武夷山国际智慧生态汽车城整体策划方案.pdf

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可行性报告可行性报告-初稿初稿2015-06-012015-06-011武夷山国际智慧生态汽车武夷山国际智慧生态汽车城市城市目录2第一章.项目建设的背景及必要性第一章.项目建设的背景及必要性第二章.汽车产业分析第二章.汽车产业分析第三章.区域市场状况与需求预测第三章.区域市场状况与需求预测第四章.汽车城市案例展示第四章.汽车城市案例展示第五章.项目规划布局及实施方案第五章.项目规划布局及实施方案第六章.项目经济效益和社会效益及分析第六章.项目经济效益和社会效益及分析第七章.项目风险评估第七章.项目风险评估第一章第一章项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性34武夷山自2012年入选国家首批国家智慧旅游试点城市以来，积极通过政府主导、多方参与、市场化运作的政企联动模式，建成“一个支撑”、“三个平台”、“六个应用”、“九大看点”的智慧旅游城市框架，力求旅游管理数字化、服务化智能化、体验个性化。

一个支撑三个平台六个应用九大看点国家的鼓励政策5武夷山所在的南平市出台的千亿旅游行动计划中，提出要加强旅游公共设施与平台建设，对智慧旅游城市平台建设项目给予重点支持。

南平旅游局局长温秀美表示，南平市将通过资源共享和整合，提高旅游业的附加值，努力把武夷山打造智慧旅游、智慧服务、智慧商务、智慧管理的旅游运作新模式，真正实现“旅游咨询一览无余，旅游交易一键敲定，旅游体验一试成功，旅游信息一看便知”。

武夷山市的鼓励政策6武夷山旅游发展现状及优势绿色空间本底战略生态绿廊、绿楔、绿斑世界现代田园生态网格涵养武夷山国际汽车城市市绿色生态环境7智慧汽车城市市亮点智慧云端智慧云端智慧导购智慧导购智慧商务智慧商务智慧服务智慧服务智慧汽车城市亮点8智能体验智能体验智慧研发智慧研发智能体验9智慧汽车城市亮点智能研发10智慧汽车城市亮点兴致勃勃的去给汽车做个美容却排起了长队，找了半个小时停下车结果却找不到车，联系好商家却没有方向感找不到消费者的种种困扰在武夷山汽车智慧新城都将不复存在，网上服务预约、智能停车、智能导航等贴心的智慧服务，将使科技转化为便捷的智能导购系统，让消费变得更加简单。

心为您所系心为您所系智为您所需智为您所需智能导购11智慧汽车城市亮点汽车智慧大厦引入电子商务元素，建立可通过智能手机访问的网上导航系统以引导消费者购物，并为整个项目的地盘提供Wi-Fi覆盖。

智慧商务是是“店商店商”更是更是“电商电商”12智慧汽车城市亮点智慧云端：

中国的智能手机保有量自2013年以来持续上涨，与此同时，中国平板电脑的拥有量也在不断激增。

智能手机与平板电脑所代表的移动终端已经超过PC保有量，成为国民最常接触的沟通渠道与工具。

武夷山汽车智慧新城率先将移动终端融入汽车消费体验，通过APP应用让现实与网络完美结合，更有全区域的无线网络覆盖，随走随享。

体验不用走，智慧尽在手体验不用走，智慧尽在手13智慧汽车城市亮点智慧服务主动呼叫、寻求帮助、寻找客户；跟踪服务，连续销售；来电智能分类，强化连续服务；电话预订；紧急求助14智慧汽车城市亮点汽车公园;：

特色鲜明、环境优美的发展理念；要考虑到公园的景观汽车主题特色；汽车公园与武夷山景区互动15智慧汽车城市亮点融合低碳生态现代化国际汽车城市融合低碳生态现代化国际汽车城市低碳环保生态新能源汽车：

打造环保汽车城市，汽车城市以绿色环保为建设基调，环保建设：

千亿汽车城市建设将按节能、降耗、绿色的理念，按功能和物流最优化原则进行布置。

比如采用集中水冷式空调、太阳能、可循环水系统、全部轻钢结构、工厂绿化、绿色办公等。

全汽车产业链：

减少能耗，从10公里到0公里，合理、科学的布局，将汽车城市打造成国内最大的低碳汽车售卖、展览、服务、办证等综合生态汽车城市。

16智慧汽车城市亮点17第二章第二章-汽车产业分析汽车产业分析一、汽车产销量及增长率总图从总体来看，我国汽车产销量基本保持从总体来看，我国汽车产销量基本保持稳定增长稳定增长态势态势项目背景18产量及产量增长率对比销量及增长率对比二、全国汽车产量、销量增长趋势项目背景我国汽车产我国汽车产产量、销量产量、销量本保持稳定本保持稳定增长增长态势，且态势，且增长率增长率目前处于目前处于上升阶段上升阶段1920第三章第三章-区域市场状况与需求预测区域市场状况与需求预测辐射范围：

