建筑工程质量通病防治方案.docx
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建筑工程质量通病防治方案
一﹑工程概况：
本工程由苏州兴力达房地产开发有限公司投资建设，中铁工程设计院有限公司设计，苏州开普岩土工程工程有限公司地质勘察，苏州建华建设监理有限责任公司监理，苏州泽丰建设工程有限公司组织施工；由王志军、路振雄担任项目经理，尤大鹏担任技术负责人
2.1结构设计特点：
本工程地上结构均为框架剪力墙结构，层数为8-11层。
结构体系采用钢筋混凝土框架结构。
楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
1.本工程结构设计使用年限为50年。
2.建筑结构安全等级为二级。
3.建筑抗震设防类别为丙类。
4.地下室防水等级二级。
5.建筑耐火等级为二级。
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
桩基础
主体结构形式
框剪结构
2
混凝土
强度等级
基础承台、地梁C35，主体框架C30
3
抗震等级
抗震设防类别
丙类
抗震等级
剪力墙四级、短支剪力墙三级
4
钢筋类别
热轧钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400；
5
砌体材料
±0.000以上外墙砌体选用砂加气混凝土砌块，内墙为灰加气混凝土砌块，砂浆选用 M7.5混合砂浆。
±0.000以下墙砌体选用砂加气混凝土砌块，砂浆选用 M7.5水泥砂浆。
2.2建筑设计特点：
屋面：
防水等级为二级，采用3厚SBS卷材防水一道，75厚A复合纤维增强板。
门：
户内均采用木门、铝合金门。
窗：
采用铝型材单框断热中空玻璃窗。
建筑外墙为外墙面砖及涂料装饰。
E、本工程±0.000相当黄海高程4.25m
F、墙体地上均采用混凝土加气块、内墙填充墙200厚或100厚加气混凝土砌块、卫生间及厨房间墙底部200高混凝土砌块、同墙宽。
外墙保温见苏J/T16-2004
（二）其他同小高层做法。
外门窗要求：
保温性能分五级、其中气密性3级、水密性2级、抗风压4级、门窗型材规格同小高层、装饰类详见建筑总说明“工程做法”。
2、室内外装修材料及建筑做法
A、±0.000上外墙填充墙均采用加气混凝土砌块、内墙填充墙采用200或100厚加气混凝土、卫生间厨房间墙底砌200高混凝土砌块、厚度详见平面图。
B、外墙们窗除注明外一律居中设置。
外墙抹灰采用界面剂（JCTA-400）处理、防止起壳、外墙抹灰砂浆内掺水泥重量的8%UEA-M型抗裂防水膨胀剂、防止龟裂。
C、卫生间局部管道横穿墙面时须预埋处理、不得剔凿管槽。
D、外墙采用A型复合纤维增强保温板（厚30）、除6#、7#、29#楼为35后。
E、外墙外保温贴饰面砖应采用增强网加机械锚固措施，
F、铝门窗设计做法
Fa/门窗工程除注明外一律采用断热铝合金框、玻璃厚度详见各单体节能专篇、外门窗要求保温性能分级为8级；气密性等级分为4级；水密性2级；抗风压性能4级。
Fb/外门窗外形制作尺寸根据《建筑门窗洞口尺寸系列》GB/T5824和墙面饰面层的厚度要求决定、门窗受力构件应经计算或试验确定、未经表面处理的型材最小实测壁厚：
门不应小于2.0mm、窗不应小于1.4mm、经厂家计算并经设计院确认后确定。
Fc/铝门金外门窗应有防止从室外侧拆卸和防脱落的装置、由厂家设计、施工中禁止使用射钉固定、安装完成后应进行性能性复检。
F/d门窗立面均表示洞口尺寸、门窗加工尺寸要按照装饰面厚由承包商予以调整。
F/e内门分户门、应具有防盗、隔音、保温性能的功能、防盗功能必须通过国家有关鉴定标准、具体品牌甲方选定；户内内门由甲方自理。
3、楼地面工程
A、卫生间、阳台均低于本层楼地面20mm、并做好排水坡度、坡向地漏。
B、室内楼地面除公共部位及卫生间外均做至抹灰层、面层由业主自理。
C、楼梯均做带防滑凹口地面砖。
D、上下煤气水管穿楼板时必须预埋套管，套管高出地坪50mm、管道与套管用油麻腻子嵌缝严密。
4、屋面工程
A、雨落水管选用硬质聚氯乙稀管，做法99J201-1/29、1/33、收头详1/28、3/33
B、屋面防水卷材、防水涂料、粘接剂、嵌缝胶、保护层应相一致、转角处做圆弧。
5、地下室工程
A、地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方有关规程，规定。
B、本地下室外防水做法详《地下建筑防水构造》02J301、具体见地下车库建筑施工图。
C、防水混凝土施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等地下薄弱环节应《地下防水工程质量验收规范》GB50208办理。
6、防火设计
A、所有砌体（除说明外）均砌至梁，板底、管道穿过楼板时应使用不燃烧材料密封。
B、各类防火门严格遵循防火规范要求的耐火时间、需经消防部门认可的生产厂家制作。
C、消火栓箱嵌墙背面时衬5mm厚钢板满刷防火隔离涂料（满足1.5小时耐火极限）再用钢丝网粉刷保护.
