写字楼买卖合同.docx

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写字楼买卖合同

编号:

___________________

写字楼买卖合同

甲方：

____________________

乙方：

____________________

签订日期：

____年____月____日

　　写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。

　　以下是写字楼买卖合同，欢迎参考阅读。

　　写字楼买卖合同范文一合同双方当事人出卖人_________________________________________________________注册地址_______________________________________________________营业执照注册号_________________________________________________企业资质证书号_________________________________________________法定代表人____________________联系电话_______________________邮政编码_______________________________________________________委托代理人____________________地址__________________________邮政编码____________________联系电话________________________委托代理机构__________________________________________________注册地址______________________________________________________营业执照注册号________________________________________________法定代表人____________________联系电话______________________邮政编码______________________________________________________买受人________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________地址__________________________________________________________邮政编码______________________联系电话______________________【委托代理人】【】姓名____________________国籍_____________地址__________________________________________________________邮政编码______________________电话__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖写字楼达成如下协议一条项目建设依据。

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。

　　【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设写字楼，【现定名】【暂定名】___________。

　　建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

　　第二条写字楼销售依据。

　　买受人购买的写字楼为【现房】【预售写字楼】。

　　预售写字楼批准机关为___________，写字楼预售许可证号为___________。

　　第三条买受人所购写字楼的基本情况。

　　买受人购买的写字楼以下简称该写字楼，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

　　该写字楼的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该写字楼阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该写字楼【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　_________________________________________________________________。

　　_________________________________________________________________。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该写字楼价款1按建筑面积计算，该写字楼单价为___________币每平方米______元，总金额___________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2按套内建筑面积计算，该写字楼单价为___________币每平方米__________元，总金额__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3按套单元计算，该写字楼总价款为__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　写字楼交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理1双方自行约定2双方同意按以下原则处理1面积误差比绝对值在3以内含3的，据实结算房价款;2面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

　　产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────xxx0合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人按下列第__________种方式按期付款1一次性付款_____________________________________________。

　　2分期付款________________________________________________。

　　3其他方式________________________________________________。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理1按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;2逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。

　　出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____向出卖人支付违约金。

　　买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____该比率应不小于第1项中的比率的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2____________________________________________________________出卖人签章买受人签章【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】签章签章签于签于写字楼买卖合同范文二甲方出卖人乙方买受人出卖人甲方注册地址【营业执照注册号】【身份证号码】法定代表人联系电话委托代理人地址买受人乙方【本人】【法定代表人】姓名【身份证】【营业执照注册号】地址联系电话【委托代理人】姓名地址电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议第一条甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺1、甲方所售写字楼以下简称写字楼坐落于;位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;房屋用途为。

　　2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年年。

　　3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为。

　　甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。

　　4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有具体见双方现场验收的清单，该设施设备总折价元，不包含在房屋总价款中。

　　或约定包含在总价款中，不另行计价收款。

　　5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为，物业服务收费标准为。

　　【律师提示】产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。

　　如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。

　　如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

　　总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。

　　如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。

　　第二条房屋写字楼总价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币。

　　该价款不含税费。

　　2、双方选择以下第种付款方式1乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。

　　2买房向银行抵押付款乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。

　　其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。

　　如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。

　　3、双方约定的其他付款方式。