保守估计4小时车程范围约计300公里范围内：

人口3000万左右；4小时车程范围300公里30公里项目背景三、武夷山汽车城市可辐射范围21四、商圈界定商圈界定核心商圈2小时车程左右次级商圈3-4小时车程目标客群辐射人口，约计2000万周边居民、公司职员、私营业主和企事业单位等项目背景第四章第四章汽车城市案例展示汽车城市案例展示23上海地址上海市嘉定区安亭镇墨玉南路888号（上海国际汽车城市大厦）20楼开发商海国际汽车城市发展有限公司启动时间2001年9月28日面积100平方公里基本建成时间2004年总投资500亿人民币创造产值600多亿人民币汽车城市规划机动车质量检测中心；汽车博览公园；汽车贸易、会展、二手车等汽车产业功能区；品牌4S店;上海汽车城市概况汽车城市案例上海汽车城市24上海汽车城市园区开发概况汽车城市案例上海汽车城市25项目地块周边环境东侧：

本案东侧主要分布有汽车研发区和机动车质量检测中心；南侧：

项目南侧坐落着占地1150亩的汽车博览公园；西侧：

本案西侧更多的分布着汽车贸易、会展、二手车等汽车产业功能区；北侧：

项目北侧紧邻地铁11号线。

二手车市场核心区步行街（4S店）汽车博览公园汽车会展中心汽车博览馆世贸汽车国家机动车产品质量监督检测中心汽车研发区轨交11号线研发管理培训区上海汽车城市功能结构汽车城市案例上海汽车城市26经济效益：

汽车城市由多产业链组成，整车全国五大整车基地排名第二，零配件产值排名缺点：

项目分散，整体带动不足，而忽略了常住人口对商业生活配套需求，造成商业氛围缺乏；上海汽车城市园区现状与效益汽车城市案例上海汽车城市27鹰潭地址鹰潭市余江县童镇鹰西大道888号开发商江西手拉手品牌运营有限公司开业时间还未开业建筑面积1030多亩分三期开发1、汽车销售市场、零部件供应商2、汽车文化、二手车市场3、办证检测、仓储物流、休闲娱乐配套服务区总投资约15亿元主要功能全国汽车经销商、零部件供应商，汽车展销、汽车文化、二手车市场、汽车维修装潢服务市场、汽车摩尔城鹰潭汽车城市概况汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市28汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市鹰潭汽车城市园区开发概况29鹰潭汽车城市园区进驻品牌汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市30汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市鹰潭汽车城市园区愿景项目愿景：

成为将集中体现品牌4s店集群、汽车会展销售中心、二手车交易市场、汽车精品配件市场、汽车维修装潢服务市场、汽车摩尔城，奇异彩的新型国际现代化汽车城市。

在这里从汽车销售、按揭、保险、工程机械交易市场，配套服务区，项目八大功能组成一个一站式、一条龙的最贴心服务。

“项目本着打造江西汽车经济第一城的目的，将汽车商业、文化、生活有机结合，塑造第一个汽车文化生活城，打造鹰潭城市新名片，成为行业领先综合性汽车商业体。

31第五章第五章项目规划布局及实施方案项目规划布局及实施方案32总体规划名称武夷山国际智慧生态汽车城市占地面积5大板块共计约200亩建筑面积约20万5大板块高铁，机场，中心，物流，景点总投资约5亿3334高铁站1.打造以交通为核心的国际化智慧生态城市体系；2.建设以公交、电动车、汽车等节能环保交通工具为依托的集旅游、住宿、购物、休闲、餐饮等服务为一体综合体系；3.搭建飞机、高铁、自驾游三种旅游方式线路图。