D、所有管道（除风井外）均用C-20细砼封堵空隙、耐火等级同楼板。
7、其他做法
A、楼梯靠墙扶手做法详99SJ403-68-13、低于900凸窗、落地窗内部加不锈钢栏杆、护栏高1100。
B、按《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001及图集03J926、门厅、侯梯厅及公共走道加设350高护墙板及扶手。
C、空调室外机的空调板及凸窗挑板处、设铁艺栏杆或铝合金百叶（详立面）由专业厂家生产。
2、本工程施工特点
1、本工程特点；本工程基坑实际挖掘深度为4.85m、地下室面积较大且与小高层地下二层连接、小高层为地下二层、地下人防与车库为单层。
因此在施工过程中首先需制定地下土方施工的坡度围护技术方案确保施工安全。
2、本工程面积较大，在设计中分块较多、后浇带比较多且长都将是施工质量的薄弱环节之处、因此在施工中严格把握好每一处每一米都是十分重要的。
3、小高层地下二层剪力墙钢筋与地下结构连接、因此预埋时位置的准确性很重要。
4、工程单位面积比较大、分块多、在结构施工中应严格遵循设计要求及时、准确地进行沉降观察很有必要、在观察中如发现异常沉降应及时与设计院联系以便采取必要的措施。
5、本工程单位面积大、单体多、工期短因此在施工过程中应编制合理的施工形象进度计划、安排好劳动力、材料、机械设备有着十分重要的意义。
6、施工过程中与其他工种配合如水电、暖煤气等有着非常重要的严肃性、否则将会延误施工环节、影响整个施工工期。
7、本工程为住宅工程、应按照当前执行的标准每室户进行净高、宽、板厚及钢筋保护测量记录、工作量比较大且繁杂、因此在验收及资料的收集程序中非常重要、以免影响竣工验收及交竣工工作、同时也避免竣工后的维修。
8、各栋号楼层之间距离较大且又是地下室顶板、因此在±0.000完成后、如何安全合理进行内场材料堆放及车辆运输应编制合理的技术方案、以确保地下结构不受影响。
9、本工程跨年度施工因此在夏季、冬季施工中需另行编制保证施工质量的补充技术方案。
10、本工程防水部分在施工中项目部应将纳入重点分部进行技术交底、并由专人负责、以确保地下室、卫生间、阳台、屋面等部位无返修现象发生。
11、本工程施工次序以地下室为第一环节、±0.000以上结构为第二环节、主体完成后装饰、水电安装为第三环节、门窗等为穿插项目。
第一环节如何能保证顺利进行将是第二、第三环节的前提、因此本工程另行编制地下基础部分施工的技术与方案、另详见方案。
二：
本工程质量通病防治方案：
一、基础不均匀沉降处裂缝的控制
1、在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。
通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。
2、砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。
铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。
素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。
二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制
l、设计方面
（1）住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
（2）钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不立
小于120nm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
（3）屋面及建筑物两端单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于l00mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7根10，长度应大于板跨的I／3，
且不得小于1.5m。
（4）现浇板在急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。
（5）外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
（6）现浇板强度等级不宜大于C30。
（7）住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带
两边设置加强钢筋。
2、裂缝产生的原因：
（1）阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。
（2）沉降裂缝。
（3）建筑单体长度太长。
（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。
楼板早期受压过大。
（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。
3、治理措施和操作方法
（1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。
转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。
（2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。
（3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。
（4）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。
拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。
（5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。
浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。
对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。
加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。
、
（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。
（7）以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。
三、窗下墙、窗角“八字缝”的控制
1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因
（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。
（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。
由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。
（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。
2、治理措施和操作方法
（1）为了增强墙体的整体性，砖墙体1-2层采用M10混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。
在1-2层砖墙内每3皮砖放1层Ф4@60钢筋网片，网片钢筋接头采用点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。
（2）每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带，采用C20砼钢筋用3Ф10，分布筋Ф6@200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度。
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