其他企业不同的特点。
（1）不稳定的销售量。
酒店每年的销售量会随季节的变化而变化，季节性的变化对各个酒店来说，其变化程度是不相同的。
旅游酒店在旅游旺季的销售量可能是淡季的好几倍。
从酒店每周的销量来看，有的酒店早茶销量较高，有的酒店则是午餐、晚宴销 量大。
（2）高比例的固定成本。
酒店的固定成本一般比较高，而且各部门之间的成本比例也不同。
客房部的固定成本最高，但在销售中变动成本却比较低，餐饮部门所占固定成本与其他企业比较，也显得较高。
（3）酒店产品是家外之家。
现代酒店的经营就是为顾客提供一个家外之家。
这个家外之家，每年365天、每周7天、每天24小时都要为顾客负责。
管理人员每天都要作一些突然决定，处理一些意想不到的事情。
酒店每接受一个顾客，意味着接受一项重大责任。
顾客在店中发生任何事情，都有可能影响他们的住宿经历。
这就要求酒店工作人员具有处理各种突发事件的应变能力，要求酒店工作人员搞好安全保卫工作，承担起保护、帮助和引导顾客的责任。
（4）现代酒店是资本密集型企业。
建造一座酒店所需资本较大，因此，酒店资本摊到每年经营的固定成本很大。
固定成本是无论客房出租多少都要支付的，而每出租一间客房涉及的变动成本很小，多出租客房所需要增加的额外边际成本也很小。
另外，客房产品的不可储存性决定了客房一天租不出去，其一天的价值就永远失去。
因此，酒店管理人员要积极搞好酒店产品的推销、销售工作，科学地组织好客房的预订工作，这是酒店经营成败的重要因素。
（5）生产与消费的同一性。
现代酒店是以提供服务作为主要的生产产品，而在酒店的服务过程中，特别是客房与餐厅的服务，其生产与消费只能是在酒店空间内的装饰、设备、灯光及各种配套条件下进行的，酒店产品生产的同时，客人也开始了消费。
在整个生产、服务过程中，产品基本上没有储存，生产了就立即被消费掉，有的甚至是边生产边消费。
对于整个酒店产品也是这样，客人一入住，生产与消费随即开始，从登记、开房、服务，到客人就餐、娱乐、购物、健身等，直到客人离店，整个过程连续发生，生产和消费是一个过程的两个侧面，它们之间没有中间环节，也没有间歇。
由于酒店经营具有生产与消费同一性的特点，因此，酒店的管理服务人员要注意生产服务时的质量、标准与效益，注意信息的传递和客源市场的预测，注意统筹安排，保证所生产的产品能满足不同消费者的消费需求，提高酒店的经济效益。
（二）现代酒店的管理特点
现代酒店的管理特点主要体现于酒店所具有的整体性、层次性、系统性、涉外性和多样性。
1．整体性
现代酒店本身就是一个有机的整体，酒店所进行的经营管理活动要研究酒店的整体目标、整体功能和整体效用，要使组成酒店的各要素、各要素之间的关系及层次结构都适应整体的需要。
现代酒店的整体
升级会员 