交通工具餐饮特产超市新能源公交、巴士、出租车、汽车（租赁）、自驾车、电动车、自行车等供电/供水停车位综合服务中心新能源汽车运营和体验，博览综合4S店汽车公园驾校二手车交易市场汽车租赁市场政府车管所检测中心（年检）汽车售后服务汽车金融/保险服务交通意外处理处汽车技术服务汽车美容/改装房车和营地停车位（供水/供电）自助式加油站餐饮美食医疗诊所购物娱乐地方特色茶楼物流中心汽车有关其它酒店（休闲/住宿/养生/餐饮）房车和营地停车位（供水/供电）导游路线规划服务特产专卖店35交通动车站酒店景点综合服务中心36高铁中心机场中心自行车电动车汽车巴士公交供水电停车位特产专卖店出租车餐饮美食高铁/机场中心改变城市面貌，增强旅客对武夷山城市的原生态、绿色、智慧城市的认知。

37中心示意图38机场中心示意图汽车公园二手车交易市场、汽车租赁汽车学习区（驾校）汽车售后服务市场商务服务区政府车管所检测中心（年检等）、汽车金融服务公司汽车技术服务公司（汽车互联网，云计算，智能化企业）项目功能分布示意综合服务中心规划-布局汽车展示及4S店区、新能源汽车项目布局：

1、4S店（综合品牌）2、二手车交易市场3、新能源汽车4、汽车租赁5、政府车管所6、检测中心（年检等）7、汽车售后服务市场8、驾校9、汽车公园10、汽车金融服务公司11、汽车技术服务公司（汽车互联网，云计算，智能化企业）汽车一站式购物、体验式消费：

在汽车城市规划设计当中，集汽车销售、高端汽车、新能源汽车以及其他相关联的配套、综合了多功能业态，极力打造体验型一站式购物的国际汽车城市。

3940综合服务中心综合4S店汽车技术服务汽车公园汽车美容/改装驾校房车和营地二手车交易市场停车位（供水/供电）汽车租赁市场自助式加油站政府车管所餐饮美食检测中心（年检）医疗诊所汽车售后服务购物娱乐汽车金融服务地方特色茶楼交通意外处理处物流中心占地：

50亩左右选址：

靠近武夷山市中心功能：

全方位满足旅客的衣食住行各种需求，实现现代服务业的突破性发展,全面提升城市的综合服务功能。

41综合服务中心平面图示意42综合服务中心鸟瞰图-143综合服务中心鸟瞰图-244综合服务中心鸟瞰图-345综合服务中心-综合4S店示意图功能区分析综合服务中心规划-布局11、综合品牌、综合品牌4S4S店：

店：

一个标准的汽车城市大约需要200万人口支撑，辐射人口，约计100万，所以，提议建设综合品牌4S店；运营模式：

1、开发商自主运营，需要组建团队，且风险大；2、招商全国汽车综合品牌经销商；如，上海东昌销售有限公司，上海永达销售有限公司46功能区分析22、新能源汽车：

、新能源汽车：

截至2010年年底，全球天然气汽车保有量已超过1267万辆，同时天然气加气站也超过18200座。

中国天然气汽车发展迅速，其中LNG（液化天然气）汽车在以年均20%以上的销售速度增长，CNG（压缩天然气）汽车销量年均增长速度在30%以上。

运营：

1、标示系统突出展示；2、充电网络的配套；47综合服务中心规划-布局功能区分析33、二手车交易市场：

、二手车交易市场：

社会背景近年来，我国汽车产业发展迅猛，汽车产销连续3年超千万辆，二手车低龄化趋势明显，二手车市场活跃度大幅上升，一系列的利好政策极大地促进中国二手汽车市场更快的发展；市场经济：

随着新车的不断降价以及整车利润空间的日渐萎缩，二手汽车市场正逐渐成为汽车业的新增长点，而同时，预计我国二手车市场未来几年将迎来暴涨期。

48综合服务中心规划-布局功能区分析44、汽车租赁市场：

、汽车租赁市场：

汽车租赁产业被称为“朝阳产业”，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。

49综合服务中心规划-布局功能区分析55、政府车管所、政府车管所便利服务：

方便消费者承办机动车注册、变更、转移、抵押、注销登记，机动车驾驶证申请、补领、换领、审验及受理机动车和驾驶员相关的其他业务。

50综合服务中心规划-布局功能区分析66、检测中心（年检等）、检测中心（年检等）便利服务：

方便消费者检查汽车主要技术状况，督促加强汽车的维护保养，使汽车经常处于完好状态，确保汽车行驶安全。

51综合服务中心规划-布局功能区分析77、汽车售后服务（维修）、汽车售后服务（维修）便利服务：

方便消费者在发现汽车有问题的时候，就近进行汽车维修与保养，整个流程有专门